Luksus 3Vér med egen terrasse. Kilevej 6 st th, 2000 Frederiksberg RobinHus Mægleren! Statsautoriseret Ejendomsmægler. Fast salær kr. 34.995,- inkl. moms uanset din boligs pris. Boligen annonceres på Robinhus.dk, Boligsiden.dk, Boliga.dk, mv. Sælger viser frem! Den der ved mest om boligen og nærområdet, bør vise boligen frem - sælgeren! Alt det øvrige klarer mægleren. Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris............... 3.495.000........ Udbetaling................ 175.000...... Brutto................... 21.683..... Netto.................... 17.982..... Boligarealtinglyst................. 96. m² BoligarealBBR................... 105.. m² Værelser................ 3. Byggeår.................... 2009.. Sag.. nr............... ASH10122........ Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Lækker luksus lejlighed i ejendom fra 2009. Solbjerg Metrostation ligger mindre end 50 meter væk, man kan være på Kongens Nytorv på under 10 minutter og i lufthavnen på under 20 minutter, efter man har låst sin hoveddør. Lige rundt om hjørnet findes et væld af indkøbsmuligheder - fra Frederiksberg Centret til et stort udbud af de mest lækre specialbutikker på f.eks. Gammel Kongevej. Området giver mulighed for besøg på en masse små cafeér og restauranter. Ejendommen Frederikshus fra 2009 ligger tilbagetrukket fra Ndr. Fasanvej, men alligevel tæt på gadens mangfoldige indkøbsmuligheder. Ejendommen byder på alle moderne faciliteter, der med rette kan forventes i en eksklusiv og moderne ejendom, herunder videodørtelefon, elevator, gulvvarme i hele lejligheden og mulighed for tilkøbleje af p-plads i aflåst parkeringskælder under ejendommen. Lejligheden er lys og utroligt velindrettede og indeholder: God entre med indbygget skab. Stort køkkenalrum og stue i et med god plads til begge dele. Køkkenet er holdt i hvidt med flot træbordplade, der matcher de flotte olierede ege plankegulve. Alle hårde hvidevarer i køkkenet integrerede, så det fremstår rigtig flot. Fra stuen er der udgang til lejlighedens egen terrasse, der er ca. 16 kvm.. Fra terrassen er der adgang til ejendommens store fælles terrasse. Super lækkert badeværelse med fliser, holdt i hvidt og gråt. På badeværelse er der vaskesøjle som er gemt væk. Kontakt RobinHus Mægler Annette Schat-Holm på tlf. 40 58 28 29 for fremvisning. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbygningsovn AEG, Keramisk komfur AEG, Køle-fryseskab AEG, Opvaskemaskine AEG, Vaskemaskine AEG, Tørretumbler AEG. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Kilevej 6 st th, 2000 Frederiksberg Sag nr. ASH10122 Dato 03-02-2011 Kontantpris 3.495.000 Udbetaling 175.000 Bruttomd. 21.683 Nettomd. 17.982 v 31,60%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr.nr....: 239 H Frederiksberg Ejerl. nr....: 3 Må benyttes til...: Helårsbeboelse Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Offentlig ejendomsværdi...: 1.150.000 heraf grundværdi...: 399.800 Grundlag ejd.værdiskat...: 1.050.000 Grundskatteloftværdi...: 399.800 Fællesudg. fordeles efter...: 961573 Tinglyst fordelingstal...: 961573 Adm. Fordelingstal...: 961573 Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Zonestatus...: Byzone ifølge...: BBR-ejermeddelelse Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Tinglyst areal...: 96 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne heraf boligareal...: 96 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf andre arealer...: Realkreditinstitut BBR-boligareal...: 105 Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut Ja Hvilke: BRFbank Opførtombygget år...: 2009 Forsikringsselskab Ja Hvilke: BRFbank, Willis Sikkerhed ejerforening...: 43.000,00 Andre Hvilke: i form af...: Tinglyste vedtægter Nej Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jvf. ejendommens blad i tingbogen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Jf. Ejerforeningens forsikringspolice Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning a conto 6.000,00 Fjernvarme a conto 3.000,00 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Ja Hvis ja, hvorfra: BRFkredit Hvis ja, hvorfra: BRFbank, Willis Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Ejendomme beliggende i byzone anses for at være lettere forurenet. Side 2
Adresse Kilevej 6 st th, 2000 Frederiksberg Sag nr. ASH10122 Dato 03-02-2011 Kontantpris 3.495.000 Udbetaling 175.000 Bruttomd. 21.683 Nettomd. 17.982 v 31,60%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 233.117,67 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Fællesudgifter 16.260,00 16.260,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Rottegebyr 18,00 18,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Ejendomsskatter 2011 10.794,60 10.794,60 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 27.072,60 260.190,27 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-173.758,30 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,60 % 0,00-54.907,62 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 10.500,00 10.500,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 10.500,00-44.407,62 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 27.072,60 260.190,27 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 37.572,60 215.782,65 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 3.495.000,00 175.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 22.400,00 23.900,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Ejerskiftegebyr administrator - anslået 1.000,00 1.000,00 Købers rådgiver - anslået 10.000,00 10.000,00 Ialt 3.528.400,00 209.900,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Side 3
Side 4