Tillæg til tilstandsrapport Adresse Dato Tilstandsrapport løbenr. Kommunenr./ Ejendomsnr. HE- konsulent Jacob Bulls Alle 120, 2860 Søborg 01-12- 2014 H- 14-02517- 0329 159-62988 Morten Aagesen Som sælger eller køber af fast ejendom er der mange forhold, der kræver opmærksomhed indenfor begrænsede tidsrammer, hvilket kan gøre det uoverskueligt at danne sig et overordnet overblik over alle forhold, deriblandt tilstandsrapporten. Grundet manglede tid til at sætte sig ordentligt ind i tilstandsrapportens nævnte forhold, opfattes forhold med karakteren K2 eller K3 ofte som omkostningstunge og tidskrævende. Dette er dog langt fra altid tilfældet. I samarbejde med Husejernes Boligbesigtigelse tilbyder Husejernes Forsikring derfor et tillæg til tilstandsrapporten, som har til formål at give sælger og køber et indblik i ejendommens tilstand, og hvad der må forventes af vedligeholdelse og omkostninger i forbindelse med udbedring af K2- og K3- skader nævnt i tilstandsrapporten. 1
Indholdsoversigt Information og betingelser for tillægsrapporten Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand Skønnede restlevetider for overordnede bygningsdele på hovedbygning Udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser til reg. forhold på hovedbygning 3 4 4 5 2
Information og betingelser for tillægsrapporten Nærværende tillæg til tilstandsrapporten er udarbejdet på baggrund af HE- konsulentens eftersyn og visuelle gennemgang af hovedbygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele, uden brug af destruktive indgreb. Tillægsrapporten kategoriserer de i tilstandsrapporten, påtalte forhold med karakteren K2 og K3 således, at sælger og køber har mulighed for at danne sig et generelt overblik over omfanget af vedligeholdelses- og reparationsarbejde i forbindelse med overtagelse af en ejendom. Tillægsrapporten forholder sig udelukkende til skader på hovedbygningen nævnt i tilstandsrapporten med karakteren K2 eller K3 (ikke UN eller K1). De skønnede restlevetider, udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser er baseret på HE- konsulentens generelle viden om priser på arbejdskraft, materialer og lignende. Der er således i alle henseender tale om et vejledende skøn og uden ansvar for HE- konsulenten. Overslagspriser og bindende tilbud skal indhentes hos en håndværkervirksomhed eller anden professionel udbyder. De skønnede restlevetider, udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser er baseret på den fornødne reparation der kræves, for at en normal forventet levetid kan opretholdes ved almindelig løbende vedligeholdelse. Definition af K2 og K3- forhold. K2 Alvorlige skader K3 Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Jf. ovenstående definition af K2- og K3 ere, vil forhold ændre sig mere eller mindre hurtigt, såfremt reparation udebliver. Således er skønnede restlevetider, udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser betinget af, at yderligere skadesudvikling ikke finder sted. 3
Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er god Enkelte reparationer kan forekomme, men ellers kræves normal og løbende vedligeholdelse. Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er rimelig god Der må forventes flere reparationer og nogen vedligeholdelse. X Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er middel Der må påregnes flere reparationer og en del vedligeholdelse Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er mindre god Der må påregnes en del reparationer og vedligeholdelse. Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er dårlig Der er påkrævet større reparationer og vedligeholdelse. Skønnede restlevetider for overordnede bygningsdele på hovedbygning Materiale Restlevetid Tagkonstruktion/- belægning/skorsten Pap 20-30 år Vinduer og døre Træ 0-10 år Fundament/sokler Beton > 50 år Restlevetiderne er et vejledende skøn, og uden ansvar for HE- konsulenten. 4
Udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser til registrerede forhold på hovedbygning Bygning Bygningsdel Skade (K2/K3) Type af skade Udbedringsforslag Udbedringspris i kr. Litra 2.1 K2 Der er løs puds mod sydøst ved hushjørne og der ses revner flere steder bl.a. mod nordøst på gavl og mod vejen. Revner vurderes delvist at være i puds og delvist i pladesamlinger. Note: Øget reparation og vedligeholdelse som følge af forholdet må forventes. Litra 3.2 K2 Der er registreret begyndende nedbrydning i vinduer mod nordøst, nordvest samt 2 vinduer mod nordvest og 1 mod sydvest. Litra 4.3 K2 Udvendig kældertrappe fremstår med revner og afskalninger. Litra 4.3 K2 Nederste trin på hovedtrappe har sat sig. Litra 5.2 K2 Det vurderes at vægge er malet med diffusionstæt maling. Note: Konstruktionen kan således ikke ånde, hvilket bl.a. kan bevirke opfugtning og afskalning af puds. Litra 6.1 K3 Der er registreret gulvfliser med mangelfuld vedhæftning til underlaget i vandbelastet område på badeværelse. Note: Forholdet er konstateret i vandbelastet område, og der er risiko for skade på andre bygningsdele ved vandgennemtrængning til bagvedliggende konstruktioner. 6.2 K3 Vægfliser har stedvist mangelfuld vedhæftning til underlaget i vandbelastet område på badeværelse. Reparation af facadepuds. Det må forventes at smårevner kan forekomme. Vinduer med begyndende nedbrydning skiftes. Kældertrappe pudsrepareres på trappertrin og vanger. Trin repareres evt. Sikres mod yderligere sætning. Maling fjernes og der kan evt. overfladebehandles med diffussionsåben maling. Gulvfliser optages og der lægges nye fliser. Det vurderes ikke at det er muligt at fremskaffe fliser svarende til de eksisterende fliser, hvorfor der må påregnes optagning af fliser på hele gulvet, etalbering af vådrumsmembran samt lægning af nye fliser. Fliser med mangelfuld vedhæftning nedtages. Det vurderes at det ikke er muligt at fremskaffe fliser svarende til de eksisterende, hvorfor alle fliser nedtages 5.000 10.000 15.000 25.000 5.000 10.000 Indhent tilbud Indhent tilbud 20.000 30.000 20.000 30.000 5
Note: Forholdet er konstateret i vandbelastet område, hvilket medfører øget risiko for vandindtrænging i bagvedliggende konstruktioner med risiko for følgeskade på disse. Litra 6.3 K3 Enkelte fuger i vandbelastet område er utætte. Note: Forholdet er konstateret i vandbelastet område, og der er risiko for skade på andre bygningsdele ved vandgennemtrængning til bagvedliggende konstruktioner. Litra 6.4 K3 Gulvafløb på bad i kælderen er ikke udført således at det slutter tæt. Note: Forholdet medfører risiko for indtrængning af vand eller fugt til bagvedliggende konstruktioner og kan dermed give skader på øvrige bygningsdele. Litra 9.2 K3 Der er beklædt med flamingoplader på lofter bl.a. delvist i stuen og gang. Note: Grundet materialets brandmæssige egenskaber, er dette ikke egnet til denne anvendelse. Materialet bør kun anvendes i lukkede konstruktioner. og der vådrumssikres inden opsætning af nye fliser. Fuger repareres. Fuger omkring gulvafløb tætnes. Beklædning fjernes og der opsættes ny loftbeklædning.- 1 5.000 1 5.000 Indhent tilbud Ovenstående udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser er med henblik på de påtalte forhold i tilstandsrapporten med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN). Udbedringsforslagene er alene baseret på HE- konsulentens visuelle gennemgang uden brug af destruktive indgreb. Udbedringsforslagene er vejledende skøn og uden ansvar for HE- konsulenten. Konkrete udbedringsforslag skal indhentes hos en håndværkervirksomhed eller anden professionel udbyder. Udbedringspriserne er baseret på HE- konsulentens viden om priser på arbejdskraft, materialer o.lign. Udbedringspriserne er vejledende skøn og uden ansvar for HE- konsulenten. Konkrete overslagspriser/bindende tilbud skal indhentes hos en håndværkervirksomhed eller anden professionel udbyder. 6
7