Super lækker 3V fra 2007 Garnisonsvej 14 2. TV, 3520 Farum RobinHus Mægleren! Statsautoriseret Ejendomsmægler. Fast salær kr. 34.995,- inkl. moms uanset din boligs pris. Boligen annonceres på Robinhus.dk, Boligsiden.dk, Boliga.dk, mv. Sælger viser frem! Den der ved mest om boligen og nærområdet, bør vise boligen frem - sælgeren! Alt det øvrige klarer mægleren. Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris............... 1.795.000........ Udbetaling................. 90.000..... Brutto................... 10.769..... Netto..................... 9.630.... Boligarealtinglyst................. 77. m² BoligarealBBR.................... 90. m² Værelser................ 3. Byggeår.................... 2007.. Sag.. nr............... ASH09032........ Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Super lækker 3 værelses ejerlejlighed med skøn altan i Garnisonsparken. Beliggende i naturskønt område med skov og kommende 18 hullers golfbane. Her ånder fred og ro. Den spændende og anderledes arkitektur kombineret med den enestående natur giver masser af muligheder for den aktive og kvalitetsbevidste livsnyder. Indeholder.: Stor lys entre. Super flot badeværelse med bruseniche, gulvvarme, granitbordplade med elegant vask. Endvidere kombineret vaskemaskine og tørretumbler. Skøn lys opholdsstue med vestvendt altan. I forbindelse med stue er der åbent til elegant hvidt køkken med mange skabe. Dejligt soveværelse med mange skabe samt børneværelsekontor. Parketgulve eller klinker overalt.. Fine transport muligheder fra Slangerupvej hvor bussen til AllerødLynge kører fra. Naturligvis også bus til Farum by-midte og s-togl Til ejendommen hører elevator, dørtelefon, fælles p-plads samt store grønne områder. Brugsret til eget pulterrum i stueplan. En herlig lejlighed i et fantastisk område, hvor gåturene i den dejlige natur kan nydes. Kontakt sælger direkte for fremvisning på tlf.29 61 20 56 eller kontakt RobinHus Mægler Annette Schat-Holm på tlf. 40 58 28 29 for yderligere detaljer. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): KøleFryseskab, Indbygningsovn, Keramiske kogeplader, Opvaskemaskine, Emhætte, Vaskemaskine, Tørretumbler. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Garnisonsvej 14 2. TV, 3520 Farum Sag nr. ASH09032 Dato 01-09-2011 Kontantpris 1.795.000 Udbetaling 90.000 Bruttomd. 10.769 Nettomd. 9.630 v 33,55%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Furesø Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: 98 BD Farum By, Farum Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Ejerl. nr....: 56 Zonestatus...: Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Tinglyst areal...: 77 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: 0 heraf boligareal...: 72 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: 0 heraf andre arealer...: 5 Realkreditinstitut Grundlag ejd.værdiskat...: 1.522.500 BBR-boligareal...: 90 Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut Ja Hvilke: BRFbank Grundskatteloftværdi...: 272.700 Opførtombygget år...: 2007 Forsikringsselskab Ja Hvilke: BRFbank, Willis Sikkerhed ejerforening...: 35.000,00 Andre Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Tinglyste vedtægter Nej Hvilke: Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 Adm. Fordelingstal...: 7719286 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jvf. ejendommens blad i tingbogen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ukendt Forbehold: Jf. Ejerforeningens forsikringspolice Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning a conto 4.000,00 Fjernvarme 12.551,18 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Ja Hvis ja, hvorfra: BRFkredit Hvis ja, hvorfra: BRFbank, Willis Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Ejendomme beliggende i byzone anses for at være lettere forurenet. Side 2
Adresse Garnisonsvej 14 2. TV, 3520 Farum Sag nr. ASH09032 Dato 01-09-2011 Kontantpris 1.795.000 Udbetaling 90.000 Bruttomd. 10.769 Nettomd. 9.630 v 33,55%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 116.281,11 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Fællesudgifter 12.923,16 12.923,16 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Rottegebyr 27,60 27,60 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 12.950,76 129.231,87 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-86.119,07 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,55 % 0,00-28.892,95 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 15.225,00 15.225,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 15.225,00-13.667,95 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 12.950,76 129.231,87 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 28.175,76 115.563,92 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.795.000,00 90.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 12.200,00 12.200,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Ejerskiftegebyr administrator - anslået 1.000,00 1.000,00 Købers rådgiver - anslået 10.000,00 10.000,00 Ialt 1.818.200,00 113.200,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Side 3
Side 4