Bo42 Tilstandsrapport 216
Gartnervangen 66-88 Indholdsfortegnelse 1. Generelle oplysninger om tilstandsrapport side 3 2. Større renoveringsopgaver side 5 3. Anvendelsesbudget side 6 Udarbejdet: 216 Forelagt afdelingsbestyrelsen 217 Forelagt på afdelingsmøde 217 Udarbejdet: af Bo42 Teknisk chef Hans Mikkelsen
GENERELLE OPLYSNINGER OM TILSTANDSRAPPORT Tilstandsrapporten har til formål at fastlægge bygningernes nuværende vedligeholdelsestilstand. Der bliver i rapporten udarbejdet en 1 årig vedligeholdelsesoversigt for de enkelte bygninger. På baggrund af tilstandsrapporten bliver der fastlagt et vedligeholdelsesbudget. Besigtigelserne af bygningerne er udelukkende gennemført visuelt uden destruktive indgreb af bygningsdele. Tilstandsrapporten 216 for, der erstatter tilstandsrapporten fra 21, omfatter følgende: 48 boliger i lavt etagebyggeri med svalegange. Afdelingen er beliggende: Gartnervangen 66-88. BBR areal: 3.865 m² Opført i 1967. Tilstandsrapport udarbejdes hver 5. år. Lovpligtig energimærkning, der er udarbejdet i 216, har en levetid på 5 år. Gældende tilstandsrapport og energimærke er tilgængelig på Bo42 s hjemmeside. side 3
Konstruktioner: Bygningen er opført i 2 etager, som fuldmuret byggeri med beton etagedæk og tagdækning i røde vingetegl. Badeværelser: De nyrenoverede badeværelserne, der er med gulvvarme, har nye overflader, nye rør og afløbsinstallationer. Renovering er udført i 216/217. Køkkener: HTH køkkener, der er monteret i 216/ 217. Varmeinstallation: Varmecentral beliggende på Slåenvej, er fælles for afdelingerne 8, 9 og 1 Varmeanlæg er forsynet fra fjernvarme. Varmestyring sker via egain prognosestyring. Forbrugsregnskab udarbejdes ud fra fjernaflæste Brunata målere. Ventilation: mekanisk udsugningsanlæg placeret i tag rum, I forbindelse med køkken- og badrenoveringen er der etableret fugtstyring af udsugnings ventiler. El- installationer: Hoved- Gruppe- og målertavler samt hovedkabler er ved køkken- og badrenoveringen blevet udskiftet. I opholdsrum er antal af stikkontakter suppleret, men lever ikke op til nutidig standard i antal. Vedligeholdelsesbudget: Er udarbejdet i henhold til forvaltningsklassifikation for almene boliger og de anvendte priser er baseret på 216 priser med udgangspunkt i V&S-priskalkulation og erfaringspriser. Oplyste priser er anslåede håndværkerudgifter inklusiv moms, dog eksklusiv honorarer. Inden igangsætning af større renoveringsopgaver skal der udarbejdes et konkret projekt. For at få de mest fordelagtige priser på arbejderne skal der indhentes flere tilbud fra tilbudsgiverne. side 4
Større renoveringsopgaver 1. Vinduer og døre: Levetid for vinduer og døre er opbrugt. Elementer kan ikke længere serviceres og holdes i vedligeholdt stand. Udskiftning af vinduer, døre og ovenlys Budget (samlet) kr. 3.5. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at renovering af vinduer, døre og ovenlys udføres i år 222. 2. Tag og inddækninger ved kviste: Levetid for tag og inddækninger ved kviste er opbrugt. Det anbefales at udskifte tag med nye tagsten på fast undertag og at inddækninger udskiftes med nye uden bly. Utætte inddækninger vil medføre råd og svampeskader i tagkonstruktion. Etablering af nye inddækninger og tagbeklædning kr. 2.1. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at tage og inddækninger udskiftes i 226. side 5
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 12-9-217 8:34 hm 1 Selskab 25 Afdeling 8 Afsnit Tilstandsdato 1-1-218 Konto Aktivitet Primo 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228-237 11611 tk.bel Belægninger i terræn 11611 Terræn, konstruktion 11612 bt.van.mål Udskiftning af varmemålere 11612 tt.afl.brø Vedligeholdelse af rensebrønde 11612 tt.afl.brø Vedligeholdelse af nedløbsbrønde 11612 tt.afl.led Vedligeholdelse af kloakledninger 11612 Terræn, teknisk anlæg 11613 ti.aff Reperation og løbende udskiftning af pos 11613 ti.leg Inspektion og vedligehold af legepladser 11613 ti.leg Genopretning af legeplads 11613 ti.leg Rensning af faldsand 11613 Terræn, inventar 11621 bk.fun Reperationer og maling af sokkel 11621 Bygning, klimaskærm, fundament 11622 bk.byg.ter Tilstandsrapport 11622 bk.væg Vedligholdelse af ydervægge 11622 bk.væg Nedtagning af skorsten/nedfaldsskakt 11622 Bygning, klimaskærm, facade 11623 bk.tad Vedligeholdelse af inddækninger 11623 bk.tad Vedligeholdelse af tagbelægning 11623 Bygning, klimaskærm, tag 11624 bk.alg Udskiftning af fuger på Svalegange 11624 Bygning, klimaskærm, altaner og altangange 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 6. 6. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 6. 1. 6. 1. 6. 1. 6. 1. 6. 21. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 67. 12. 7. 12. 7. 12. 7. 12. 7. 12. 141. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 2. 2. 4. 66. 46. 46. 46. 46. 46. 336. 46. 46. 46. 5. 5. 5. 1. 5. 5. 1. 45. 45. 9. 2. 5. 7. 45. 45. 9. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 32. 1. 1. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 1.8. 45. 45. 45. 45. 45. 45. 45. 45. 2.12. 1. 1. 25. 25. 25. 25. 11626 bk.dør Vedligeholdelse af døre 15. 15. 15. 15. 8. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 11626 bk.por Vedligeholdelse af garageporte 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 11626 bk.vin Vedligeholdelse af vinduer 4. 4. 4. 4. 2.. 2. 2. 2. 2. 2. 2.
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 12-9-217 8:34 hm 2 Selskab 25 Afdeling 8 Afsnit Tilstandsdato 1-1-218 Konto Aktivitet Primo 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228-237 11626 bk.vin Vedligeholdelse af fuger ved vinduer og 11626 bk.vin Gennegang, justering og smøring af ovenl 11626 Bygning, klimaskærm, døre, vinduer, porte, luger 11632 bi.bad Vedligeholdelse af klosetter og håndvask 11632 bi.bad Renovering af klosetter 11632 bi.hvi Løbende vedligehold/udskiftning af komfu 11632 bi.køk Reparation af låger, bordplader mv. 11632 Bygning, bolig-/erhvervsenhed, installationer 11641 bk.dæk Maling af kælder loft. 11641 bk.gul Genopretning af gulve 11641 bk.væg Maling af kældervægge/trappeopgang 11641 Bygning, fælles, indvendig 11651 bt.afl.ops Vedligeholdelse af tagrender og nedløbsr 11651 bt.afl.rør Vedligeholdelse af faldstammer 11651 Bygning, tekniske installationer, afløb 11652 bt.bly.sam Vedligehold af belysningsarmaturer 11652 bt.elf.sam Vedligeholdelse af afbryder og stikkonta 11652 bt.elf.sam Løbende vedligehold af gruppetavle og ko 11652 Bygning, tekniske installationer, el og belysning 11654 bt.van.for Løbende vedligehold af blandingsbatterie 11654 bt.van.rør Vedligeholdelse af brugsvandrør ved genn 11654 bt.var.for Løbende udskiftning af radiatorer ved ge 11654 bt.var.for Vedligeholdelse af radiatorventiler 11654 Bygning, tekniske installationer, vand 11655 bt.var.pro Vedligeholdelse af varmecentral 11655 Bygning, tekniske installationer, varme 3. 3. 3. 3. 35. 3. 3. 3. 3. 3. 377. 15. 15. 15. 15. 4. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 77. 77. 77. 77. 3.554. 57. 57. 57. 57. 57. 917. 58. 68. 68. 68. 68. 68. 68. 68. 68. 68. 68. 68. 48. 48. 48. 48. 48. 48. 48. 48. 48. 48. 48. 116. 116. 116. 116. 116. 116. 116. 116. 116. 116. 1.218. 4. 8. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 1.7. 6. 4. 1. 17. 17. 17. 17. 23. 25. 17. 17. 17. 17. 1.88. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 12. 42. 42. 42. 42. 42. 42. 42. 42. 42. 42. 412. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 12. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 43. 43. 43. 43. 43. 43. 43. 43. 43. 43. 422. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5.
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 12-9-217 8:34 hm 3 Selskab 25 Afdeling 8 Afsnit Tilstandsdato 1-1-218 Konto Aktivitet Primo 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228-237 11657 bt.ven.sam Årlig service og eftersyn af ventilation 11657 Bygning, tekniske installationer, ventilation 11661 mk.trk Vedligehold af maskiner 11661 Materiel, kørende 2. 3. 3. 3. 3. 2. 3. 3. 3. 3. 52. 2. 3. 3. 3. 3. 2. 3. 3. 3. 3. 52. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- zz.2 PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE 888. 797. 635. 68. 68. 4.167. 712. 925. 665. 2.73. 58. 6.667. zz.3 BUDGETTERET HENLÆGGELSE 1.96. 1.26. 1.31. 1.341. 1.382. 1.422. 1.422. 1.461. 1.51. 1.51. 1.622. 16.22. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LIKVIDITETSBUDGET FOR PLANLAGTE MIDLER TIL PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE OG FORNYELSE -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- zz.6 zz.7 zz.8 AFGANG/TILGANG NETTO HENLÆGGELSER PRIMO HENLÆGGELSER ULTIMO 28. 463. 666. 661. 72. -2.745. 71. 536. 836. -1.229. 1.42. 9.553. 1.644. 1.852. 2.315. 2.981. 3.642. 4.344. 1.599. 2.39. 2.845. 3.681. 2.452. 3.494. 1.852. 2.315. 2.981. 3.642. 4.344. 1.599. 2.39. 2.845. 3.681. 2.452. 3.494. 13.47.