God og billig 2 vær. i Odense Floravænget 34 02., Dalum, 5250 Odense SV Rigtig god og billig 2.vær ejerlejlighed, beliggende i attraktivt område nær bus og indkøb, velfungerende ejerforening med professionel adminstration. Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris................. 589.000...... Udbetaling................ 589.000...... Brutto.................... 4.289.... Netto..................... 3.882.... Boligarealtinglyst................. 61. m² BoligarealBBR..................... m² Værelser................ 2. Byggeår.................... 1968.. Sag.. nr............... JTE10385........ Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Området: Lys ejerlejlighed( endelejlighed), beliggende i Odense SV i skønne omgivelser, kort afstand til motorvejsnettet, samt alle faciliteter som indkøb, bybus, tog, stisystemer og grønne områder. Der er cykelafstand til Odense Centrum (4 km), samt flere uddannelsesinstitutioner. Ejendommen: Der er mulighed for at sætte sig ud og nyde solen både på svalegangen foran lejligheden, samt på altanen ved stuen. Til lejligheden hører separat kælderrum, og der er fælles aflåst cykelkælder, samt fri benyttelse af vaskefaciliteter. En særdeles velfungerende ejerforening, som sørger for vedligeholdelse af arealerne, trappevask, samt diverse renovationer af bygningen. Har man lyst til at have indflydelse på nye forbedringer og tiltag, er der ligeledes mulighed for at komme med i bestyrelsen. Indretning: Lejligheden består af entre med skabe, fint køkken, nyere badeværelse med brusekabine, dejlig stue med trægulv og udgang til altan. Godt soveværelse, med skabe og hvor der f.eks. også er plads til et skrivebord. For fremvisning af lejligheden, kontakt venligst ejer på tlf. 23369270 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Electrolux vaskemaskine, Electrolux tørretumbler, Atlas køleskab, FRigor fryser, Gorenje komfur, Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Floravænget 34 02., Dalum, 5250 Odense SV Sag nr. JTE10385 Dato 20-07-2010 Kontantpris 589.000 Udbetaling 30.000 Bruttomd. 4.289 Nettomd. 3.882 v 33,18%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Odense Matr.nr....: Ejerl. nr....: 51 Må benyttes til...: Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Offentlig ejendomsværdi...: 570.000 heraf grundværdi...: 83.100 Grundlag ejd.værdiskat...: 440.000 Grundskatteloftværdi...: 83.100 Fællesudg. fordeles efter...: Tinglyst fordelingstal...: Adm. Fordelingstal...: Zonestatus...: ifølge...: Tinglyst areal...: 61 heraf boligareal...: heraf andre arealer...: Opførtombygget år...: 1968 Sikkerhed ejerforening...: i form af...: Forhøjelse af sikkerhed...: i form af...: Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRFkredit Hvilke: Alm. Brand Bank Hvilke: Alm. Brand Bank Hvilke: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRFkredt og Alm. Brand Bank Hvis ja, hvorfra: Alm. Brand Bank Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning Anslået af ejer 4.00 Fjernvarme 6.292,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Floravænget 34 02., Dalum, 5250 Odense SV Sag nr. JTE10385 Dato 20-07-2010 Kontantpris 589.000 Udbetaling 30.000 Bruttomd. 4.289 Nettomd. 3.882 v 33,18%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter 2010 EjerforeningGrundfond Antenneforening lille pakke fra ca kr. 1000 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,18 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret 37.865,02 1.804,10 1.804,10 10.80 10.80 1.00 1.00 13.604,10 51.469,12 Kontant Finansieret -27.976,20-9.282,50 4.40 4.40 4.40-4.882,50 13.604,10 51.469,12 18.004,10 46.586,62 Kontant Finansieret 589.00 30.00 5.00 5.20 Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt 594.00 35.20 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3
Side 4