Byggeri Vejledning 10. Opsætning af solcelleanlæg

Transkript

1 Byggeri 2013 Vejledning 10 Opsætning af solcelleanlæg

2

3 Ved opsætning af solceller og solfangere Jfr. Bygningsreglementet og Energistyrelsens vejledende udtalelse har Slagelse Kommune fastsat nogle administrative regningslinjer. Der sondres mellem opførelse på terræn eller på bygninger. Se administrationsgrundlaget på slagelse.dk Byggearbejder skal uanset om de kræver tilladelse eller ej, altid udføres i overensstemmelse med bygningsreglementets bestemmelser. Solfangere og solcelleanlæg er kun omfattet af byggeloven/bygningsreglementet, hvis konstruktionen er væsentlig i forhold til omgivelserne; herunder omfang, højde og afstand jf. kap. 2. Anlæg skal altid udføres, så der er tilfredsstillende sikkerhedsmæssige forhold jf. kap. 4. i BR10. Landzone uden lokalplan Alle anlæg på terræn kræver landzonetilladelse (uanset størrelse) i henhold til planlovens 35 stk. 1. Byzone og sommerhusområde - på terræn uden lokalplan Opsætning af solcelleanlæg/solfangere på terræn i byzone kræver ikke tilladelse, hvis arealet er mindre end 35 m² og har en maks. højde over terræn på 1,2 m. Ejer skal sikre sig: at der ikke er lokalplaner, deklarationer eller servitutter som forhindrer anlægget. Anlæg over 35 m² skal anmeldes og bliver helhedsvurderet efter kap Ved større anlæg over 50 m² skal der søges byggetilladelse jf. BR10 kap. 1.1 stk. 2 og Byggerettens krav til skel er mindst 2,5 m i byzone og 5 m i sommerhusområder. Opsætning af solceller skal indberettes til BBR med: fabrikat og type, areal, effekt og bygningsnummer. Solceller/-fangere på bygninger i by- og landzone u. lokalplan Solceller/solfangere og på tage i by- og landzone kan oplægges, hvis følgende er overholdt: Maks. 70 % af den enkelte tagflade Anlægget følger tagets hældning Konstruktive forhold skal overholdes jfr. BR10 kap.4-3 -

4 Skelafstand er mindst 2,5 m Indberetning til BBR: fabrikat og type, areal, effekt og bygningsnummer Ejer skal undersøge om der evt. er tinglyste deklarationer. Hvis ovennævnte ikke overholdes, skal det vurderes, om installation af anlægget kræver en tilladelse. Solceller/solfanger på bygninger i lokalplanlagt område Samfunds- og miljømæssig er Slagelse Kommune indstillet på at understøtte grøn energi og så vidt muligt tillade solceller/solfangere. Der skal samtidig værnes om nærmiljøet og den arkitekttoniske helhed. Hvis der i lokalplanen stilles krav om udseende, tagdækning m.m., kræver det en dispensation fra lokalplanen. Vi har valgt at inddele planerne i 3 grupper Gruppe 1 - Krav til tagmaterialet Blanke eller reflekterende materialer må ikke anvendes Ifølge ekspertudsagn er det næsten umuligt at beregne refleksionsværdier på solcelleanlæg. Solfanger/solcelleanlæg er ikke tagdækningsmateriale og kan sammenlignes med en række ovenlysvinduer Oplægning af solceller vurderes, derfor ikke specifikt at være i strid med bestemmelsen, men vi skal vurdere på størrelse og omfang Kommunen naboorienterer inden en tilladelse gives Gruppe 2 - Krav om specifik tagdækning Der skal anvendes røde teglsten Solceller/solfanger er tekniske anlæg, men de vil dække en stor del af tagdækningen. Hvis der kræves røde teglsten, medfører det en dispensation fra lokalplanen. Slagelse Kommune er positivt indstillet på at dispensere: Op til 70 % af tagdækningen hvis det er arkitektonisk forsvarligt - 4 -

5 Der skal være symmetri og balance mellem taget, vinduer/kviste, skorsten og selve solcelleanlægget En mindre opdeling vil virke æstetisk pænere end store flader Naboorientering og eventuelt partshøring inden der meddeles tilladelse Gruppe 3 - Bevarende lokalplaner Slagelse by, Korsør by, Skælskør by og i visse landsbyer I de enkelte sager kræves en helt konkret vurdering. På Kulturarvstyrelsens hjemmeside findes der adresser, hvor der er foretaget SAVE vurderinger. SAVE 1-2: Dispensation vil normalt ikke komme på tale. SAVE 3-4: Kræver en helt særskilt konkret vurdering. Anlægget skal gribe mindst muligt ind i bygningens arkitektur SAVE 5-10: Der skal tages hensyn til bevaringsområdet. Evt. dispensation kan ske på visse betingelser: At paneler opsættes på tagets bagside mod gårdrummet At paneler placeres pænt og symmetrisk, så der er synligt tag både ovenfor og nedenfor panelerne Opdeling af celler virker æstetisk pænere end meget store flader. Bygninger indenfor bevarende lokalplan uden SAVE vurdering: Den enkelte ansøgning behandles og vurderes i princippet som sager der ligger indenfor SAVE vurdering 3-10 Planafdelingen har en SAVE registrering i gang. Den kommer eksempelvis for gamle Korsør til efteråret. Indtil da kan man finde en del ejendomme i gamle Korsørs registrant I områderne med bevarende lokalplaner indenfor save-vurdering 3-4 sender vi sagen til udtalelse i afdelingen Planlægning. Opsætning af solceller i sommerhusområde Ligesom i bymæssig bebyggelse skal der ikke søges, hvis anlægget opsættes på et eksisterende tag under følgende forudsætninger: - 5 -

6 Maks. 70 % af den enkelte tagdækning Anlægget følger tagets hældning Kap. 4 skal overholdes (konstruktive forhold) Skelafstand mindst 5 m Indberetning til BBR: fabrikat og type, areal, effekt og bygningsnummer Ejer skal undersøge, om der evt. er tinglyst deklaration. Generelt Opsætning indenfor strandbeskyttelseslinjen: Kræver tilladelse/dispensation fra Naturbeskyttelsesloven Opsætning indenfor skovbyggelinjen: I hver enkelt sag afgøres konkret ud fra omfang og placering, om dispensation fra skovbyggelinjen eventuel er nødvendig Opsætning af solcelleanlæg/solfangere i forbindelse med erhvervsbyggeri: Det vil kræve byggetilladelse, uanset om anlægget placeres på bygning eller på terræn Solenergianlæg - sådan søger du En ansøgning/anmeldelse skal være skriftlig, dateret og underskrevet af ejer. Den skal sendes pr. til teknik@slagelse.dk eller med post til Slagelse Kommune, Teknik og Miljø, Dahlsvej 3, 4220 Korsør. Der skal vedlægges et sæt tegninger samt beskrivelse/oplysninger om anlægget. Se krav til tegningsmaterialet i vores Vejledning 1. Når solcelleanlægget er installeret, skal ændringen indberettes til BBR. Kontakt Slagelse Kommune, Byggeri, der registrerer ændringen i Bygnings- og Boligregistret (BBR)

7 Sådan en placering bør så vidt muligt undgås Enklere kan det næsten ikke gøres Hvis der stilles krav til røde tagsten, kan her være en udfordring - 7 -

8 Klagemuligheder Du kan klage over retslige forhold til Statsforvaltningen Sjælland, hvis det drejer sig om afgørelser i henhold til BR10. Du kan klage til Naturog Miljøklagenævnet, hvis det drejser sig om bestemmelser i en lokalplan eller byplanvedtægt. Klageinstanserne kan opkræve et klagegebyr. Læs mere på og Deklarationer og servitutter på ejendommen Tingbogsoplysninger skal hentes digitalt hos Tinglysningsretten, tinglysning@domstol.dk Slagelse Kommunes åbnings- og telefontider Se de aktuelle tider på vores hjemmeside Slagelse Kommune Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej Korsør September rev. dec Redaktion: Ingelise Rask Design: Teknik og Miljø/NFN Print: Slagelse Kommune