Udgivet Juni 2009
Infofolderen Med denne folder vil vi gerne byde nye beboere velkomne og kort redegøre for de forskellige fællesfaciliteter, der er til rådighed og hvad der er kutyme i vores ejendom. Adresse: Hollandsvej 9-23 Christian X s Alle 56 60 2800 Lyngby Rosenhaverne Side 2
Luftfotto 1936 Historie Navnet Rosenhaverne stammer fra tidligere tider, hvor der på hjørnet af Christian X s Allé og Hollandsvej var et stort rosenbed. Ejerforeningens officielle navn er Ejerforeningen Hollandsvej 9-23 & Christian X s Alle 56-60 Hollandsvej er opkaldt efter kroen Holland, der også blev kaldt Hold an eller Postmestergården. Kroen lå på hjørnet af den nuværende Gl. Jernbanevej og Lyngby Hovedgade. I 1936 blev vejen forlagt. Christian X s Allé, lokalt kaldt kræsjan kryds alle hed tidligere Ulrikkenborgvej. Efter tyskernes besættelse blomstrede nationalfølelsen og pr. 1.1.1942 blev navnet ændret til Christian X s Allé. Ejendommen er opført i 1934/35. Side 3 Rosenhaverne
Bestyrelsen Bestyrelsen består af 5 personer og 1 suppleant. Disse vælges på den årlige generalforsamling. Generalforsamlingen finder sted hvert år i juni. Hvem der sidder i bestyrelsen kan ses på opslag i opgangene eller på ejerforeningens hjemmeside. Bestyrelsens arbejde består blandt andet af følgende: Diskuterer hvilke ting på ejendommen, der skal vedligeholdes og indhenter tilbud på vedligeholdelsesarbejde samt kontrollerer om håndværkerne har gjort deres arbejde. Bestyrelsen sætter rammerne for økonomien gennem det budget, der bliver fremlagt på generalforsamlingen. Dernæst kontrollerer bestyrelsen, at budgettet bliver overholdt. Bestyrelsen har også ansvaret for at fælles ting fungerer. Luftfotto 2002 Rosenhaverne Side 4
Vicevært Viceværten udfører følgende opgaver: Slår græs, klipper hæk og fejer fliser i forhaverne. Klippe vinen omkring alle vinduer. Snerydning og arbejdet i baghaven / gården. Fejning af kældertrappen Fungerer som varmemester. Ved akutte problemer i lejlighederne kan viceværten kontaktes (gennem bestyrelsen) og han kan så formidle kontakt med diverse håndværkere for beboernes egen regning. Gården 1964 Side 5 Rosenhaverne
Trappevask m.m. Hver 14. dag bliver trappeopgangene fejet og vasket. Vinduerne i opgangene bliver regelmæssigt pudset. Vinterdag 2003 Rosenhaverne Side 6
Ejendomsadministrationen Vi har aftale med en ejendomsadministrator, der administrere vores økonomi og opkræve fællesudgifter. Derudover hjælper ejendomsadministrationen, hvis vi har problemer, som vi ikke selv ved, hvordan vi skal løse. Side 7 Rosenhaverne
Fællesfaciliteter I ejerforeningen er følgende fællesfaciliteter til fri afbenyttelse. Tørrestativer Der er opsat tørrestativer på græsplænen i gården. Disse er til fælles afbenyttelse. Husk selv at medbringe klemmer. Gården 1987 Vaskeri Der findes et fælles vaskeri i kælderen i nr. 15 på Hollandsvej, hvor der er 2 vaskemaskiner (som også kan centrifugere) og en tørretumbler. Se opslag i opgangende for udlevering af nøgle og køb af vaskekort. Der er vaske ture fra 9-11, 11-13, 13-15, 15-17, 17-19 og 19-21. Det er ikke tilladt, at vaske uden reservation af tid og udenfor vaske tiderne. Rosenhaverne Side 8
Tørreloft På loftet er der et tørrerum. Dette er kun til tørring af tøj og ikke til opbevaring af møbler og andet grej. Loftrum Til hver lejlighed hører et loftrum. Cykelskur / Cykelkælder Da cykelskurene er i meget dårlig stand er der oprettet en aflåst cykelkælder i opgang 58 tv. Nøgle fås ved henvendelse til formanden. Effekter i fællesarealer Det er ifølge vedtægterne ikke tilladt at kort tids eller lang tids opbevare effekter (såsom cykler, barnevogne, løbesko, gummistøvler, havemøbler og hynder, haveredskaber, aviser m.v.) i opgange, kælder gang og tørloft. Dette er af brandmæssige hensyn samt af hensyn til bygningens vedligeholdelse. Stige Ejendommen har en stige, som man er velkommen til at låne, hvis man f.eks. skal male, pudse vinduer eller lignende. Kontakt viceværten for nærmere anvisninger om hvor stige forefindes. Det er en selvfølge, at man husker at lægge stigen tilbage, hvor den blev taget. Vaskeplads til bil I gården ved hus knækket er der en vandslange, der må benyttes til at vaske biler m.m. Side 9 Rosenhaverne
Skraldeplads 2004 Indsamling af flasker Ved siden af skraldeskuret er der opsat en palle til vin og spiritus flasker. Anden form for glas (såsom syltetøjsglas) er ikke ønsket her. Papir og glascontainere Der er flere steder i nærheden, hvor der er mulighed for at aflevere papir og glas. De nærmeste containere findes på Christian X s Allé, Johan Wilmannsvej og Lyngby station. Ved containerne på Lyngby station findes også en boks til brugte batterier. Affald Der er grønne containere til køkkenaffald. I disse må der kun kommes det, der hører under almindeligt køkkenaffald. Desuden er der opstillet kompostbeholdere til grønt affald. Har man andet affald, skal dette i den store aflåste container. Denne container er placeret på trekanten for enden af ejendommen på Rosenhaverne Side 10
Hollandsvej. Til hængelåsene på containeren anvendes samme nøgle som døren ud til loftet. Containeren er ikke til elektronik, byggematerialer og kemikalier. Container på trekanten 2004 Antenne/kabel -TV Der er mulighed for at blive tilsluttet Kabel-TV i samtlige lejligheder. Kontakt TDC for oprettelse. Der er ingen fælles antenne og der må ikke opsættes parabol. Havemøbler På terrassen i gården er der havemøbler til fri afbenyttelse. De havemøbler, der er i forhaverne ejes af beboerne. Side 11 Rosenhaverne
Forhaverne Bedene langs den indvendige side af hækken og langs huset passes af beboerne, hvis der ønskes andet end græs. Forhaverne 2003 Parkering Der er parkeringsmulighed i gården, men tag hensyn, så alle har mulighed for at parkere og at det stadig er muligt at komme til fællesfaciliteterne. Samtidig skal der gøres opmærksom på, at der færdes børn i gården, så man bedes køre langsomt, maks. 15km/t. Der må ikke parkeres langs husmuren. Under alt kørsel i gården bedes man udvise hensyn, specielt ved ind og udkørsel skal man passe på cyklister og gående. Rosenhaverne Side 12
Fællesaktiviteter I ejerforeningen bliver der i løbet af året arrangeret følgende aktiviteter Generalforsamling Der afholdes generalforsamling i ejerforeningen i juni måned. Vi forsøger at lave lidt hygge og evt. spisning efter generalforsamlingen. Havefest Vi har en tradition for havefest i august måned, hold øje med invitation til denne i løbet af sommeren. Det er et fælles arrangement, hvor alle hjælper til. Festen afsluttes med oprydning og morgenmad om søndagen. Der nedsættes et festudvalg på generalforsamlingen. Fælles arbejdsdag Vi afholder en fælles arbejdsdag, når der er behov. Alle er velkomne til at deltage. Arbejdsopgaverne er forskellige fra gang til gang og kan f.eks. være at fælde træer, male parkeringssten, male plankeværk etc. Side 13 Rosenhaverne
Arbejdsdag 2001 Vedligeholdelse Al vedligeholdelse af lejligheden foretages af ejeren. Ved udskiftning af vinduer og hoveddør, se vedtægterne. Ved tvivl kan bestyrelsen kontaktes. Støj Da der er forholdsvis lydt i ejendommen, bedes man tage hensyn til naboer, når man for eksempel spiller musik eller ser TV. Dette gælder også sko på afhøvlede gulve. Rosenhaverne Side 14
Hjemmeside og e-mail Hjemmesiden www.rosenhaverne.dk indeholder generel information om Rosenhaverne, såsom en web udgave af infofolderen, vedtægterne og kontakt information. Bestyrelsen kan kontaktes på e-mail bestyrelsen@rosenhaverne.dk Navneskilte til postkasserne Navneskilte til postkasserne kan rekvireres ved henvendelse til bestyrelsen. Varme, el og gas Hver lejlighed har varmemålere, som aflæses 1 gang om året. Der er ikke opsat vandmåler pr. lejlighed, men kun for hele ejendommen. El og gas aflæses af ejeren selv. Vedtægter I øvrigt henvises til ejerforeningens vedtægter, som bl.a. kan findes på ejerforeningens hjemmeside. Med venlig hilsen Ejerforeningen Rosenhaverne Side 15 Rosenhaverne
Rosenhaverne Side 16
Husorden Medlemmerne i E/F Rosenhaverne, som ønsker at opretholde et godt naboskab med gensidig respekt for hinanden, er på generalforsamlingen den 15/6-2006, blevet enige om følgende husorden for ejendommen: Affald Alm. husholdningsaffald anbringes i de i gården opstillede containere. Storskrald kan placeres i containeren opstillet på trekanten. Bemærk venligst, at der ikke må komme alm. køkkenaffald, elektronik, maling- og kemikalierester samt større byggeaffald i containeren. Børn Børn må ikke lege i trappeopgangene eller ved støjende adfærd være til væsentlig gene for de øvrige beboere. Cykler Cykler, barnevogne eller lignende må ikke henstilles i opgangene, men bør anbringes i cykelskurene eller i cykelkælderen i nr. 58 Husdyr Der er tilladt at holde husdyr sålænge de ikke er til gene for de øvrige beboere. Musik Musik samt anden støjende underholdning må kun udøves således, at den ikke er til gene for de øvrige beboere. Der bør tages ekstra hensyn i tidsrummet kl. 23.00 07.00. Side 17 Rosenhaverne
Biler Ved parkering i gården bedes man tage hensyn til at andre også kan komme til. Parkering foran skraldecontainerne er ikke tilladt. Det henstilles iøvrigt, at man ikke køre mere end højst 15 km/t både af hensyn til børn/gående og støj- og støvgener. Fællesarealer Ifølge brandsikringsbekendtgørelsen må trapper, tørrelofter og kældergange ikke benyttes til opmagasinering af private ejendele, herunder cykler, barnevogne, sko, affaldsposer m.v. Støj Vaskemaskiner og andre tekniske hjælpemidler til lettelse for husførelsen skal installeres og anvendes således, at de ikke ved støj eller på anden måde er til gene for øvrige beboere. Brug af boremaskiner og andet støjende værktøj må ikke finde sted mellem kl. 20.00 og 08.00 Vaskerum og tøjtørring Vaskerummet skal efter endt benyttelse efterlades ryddeligt og rent. Beboerne bedes respektere de anførte vasketider på den ophængte vasketavle i vaskekælderen. Maskinerne må ikke benyttes udenfor de anførte vasketider. Trevlefiltre i vaskemaskiner og tørretumblere skal renses efter brug af maskinen. Rosenhaverne Side 18