Villalejlighed på 158 kvm med høj kælder på 98 kvm på Strandvej Strandvej 19B, st., 6400 Sønderborg. Villalejlighed

Villalejlighed på 158 kvm med høj kælder på 98 kvm på Strandvej Strandvej 19B, st., 6400 Sønderborg Villalejlighed

Villalejlighed på 158 kvm med høj kælder på 98 kvm på Strandvej Strandvej 19B, st., 6400 Sønderborg Kort & info Bolig#49951 Villalejlighed Du får svært ved at finde en bedre beliggende bolig end denne villalejlighed, der ligger i første række midt på Strandvej ud til Sønderborg Bugts blå bølger. Her har du i bogstavelig forstand få skridt til strandpromenaden og badestranden, mens der kun er et par minutters gang til de mange butikker og caféer i Sønderborgs hyggelige bymidte. Lejligheden er løbende vedligeholdt og lige til at flytte ind i. Lejligheden ligger i en historisk villa fra 1930, der fremstår flot og charmerende med gule mursten og nyt valmet mansardtag i røde tegl. Lejligheden ligger i villaens høje stueplan med byens bedst beliggende kælder, der har en skøn udsigt over Sønderborg Bugt. Boligens hjerte er opholdsområdet, hvor en stor spisestue og en rummelig stue er adskilt af franske døre, mens sildebens egetræs gulvene og et stort lys indfald skaber en behagelig atmosfære. Derudover rummer stueplan køkken, to store soveværelser samt et badeværelse med bruseniche og et gæstebadeværelse med varme under... Læs mere på næste side Kontantpris Kr. 6.750.000 Udbetaling 340.000,- Ejerudgift/md. 1.060,- Bolig (BBR) 158 m² Værelser 5 Kælder 98 m² Byggeår 1930 Etage stuen Energimærke Kontakt sælger Jesper Evald ApS Telefon 29884940 Se mere på https://www.selvsalg.dk/bolig/49951 Side 1 / 12

... klinkegulvene. Kælderen indeholder et fællesrum/kontor samt 2 disponible rum, et bryggers og et depotrum. Foran huset er der parkering, og du får din egen p-plads. Bag huset er der en stor have, der er anlagt med græsplæne - og du skal ikke røre en finger, for haven passes af en gartner. Krydser du Strandvej, står du på den smukt anlagte strandpromenade. Herfra kan du spadsere forbi Sønderborgs hyggelige lystbådehavn til et frodigt skovområde på fem minutter. Går du fem minutter den anden vej forbi den skønne badestrand, kommer du til Sønderborg Slotspark. Her får du med andre ord en villalejlighed i første række til fjorden. Kontakt os for en fremvisning. Kontakt: Jesper Evald Mail: jevald@outlook.dk Mobil: 29 88 49 40 Se mere på https://www.selvsalg.dk/bolig/49951 Side 2 / 12

Se mere på https://www.selvsalg.dk/bolig/49951 Side 3 / 12

Adresse og ejendom Adresse Strandvej 19B, st., 6400 Sønderborg Ejendomstype Ejendomsoplysninger Villalejlighed Opført / ombygget år 1930 / 1942 Tekniske / andre oplysninger Ydermur Tag Varmeinstallation Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tegl Offentlige oplysninger Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Må benyttes til Privat Beboelse Planforhold Se ejendomsdatarapport ifølge Sønderborg Kommune Vand Se ejendomsdatarapport Offentlig ejendomsvurdering Pr. 2017 Grundskatteloftværdi Grundlag for ejendomsværdiskat Grundareal - Bygningsareal iflg. 2.600.000 kr. 966.000 kr. 920.000 kr. BBR Bebygget areal 158 Boligareal 158 Tinglyst areal - Vej Se ejendomsdatarapport Kloak Se ejendomsdatarapport Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Navn Jesper Evald ApS Telefon 29884940 BoligID #49951 Udnyttet tagetage - Kælderareal - Antal fulde etager 3 Antal etager inkl. kælder 4 Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på https://www.selvsalg.dk/bolig/49951 Side 8 / 12

Kontantpris: Ejerudgift/md.: 6.750.000 kr. 1.060 kr. Faste udgifter Fællesudgifter 12.720 kr./år Variable udgifter Vand Varme 500 kr./måned 1.500 kr./måned Se mere på https://www.selvsalg.dk/bolig/49951 Side 9 / 12

Kontantpris: 6.750.000 kr. Udbetaling: 340.000 kr. Brutto/md.: 31.065 kr. Netto/md.: 24.282 kr. Ejerudgift/md.: 1.060 kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr. 372.789 kr. Total 0 372.789 Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/32,13% Skat, overskud/underskud 1. år Kontant Finansieret 0 kr. -253.346 kr. 0 kr. -81.400 kr. 0-81.400 + Bruttoudgift 1. år 0 372.789 Total 0 291.389 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Total købesum/udbetaling 6.750.000 340.000 Kontantbehov ved køb 6.750.000 340.000 Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift. Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode. Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., minimum 25.000 kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Villalejlighed + 60 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 99,93 til 2,5 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 3,37 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5 %. Rentefradraget er sat til 32,13 %. Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på https://www.selvsalg.dk/bolig/49951 Side 10 / 12

Faciliteter I nærheden Internet Kabel-tv Cykelkælder Kælderrum Høj kælder Egen parkering Husdyr tilladt Strand - under 100 m Medfølgende tilbehør Elkomfur Emhætte Ovn Køle/fryseskab Vigtig information Denne salgsopstilling er alene af vejledende karakter, hvilket indebærer, at kontantpris og BBR-oplysninger kan afvige fra det faktiske. Alle købere opfordres til at være bistået af en advokat i forbindelse med købsprocessen. Se mere på https://www.selvsalg.dk/bolig/49951 Side 11 / 12