HUSORDEN FOR KONGSHVILEPARKEN AFFALD ANSVAR ANTENNER BAD OG TOILET CYKLER M.V. FORURENING M.V. GRILLNING GRÆSPLÆNER OG BEPLANTNINGER HUSDYR LEG OG BOLDSPIL MUSIK PARKERING OG MOTORKØRSEL SKILTNING STØJ STØJENDE ARBEJDE UDLUFTNING VEDLIGEHOLDELSE AF HAVER ØDELÆGGELSER, HÆRVÆRK OG LIGNENDE Denne husorden, der har gyldighed som et tillæg til huslejekontrakten, er udformet med henblik på at tilsikre, at der i beboernes og selskabets interesse opretholdes rolige og ordentlige forhold inden for bebyggelsen under samtidig hensyntagen til beboernes rimelige krav på frie udfoldelsesmuligheder. Beboerne anmodes om i alles interesse at medvirke til, at husordenens vejledninger og bestemmelser følges. Boligselskabet skal ifølge lejeloven og vejledning om almennyttig boligvirksomhed efter bedste evne sørge for, at der hersker god orden i ejendommen. Lejeren skal rette sig efter de af selskabet givne almindelige ordensregler og andre rimelige påbud. Lejeren skal også sørge for, at god ro og orden iagttages af personer, som lejeren har givet adgang til det lejede. Lejeren skal anmelde enhver skade på boligen og dens installationer til afdelingens varmemester. Selskabets funktionærer har pligt til over for beboerne at påtale eventuelle overtrædelser af gældende bestemmelser og såfremt givne henstillinger siddes overhørig at indberette sagen til boligselskabet. Afdelingsbestyrelsens medlemmer har ret til over for lejere at påtale eventuelle overtrædelser af husordenens bestemmelser. 1
1. AFFALD Alle former for affald skal af beboerne behandles i overensstemmelse med bestemmelserne i den af Gladsaxe kommune til alle husstande udsendte brochure Dit affald her får du svar. Et eksemplar af den for år 2000 gældende brochure findes i afsnit 9. Diverse. Det er værd at bemærke sig: at afhentning af haveaffald i Kongshvileparken foretages på tirsdage i de ulige uger i perioden fra midten af februar til midten af december, at afhentning af storskrald er gratis men skal bestilles på telefon 39575905 senest fredagen før den uge, hvor storskraldet skal afhentes, at haveaffald og storskrald tidligst må sættes ud dagen før afhentningen, og det skal stå klar inden kl. 7.00 på afhentningsdagen, at der i øvrigt ikke må henstilles affald uden for boligerne, at aviser og ugeblade, flasker og batterier kan lægges i de grønne containere på parkeringspladsen ved butikkerne, at afbrænding af haveaffald ikke er tilladt. 2. ANSVAR Overholdelse af politi- og bygningsvedtægter og andre offentlige forskrifter er beboerens eget ansvar, og beboeren skal holde boligselskabet skadesløs i tilfælde af overtrædelser. 3. ANTENNER Antenner - udenfor boligen - må ikke opsættes. 4. BAD OG TOILET I WC-skålen må ikke henkastes genstande, som kan tilstoppe afløbet. 2
5. CYKLER M.V. Cykler, knallerter, legeredskaber, barnevogne og lignende må ikke hensættes eller opbevares på en sådan måde, at de skæmmer bebyggelsen eller er til gene for omkringboende. Cykling på gangstier er tilladt, men der skal tages hensyn til gående. Knallert- og motorkørsel på gangstier er ikke tilladt. Cykel- knallert- og motorkørsel er forbudt på fortove og græsplæner. 6. FORURENING M.V. Såfremt en beboer er ansvarlig for forurening af bebyggelsens veje, gangarealer, legepladser, anlæg og lignende, skal beboeren sørge for, at rengøring omgående foretages. Undlades dette, vil rengøring blive foranlediget udført for vedkommendes regning. Forurening omfatter også efterladenskaber fra husdyr. 7. GRILLNING Brug af havegrill på terrasser og i haverne må kun ske med behørig hensyntagen til omkringboende beboere. 8. GRÆSPLÆNER OG BEPLANTNINGER Beboerne anmodes om at værne om græsplæner og beplantninger. Plænerne bør ikke benyttes til gående færdsel blot for at skyde genvej, og i tøbrudsperioder bør plænerne overhovedet ikke betrædes. Plæner, beplantninger og sandkasser må under ingen omstændigheder anvendes som husdyrtoiletter. 3
9. HUSDYR Husdyr må ikke holdes eller tages i pleje uden skriftlig tilladelse. Der gives kun tilladelse til at holde et husdyr - 1 hund eller 1 kat. Forudsætningen for opretholdelse af givne tilladelser er, at de af afdelingen fastlagte betingelser overholdes. I denne forbindelse præciseres: at husdyr ikke må være til gene for bebyggelsens øvrige beboere, at såvel hund som kat ved færdsel på bebyggelsens arealer altid skal føres i snor, og at dyrene ikke må tilgrise afdelingens områder. For katte gælder følgende regler: Regler for kattehold i Kongshvileparken 1. Tilladelser til kattehold a. Det er ikke tilladt at holde kat eller tage kat i pleje i bebyggelsen uden forudgående indhentning af tilladelse. b. Der kan maksimalt gives tilladelse til hold/pleje af 1 kat i hver husstand. c. Der skal søges individuel tilladelse til hold af den enkelte kat. 2. Øremærkning og registrering a. Alle kønsmodne katte skal være øremærkede. b. Øremærkningsattest skal registreres i afdelingen senest 2 uger efter anskaffelse af katten. c. Anskaffes katten som killing, skal øremærkning foretages senest 8 måneder fra anskaffelsesdag og attest registreres inden udløb af samme tidsfrist. Øremærkning skal finde sted senest sammen med neutralisation/sterilisering. Ikke øremærkede killinger skal bære et skilt med navn og telefonnummer i et for katten sikkert halsbånd/sele. 3. Neutralisering a. Alle kønsmodne katte skal være kastrerede/steriliserede. b. Neutraliseringsattest skal registreres i afdelingen senest 2 uger efter anskaffelse af katten. c. Anskaffes katten som killing, skal neutralisering foretages senest 8 måneder fra anskaffelsesdag eller, inden katten bliver kønsmoden og attest registreres inden udløb af samme tidsfrist. 4
4. Vaccination og ormebehandling a. Ejere af katte skal tilse, at det/de holdte husdyr er i god helbredsmæssig tilstand. b. Alle katte skal være vaccinerede og ormebehandlet. c. Attest på vaccination/ormebehandling skal registreres i afdelingen senest 2 uger efter anskaffelse af katten. 5. Kattehold a. Katteejeren skal begrænse den tid, katten opholder sig uden for boligen, til et absolut minimum og undlade at lukke katten ud i længere perioder, såsom i arbejdstid, ved timelangt fravær fra boligen, om natten el. lign. b. Katteejeren skal sikre, at katten har adgang til forrettelse af nødtørft i egen have ved opstilling af kattebakke/etablering af toiletforhold samt sikre, at placering eller manglende renholdelse af opstillede kattebakke/etablerede toiletforhold ikke afstedkommer gener for omkringboende naboer. c. Katteejeren skal sikre, at bortskaffelse af kattegrus m.v. ikke afstedkommer gener for omkringboende beboere eller påtale fra renovationsselskabet. 6. Klagebehandling a. Alle klager over kattehold, relateret til misligholdelse af retningslinjer jf. 1 a, b og c samt 5 a, b og c, skal fremsættes skriftligt til afdelingsbestyrelsen. b. Afdelingsbestyrelsen kan på baggrund af modtagne klager, eller ved egen konstatering af manglende overholdelse af retningslinjer, påtale det indklagede/konstaterede forhold over for den berørte beboer/katteholder og påbyde iværksættelse af tiltag, nødvendige for opretholdelse af tilladelse til kattehold. c. Ved tilsidesættelse af påtale og påbud kan afdelingsbestyrelsen fremføre en advarsel om inddragelse af tilladelse til kattehold over for den berørte beboer/katteholder. Advarslen kan omfatte frist for ændring af indklagede/konstaterede forhold og misligholdelse. d. Såfremt givne påbud, inden for den i advarslen fastsatte tidsfrist, ikke efterkommes af berørte beboer/katteholder, kan afdelingsbestyrelsen inddrage tilladelsen til kattehold og iværksætte tiltag jf. 7a. e. I tilfælde af tvivl om indklagede husdyrs identitet og tilhørsforhold kan afdelingsbestyrelsen iværksætte tiltag jf. 7b. f. Såfremt givne påbud, efter inddragelse af tilladelse til kattehold, ikke efterkommes, overdrages sagen til boligselskabet for videre tiltag, herunder opsigelse af lejemål og evt. retsforfølgning. 7. Indfangning af katte a. Afdelingsbestyrelsen kan tage initiativ til indfangning af: - Løsgående katte - Katte, hvor der foreligger påtalt misligholdelse af retningslinjer for hold af katte, samt til inddragelse af tilladelse til kattehold. Indehaver af tilladelse til hold af indfangne husdyr kan pålægges at betale de dermed forbundne omkostninger. b. Indfangne, ikke identificerbare, katte overdrages til Kattens Værn. 5
8. Bortskaffelse af husdyr a. Ved inddragelse af tilladelse til kattehold er beboeren forpligtet til umiddelbar bortskaffelse af husdyret. b. Afdelingsbestyrelsen kan iværksætte bortskaffelse af husdyr/katte, hvis påbud om afskaffelse ikke efterkommes. c. Hvis indfangningen af et husdyr er begrundet i misligholdelse af retningslinjer for kattehold, og inddragelse af tilladelse til kattehold, vil indfangning og bortskaffelse af det aktuelle husdyr ske for beboerens/katteholders regning. 10. LEG OG BOLDSPIL Leg og boldspil er tilladt på bebyggelsens græsplæner, dog henvises fodbold og lignende spil til det store fællesareal. Leg med farligt legetøj er forbudt. Legesager og redskaber skal fjernes, og al støjende leg skal ophøre ved mørkets frembrud, dog senest kl. 22. Opsætning af telte på plænerne er tilladt. Opslåede telte skal nedtages ved mørkets frembrud, dog senest kl. 21. 11. MUSIK Benyttelse af radio, fjernsyn og lignende samt benyttelse af musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til øvrige beboere og under overholdelse af politivedtægtens bestemmelser vedrørende lukning af vinduer og døre. Musikudøvelse må ikke finde sted mellem kl. 22.00 og kl. 08.00. Musikundervisning i erhvervsøjemed må kun finde sted efter særlig tilladelse. 12. PARKERING OG MOTORKØRSEL Kørsel med og parkering af motorkøretøjer på boligvejene inden for bebyggelsen skal ske med særlig agtpågivenhed og hensyntagen til legende børn. Parkering på græsplænerne er forbudt. 6
På Sydskråningens sideveje er parkering kun tilladt på de af afdelingen anlagte p- pladser. Lastvogne med totalvægt over 2.500 kg. indregistreret i lejerens navn henvises til parkering på forretningstorvet. Lastvogne, der ikke er indregistreret i lejerens navn, samt campingvogne og sidevogne til motorcykler, ikke-indregistrerede motorkøretøjer og lignende, må ikke parkeres i bebyggelsen. 13. SKILTNING Skilte og reklamer må ikke anbringes i og på ejendommen, med mindre selskabets skriftlige tilladelse hertil foreligger. 14. STØJ Generende støj - herunder motorstøj inden for bebyggelsen - er ikke tilladt. 15. STØJENDE ARBEJDE Støjende arbejder i lejligheden, kældre, garager og haver må kun finde sted med tilbørlig hensyn til omkringboende. Arbejde med boremaskine og bankning på vægge, gulve og lofter må kun finde sted i tiden: hverdage kl. 8-19.30 lørdage kl. 9-18.00 søn- & helligdage kl. 10-12.00 16. UDLUFTNING For at undgå fugt i lejligheden skal der foretages effektiv udluftning. 7
17. VEDLIGEHOLDELSE AF HAVER Ad. 1 Hovedregel Lejeren er pligtig til at holde haven i en sådan stand, at den ikke påfører de omkringboende gener eller på nogen måde skæmmer bebyggelsen. For at fastholde og styrke bebyggelsens karakteristiske grønne udseende skal forhavernes beplantning altid have en grøn karakter. Mindre buske og træer skal plantes i behørig afstand af boligen. Det er ikke tilladt at afskærme sin forhave med træhegn eller anden tilsvarende form for hegn. Afdelingen foretager klipning af hække på den udvendige side og top og fjerner græs og ukrudt i en afstand af 25 cm fra hæk mod friarealerne to gange årligt. Beboere, der ikke ønsker denne service, bedes melde fra til varmemesteren. Afdelingen sørger for, at hækkene får den nødvendige gødning. Lejerne bedes være opmærksomme på, at eksisterende beplantning (store træer og lignende) ikke er til gene for de omkringboende. På afdelingsbestyrelsens forlangende skal der foretages beskæring eller fældning af generende beplantning. Ad. 2 Dispensationsmulighed Afdelingsbestyrelsen kan efter ansøgning dispensere fra ovenstående i følgende tilfælde: I forhaver, som naturligt kan anvendes som legeareal for børn, kan der dispenseres fra ovenstående, når udsyn og de lokale trafikale forhold findes utilfredsstillende og det derfor er nødvendigt at afgrænse mindre børns spontane udfoldelsesmuligheder og leg. I haver med ovenstående karakter kan der opsættes et hegn med låge. Hegnet må maksimalt være 100 cm. højt og dispensationen gives for en periode på 5 år, hvorefter hegnet straks skal nedtages. Yderligere dispensationsansøgning kan indsendes. 8
Ad. 3 Materialer Hegnet skal være: A. Levende hegn B. Træhegn af lærk, pileflet el. imprægneret træ 18. ØDELÆGGELSER, HÆRVÆRK OG LIGNENDE Ved ødelæggelser og hærværk af ejendom og anlæg vil der fra boligselskabets side blive rejst erstatningskrav overfor skadevolderen. Husordenen vedtaget på ekstraordinært afdelingsmøde den 18. juni 1980 Forelagt organisationsbestyrelsen juli 1980 Ændringer vedtaget på afdelingsmøde den 31. maj 1994 Forelagt organisationsbestyrelsen 23. februar 1995 Ændring vedtaget på afdelingsmøde 28. maj 2002 Rettelser godkendt på afdelingsmøde den 24. maj 2005 Forelagt organisationsbestyrelsen 23. juni 2005 Ændring fra afdelingsmøde 28. maj 2002 forelagt organisationsbestyrelsen 22. november 2007 9