Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby

Transkript

1 SALGSPROSPEKT Udlejningsejendom med 4 boliger og 2 erhvervslejemål Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Sag ERH13077

2 . Mægler: Annelise Petersen Dato: 26. januar 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Lundby Hovedgade Lundby Matr.nr. 21 cc Lundby By, Lundby KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Vordingborg Boligudlejningsejendom Udlejningsejendom med 4 boliger og 2 erhvervslejemål OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1910 AREALER Grundareal 819 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 144 m² Erhvervsareal u/afskrivning 144 m² Boligareal 224 m² Etageareal i alt 368 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Forsikringspræmien er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation F. BESKRIVELSE Velholdt udlejningsejendom - beliggende midt i Lundby. Stueetagen er p.t. indrettet med 2 erhvervslejemål på hhv. 77 og 67 m2. 1. og 2. sal indeholder 4 beboelseslejligheder på hver 72 m2 på 1. sal og hver 40 m2 på 2. sal. Ejendommen opvarmes med naturgas. Grundarealet er på 819 m2 m2 SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr Sag ERH Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Side 2 af 10

3 KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 10,44 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Fælles LØSØRE OG INVENTAR Ejendommen sælges uden inventar, dog medfølger hvidevarer i det omfang disse tilhører ejendommen. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Sag ERH Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Side 3 af 10

4 . Administration kr Forsikringer, præmie kr Forbrugsafgifter, vand kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade Næstved Att.: Annelise Petersen, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: , mobil: , [email protected]. Sag ERH Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Side 4 af 10

5 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1910 Bebygget areal 144 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: st.tv. 77 m² Erhvervsareal Nej st.th. 67 m² Erhvervsareal Nej 1.tv. 72 m² Boligareal Nej 1. th. 72 m² Boligareal Nej 2. tv. 40 m² Boligareal Nej 2. th. 40 m² Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Sag ERH Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Side 5 af 10

6 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Forbrugsafgifter, vand kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Sag ERH Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Side 6 af 10

7 Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 10,44 % (anslået) Sag ERH Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Side 7 af 10

8 FOTO Sag ERH Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Side 8 af 10

9 ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Erhvervslejer Stuen tv. Erhverv Sko og tøj Erhvervslejer Stuen th. Erhverv Pizzeria Boliglejer 1. tv. Bolig Beboelse Boliglejer 1. th. Bolig Beboelse Boliglejer 2.tv. Bolig Beboelse Boliglejer 2. th. Bolig Beboelse Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Erhvervslejer Nej Faktisk npi Nej 2 Erhvervslejer Nej Faktisk Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Nej 4 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje Ja 5 Boliglejer Nej Faktisk npi Nej Sag ERH Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Side 9 af 10

10 ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: Boliglejer Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Ja Nej 2 Erhvervslejer Lejer Udlejer Ja Nej 3 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 6 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej Sag ERH Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Side 10 af 10