Storegade 180 A-C, Esbjerg Ø Velholdt boligudlejningsejendom med gode udenomsarealer Samlet etageareal: 401 m² - heraf 307 m² bolig Fire beboelseslejligheder og to garager Velholdt og i god stand - bla. flere nye køkkener og badeværelser i 2010 Afkast 1. år: 6,6 % Pris: kr. 2.950.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 6 Likviditetsbudget... 7 Planforhold/offentlige forhold... 8 Tekniske installationer... 9 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 10 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Lejespecifikation... 12 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Kommune Storegade 180 A-C, 6705 Esbjerg Ø 1 N Jerne, Esbjerg Jorder Esbjerg Opført/ombygget Opførelsesår: 1912 Ombygningsår: 2000 Grundareal 955 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 1 N Jerne, Esbjerg Jorder Grundareal: 955 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Velholdt og præsentabel boligudlejningsejendom i det østlige boligområde i Esbjerg. Ejendommen indeholder fire lejligheder samt to garager bag ejendommen. Det bemærkes, at for så vidt angår lejligheden stuen th. og stuen tv. er der etableret hems, der dog ikke er godkendt til beboelse og derfor ikke fremgår af arealopgørelsen. I 2010 har sælger udført en gennemgribende renovering af ejendommen, bla. med maling af facade, etablering af nye køkkener i tre af lejlighederne, etablering af nye badeværelser i to af lejlighederne, nye trægulve flere steder, nye elinstallationer og etablering af nyt vaskehus og udvendig brostensbelægning. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 322 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 94 m² Boligareal: 307 m² Etageareal i alt: 401 m² Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr.: 1 Opført/ombygget år: 1912/2000 Bebygget areal: 106 m² Anvendelse: Afskrivning: Bolig, stuen 104 m² Bolig, st. Nej Bolig, 1. sal 76 m² Bolig, 1. sal Nej Kælder, Kælder 5 m² Kælder Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr.: 2 Opført/ombygget år: 0/2002 Bebygget areal: 173 m² Anvendelse: Afskrivning: Bolig, st. th. 50 m² Bolig Nej Bolig, st. tv. 77 m² Bolig Nej Lager 25 m² Lager Nej Fællesareal 21 m² Toilet, vaskerum, depot Nej Det bemærkes, at for så vidt angår lejligheden stuen th. og stuen tv. er der etableret hems, der dog ikke er godkendt til beboelse og derfor ikke fremgår af arealopgørelsen. Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr.: 3 Opført år: 0 Bebygget areal: 43 m² Anvendelse: Afskrivning: Carport 43 m² Carport Nej Opførelsesår kendes ikke. side 4 af 16
Offentlig vurdering År 2011 Ejendomsværdi kr. 2.200.000,- Her af grundværdi kr. 386.100,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 5 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 2.950.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 2.950.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 47.050,- Refusion depositum kr. -52.950,- Refusion forudbetalt leje kr. -17.850,- Anslået kapitalbehov: kr. 2.926.250,- Startforrentning 6,60 % Øvrige forhold Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er du velkommen til at kontakte Colliers International Danmark for nærmere drøftelse heraf. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 307 m² kr. 221.400,- Anslåede lejeindtægter kr. 12.600,- I alt kr. 234.000,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 52.950,- Forudbetalt leje kr. 17.850,- Øvrige forhold Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Hovedstol Rente 1 DLR 1.962.00 kt. 2 Ejerpantebrev 750.000 - side 6 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 40.737,- kr. 40.737,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 221.400,- kr. 221.400,- Lejeindtægter, anslåede kr. 12.600,- kr. 12.600,- 1. år før afskrivning/skat kr. 193.263,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 0,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 193.263,- Likviditet 1. år før skat kr. 193.263,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 48.316,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 144.947,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 7 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplanens rammer gælder for ejendommen. Miljø Ifølge oplysninger indhentet fra Kort- og Matrikelstyrelsens hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst af Esbjerg Kommune, at da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 1 N Jerne, Esbjerg Jorder 03-01-1936 Dokument om færdselsret m.v. 04-01-1936 Dokument om byggelinier m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 8 af 16
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra ESS. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat 2013 kr. 8.257 Administration, anslået kr. 10.000,- Forsikring, anslået kr. 4.000,- Renovation, anslået kr. 3.200,- Varmeregnskab, anslået kr. 3.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 12.280,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 40.737,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 0,00. Øvrige forhold For så vidt angår vicevært/renholdelse, er en af lejerne ydet rabat for at udføre vicevært arbejdet. Administration Colliers Ejendomsadministration A/S udarbejder gerne et uforpligtende tilbud på administration af ejendommen. Dette giver også et indblik i hvilke services, der kan tilbydes, f.eks. huslejeopkrævning, regnskabsudarbejdelse, alt det praktiske ved lejerskifte, viceværtordning, byggestyring ved ombygning m.v. Kontakt Colliers Ejendomsadministration på tlf. 70 23 00 78 eller kontakt en af vores mæglere! side 9 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 2.950.000,- Kontantomregnet købesum kr. 2.950.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.550,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 7.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.997.050,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.550,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 47.050,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.950.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 47.050,- - Refusion deposita kr. -52.950,- - Refusion forudbetalt leje kr. -17.850,- Investeret kapital omregnet kr. 2.926.250,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 234.000,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 40.737,- Nettoleje til forrentning kr. 193.263,- 193.263,- x 100 2.926.250,- = 6,60 % (anslået) side 10 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S René Neesgaard, Teamleder Investering Statsaut. ejendomsmægler, valuar Mobil 61551818 E-mail rn@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk - sagsnr. 270532 side 11 af 16
Lejespecifikation pr. 01-01-2013 for ejend, Storegade 180 A-C, 6705 Esbjerg Ø Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Forudbetalt leje Depositum kr. 1 C. Lauersen og P. Møller Pedersen 180A, st. 104 80.400,- 773,- 6.500,- 19.500,- 2 Ledig lager 4.200,- 3 Ledig garage 4 L. Olesen 180A, 1. sal 5 Ledig - garage 4.200,- 76 49.800,- 655 4.150,- 12.450,- 4.200,- 6 A. Nielsen og S. Kikkenborg 7 S. Pedersen og B. Rasmussen 180B, tv. 180B, th. 77 52.800 686,- 4.200,- 12.000,- 50 38.400,- 768,- 3.000,- 9.000,- 307 234.000,- 17.850,- 52.950,- Alle Lejerne betaler et tillæg til lejen på kr. 2.400,- årligt for tilladelse til husdyrhold. side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Esbjerg er Danmarks femtestørste by med 70.880 indbyggere (2008) og er beliggende i Sydvestjylland. Byen har engang været Danmarks største fiskerihavn, men det tilhører efterhånden en svunden tid. Havnen er stadig drivkraften i Esbjerg, og de mange offshore-aktiviteter udgør den største faktor. Desuden fungerer Esbjerg Havn som udskibningshavn for leverancerne til Horns Rev Havmøllepark. Nordøst for byen ligger Esbjerg Lufthavn. Esbjerg Kommune hører under Region Syddanmark. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Århus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Havneparken 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 17 23 36 45