Referat. Aalborg Byråd. Mødet den kl Boulevarden 13, Repræsentationslokale 1

Referat AALBORG BYRÅD Aalborg Byråd Mødet den 20.11.2017 kl. 09.00-10.00 Boulevarden 13, Repræsentationslokale 1

Indholdsfortegnelse Åben 1 Godkendelse af dagsorden 1 2 Godkendelse af tegningsbemyndigelse 2 3 Godkendelse af ophævelse af lokalplan 50.03.79 for Vandværksvej 2, Storvorde (1. forelæggelse) 3 4 Godkendelse af lokalplan 7-1-110 Boliger og Erhverv, Lodsholmvej, Klarup (2. forelæggelse) 5 Godkendelse af Kommuneplantillæg 6.025 og lokalplan 6-3-107, boliger, Carl Nielsens Vej, Frejlev (1. forelæggelse) 6 Godkendelse af Kommuneplantillæg 5.025 og Lokalplan 5-1-104 Boliger, Kaj Birksteds Vej, Vadum (2. forelæggelse) 7 Godkendelse af kommuneplantillæg 9.013 Blandet bolig- og erhvervsområde, Poul Smeds Vej, Gandrup (2. forelæggelse) 8 Godkendelse af Skema A for renovering af 21 almene familieboliger for Sundby Hvorup Boligselskab afd. 21, Kjeldsens Alle 1-22, 9400 Nørresundby 9 Godkendelse af Skema A for renovering af almene familieboliger for Himmerland Boligforening afd. 39, Danagården 2-88 og 11-139, 9230 Svenstrup 10 Godkendelse af Skema A for 30 nye almene familieboliger på Tingstedet 28, 9230 Svenstrup af Boligselskabet Nordjylland afd. 01.75 11 Godkendelse af skema A for 24 almene familieboliger Ved Søerne i Gandrup. Sundby Hvorup Boligselskab afd. 74 12 Godkendelse af skema A for 21 nye almene familieboliger på Nåleøjet i Vester Hassing, Sundby Hvorup Boligselskab afd. 73 7 12 16 21 25 29 32 36 39 13 Godkendelse af ekspropriation til etablering af vejudvidelse af Tranholmvej i Aalborg Øst 42 14 Godkendelse af vedtægtsændringer for Hugdrupgaard 50 15 Godkendelse af projekt vedr. øget varmeleverance fra I/S Reno-Nord 55 16 Eventuelt 62 17 Godkendelse af referat 63

Tid Mandag 20. november 2017, kl. 09.00 Sted Boulevarden 13, Repræsentationslokale 1 Afbud Til stede Øvrige deltagere Øvrige oplysninger Tina French Nielsen, Niels Thomas Krarup Thomas Kastrup-Larsen, Mai-Britt Iversen, Mads Duedahl Johansen, Lasse Puertas Navarro Olsen, Hans Henrik Henriksen Christian Roslev, Jørgen Litske Petersen Søren Gais Kjeldsen og Jane Stampe deltog under punkt 15.

Punkt 1. Godkendelse af dagsorden Beslutning: Godkendt. Thomas Krarup og Tina French Nielsen var fraværende. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 1 af 163

Punkt 2. Godkendelse af tegningsbemyndigelse 2017-055521 Borgmesterens Forvaltning indstiller, at byrådet godkender, at der til dokumenter vedrørende køb og salg og andre dispositioner over kommunens faste ejendomme, optagelse af lån og påtagelse af garantiforpligtelser gives tegningsbemyndigelse vedrørende Skoleforvaltningens område til konstitueret økonomichef Claus Neist Jørgensen med virkning fra 1. december 2017. Sagsbeskrivelse Pr. 1. december 2017 tiltræder Claus Neist Jørgensen som konstitueret økonomichef i Skoleforvaltningen. Som følge heraf ændres tegningsbemyndigelsen som anført i indstillingen. Vedrørende reglerne for tegningsbemyndigelse henvises til byrådets beslutning af 10. februar 2014 (punkt 2). Beslutning: Anbefales. Thomas Krarup og Tina French Nielsen var fraværende. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 12 af 163

Punkt 3. Godkendelse af ophævelse af lokalplan 50.03.79 for Vandværksvej 2, Storvorde (1. forelæggelse) 2017-026902 By- og Landskabsudvalget indstiller, at byrådet godkender forslag om ophævelse af lokalplan 50.03.79 for Vandværksvej 2 m.fl., Storvorde samt at forslaget om ophævelse sendes i offentlig høring i 4 uger. Rose Marie Sloth Hansen var fraværende. Beslutning: Anbefales. Thomas Krarup og Tina French Nielsen var fraværende. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 13 af 463

Sagsbeskrivelse Byrådet i Sejlflod Kommune godkendte den 14. november 1979 lokalplan 50.03.79 for matr. nr. 46b m.fl. Storvorde by, Storvorde. Lokalplanen omfatter alene Vandværksvej 2 samt forarealet til naboejendommene på Vestermarksvej 1A, 1B og 1C i Storvorde. Lokalplanen har til formål at sikre, at området anvendes til opførelse af ét pengeinstitut samt at pengeinstituttet indpasses i helheden. Anvendelsesbestemmelsen i lokalplanen definerer entydigt: 3.1 Området må kun anvendes til opførelse af ét pengeinstitut. Spar Nord Bank A/S, der ejer Vandværksvej 2, har besluttet at lukke afdelingen i Storvorde, og de ønsker derfor at sætte ejendommen til salg. Salg af ejendommen er vanskeligt inden for rammerne af den gældende lokalplan 50.03.79, der låser anvendelsen til pengeinstitut. Spar Nord Bank A/S anmoder derfor Aalborg Kommune om at ophæve lokalplan 50.03.79 i sin helhed. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 24 af 463

Retlige forhold og konsekvenser ved ophævelsen Planlovens 33, stk. 1, nr. 2 gør det muligt for Byrådet at ophæve en lokalplan i byzone, hvis lokalplanen er utidssvarende og byrådet i øvrigt ønsker at fastholde lokalplanområdet i byzone. Beslutning om ophævelse af lokalplanen kan først træffes, efter at Byrådet har offentliggjort forslag til ophævelse med ledsagende forklaring af de retlige og faktiske konsekvenser heraf. Ejere, lejere og brugere af de berørte arealer har mulighed for at fremsættelse af indsigelser m.v. mod forslaget om ophævelse inden for en frist på mindst 4 uger. De retlige konsekvenser ved ophævelse af lokalplan 50.03.79 er, at det berørte område forbliver i byzone, samt at gældende plangrundlag efterfølgende udgøres af gældende kommuneplanramme 8.1.B1 Storvorde By. Kommuneplanramme 8.1.B1 Storvorde By angiver, at ejendommen er en del af et mindre lokalcenter i Storvorde, hvor der er en bred vifte af anvendelsesmuligheder i form af: Boliger (åben-lav/tæt-lav/etage - afhængigt af stedet), Butikker, Klinikker, Kontorer, Service, Kulturelle formål, Fritidsformål, Institutioner, Rekreative formål og Tekniske anlæg. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 35 af 463

Bilag: Lokalplan 50.03.79 Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 46 af 463

Punkt 4. Godkendelse af lokalplan 7-1-110 Boliger og Erhverv, Lodsholmvej, Klarup (2. forelæggelse) 2016-069294 By- og Landskabsudvalget indstiller, at byrådet godkender Lokalplan 7-1-110 endeligt uden ændringer. Rose Marie Sloth Hansen var fraværende. Beslutning: Anbefales. Thomas Krarup og Tina French Nielsen var fraværende. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 17 af 563

Sagsbeskrivelse 1. forelæggelse By- og Landskabsudvalgets møde 22. juni 2017 (punkt 8). s møde 7. august 2017 (punkt 5). Byrådets møde 14. august 2017 (punkt 9). Forslaget har været offentliggjort i perioden 18. august 2017 til og med den 13. oktober 2017. Link til digitale planer Lokalplan 7-1-110 Oversigtskort Formål og baggrund Formålet med lokalplanen er at planlægge et nyt bolig- og erhvervsområde i Klarup. Klarup er én af 11 oplandsbyer i kommunen med særligt vækstpotentiale. Lokalplanområdet ligger i den nordvestlige del af byen. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 28 af 563

Hovedparten af lokalplanområdet er i kommuneplanen udpeget til boligformål. Lokalplanområdets sydøstlige hjørne er udpeget til centerformål. Inden for lokalplanområdet kan der primært etableres boliger. I den del af lokalplanområdet, der er udlagt til centerformål, kan der også etableres butikker, serviceerhverv mv. Der kan endvidere etableres en institution (plejehjem) i den østlige del af lokalplanområdet. Lokalplanområdet er på ca. 7,1 ha, hvoraf Aalborg Kommune ejer ca. 6,5 ha. Den nordøstlige del af området (28 boliger) planlægges på baggrund af et boligprogram for almene familieboliger som By- og Landskabsudvalget godkendte den 26. januar 2017. Den øvrige del af området er ikke omfattet af boligprogrammet og Aalborg Kommunes areal forventes solgt til boliger, butikker mv. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at udnytte lokalplanområdet til bolig-, institutions- og centerformål. Lokalplanens hovedgreb består af flere selvstændige bebyggelsesenklaver, der bindes sammen af et gennemgående stisystem. Lokalplanområdet er opdelt i seks delområder. Delområde A, kan anvendes til centerformål i form af butikker, serviceerhverv og boliger. Delområde B kan anvendes til institution i form af plejehjem og boliger. De fire øvrige delområder C, D, E og F kan anvendes til boliger. Bebyggelsen i delområde A kan opføres i op til 3 etager. I den resterende del af lokalplanområdet kan der bygges i op til 2 etager. Vejadgang til området skal ske dels fra Jørgensmindevej og dels via en ny boligvej, der er en nordsydgående sidevej til Lodsholmvej. For at sikre god forbindelse til det overordnede vej- og stinet, samt gode interne sammenhænge, forsynes lokalplanområdet med stier. Lokalplanen fastlægger således bestemmelser, der sikrer gennemgående primære stiforbindelser fra den nordlige del af lokalplanområdet til parcelhusområdet syd for lokalplanområdet og til den sydøstlige del af lokalplanområdet, der grænser op til et grønt område ved Klarup Banesti. Herudover anlægges sekundære stiforbindelser i form af interne og uformelle stier, der bl.a. forbinder de forskellige boliggrupper på tværs og skaber smutveje til de fælles ubebyggede opholdsarealer og til den omkringliggende by. Lokalplanområdet gives en sammenhængende grøn struktur ved plantning af træer langs alle veje og stier i området. For enden af den nye boligvej skal der plantes et træ, der med tiden bliver markant og danner et visuelt fikspunkt for enden af vejens lineære forløb. Hele lokalplanområdet, undtaget delområde F i lokalplanområdet sydvestlige hjørne, ligger i et område med høj risiko for oversvømmelse (5% eller mere i 2050). Inden der kan tages stilling til hvilke klimatilpasningstiltag, der vil være relevante, skal der laves undersøgelser af terrænforhold, grundvandsspejl, vandets strømningsveje, oversvømmelsesrisiko mv. Disse undersøgelser skal ligge til grund for den præcise placering af bebyggelse, befæstede arealer mv. Risikoen for oversvømmelse og vanskelige funderingsforhold kan betyde, at dele af lokalplanområdet ikke kan udnyttes. Navngivning af ny vej I forbindelse med 1. forelæggelse af planerne godkendte By- og Landskabsudvalget Hørvej som nyt vejnavn. Miljøvurdering af planer Kommunen har ikke modtaget bemærkninger til miljøscreeningen eller klager over afgørelsen om ikke at lave miljørapport. Økonomi Gennemførelse af lokalplanen betyder, at kommunen kan forvente at få indtægt ved salg af det kommunale areal. Der kan være ekstra omkostninger forbundet med byggemodning af lokalplanområdet grundet behov for klimatilpasningstiltag og vanskelige funderingsforhold. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 39 af 563

Indsigelser og bemærkninger Der er modtaget følgende henvendelser: 1. Henrik Kold, H ellebækvej 55, 9270 Klarup 2. Jakob Adelhard, Hornbækvej 72, 9270 Klarup 3. Dennis Spliid Hansen, Klarupvej 46A, 9270 Klarup 4. Arne Fischer, Hornbækvej 34, 9270 Klarup 5. Bent Lund, Lucernevej 31, 9270 Klarup. Henvendelserne er behandlet i rækkefølge nedenfor. 1. Bemærkning fra Henrik Kold, der ønsker et gadekær i området og henviser til møder om byudviklingsplanlægning i Klarup. Svar: Delvist imødekommet. Gadekær har været et af de projekter, der har været diskuteret i forbindelse med byudviklingsplanen for Klarup. Inden for lokalplanområdet vil der blive etableret regnvandsbassiner, der udformes med sø-lignende karakter og kan udgøre rekreative elementer i bebyggelsen. Aalborg Kommune har endvidere igangsat planlægningsarbejdet for et rekreativt område øst for den nye børnehave på Klarupvej 5 i Klarup. 2. Bemærkning fra Jakob Adelhard, der henviser til, at arealet har været nævnt som oplagt til etablering af et gadekær pga. det meget højtstående grundvand. Lokalplanen bør muliggøre, at arealet kan anvendes som et større rekreativt område, hvis det viser sig, at det ikke er muligt at bygge boliger. Svar: Delvist imødekommet. Det forventes, at lokalplanområdet kan anvendes til boligbebyggelse. Tekniske undersøgelser vil vise hvilke foranstaltninger, der eventuelt er nødvendige både ift. vand og jordbund. Inden for lokalplanområdet vil der blive etableret regnvandsbassiner, der udformes med sø-lignende karakter og kan udgøre rekreative elementer i bebyggelsen. 3. Bemærkning fra Dennis Spliid Hansen, der ønsker højden af byggeriet i delområde A reduceret fra 3 etager til maks. 2 etager for at undgå indbliksgener. Mener endvidere, at det er tvivlsomt om undergrunden kan bære en bygning på 3 etager. Svar: Ikke imødekommet Byggeriets opføres efter Bygningsreglementets bestemmelser om det skrå højdegrænseplan, der sikrer, at jo højere en bygning er, jo større skal afstanden til skel være. Herved tages der hensyn til naboer. Med hensyn til jordbunden vil tekniske undersøgelser vise hvilke foranstaltninger, der eventuelt er nødvendige. 4. Bemærkning fra Arne Fischer, der ønsker, at der bliver bygget ældreboliger til folk, der har svært ved at klare dagligdagen i lighed med de boliger, der er bag aktivitetscentret. Svar: Ikke imødekommet. Lokalplanen regulerer ikke indretningen af de enkelte boliger. Aalborg Kommune har aktuelle planer om, at etablere et plejehjem inden for lokalplanens delområde B. 5. Bemærkning fra Bent Lund, der er tilfreds med, at der fastlægges beplantning langs lokalplanområdets grænse mod syd. Han mener endvidere, at de sydligste grunde er uegnede til bebyggelse på grund af oversvømmelse. Det skitserede grønne område mod syd kan med fordel udvides mod vest. Svar: Ikke imødekommet. Tekniske undersøgelser vil vise hvilke foranstaltninger, der eventuelt er nødvendige både ift. vand og jordbund forud for bebyggelse af området. Den eksakte placering af regnvandsbassiner er ikke fastlagt i lokalplanen. Disse vil formentlig blive anlagt, hvor der er mest vand i forvejen. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 410 af af 563

Bilag: Forslag Samlet pdf af indsigelser - Lokalplan 7-1-110 Lodsholmvej, Klarup Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 511 af af 563

Punkt 5. Godkendelse af Kommuneplantillæg 6.025 og lokalplan 6-3-107, boliger, Carl Nielsens Vej, Frejlev (1. forelæggelse) 2017-032616 By- og Landskabsudvalget indstiller, at byrådet godkender forslag til Lokalplan 6-3-107. forslag til Kommuneplantillæg 6.025. at der ikke skal laves en miljørapport. at forslagene sendes i offentlig høring i 8 uger. Rose Marie Sloth Hansen var fraværende. Beslutning: Anbefales. Thomas Krarup og Tina French Nielsen var fraværende. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 12 af af 463

Sagsbeskrivelse Link til digitale planer Lokalplan 6-3-107 Kommuneplantillæg 6-025 Oversigtskort Formål og baggrund Formålet med planerne er at give mulighed for etablering af den sidste del af boligområdet øst for Griegsvej. Planerne giver mulighed for boligbebyggelse i form af parcelhuse i den nordlige del af området og etageboliger i den sydlige del af området op mod Nibevej. Kommuneplantillæggets indhold Den eksisterende kommuneplanramme 6.3.B7 for boligområdet vest for skolen udvides til også at omfatte det område, som lokalplan 6-3-107 omfatter. Kommuneplanrammen giver mulighed for parcelhusbebyggelse, og længst syd på ved Nibevej er der mulighed for etagebebyggelse i 2 etager. Som en Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 213 af af 463

konsekvens af at boligområdet udvides, ændres retningslinje 2.1.1 Egentlig Byudvikling og byformål, så den udvides med det samme areal. Tilsvarende udgår arealet af retningslinje 11.2.3 Øvrige landområder. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for etablering af boligbebyggelse i området mellem Griegsvej og Frejlev skole, som det har været intentionen i den overordnede planlægning og med etableringen af Griegsvej i 2013. I den nordlige del af området gives der mulighed for åben-lav bebyggelse med i alt 64 grunde. I områdets sydlige del op mod Nibevej gives mulighed for etagebebyggelse i 2 etager. Udstykningens struktur og principper lægger sig op ad det eksisterende område ved Griegsvej mod øst, så der tegner sig en samlet struktur og sammenhæng i området. Der er fokus på at sikre en åbenhed i området, hvor der arbejdes med udsigtslinjer og grønne kiler mellem byen og fjorden/engene. De grønne kiler etableres i varierende bredde, hvilket åbner mulighed for varierede fri- og opholdsarealer. Særligt den grønne kile i områdets østlige afgrænsning op mod skolen vil få en central funktion, med stiforbindelse fra Nibevej og videre til boligområder, skole og fritidsaktiviteter. Ved Nibevej og ankomsten til området bliver der et større fri- og opholdsareal, som ligger med let adgang fra både parcelhuse, etageboliger og stiforbindelser. Dette areal omfatter blandt andet den gamle frugthave fra den oprindelige gård på stedet en frugthave, der skal bevares i forbindelse med realisering af projektet. Der er endvidere lagt vægt på at sikre sammenhæng og forbindelse i de interne stier mellem lokalplanområdet og naboområderne ikke mindst skole- og fritidsområdet omkring Frejlev skole. Navngivning af ny vej Vejadgang til området skal ske fra Griegsvej via en ny boligvej, som får navnet Carl Nielsens Vej. Navngivningen er under forudsætning af, at lokalplanen vil blive godkendt. Miljøvurdering af planer "Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM)" indeholder kriterier for hvilke planer, der kræver udarbejdelse af en miljørapport. For at danne et overblik over, om kommuneplantillægget og lokalplanen kan få en væsentlig indvirkning på miljøet, er der foretaget en miljøscreening. I forbindelse med screeningen er berørte myndigheder hørt. Resultatet er, at der ikke skal udarbejdes en miljørapport, da miljøscreeningen viser, at der ikke forventes væsentlig indvirkning på miljøet. Screeningen findes i afsnittet "Miljøscreening", som kan ses sammen med den digitale lokalplan. Økonomi Lokalplanområdet er privatejet og omfatter arealer, der benyttes til landbrug. Da området iflg. lokalplanen skal overføres fra landzone til byzone, kan ejeren forlange den overførte del overtaget af kommunen. Da ejeren imidlertid selv har ønsket lokalplanen udarbejdet har ejeren fraskrevet sig denne mulighed. Gennemførelsen af lokalplanen skønnes således ikke at medføre direkte udgifter for kommunen. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 314 af af 463

Bilag: Lokalplan 6-3-107 - udkast til politisk behandling Forslag til Kommuneplantillæg 6.025 - boliger Carl Nielsens Vej, Frejlev Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 415 af af 463

Punkt 6. Godkendelse af Kommuneplantillæg 5.025 og Lokalplan 5-1-104 Boliger, Kaj Birksteds Vej, Vadum (2. forelæggelse) 2015-051258 By- og Landskabsudvalget indstiller, at byrådet godkender Kommuneplantillæg 5.025 endeligt uden ændringer. Lokalplan 5-1-104 endeligt uden ændringer. Rose Marie Sloth Hansen var fraværende. Beslutning: Anbefales. Thomas Krarup og Tina French Nielsen var fraværende. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 16 af af 563

Sagsbeskrivelse Fordebat By- og Landskabsudvalget godkendte igangsætning af fordebat i møde 9. marts 2016 (punkt 7). Fordebatten var i perioden 16. marts 13. april 2016. By- og Landskabsudvalget behandlede opsamling på fordebatten på møde 10. august 2017 (punkt 9). 1. forelæggelse By- og Landskabsudvalgets møde 10. august 2017 (punkt 9). s møde 21. august 2017 (punkt 9). Byrådets møde 28. august 2017 (punkt 9). Forslagene har været offentliggjort i perioden 1. september til og med 27. oktober 2017. Link til digitale planer Lokalplan 5-1-104 Kommuneplantillæg 5.025 Oversigtskort Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 217 af af 563

Formål og baggrund Kommuneplantillæg og lokalplan er udarbejdet på baggrund af et ønske om at opføre nye boliger i den nordlige del af Vadum. Lokalplanen gør det muligt at etablere et nyt varieret boligområde bestående af både åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse, samt lave etageboliger i maksimalt 2 etager. Kommuneplantillæggets indhold Kommuneplantillægget udlægger et nyt rammeområde "5.1.B5 Kaj Birksteds Vej". I retningslinjen for byudvikling ændres arealets status fra perspektivområde til byformål. Tilsvarende tages området ud af retningslinjen "Øvrige landområder". Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for, at der kan opføres ca. 130 boliger i form af tæt-lav eller etagebebyggelser og ca. 12 åben-lav boliger (parcelhuse). Princippet for områdets disponering er to loops med en central grøn kile. Der opstår udkigsmuligheder mod markerne mellem de nordlige rækkehuse, mens træerne langs Vadum Banesti udgør den sydlige grænse. Der tillades bebyggelse i op til 2 etager og 8,5 meters højde. Derudover fastlægger lokalplanen, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 30 for parcelhuse og tæt-lav bebyggelse i 1 plan. For tæt-lav bebyggelse i 2 plan (med horisontale skel) og etagebebyggelser (med vertikale skel) er bebyggelsesprocenten maks. 40. Der er lagt vægt på en balance mellem at skabe en tæt bebyggelse og plads til grønne områder og lys og luft. Der er bestemmelser om, at tæt-lav og etagebebyggelser kan opdeles i etaper, men således at hver etape minimum skal indeholde 6 boliger. Hver etape skal fremstå som en arkitektonisk sammenhængende bebyggelse med hensyn til bebyggelsesform, arkitektur og materialer. Der skal etableres fælles opholdsarealer centralt i bebyggelsen på min. 15% af det samlede areal. Opholdsarealerne skal bruges til leg og ophold for alle lokalplanens beboere. I forbindelse med opholdsarealerne kan der etableres et forsinkelsesbassin til regnvandshåndtering. Det er en forudsætning, at regnvandsbassinet etableres som et naturligt rekreativt anlæg, der bidrager positivt til områdets værdi. Der etableres stiforbindelser til Banestien fra boligbebyggelsen for at sikre en kobling til stisystemet i Vadum. Siden lokalplanforslaget blev behandlet er der nu planer om at opføre almene boliger på en del af lokalplanens område. Oprindeligt skulle Nørresundby Boligselskab opføre små billige almene boliger på kommunal grund ved Vester Halnevej - i alt ca. 2.200 m². Vilkårene var, at minimum halvdelen af boligerne i bebyggelsen skulle være under 55 m². Projektet er nu flyttet til et privatejet grundstykke ved Kaj Birksteds Vej (denne lokalplan), og der er ikke længere krav om boligstørrelse. Ideen er nu at bygge familieboliger på omkring 100 m², i alt 2.200 m². Navngivning af ny vej I forbindelse med 1. forelæggelse af planerne godkendte By- og Landskabsudvalget Kaj Birksteds Vej som nyt vejnavn. Miljøvurdering af planer Kommunen har ikke modtaget bemærkninger til miljøscreeningen eller klager over afgørelsen om ikke at lave miljørapport. Økonomi Gennemførelsen af lokalplanen og kommuneplantillægget skønnes ikke at medføre direkte udgifter for kommunen. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 318 af af 563

Indsigelser og bemærkninger Der er modtaget følgende henvendelser: 1. Ole Mølbye Jensen 2. Arkitekthuset Vodskov A/S. v. Morten Wæhrens Henvendelserne er behandlet i rækkefølge nedenfor. 1. Bemærkning fra Ole Mølbye Jensen vedrørende træer langs Banestien og lys til boliger. Svar: Imødekommet. Træerne langs Banestien syd-vest for lokalplanområdet vil give skygge ved de nærmeste boliger en del af året. Som en del af arbejdet med lokalplanen har forvaltningen bedt bygherres rådgiver om skyggediagrammer på forskellige tidspunkter ved jævndøgn, sommersolhverv og vintersolhverv. Disse kan ses under Øvrige sagsbilag i den digitale lokalplan og har bl.a. været grundlag for vurdering af, hvor tæt boligerne kan placeres på træerne. I løbet af den offentlige høring har forvaltningen besigtiget området sammen med bygherre. Konklusionen er, at der bliver iværksat en plejeindsats, således træerne på en del af strækningen fældes, og der tyndes kraftigt ud i resten. Det giver mere lys til de kommende boliger. En beskrivelse af de faktiske forhold, og den konkrete plejeindsats, kan ses i bilag. 2. Indsigelse fra Arkitekthuset Vodskov A/S. v. Morten Wæhrens vedrørende bebyggelsesprocent. Ønsker bebyggelsesprocenten i delområde B for byggeri i 1 plan ændret til maks. 40%. Alternativt til 35% med tillægsareal på 35 m² til opførelse af garager, carporte mm. Han referer bl.a. til Bygningsreglementets kap 2.2.1: Kommunalbestyrelsen kan ikke nægte at godkende en bygnings etageareal, når bebyggelsesprocenten ikke overstiger: [ ] 40 for helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse, herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse og lignende tæt/lav bebyggelse. Svar: Ikke imødekommet. En kommunalbestyrelse kan altid fravige Bygningsreglementets byggeretter i en lokalplan, - enten ved at gå over eller under, jf. Bygningsreglementets kap. 2.1 stk. 3: Bestemmelserne i kapitel 2 finder ikke anvendelse, hvis en lokalplan eller en byplanvedtægt eller en reguleringsplan efter de tidligere gældende byggelove fastsætter andre bestemmelser om de pågældende forhold. Lokalplanen fastsætter den maksimale bebyggelsesprocent for tæt-lav bebyggelse til 30%, hvis man bygger i 1 plan, og 40% hvis man bygger i 2 plan. Fodaftrykket er et vigtig parameter i forhold til, om et boligområde opleves som åben med plads til lys og luft. Hvor meget plads er tilbage, når bolig, garager, skure mm. er trukket fra? Hertil kommer befæstede indkørsler, terrasser og andet, som ikke regnes med i bebyggelsesprocenten. Lokalplanen er meget fleksibel i forhold til boligtyper, men lægger i høj grad op til at blande forskellige boligtyper; parcelhuse, tæt-lave boliger og etageboliger i 2 etager. Formålet med dette er at opnå et spændende boligområde med plads til personer med forskellige boligpræferencer. Her er plads til (den store) børnefamilie i et parcelhus, singlen eller den ældre, som ikke ønsker vedligehold overhovedet i en etagebolig, eller noget midt imellem. Illustrationsplanen i lokalplanen lægger op til, at en del af den tæt-lave bebyggelse kan få karakter af små havehuse eller miniparcelhuse, dvs. boliger på omkring 100 m² på 400 m² grunde. Denne boligform findes der kun få af i Vadum og er oplagt for (ældre) personer, som synes parcelhuset er blevet for stort, men stadig gerne vil have sit eget; sin egen bolig, egen have osv. Og her giver en bebyggelsesprocent på maks. 30 bedre plads til egen have med plads til blomster, køkkenhave, buske, frugttræ osv. Derfor angiver lokalplanen differentierede bebyggelsesprocenter: Parcelhuse og række- eller dobbelthuse i 1 plan på små grunde: maks. 30 Tæt-lav bebyggelse i 2 plan og etagebebyggelse: maks. 40 Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 419 af af 563

Bilag: Kommuneplantillæg 5.025 for nye boliger i den nordlige del af Vadum Forslag til Lokalplan 5-1-104 Boliger, Kaj Birksteds Vej, Vadum Bilag - Plejeindsats for Banestien Samlet pdf af indsigelser - Lokalplan 5-1-104, Kaj Birksteds Vej, Vadum Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 520 af af 563

Punkt 7. Godkendelse af kommuneplantillæg 9.013 Blandet bolig- og erhvervsområde, Poul Smeds Vej, Gandrup (2. forelæggelse) 2016-033184 By- og Landskabsudvalget indstiller, at byrådet godkender Kommuneplantillæg 9.013 endeligt uden ændringer. Rose Marie Sloth Hansen var fraværende. Beslutning: Anbefales. Thomas Krarup og Tina French Nielsen var fraværende. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 121 af af 463

Sagsbeskrivelse 1. forelæggelse By- og Landskabsudvalgets møde 22. juni 2017 (punkt 5). s møde 7. august 2017 (punkt 3). Byrådets møde 14. august 2017 (punkt 7). Forslaget har været offentliggjort i perioden 18. august til og med 13. oktober 2017. Link til digitale planer Kommuneplantillæg 9.013 Oversigtskort Formål og baggrund Det eksisterende rammeområde til erhverv 9.2.3Erh4 i den sydlige del af Gandrup fungerer ikke længere som erhvervsområde. Området er oprindeligt opstået som et erhvervsområde med tilhørende boliger i 1960 erne og 1970 erne, og har tidligere rummet en produktionsskole og andre mindre erhverv. I dag anvendes hovedparten af området til boligformål. Kommunen har modtaget henvendelser om indretning af lejligheder i eksisterende bygninger og om udstykning til boligformål i området. Områdets beliggenhed, størrelse og karakter gør, at det ikke tiltrækker nye erhvervsvirksomheder. Området ønskes derfor omdannet til et blandet bolig- og erhvervsområde, hvor der kan etableres nye selvstændige boliger. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 22 af af 463

Området ligger i direkte tilknytning til øvrige boligområder i Gandrup, og det vil fortsat være muligt at indrette erhverv i området. Kommuneplantillæggets indhold Den gældende kommuneplanramme for erhverv 9.2.3 Erh4 ændres til kommuneplanramme for et blandet bolig- og erhvervsområde 9.2.D1 Pouls Smeds Vej. Afgrænsningen af området er uændret. Ændringen muliggør, at området fremover kan anvendes til både bolig- og erhvervsformål, og at der kan opføres og/eller indrettes selvstændige boliger i området. Miljøvurdering af planer Kommunen har ikke modtaget bemærkninger til miljøscreeningen eller klager over afgørelsen om ikke at lave miljørapport. Økonomi Gennemførelse af kommuneplantillægget skønnes ikke at medføre direkte udgifter for kommunen. Indsigelser og bemærkninger Der er i offentlighedsfasen ikke modtaget nogen henvendelser. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 323 af af 463

Bilag: Kommuneplantillæg 9.013 for området ved Poul Smeds Vej i Gandrup Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 424 af af 463

Punkt 8. Godkendelse af Skema A for renovering af 21 almene familieboliger for Sundby Hvorup Boligselskab afd. 21, Kjeldsens Alle 1-22, 9400 Nørresundby 2014-13545 By- og Landskabsudvalget indstiller til byrådet, at renoveringsprojektet og den tilhørende helhedsplan godkendes, at der godkendes en renoverings- og ombygningsudgift på 10.239.600,00 kr., at der bevilges et kommunalt rente- og afdragsfrit lån på 50.000 kr. som led i en kapitaltilførsels til afdelingen, og at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet bevilges. Beslutning: Anbefales. Thomas Krarup og Tina French Nielsen var fraværende. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 125 af af 463

Sagsbeskrivelse Bygherre: Sundby Hvorup, afd. 21, Kjeldsens Alle 1-19 og 2-22, 9400 Nørresundby. Afdelingen består af 21 rækkehuse opført i to plan á 101 m² pr. hus. Afdelingen er taget i brug i år 1951 og der har ikke tidligere været fortaget renoveringer. Projekt Efter dialog med afdelingsbestyrelsen og Landsbyggefonden lægger helhedsplan og beslutningsforslag op til en renovering med fokus på: Tagrenovering og efterisolering af loftrum Udskiftning af vinduer og udvendige døre Etablering af ventilationsanlæg Diverse mindre renoveringsarbejder. Projektet skal overholde kravene til bygningsklasse 2015 i Bygningsreglement 2015. Beboerne i afdelingen har ved en afstemning den 26. oktober 2017 vedtaget det udarbejdede renoveringsprojekt og godkendt økonomi og husleje i projektet. Husleje efter renoveringen: Byggeriets art Antal boliger Husleje pr. måned uden forbrug Plangrundlag 2 plans bolig 21 stk. 3-6 rums a 101 m² 5.075 kr. Kommuneplan 2.4 B6 Økonomi Landsbyggefondens og kommunens støtte foreslås givet som driftsstøtte i henhold til almenboliglovens 91 og 92. Fonden har ikke tildelt huslejestøtte til afdelingen, men finansierer driftsstøtten med lån fra Landsdispositionsfonden og med kapitaltilførsel (1/5-delsordning). Den samlede renoveringsudgift er beregnet til 10.239.600 kr. svarende til 4.827 kr. pr. m 2. Kapitaltilførsel Landsbyggefonden har vurderet, at det er nødvendigt med en kapitaltilførsel efter 1/5 delsordningen, som angivet nedenfor. Aalborg Kommune Rente og afdragsfrit lån 20% 50.000 kr. Realkreditinstitut Rente og afdragsfrit lån 20% 50.000 kr. Landsbyggefonden Lån fra Landsdispositionsfonden 20% 50.000 kr. Landsbyggefonden Tilskud fra Landsdispositionsfonden 20% 50.000 kr. Boligorganisationen Tilskud fra egen dispositionsfond 20% 50.000 kr. I alt 100% 250.000 kr. Husleje Den nuværende gennemsnitlige husleje er på 399 kr. pr. m 2 pr. år. Huslejen vil som følge af renoveringen og med den foreslåede støtte stige med 204 kr. til 603 kr. pr. m 2 pr. år. Huslejeniveau for 2017 Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 26 af af 463

Finansiering Udgift i alt Støttede realkreditlån 1) Ustøttede realkreditlå n Egen finansiering og tilskud 2) Kapitaltilfø rsel (se ovenfor) Kommunal garanti 3) - - - Kr. - - - 10.239.600 2.145.440 8.094.160 660.000 250.000 Ikke beregnet Forklaring til skema: 1) Lånet bevilges af Landsbyggefonden. Ydelsesstøtten betales fuldt ud af fonden. 2) Beløbet består af egenfinansiering i form af fællespuljetilskud, egen trækningsret, henlæggelser og lokalt støttede lån. 3) Kommunen skal for det støttede lån garantere for den del af lånet, der ligger ud over 60% af ejendommens værdi. Landsbyggefonden regaranterer for halvdelen af kommunens eventuelle tab. Garantiprocenten er ikke udregnet ved skema A, men noterer samtidig, at den principielt kan blive op til 100 procent. Aalborg Kommunes medvirken i kapitaltilførsel skal være betinget af de øvrige parters tilsagn om medvirken. Som normalt ved renoveringssager, skal der stilles en række almindelige og en række særlige vilkår for støttetilsagnet. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 327 af af 463

Bilag: Helhedsplan nr. 4 - september 2017 Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 428 af af 463

Punkt 9. Godkendelse af Skema A for renovering af almene familieboliger for Himmerland Boligforening afd. 39, Danagården 2-88 og 11-139, 9230 Svenstrup 2014-189143 By- og Landskabsudvalget indstiller til byrådet, at renoveringsprojektet og den tilhørende helhedsplan godkendes, at der godkendes en renoverings- og ombygningsudgift på 38.198.655,00 kr., og at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet bevilges. Beslutning: Anbefales. Thomas Krarup og Tina French Nielsen var fraværende. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 129 af af 363

Sagsbeskrivelse Bygherre: Himmerland Boligforening afd. 39, Danagården 2-88 og 11-139, 9230 Svenstrup. Afdelingen består af 108 rækkehuse opført i et og to plan. Afdelingen er taget i brug i år 1990. Projekt Efter dialog med afdelingsbestyrelsen og Landsbyggefonden lægger helhedsplan og beslutningsforslag op til en renovering med fokus på: Tagrenovering Udskiftning af vinduer, terrassepartier Udskiftning af lette facadepartier Renovering af brugsvandsinstallationer Renovering af friarealer og diverse mindre renoveringsarbejder. Projektet skal overholde kravene til bygningsklasse 2015 i Bygningsreglement 2015. Beboerne i afdelingen har ved en afstemning den 28. august 2017 vedtaget det udarbejdede renoveringsprojekt og godkendt økonomi og husleje i projektet. Der planlægges afholdt licitation i december 2017, og der forventes opstart af renoveringen i april 2018. Økonomi Den samlede renoveringsudgift er beregnet til 38.198.655,00 kr. svarende til 4.470 kr. pr. m 2. Husleje Den nuværende gennemsnitlige husleje er på 862 kr. pr. m 2 pr. år. Huslejen vil være uændret som følge af den foreslåede støtte og egne henlæggelser og tilskud. Kapitaltilførsel Renoveringen medfører ikke udgifter for kommunen ud over garantien. Finansiering Udgift i alt Støttede realkreditlån 1) Ustøttede realkreditlå n Egen finansiering og tilskud 2) Kapitaltilfø rsel (se ovenfor) Kommunal garanti 3) - - - Kr. - - - 38.198.655 5.404.690 15.500.000 17.184.357 0 Ikke beregnet Forklaring til skema: 1) Lånet bevilges af Landsbyggefonden. Ydelsesstøtten betales fuldt ud af fonden. 2) Beløbet består af egenfinansiering i form af fællespuljetilskud, egen trækningsret, henlæggelser og lokalt støttede lån. 3) Kommunen skal for det støttede lån garantere for den del af lånet, der ligger ud over 60 % af ejendommens værdi. Landsbyggefonden regaranterer for halvdelen af kommunens eventuelle tab. Garantiprocenten er ikke udregnet ved skema A, men noterer samtidig, at den principielt kan blive op til 100 procent. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 230 af af 363

Bilag: Projektmappe af 26.10.2017 - Renovering af Danagården Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 31 af af 363

Punkt 10. Godkendelse af Skema A for 30 nye almene familieboliger på Tingstedet 28, 9230 Svenstrup af Boligselskabet Nordjylland afd. 01.75 2017-005745 By- og Landskabsudvalget indstiller, at byrådet godkender, at der gives tilsagn om støtte efter lov om almene boliger til et projekt med en støtteberettiget anskaffelsessum på 37.453.000 kr. at der til Landsbyggefonden ydes et grundkapitalindskud på 3.745.000 kr. svarende til 10% af anskaffelsessummen. Udgiften fordeles med 1.999.900 kr. fra Aalborg Kommune og 1.745.100 kr. i tilskud fra staten. at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet bevilges. Beslutning: Anbefales. Thomas Krarup og Tina French Nielsen var fraværende. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 132 af af 463

Sagsbeskrivelse Bygherre: Boligselskabet Nordjylland afd. 01.75. Projektet er med på boligprogram 2017. Aalborg Kommune har i henhold til bekendtgørelse om tilskud til etablering af almene familieboliger, som kan forbeholdes flygtninge, modtaget midler til opførelsen af 451 almene familieboliger. Tilskuddet udgør et fast beløb på 58.170 kr. pr. bolig. Dette svarer til 75 pct. af grundkapitalen til en bolig på 40 m2, beregnet på grundlag af maksimumsbeløbet inkl. det gennemsnitlige energitillæg for almene familieboliger i 2016. Det er en forudsætning for at opnå tilskud, at mindst halvdelen af de boliger, hvortil der ydes tilskud, har et bruttoetageareal, der er mindre end 55 m2 opgjort for hvert tilsagn for sig. Aalborg Kommune har herudover forudsat en maksimal husleje på boligerne (ved indflytning). De små boliger må maksimalt have en husleje på 4.000 kr. pr. md inklusive acontoforbrug. De større familie boliger må maksimalt koste 6.800 kr. pr. måned inklusive acontoforbrug. Alle projekter godkendt i forbindelse med nærværende boligprogram skal henholde sig til rammebeløb 2016 uanset tidsplan. Projektet Boligselskabet Nordjylland opfører 30 almene familieboliger i to etager med vandret skel, hvoraf de 14 boliger har en størrelse på 83,4 m², de resterende 16 boliger har en størrelse på 48 m². Boligerne på 48 m² bliver udformet således, at de kan sammenlægges, såfremt behovet for små boliger ikke længere er tilstede, det vil give en boligstørrelse på 88 m² (3-4 værelses bolig). Omkostningerne til en sammenlægning oplyses til at være ca. 145.000 kr. Bygningerne vil blive opført i gennemtestede materialer og vil stå fremtidssikret for afdelingen. Byggeriets art Antal boliger Husleje pr. måned Inkl. forbrug Plangrundlag 1 plans bolig Type A 1 plans bolig Type B 14 stk. 3 rums a 83,4 m² 5.872 kr. Lokalplan 6-1-111 16 stk. 2 rums a 48 m² 3.380 kr. Lokalplan 6-1-111 I forhold til de angivne maksimale huslejer er der plads til henholdsvis 927 kr. og 620 kr. til forbrug. Det fremsendte projekt krævede en ny lokalplan, som udarbejdes sideløbende med projektet. Lokalplanen skal godkendes inden projektet behandles i byrådet. Lokalplanudkast nr. 6-1-111. Byggeriet skal overholde bygningsklasse 2015 i bygningsreglement 2015. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 233 af af 463

Økonomi Anskaffelsessum og finansiering: Anskaffelsessum Realkreditlån (88%) Kommunal grundkapital (10%) Beboerindskud (2%) Kommunal garanti 1) 37.453.000 kr. 32.959.000 kr. 3.745.000 2) kr. 749.000 kr. Ikke beregnet 1): Kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60% af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes senere af det långivende realkreditinstitut. Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af staten. 2): Udgiften fordeles med 1.999.900 kr. fra Aalborg Kommune og 1.745.100 kr. i tilskud fra staten. Udgiftsfordeling: Grundudgifter 24%, omkostninger 12% og håndværkerudgifter 64%. Den samlede anskaffelsessum pr. m 2 er på 19.346 kr. næsten svarende til de gældende rammebeløb i 2016 inklusive energitillæg på 1.140 kr., da der er tale om etagebyggeri på 19.370 kr. m². Ifølge driftsbudgettet for det første år, er den årlige husleje pr. m 2 beregnet til 845 kr. Heraf udgør kapitaludgifterne 594 kr. og de øvrige driftsudgifter ekskl. forsyningsudgifter 251 kr. pr. m 2 pr. år. Anskaffelsessummen svarer næsten til rammebeløbet, undtagen 47.320 kr. og den beregnede husleje ligger under de af kommunen angivne maksimale huslejer. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 34 af af 463

Bilag: Projektmappe Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 435 af af 463

Punkt 11. Godkendelse af skema A for 24 almene familieboliger Ved Søerne i Gandrup. Sundby Hvorup Boligselskab afd. 74 2017-007234 By- og Landskabsudvalget indstiller, at byrådet godkender, at der gives tilsagn om støtte efter lov om almene boliger til et projekt med en støtteberettiget anskaffelsessum på 37.191.000 kr., at der til Landsbyggefonden ydes et grundkapitalindskud på 3.719.100 kr., svarende til 10% af anskaffelsessummen, og at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet bevilges. Beslutning: Anbefales. Thomas Krarup og Tina French Nielsen var fraværende. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 136 af af 363

Sagsbeskrivelse Bygherre: Sundby-Hvorup Boligselskab afd. 74. Projektet er med på boligprogram 2017 og placeres på Bredgade i Gandrup Der etableres i alt 24 almene familieboliger fordelt på 3 og 4 rums boliger. Byggeriet bliver opført som rækkehuse i et plan. Alle med egen have og skur. Lokalplanen stiller krav om et regnvandsbassin som etableres som et rekreativt element. Boligselskabet opfører 24 almene familieboliger. Byggeriets art Antal boliger Husleje pr. måned ekskl. forbrug Plangrundlag Tæt lav 15 stk. á 75 m 2 5.254 9-2-102 Tæt lav 9 stk. á 90 m 2 6.305 9-2-102 For boligerne på 75 m 2 afsættes der 495 kr. til aconto varme og 260 kr. til vand. For boligerne på 90 m 2 afsættes 530 kr. til aconto varme og 350 kr. til vand. Projektet holdes inden for den eksisterende lokalplan, dog er projektets godkendelse betinget af, at den eksisterende skovbyggelinje generelt reduceres til 5 m, eller at kommunen meddeler dispensation efter naturbeskyttelseslovens 65. Byggeriet skal overholde bygningsklasse 2015 i bygningsreglement 2015. Økonomi Anskaffelsessum og finansiering: Anskaffelsessum Realkreditlån (88%) Kommunal grundkapital (10%) Beboerindskud (2%) Kommunal garanti 1) - - - Kr. - - - 37.191.000 32.728.000 3.719.000 744.000 Ikke beregnet 1): Kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60% af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes senere af det långivende realkreditinstitut. Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af staten. Udgiftsfordeling: Grundudgifter 15%, omkostninger 13% og håndværkerudgifter 72%. Den samlede anskaffelsessum pr. m 2 er på 19.220 kr. svarende til de gældende rammebeløb i 2016 inklusive energitillæg på 990 kr. da der er tale om tæt lav bebyggelse. Ifølge driftsbudgettet for det første år, er den årlige husleje pr. m 2 beregnet til 840 kr. Heraf udgør kapitaludgifterne 590 kr. og de øvrige driftsudgifter ekskl. forsyningsudgifter 251 kr. pr. m 2 pr. år. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 237 af af 363

Bilag: Kort, Ved Søerne, Gandrup SHB_Ved Søerne, Gandrup_Situationsplan_171019_Skema A.pdf Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 38 af af 363

Punkt 12. Godkendelse af skema A for 21 nye almene familieboliger på Nåleøjet i Vester Hassing, Sundby Hvorup Boligselskab afd. 73 2017-007251 By- og Landskabsudvalget indstiller, at byrådet godkender, at der gives tilsagn om støtte efter lov om almene boliger til et projekt med en støtteberettiget anskaffelsessum på 32.290.000 kr., at der til Landsbyggefonden ydes et grundkapitalindskud på 3.229.000 kr., svarende til 10% af anskaffelsessummen, og at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet bevilges. Beslutning: Anbefales. Thomas Krarup og Tina French Nielsen var fraværende. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 139 af af 363

Sagsbeskrivelse Bygherre: Sundby-Hvorup Boligselskab afd. 73 Projektet er med på boligprogram 2017 og placeres på Nåleøjet i Vester Hassing. Der etableres i alt 21 almene familieboliger fordelt på 3 og 4 rums boliger. Byggeriet bliver opført som rækkehuse i ét plan og ligger i stænger på 2-5 boliger. Boligerne får alle adgang til egen mindre have samt fælles opholdsarealer. Bebyggelsen vil få en grøn karakter og placere sig som en naturlig del af det omkringliggende grønne område. Byggeriets art Antal boliger Husleje pr. måned ekskl. forbrug Plangrundlag Tæt lav 14 stk. á 75 m 2 5.375 kr. Lokalplan 2.20 Tæt lav 7 stk. á 90 m 2 6.450 kr. Lokalplan 2.20 For boligerne på 75 m 2 afsættes der 495 kr. til aconto varme og 360 kr. til vand. For boligerne på 90 m 2 afsættes 530 kr. til aconto varme og 460 kr. til vand. Projektet holdes inden for den eksisterende lokalplan. Byggeriet skal overholde bygningsklasse 2015 i bygningsreglement 2015. Økonomi Anskaffelsessum og finansiering: Anskaffelsessum Realkreditlån (88%) Kommunal grundkapital (10%) Beboerindskud (2%) Kommunal garanti 1) - - - Kr. - - - 32.290.000 28.415.000 3.229.000 646.000 Ikke beregnet 1): Kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60% af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes senere af det långivende realkreditinstitut. Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af staten. Udgiftsfordeling: Grundudgifter 14%, omkostninger 14% og håndværkerudgifter 72%. Den samlede anskaffelsessum pr. m 2 er på 19.220 kr. svarende til de gældende rammebeløb i 2016 inklusive energitillæg på 990 kr. da der er tale om tæt lav bebyggelse. Ifølge driftsbudgettet for det første år, er den årlige husleje pr. m 2 beregnet til 860 kr. Heraf udgør kapitaludgifterne 590 kr. og de øvrige driftsudgifter ekskl. forsyningsudgifter 270 kr. pr. m 2 pr. år. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 240 af af 363

Bilag: Kort - Nåleøjet, Vester Hassing Projekt/plantegninger, Vester Hassing Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 341 af af 363

Punkt 13. Godkendelse af ekspropriation til etablering af vejudvidelse af Tranholmvej i Aalborg Øst 2017-041605 By- og Landskabsudvalget indstiller til byrådet, at der træffes beslutning om ekspropriation af arealer og rettigheder til midlertidig brug af arealer til arbejdsarealer med henblik på udvidelse og udbygning af den offentlige vej Tranholmvej i Aalborg Øst i henhold til lov om offentlige vej 96, 1. pkt., at der træffes beslutning om ekspropriation af arealer med henblik på omlægning af den nordligste del af den private fællesvej Kertemindevej i henhold til lov om offentlige vej 96, 2.pkt., nr. 1, jf. 48, stk. 2, at de indgåede forligsaftaler med lodsejerne om ekspropriationserstatningen godkendes, og at By- og Landskabsforvaltningen i øvrigt bemyndiges til at indgå forlig med lodsejerne vedrørende erstatningen. Beslutning: Anbefales. Thomas Krarup og Tina French Nielsen var fraværende. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 142 af af 863

Sagsbeskrivelse Formål og begrundelse for ekspropriationen Trafikken på Tranholmvej i Aalborg forventes at stige fra nuværende 14.500 ÅDT (årsdøgnstrafik) til 20.000 ÅDT i 2025. Vejen er en vigtig adgangsvej for både virksomheder og borgere i Aalborg Øst, og for at imødekomme den stigende trafik samt en mere sikker og hensigtsmæssig trafikafvikling i området, er der udarbejdet projekt til vejudvidelse mv. af Tranholmvej. Projektet indebærer etablering af vejudvidelse fra de nuværende to spor til fire spor fra Humlebakken til Østhavnen, i alt ca. 3,6 kilometer. Det eksisterende signalregulerede kryds ved Humlebakken/Tranholmvej og den eksisterende rundkørsel ved Øster Uttrup Vej udvides. Der etableres signalanlæg ved Rebildparken og ved Smedegårdsvej, og der etableres ny rundkørsel ved Rørdalsvej. Samtidig etableres en dobbeltrettet cykelsti øst for Tranholmvej og vejudvidelsen. Der er udarbejdet en VVM-redegørelse for projektet, som er godkendt af byrådet den 27. februar 2017. Tidsplan Anlægsarbejdet forventes påbegyndt ultimo 2017. Berørte ejendomme Ekspropriationens omfang fremgår af ekspropriationsbeskrivelserne med lodsejerfortegnelser samt tilhørende kortbilag, som forefindes i sagen. 4 løbenumre vedrører ejendomme tilhørende Aalborg Kommune (lb.nre. 21, 24, 30 og 43) Ekspropriationsplanerne er vedhæftet som bilag. Øvrige oplysninger Under åstedsforretningerne den 17. og 21. august 2017 blev der redegjort for den påtænkte ekspropriation og dennes nærmere omfang, og det blev påvist, hvorledes de påtænkte foranstaltninger vil berøre de af ekspropriationen omfattede ejendomme. Der er indgået forlig vedr. foreløbigt 17 ejendomme om erstatningen. Under åstedsforretningerne og i den efterfølgende indsigelsesperiode er der indkommet bemærkninger, forslag til ændringer og indsigelser mod projektet fra nogle af lodsejerne, således som dette fremgår under de enkelte løbenumre. De enkelte ejendomme og det ekspropriative indgreb Lb.nr. 1 (matr. nr. 123 Nr. Tranders, Aalborg Jorder) Der eksproprieres ca. 5 m 2. På åstedsforretningen og i efterfølgende skrivelse har lodsejer gjort opmærksom på, at der bør rettes opmærksomhed på oversigtsforhold og trafiksikkerhed ved indkørsel til Energinets måler-/regulatorstation for naturgas ved rundkørslen i krydset Tranholmvej/Egensevej, herunder særligt i forbindelse med etablering af ny dobbeltrettet cykelsti. By- og Landskabsforvaltningen har besvaret lodsejerens skrivelse herom, og i forbindelse hermed meddelt, at Aalborg Kommune er bevidst om, at tilkørselsforholdene til ejendommen kræver, at chaufføren udviser opmærksomhed, og at det selvfølgelig er beklageligt, at der ikke kan skabes tilkørselsforhold af højere standard. Det er forventeligt, at man i fremtiden kan blive nødsaget til at holde stille på Tranholmvej for at kunne orientere sig på cykelstien, inden svingbevægelsen gennemføres. Det gør selvfølgelig, at trafikanter fra shunten vil blive nødsaget til at holde tilbage, men oversigtsforholdene er fornuftige, og der er stopsigte i forhold til en last- eller personbil, der holder og venter for at svinge ind til ejendommen. Under hensyn til den trafik, der vurderes til ejendommen og den udgift, der er forbundet med at sikre en alternativ adgang fra eksempelvis Lundeborgvej, eller at flytte cykelstien vest for Tranholmvej, inkl. de trafikale udfordringer det vil give, så fastholder Aalborg Kommune projektet i dets nuværende form. Møde den 20.11.2017 kl. 09.00 Side 243 af af 863