Jernbanegade 7, 9800 Hjørring Præsentabel investeringsejendom i Hjørring midtby sælges Samlet etageareal: 983 m² Årlige lejeindtægter: kr. 896.172,- Afkast 1. år: 7,6 % 3 erhvervslejemål og 11 boliglejemål Pris: kr. 8.995.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 10 Handelsomkostninger... 11 Købers kapitalbehov... 11 Startforrentning på kontantbasis... 11 Besigtigelse... 12 Mellemsalg... 12 Lejespecifikation... 13 Kort... 15
Beliggenhed Jernbanegade 7 9800 Hjørring Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune 36 Z Hjørring Bygrunde Hjørring. Opført/ombygget Opførelsesår: 1900 Ombygningsår: 1986 Grundareal 676 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 36 Z Hjørring Bygrunde Grundareal: 676 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsattest Ejendomsbeskrivelse Investeringsejendom velbeliggende på attraktivt hovedstrøg i Hjørring centrum med kort afstand til gågaden og banegården. Ejendommen har en god bred facade ud mod Jernbanegade og Mammutpladsen, som er en af Hjørring største parkeringspladser Bygningens facader er pudset og vandskuret murværk samt rødestensfacader. Tagkonstruktionen på hovedbygningen er et manzardtag belagt med tagpap og bygningen med facade mod Mammutpladsen har sadeltag belagt med eternitplader. Vinduerne er i hvide plastrammer foruden enkelte i trærammer. Der er i bygningen 11 beboelseslejemål og 3 erhvervslejemål. Lejlighederne har alle eget køkken og bad samt gode adgangsforhold De 2 erhvervslejemål i hovedbygningen har gode brede synlige facader mod Jernbanegade og er bl.a udlejet til restauration. Erhvervslejemålet i bagbygningen, som har en stor synlighed ud mod Mammutpladsen er udlejet til skrædder. Der er endvidere enkelte parkeringspladser i baggården til lejerne. Der er ifølge sælgers oplysninger opsat koldt- og varmtvandsmåler i alle lejemålene. Udenomsarealer Ejendommens udenomsarealer er udlagt som flisebelagt gård med enkelte parkeringspladser. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 288 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 300 m² Boligareal: 578 m² Etageareal i alt: 878 m² Sekundære arealer: 336 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1900/1986 Bebygget areal: 288 m² Antal etager: 3 Anvendelse: Afskrivning: Erhvervsareal 300 m² Erhverv Ja Boligareal iflg. BBR 578 m² Bolig Nej Kælder 240 m² Nej Øvrige arealer 85 m² Nej Garage, udhus etc. 11 m² Nej *) Arealerne, der er i henhold til lejekontrakterne og sælgers oplysninger, stemmer ikke overens i forhold til BBR-meddelelse. Det bemærkes, at lejlighed Jernbanegade 7C, 2. (lejlighed 7) er indrettet til 2 lejemål. jf. skrivelse fra Hjørring Kommune af 12.01.2006 kræver indretning af en ekstra bolig byggetilladelse, hvilket endnu ikke er søgt for nævnte bolig. Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 5.500.000,- Heraf grundværdi kr. 973.400,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 8.995.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 8.995.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 80.236,- - Refusion deposita kr. -147.390,- Anslået kapitalbehov: kr. 8.927.846,- Startforrentning 7,63 %. Momsfradragsprocent 34,17 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 889 m² kr. 755.172,- Anslået lejeindtægt - 94 m² kr. 141.000,- I alt kr. 896.172,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 147.390,- Vedligeholdelseskonti Saldo for udvendig vedligeholdelseskonto i.h.t. BRL 18 pr. 31-12-2012 Beløbet refunderes ikke kr. 0,- Saldo for hensættelseskonto i Grundejernes Investeringsfond i.h.t. BRL 18 b pr. 31-12-2012 Beløbet refunderes ikke kr. -161.503,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 7 Realkredit Danmark A/S DKK 6.044.000,00 1,2536 side 5 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 214.656,- kr. 214.656,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 755.172,- kr. 755.172,- Lejeindtægter, anslåede kr. 141.000,- kr. 141.000,- 1. år før afskrivning/skat kr. 681.516,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 131.928,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 549.588,- Likviditet 1. år før skat kr. 681.516,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 137.397,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 544.119,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 34,17. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 111.15 Ekstrakt: Området må kun anvendes til bolig-, erhvervs-, og offentlige formål, så som beboelse, butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker og lignende formål. Vejarealet kan omdannes til gågader/sivegader. Indenfor området må der ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som værksteds-, fabrikations- og oplags- eller vognmandsvirksomhed. Dog må der indrettes mindre ikke værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til butik. Endvidere er Byplanvedtægt nr. 11 gældende. Vedrørende sikring af et areal til parkeringsformål. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 28.05.2013 fra Kort- og Matrikelstyrelsens hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst af Hjørring Kommune, at da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af reglerne for energimærke. Olietank Der forefindes 3 indendørs olietanke på under 6.000 l. side 7 af 16
Servitutter 36 Z Hjørring Bygrunde 06-07-1951 Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. 22-08-1958 Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. oversigt mv. 02-03-1966 Byplanvedtægt nr. 11. 19-07-1972 Dokument om ekspropriation/foreløbig ekspropriation mv., prioritet forud for pantegæld. 16-05-1978 Tillæg til byplan nr. 11. 05-07-1990 Lokalplan nr. 111.15. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Ejendommen forsynes med el fra Nord Energi Net A/S. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Varme Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. side 8 af 16
Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 34.277,- Administration, anslået kr. 15.000,- Forsikring, anslået kr. 9.825,- Fælles el, anslået kr. 2.329,- Hensættelse til G.I. 18 ca. 1.047 m² á kr. 70,- kr. 73.290,- Indbetaling til G.I. 18 B ca. 1.047 m² á kr. 64,- kr. 67.008,- Renovation (Boliglejemål), anslået kr. 5.415,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 7.512,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 214.656,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 34,17. Øvrige forhold Sælger oplyser, at udgifterne til vand, kloak, antenne og vaskeri er omkostningsneutral for ejer. Administration Colliers Ejendomsadministration A/S udarbejder gerne et uforpligtende tilbud på administration af ejendommen. Dette giver også et indblik i hvilke services, der kan tilbydes, f.eks. huslejeopkrævning, regnskabsudarbejdelse, alt det praktiske ved lejerskifte, viceværtordning, byggestyring ved ombygning m.v. Kontakt Colliers Ejendomsadministration på tlf. 70 23 00 78 eller kontakt en af vores mæglere! side 9 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 8.995.000,- Kontantomregnet købesum kr. 8.995.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 27.830,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 7.406,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 9.075.236,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 802.160,- Grundens værdi kr. 973.400,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.466.883,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 4.752.557,- Kontantomregnet købesum kr. 8.995.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 809.315,- = kr. 32.373,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 2.488.888,- = kr. 99.556,- Afskrivning 1. år kr. 131.928,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 10 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 27.830,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 84.080,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 34,17 kr. 3.844,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 80.236,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 8.995.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 80.236,- - Refusion deposita kr. -147.390,- Investeret kapital omregnet kr. 8.927.846,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 896.172,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 214.656,- Nettoleje til forrentning kr. 681.516,- 681.516,- x 100 8.927.846,- = 7,63 % (anslået) side 11 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Nils Gadensgaard, Statsaut. ejendomsmægler, valuar Mobil 61201674 E-mail NG@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 270421 side 12 af 16
Lejespecifikation pr. for ejendommen Jernbanegade 7, 9800 Hjørring Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Restaurant Bambino 7B 146 144.672,- 991,- NPI min. 3,00% 01-01-2008 10.000,- 01.01.2020 2 Ledigt 7D 94 141.000,- 1.500,- NPI 3 Skørping Invest 7F, st. 60 84.000,- 1.400,- NPI 21.000,- 4 Jernbanegade 7C, 1. mf. 5 Jernbanegade 7C, 1. tv. 6 Jernbanegade 7C, 1. th. 7 Jernbanegade 7C, 2. lejl. 6 8 Jernbanegade 7C, 2. lejl. 7 9 Jernbanegade 7C, 2. lejl. 8 10 Jernbanegade 7C, 2. lejl. 9 11 Jernbanegade 7E, 1. 12 Jernbanegade 7E, 2. tv. 13 Jernbanegade 7E, 2. th. 14 Jernbanegade 7E, st. 7C, 2.th. 80 55.800,- 698,- Andet 13.500,- 3 mdr. LL 83 48.000,- 578,- Andet 01-02-2010 12.000,- 3 mdr. LL 84 63.600,- 757,- Andet 01-05-2009 15.450,- 3 mdr. LL 99 66.900,- 676,- Andet 16.350,- 3 mdr. LL 24 27.840,- 1.160,- Andet 01-10-2010 4.000,- 3 mdr. LL 74 60.900,- 823,- Andet 12.750,- 3 mdr. LL 22 22.740,- 1.034,- Andet 01-09-2010 3.790,- 3 mdr. LL 72 57.000,- 792,- Andet 01-02-2010 14.250,- 3 mdr. LL 40 26.400,- 660,- Andet 01-03-2010 3.000,- 3 mdr. LL 27 36.120,- 1.338,- Andet 01-01-12 6.000,- 3 mdr. LL 78 61.200,- 785,- Andet 01-01-12 15.300,- 3 mdr. LL 983 896.172,- 147.390,- 9 Der er fælles bad og toilet. 10 Der er fælles bad og toilet. 14 Depositum er anslået til 3 måneders leje. side 13 af 16
Fotos side 14 af 16
Kort Region Nordjylland går fra Sydthy til Skagen og fra Hanstholm til Hals, og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på 7.933 kvadratkilometer. Hjørring kommune strækker sig over et areal på 929,58 km² og har i alt 66.803 indbyggere (2010). Hjørring, som er den største by i Vendsyssel, har 24.762 indbyggere (2011). side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79