Jensen & Møller Invest A/S CVR nr. 53 28 89 28 Rosenvængets Hovedvej 6 2100 København Ø Tlf. 35 27 09 02 Fax 35 38 19 50 www.jensen-moller.dk E-mail: jmi@danskfinancia.dk OMX Den Nordiske Børs København A/S Nikolaj Plads 6 1007 København K 12. maj 2010 Meddelelse nr. 2010-06 5 sider i alt Jensen & Møller Invest A/S periodemeddelelse for 1. kvartal 2010. Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets periodemeddelelse for 1. kvartal 2010. 1. kvartal 2010 i hovedtræk: Selskabets resultat efter skat for 1. kvartal udgør et underskud på 0,2 mio. kr. mod et underskud på 6,2 mio. kr. for samme periode Det primære resultat for årets første 3 måneder er realiseret med et overskud på 2,0 mio. kr. mod 0,6 mio. kr. i samme periode Egenkapitalen udgør 72,5 mio. kr. pr. 31. marts 2010 mod 82,0 mio. kr. pr. 31. marts 2009 og 72,7 mio. kr. pr. 31. december 2009. Avance ved salg af lejligheder målt i forhold til bogført værdi andrager for 1. kvartal 2010 2,0 mio. kr. mod 0,5 mio. kr. i samme periode Der er pr. 31. marts 2010 solgt 3 lejligheder på i alt 306 m 2. Selskabet har i 1. kvartal 2010 udgiftsført en værdiregulering til dagsværdi på 1,8 mio. kr. mod 8,2 mio. kr. i samme periode sidste år, primært som følge af nedskrivning af ejerlejlighederne. Bestyrelsen forventer et resultat af primær drift på ca. kr. 3,5-4,0 mio. for 2010, hvilket er en opjustering i forhold til tidligere offentliggjorte forventninger. Likviditetspåvirkningen fra driftsaktiviteterne er 4,4 mio. kr. for årets første 3 måneder mod 1,8 mio. kr. i samme periode Henvendelse vedrørende nærværende periodemeddelelse kan ske til selskabets direktør Ole Nygaard telefon 35 27 09 02. Med venlig hilsen Jensen & Møller Invest A/S Side 1 af 5
Hovedtal (urevideret) 1. kvartal 2010 1. kvartal 2009 Hele året 2009 Resultat af udlejning... 340 396 1.319 Realiseret avance ved salg af lejligheder... 1.979 478 2.354 Administrationsomkostninger... -284-266 -1.240 Resultat af primær drift... 2.035 608 2.433 Finansielle poster, netto... -412-662 -2.741 Værdiregulering til dagsværdi... -1.838-8.221-18.094 Resultat før skat... -215-8.275-18.402 Skat af periodens resultat... 9 2.080 4.614 Periodens resultat... -206-6.195-13.788 Investeringsejendomme... 129.302 143.393 130.350 Anlægsaktiver i alt... 131.596 145.763 132.643 Omsætningsaktiver i alt... 6.063 6.948 4.857 Aktiver i alt... 137.659 152.711 137.500 Selskabskapital... 16.932 16.932 16.932 Egenkapital... 72.502 81.955 72.708 Langfristede forpligtelser... 61.547 66.148 62.450 Kortfristede forpligtelser... 3.610 4.608 2.342 Passiver i alt... 137.659 152.711 137.500 Pengestrøm fra driften... 4.441 1.757 3.187 Pengestrøm til investering, netto...-3.816-27 -25 Pengestrøm til finansiering... -59-38 -1.935 Pengestrømme i alt... 566 1.692 1.227 Side 2 af 5
Kommentarer til periodemeddelelsen - ledelsesberetning Selskabets aktivitet har i de forløbne 3 måneder uændret bestået i udlejning og salg af ejerlejligheder i det storkøbenhavnske område. Resultat og væsentlige begivenheder i perioden 1. kvartal 2010 Resultatet efter skat for 1. kvartal 2010 andrager t.kr. 206 mod t.kr. 6.195 i samme periode sidste år. Stigningen i resultatet kan dels henføres til at selskabet har solgt flere ejerlejligheder i 1. kvartal 2010 end sidste år, samt at værdien af selskabets investeringsejendomme for 1. kvartal 2010 er nedskrevet med t.kr. 6.397 mindre end i 1. kvartal 2009. Resultatet af udlejningsaktiviteten for 1. kvartal 2010 udgør t.kr. 340 mod t.kr. 396 i samme periode Der er i årets første 3 måneder solgt 3 lejligheder (306 m 2 ) mod 1 lejlighed (71 m 2 ) i samme periode De opnåede salgspriser andrager i gennemsnit kr. 17.582 pr. m 2 mod kr. 19.718 pr. m 2 i samme periode Faldet i salgsprisen pr. m 2 skyldes primært de i markedet faldende salgspriser på ejerlejligheder i det storkøbenhavnske område, men også en forskydning i sammensætningen af solgte lejligheders geografiske placering. Administrationsomkostningerne for 1. kvartal 2010 udgør t.kr. 284 mod t.kr. 266 i samme periode Selskabets investeringsejendomme værdiansættes løbende til dagsværdi. Som følge af de faldende salgspriser på ejerlejligheder i det storkøbenhavnske område er der for 1. kvartal 2010 udgiftsført en værdiregulering af selskabets beholdning af ejerlejligheder på t.kr. 1.595 mod t.kr. 7.991 i samme periode Værdireguleringen for årets første 3 måneder svarer til et gennemsnitligt fald på 1,22 % i forhold til dagsværdien pr. 31. december 2009 mod et gennemsnitlig fald på 5,58% i samme periode Prioritetsgæld værdiansættes løbende til dagsværdi og for 1. kvartal 2010 er der udgiftsført en værdiregulering på t.kr. 243 mod t.kr. 230 i samme periode Det finansielle nettoresultat andrager for årets første 3 måneder t.kr. 412 mod t.kr. 662 i samme periode Faldet i det finansielle nettoresultat kan henføres til en rentetilpasning af selskabets realkreditlån. Side 3 af 5
Balancen Selskabet har pr. 1. januar 2010 overtaget 8 ejerlejligheder beliggende i Norgesgade, København S til en købesum på 3,0 mio. kr. Herefter ejer selskabet pr. 31. marts 2010 150 ejerlejligheder til beboelse og 3 ejerlejligheder til erhverv svarende til i alt 11.765 m² fordelt på 15 restejendomme i det storkøbenhavnske område. Ejerlejlighederne indregnes og måles som investeringsejendomme til dagsværdi og andrager pr. 31. marts 2010 t.kr. 129.302, svarende til kr. 10.990 pr. m 2. Selskabets egenkapital udgør t.kr. 72.502 pr. 31. marts 2010, hvilket svarer til 52,7 % af balancesummen. De langfristede og kortfristede forpligtelser udgør henholdsvis t.kr. 61.547 og t.kr. 3.610 pr. 31. marts 2010. Pengestrømsopgørelse Likviditeten fra driftsaktiviteterne udgør t.kr. 4.441, hvilket er en stigning på t.kr. 2.684 i forhold til 1. kvartal 2009. Forbedringen skyldes primært at der i 1. kvartal 2010 er solgt flere lejligheder end i samme periode Likviditetspåvirkningen til investeringsaktiviteter udgør t.kr. 3.816 som følge af periodens ejendomsinvesteringer og forbedringer. Likviditetspåvirkningen til finansieringsaktiviteterne udgør t.kr. 59 som følge af afdrag på realkreditlån. Selskabets likviditetsberedskab pr. 31. marts 2010 kan opgøres således: t.kr. Kreditinstitutter... 809 Uudnyttede trækningsfaciliteter... 20.000 20.809 Forventninger til hele året 2010 Bestyrelsen udtrykte i årsrapporten for 2009 forventninger om et primært driftsresultat på 1,5-2,0 mio. kr. Bestyrelsen forventer på nuværende tidspunkt et primært driftsresultat på 3,5-4,0 mio. kr. Denne forventning er dels baseret på antallet af lejligheder, som forventes solgt og dels på en forventning om salgspriser på det nuværende nedjusterede niveau. Selskabet har efter kvartalets udløb solgt Side 4 af 5
yderligere 3 lejligheder og der er på nuværende tidspunkt 3 lejligheder udbudt til salg og yderligere 9 opsagte lejligheder forventes sat til salg i løbet af kort tid. Salgsprisen og værdiregulering af beholdning af ejerlejligheder er afhængig af den generelle konjunkturudvikling, hvorfor ændringer heri samt forskydning i antallet af frigjorte lejligheder vil kunne påvirke forventningerne til årets resultat. De her beskrevne forudsætninger til den fremtidige udvikling er forbundet med usikkerhed og risici som blandt andet men ikke udelukkende omfatter de faktorer, som er beskrevet i afsnittet om risici for Jensen & Møller Invest A/S i årsrapporten for 2009. Disse og andre faktorer kan indebære at den faktiske udvikling afviger væsentligt fra forventningerne. Værdiansættelse af aktiver og forpligtelser I forbindelse med udarbejdelse af periodemeddelelsen for Jensen & Møller Invest A/S foretages en række regnskabsmæssige vurderinger og skøn for værdiansættelsen af selskabets aktiver og forpligtelser. Som følge af den generelle finansielle krise foreligger der i øjeblikket usikkerhed knyttet til anvendelse af markedsværdier. Side 5 af 5