PLANLÆGNING FOR RAMMEOMRÅDE 7B1 STRØBY EGEDE BESKRIVELSE ÆNDRING AF ANVENDELSE AF RAMMEOMRÅDE 7 B1 STRØBY 7 B1 FO S R 7 D1 G LA 7 C1 Politik & Borger
HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG? Kommuneplanen fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for Stevns Kommunes udvikling, såvel i byerne som i det åbne land. Kommuneplanen for Stevns Kommune revideres hvert fjerde år. Hvis der i den mellemliggende periode ønskes ændringer i kommuneplanen, skal der udarbejdes et kommuneplantillæg. Dette kommuneplantillæg var i høring fra til den 31. oktober til 27. december 2018. I høringsperioden er der indkommet et høringssvar. Høringssvaret gav andledning til, at påvirking i henhold til Habitatdirektivet og Bilag IV arter er blevet vurderet. Adressen er: Stevns Kommune Postboks 83 4660 Store Heddinge eller e-mail: lokalplan@stevns.dk
FORMÅL Formålet med dette tillæg til Stevns Kommuneplan 17 er, at ændre afgrænsningen af rammeområde 7 B1 Strøby sådan at et mindre område på ca. 2200m2 beliggende i det åbne land inddrages i rammen og udlægges til landsbyformål. REDEGØRELSE Kommuneplantillægget skal sikre, at der er overensstemmelse mellem kommuneplanen, og den igangværende lokalplanlægning for en del af rammeområde 7 B1 Strøby. Med kommuneplantillæggets vedtagelse inddrages et mindre område på ca. 2200m 2 beliggende i det åbne land i ramme 7 B1. Der ændres ikke på rammebestemmelserne. De eksisterende rammebestemmelserne er gengivet sidst i redegørelsen. Forhold til fingerplan 2017 Stevns Kommune er omfattet af Fingerplan 2017 - det øvrige hovedstadsområde. Jf. fingerplanens kapitel 6, 20-23 kan udlæg af nye byzone arealer i det øvrige hovedstadsområde kun ske når udbygningen har lokal karakter og følger rækkefølgeplanlægningen for den enkelte kommune. Der vurderes at ændring af rammeafgrænsning udgør en afrunding af eksisterende landsbysamfund (Strøby er en landsby i byzone), og derfor er i overensstemmelse med Fingerplan 2017. Kystnærhedszonen Rammeområdet ligger indenfor kystnærhedszonen, jf. kommuneplanens retningslinje 3.2.1 må arealer indenfor kystnærhedszonen kun inddrages til byzone hvis der er en særlig planlægningsmæssig begrundelse. Ændringen af rammen er begrundet i at det vil medføre en mere naturlig afgrænsning af Strøby. Den nuværende afgrænsning af rammeområde 7 B1 medfører at der efterlades et indeklemt landbrugsareal som ikke udnyttes til landbrugsdrift, da det ikke er muligt at komme til arealet med de store maskiner som anvendes i driften af landbruget. Ved rammeændringen sikres det at det fulde tilbageværende landbrugsareal kan udnyttes, samtidig med at det areal der inddrages til helårsboligformål har en regulær form som giver mulighed for en bæredygtig udnyttelsesgrad. Arealet der inddrages i rammeområdet er beliggende ca. 2 km fra kysten. Langs kysten, ved Strøby Ladeplads er et eksisterende bebygget sommerhusområde. Imellem kysten og planområdet er det højeste punkt ca. 14 m.o.h., planområdet er beliggende ca. 9 m.o.h. Det vurderes derfor at udvidelse af rammeområde ikke vil påvirke kysten.
Byudvikling Stevns Kommune ønsker at sikre muligheden for nye boliger. I Kommuneplanen er udpeget byer hvor fremtidig udviklingen ønskes. Det gælder to kommunecentre, to byudviklingsbyer og tre øvrige byer. Strøby er udpeget som øvrig by. Byudvikling skal være af lokal karakter og skal ske i tilknytning til kommunecentre eller som afrunding af andre bysamfund (øvrige byudviklingsbyer og øvrige byer). Evt. byudvikling skal ske indefra og udad. Der skal sikres sammenhæng mellem nye og eksisterende byområder. Der skal fastholdes en skarp grænse mellem by og land, og der skal fastlægges kiler (grønne kiler, kystkiler, vænger m.v.), som ikke må bebygges. Udvidelsen af kommuneplanrammen omfatter et område beliggende i det åbne land lige i et hul af på kanten af Strøbys nordlige afgrænsning. Med den ændrede kommuneplanramme åbnes op for byudvikling af lokal karakter som afrunder den eksisterende by. Kommuneplantillægget er således i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer om byudvikling. Kulturmiljø, Landskabskarakterområde, Større sammenhængende landskab og særlige værdifulde landbrugsjorder. Udvidelsen af kommuneplanrammen medfører samtidig en reduktion af det åbne land. I det åbne land gælder forskellige beskyttelsesinteresser, som er beskrevet i kommuneplanen. Ændringen af kommuneplanrammen vedrører et mindre areal på 2200m 2, beliggende i et hul på kanten af Strøby. Det vurderes at udvidelsen af kommuneplanrammen muliggør en afrunding af eksisterende bysamfund og bidrager til at fremme en klar afgrænsning imellem by og land. Samtidig sikres at det tilbageværende landbrugsjord kan udnyttes fuldt til landbrugsdrift. Kommuneplantillægget forventes ikke at have nævneværdig påvirkning på oplevelsen af det omkringliggende landskab og kulturmiljø og vurderes derfor at være i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer. Habitatdirektiv og Bilag IV arter Der er ca. 380 m til nærmeste Natura 2000 område Tryggevælde Ådal. Natura 2000 området har et areal på 347 ha og består af et stort sammenhængende område omkring Tryggevælde Å fra udløbet i Køge Bugt til sammenløbet med Stevns Å syd for Hårlev. Lokalplanen medfører ingen aktiviteter, som direkte eller indirekte kan have indflydelse på områderne eller deres udpegningsgrundlag. Lokalplanen ligger indenfor udbredelsesområdet for en række arter opført på Habitatdirektivets bilag IV, herunder flere flagermusarter, Eremit, grønbroget tudse, springfrø, spidssnudet frø, stor vandsalamander og markfirben. Arealet består af dyrket landbrugsjord, samt et græsareal med bevoksning primært bestående af større buske. Det vurderes derfor, at arealet ikke opfylder betingelserne som yngle- eller rasteområde for arter på Habitatdirektivets bilag IV. Der er intet umiddelbart kendskab til, at der indenfor planområdet forefindes bilag IV-arter. Det vurderes, at der ikke vil ske en væsentlig påvirkning af bilag IV-arterne.
Rammebestemmelser for rammeområde 7 B1 Strøby
SCREENING FOR MILJØVURDERING I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) nr. 1225 af 25. oktober 2018, 10 skal der træffes afgørelse om, hvorvidt planer og programmer efter 8, stk. 2, er omfattet af kravet om miljøvurdering. Stevns Kommune har vurderet, at kommuneplantillægget ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, da aflysningen af planen ikke medfører en væsentlig indvirkning på miljøet.
Vedtagelsespåtegning Forslag til Kommuneplantillæg nr. 3 blev vedtaget til udsendelse i offentlig høring i 8 uger på kommunalbestyrelsesmødet af den 11. oktober 2018. Kommuneplantillæg nr. 3 blev vedtaget på Kommunelabestyrelsens møde den 28. febraur 2019. På Kommunalbestyrelsens vegne Anette Mortensen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør
KORTBILAG 1 EKSISTERENDE RAMMEOMRÅDE N 7 B1 7 C1 7 D1 1:5000 0 250 500
KORTBILAG 2 ÆNDRET AFGRÆNSNING AF RAMMEOMRÅDE N 7 B1 7 C1 7 D1 1:5000 0 250 500