Vejledning Vejledning 3 Sådan gør du når du skal bygge Sådan gør du når du skal bygge Overordnede retningslinjer/lempelser i forbindelse med ukompliceret byggeri Carport Garage Nedrivning Overdækket terrasse Udhus Drivhus og lignende Center for Teknik og Miljø juni 2015 Side 1
Indholdsfortegnelse Går du i byggetanker 3 Sådan anmelder/søger du byggetilladelse 3 Andre oplysninger 4 Byggeret - bestemmelser helårsområder 5 Byggeret - bestemmelser sommerhusområder 6 Eksempler på tegninger 7 Side 2
Går du i byggetanker Anmeldelse Hvis du gerne vil bygge skal du være opmærksom på de regler, der gælder på området. Der er regler for hvor meget du må bygge på grunden, hvor højt du må bygge og afstande til skel. Vigtigste regler du skal huske I denne vejledning har vi beskrevet de vigtigste regler, du skal huske, når du skal i gang med at bygge. Her kan du også se eksempler på de tegninger du skal sende med din ansøgning om byggetilladelse. Har du planer om at bygge ny carport, garage, udhus, overdækkede terrasser og lignende mindre bygninger gælder følgende: De første 3 2 garager, carporte, udhuse, overdækkede terrasser og lignende mindre bygninger på din grund kan du bygge uden kommunens godkendelse. Husk Bygningerne skal oplyses til BBR på tlf. 58 57 3432/4715. Eksisterende mindre bygninger tæller med i de 3 2 bygninger. Byggeri af garage, carporte, udhuse, overdækkede terrasser og lign. mindre bygninger mellem 3 2 og 50 m 2, som overholder bebyggelsesprocenten og som er i overensstemmelse med byggerettens højde og afstandskrav, skal anmeldes til kommunen. Det gælder også til- og ombygninger. Der skal søges byggetilladelse til garager, carporte, udhuse, overdækkede terrasser og lign. mindre bygninger, der medfører overskridelse af bebyggelsesprocenten eller som ikke er i overensstemmelse med byggerettens afstands- og højdekrav eller andet. Der skal søges byggetilladelse til garager/udhuse over 50 m 2.. Hvis du bor i et område, hvor en lokalplan fastsætter krav til garager, carporte mv. skal bygningen altid byggesagsbehandles inden opførelse. Ved fritliggende enfamiliehuse/dobbelthuse er grænsen 3 2. For rækkehuse (flere end 2 boliger) er grænsen 20 m 2. Der kan også være andre bestemmelser, som skal overholdes Ligger ejendommen i by- eller landzone? Er der lokalplan, byplanvedtægt, tinglyste deklarationer? Eventuelle private servitutter? Strandbeskyttelseslinje, skovbyggelinje mv. Der henvises i øvrigt til BR10 samt til SBI-anvisning 230, der giver eksempler på, hvordan bestemmelserne i ovennævnte kan overholdes. Tingbogsoplysninger skal hentes digitalt: Tinglysningsretten, Majsmarken 5, 9500 Hobro, tlf. 99 68 58 00, e-mail: tinglysning@domstol.dk Link: www.bygningsreglementet.dk - www.sbi.dk - www. tinglysning.dk Byggeret Byggeretten er nærmere fastsat i Bygningsreglement 2010 (BR10) kap. 2.2 - herunder bebyggelsesprocenter, skelafstande m.m. Hvis byggeretten ikke kan overholdes Hvis projektet strider imod principperne i BR10 skal bygningsmyndigheden helhedsvurdere og eventuelt partshøre. Se vejledning 7 vedrørende helhedsvurderinger eller kontakt byggesagskontoret. Anmeldelse Anmeldelsen sendes via hjemmesiden Byg og Miljø (www.bygogmiljoe.dk) Hvis du er fritaget for digital post kan du fortsat sende din ansøgning og tegninger med post. Ansøgningen skal være vedlagt fuldmagt eller underskrevet af ejer. Er du lejer, skal du vedlægge en fuldmagt fra ejendommens ejer. Ved anmeldelses sager må du jf. BR10 reelt påbegynde byggearbejdet, hvis du ikke har hørt fra kommunen inden 2 uger fra den dag anmeldelsen er modtaget. Vi anbefaler, at du kontakter os. Det kan være, at byggeretten ikke er overholdt. Side 3
Sådan søger du om byggetilladelse Sådan søger du om byggetilladelse Du skal søge digitalt. På hjemmesiden Byg og Miljø (www.bygogmiljoe.dk) udfylder og sender du din ansøgning digitalt. På Slagelse Kommunes hjemmeside kan du finde vejledning og læse mere. Her finder du også link til hjemmesiden Byg og Miljø. Ansøgningen skal være vedlagt fuldmagt eller underskrevet af ejer. Er du lejer, skal du vedlægge en fuldmagt fra ejendommens ejer. Hvis du er fritaget for digital post kan du fortsat sende din ansøgning og tegninger med post til: Slagelse Kommune, Center for Teknik og Miljø, Dahlsvej 3, 4220 Korsør. Sagsbehandlingstid Ansøgningen modtages via Byg og Miljø (www.bygogmiljoe.dk) og tildeles sagsnr. og sendes videre til Byggeri. Slagelse kommunes sercicemål er en sagsbehandlingstid på 3 uger. Hvis byggeriet ikke overholder byggeretten eller kræver tilladelse efter anden lovgivning end byggeloven, kan det forlænge sagsbehandlingstiden. Hvad koster det Slagelse Kommune har vedtaget at der i 2015 ikke skal betales gebyr for byggetilladelser. Side 4
3 m Byggeret - bestemmelser helårsområder Byggeret - generelle bestemmelser helårsområder (by- og landzone) Garager, carporte, udhuse og lign. mindre bygninger skal overholde bestemmelserne i kap. 2.2.6. Dog kan de opføres nærmere end til vej, sti og skel, når følgende overholdes: Ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusive eventuel brandkam, må inden for en afstand af fra skel være højere end over terræn eller det for bygningen fastsatte niveauplan. De sider, der vender mod skel, må ikke have en større samlet længde end 12,0 m (samlet længde er inkl. andre småbygninger). Kun bygningernes længste side mod skel med regnes. Der må ikke udføres vinduer, døre eller lignende åbninger imod skel. Tagvand skal holdes inde på egen grund. Opføres bebyggelsen nærmere beboelsesbygningen end skal der tages hensyn til risiko for brandspredning. Herudover gælder det der ovenfor er anført under kap. 2.2.6 stk. 3. Hvis byggeretten overholdes, kan kommune ikke nægte dig en byggetilladelse 4 m 8 m S Indenfor en afstand af til skel, må bygningen højst være. Hvis to sider af den samme bygning ligger op til skel, medregner man kun den længste side. Side 5
3 m 3 m Byggeret - bestemmelser sommerhusområder Byggeret - generelle bestemmelser sommerhusområder Garager, carporte, udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser, der ikke er hævet over terræn, kan opføres mindst fra skel mod vej, sti og nabo, når følgende betingelser er opfyldt: Ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusive eventuel brandkam, må inden for en afstand af fra skel være højere end over terræn 2,5 eller m det for bygningen fastsatte niveauplan. De sider, der vender mod skel, må ikke have en større samlet længde end 12,0 m (samlet længde er inkl. andre småbygninger). Kun bygningernes længste side mod skel med regnes. Der må ikke udføres vinduer, døre eller lignende åbninger imod skel. Tagvand skal holdes inde på egen grund. Opføres bebyggelsen nærmere beboelsesbygningen end skal der tages hensyn til risiko for brandspredning. 4 m 8 m Ske Herudover gælder det der ovenfor er anført under kap. 2.2.6 stk. 3. Hvis byggeretten overholdes, kan kommune ikke nægte dig en byggetilladelse I sommerhusområder må småbygninger højst være høje inden for en afstand af 2,5 - fra skel. I sommerhusområder skal småbygninger holdes fra skel. Side 6
Tegninger Der skal vedhæftes 1 sæt tegninger i ansøgningen Tegningerne skal være målfaste og med afstandsmål, helst i A4 og A3 format. Nedenstående tegninger er nedfotograferede og tænkt som eksempler. Situationsplan Størrelsesforhold minimum 1:200. Tegning skal vise bygningens placering på grunden, mål på afstand til vej og skel samt nordpil. Der skal også redegøres for: grundstørrelse og bebyggelsesprocent. Bemærk at jf. BR10 skal åbne overdækninger og udestuer nu medregnes i bebyggelsesprocenten. Udvendige kloak- og forsyningsledninger skal ligeledes vises. Eksempel på materialebeskrivelse Tagbelægning: Sorte stålplader. Spær 95x19m. Stolper: 95x9m. Rem: 45x14m. Træskelet: 45x9m pr. 600 mm. Vindafstivning: 40x40 mm galv. hulbånd. Beklædning 25x100 mm brædder opsat 1 på 2. Punktfundament/sokkelsten samt 6 mm cementbaseret plade (rottesikring). Tagrende, nedløb, tagbrønd med sandfang ført til stenfaskine. Det viste eksempel er nedfotograferet. Grundplan Størrelsesforhold minimum 1:100 eller 1:50. Plan skal være målfast og med udvendige mål. Fundament, spær samt udhus med dør angives ligeledes. Side 7
Tegninger Andre oplysninger Facadetegninger og snit Angives normalt i mål 1:100 eller 1:50. Højder skal målsættes. Ved niveauspring skal koter angives både på det eksisterende terræn og på det nye. Klagemuligheder Du kan klage over retlige forhold til Statsforvaltningen Sjælland, hvis det drejer sig om afgørelser i henhold til BR10. Du kan klage til Natur- og Miljøklagenævnet, hvis det drejer sig om bestemmelser i lokalplan eller byplanvedtægt. Klageinstanserne kan opkræve et klagegebyr. Se www.statsforvaltning.dk og www.nmkn.dk Åbnings- og telefontider Slagelse Kommune, Center for Plan og Byg, Dahlsvej 3, 4220 Korsør, tlf. 58 57 36 00, e-mail teknik@slagelse.dk. Mandag - tirsdag 9.00-15.00 Onsdag Lukket for personlig og telefonisk henvendelse Torsdag 9.00-17.00 Fredag 9.00-13.00 Der kan ske ændringer af åbnings- og telefontider. Se de aktuelle på vores hjemmeside. Slagelse Kommune Center for Teknik og Miljø Dahlsvej 3 4220 Korsør Juni 2015/Center for Teknik og Miljø Redaktion: Ingelise Rask Design: Vækst og Plan/UO Print: Slagelse Kommune www.slagelse.dk Side 8