Forslag til kommuneplantillæg nr. 1

Transkript

1 3.2.B11 til Syddjurs Kommuneplan 2016 Justering af boligområde øst for Langkær i Ugelbølle

2 Yderligere information kan fås hos: HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG? SYDDJURS KOMMUNE Plan & Udvikling Hovedpostadresse: Lundbergsvej Ebeltoft Tlf syddjurs@syddjurs.dk Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Planlægningschef Kenneth Jensen Planlægger Kirsten Coolidge Dette kommuneplantillæg kan ses og hentes på: Kommuneplantillæg er udarbejdet af: Plan & Udvikling Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: Kortgrundlag: Matrikelkort og topografi skekort: KMS TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografi sk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tillægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Der skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tillægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

3 REDEGØRELSE Baggrunden for udarbejdelse af nærværende kommuneplantillæg er, at der i forbindelse med den endelige vedtagelse af Syddjurs Kommuneplan 2016, er fastlagt at der udlægges en ny kommuneplanramme til boligformål, benævnt 3.2.B10 i Ugelbølle, øst for Langkær. I forbindelse med den offentlige høring af forslag til Syddjurs Kommuneplan 2016 modtog Syddjurs Kommune høringssvar med ønske om, at rammeområdet tilpasses perspektivområdets afgrænsning jf. Syddjurs Kommuneplan Høringssvaret er imødekommet i forbindelse med den endelige vedtagelse af Syddjurs Kommuneplan Derfor udarbejdes Kommuneplantillæg nr. 1, hvor udformningen af rammeområde 3.2.B10 ændres således, at afgrænsningen tilpasses perspektivområde angivet i Syddjurs Kommuneplan Området er beliggende i sammenhæng med det eksisterende bysamfund Ugelbølle, og udgør det 4. kløverblad, som har været planlagt indarbejdet i kommuneplanen med vedtagelsen af Rønde kommuneplan Tema om byudvikling. Området har været udlagt som perspektivområde siden vedtagelsen af Syddjurs Kommuneplan KYSTNÆRHEDSZONE Området er beliggende inden for kystnærhedszonen. Der fi ndes allerede udbyggede boligområder nord og vest for det nye rammeområde. Det nordlige rammeområde er beliggende højere og er synlig fra kysten. Vest for rammeområdet ligger det markante boligområde Ladegårdsparken. Foran det nye rammeområde, ned til Kalø Vig, ligger sommerhusområdet Følle Strand. Indblikket fra kysten til landskabet omkring Kalø Vig er således allerede forstyrret af fl ere større bebyggede områder. Den sydlige halvdel af rammeområdet ligger indenfor et større sammenhængende område, udpeget som landskabeligt interesseområde. Området er omfattet af landskabskarakterområdet Rønde Randmoræne. Karakterområdet er underopdelt i fi re delområder, og rammeområdet er beliggende i det sydlige delområde. Denne del af landskabskarakterområdet vurderes karaktersvagt med mange fremmedelementer, og en mindre god intakthed. Der fi ndes dog mange visuelle oplevelsesmuligheder. Byudvikling skal indpasses i sammenhæng med de eksisterende byer, og således at nye byområder tilpasses landskabet så f.eks. parcelhuskvarterer vil fremtræde så lidt dominerende som muligt. Rammeområde 3.2.B11 (hvid markering) set fra syd 5

4 Bestemmelser Med nærværende kommuneplantillæg gives der mulighed for både åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Det fastlægges, at der skal arbejdes med bebyggelsernes placering i landskabet. Udvidelsen af Ugelbølle vil ikke medføre en sammenvoksning med Følle, da der fortsat vil være en grøn kile, som adskiller de to byer, hvilket kan ses på kortet på næste opslag. RAMMEOMRÅDE Udvidelsen af rammeområde 3.2.B10 er beliggende syd og øst for eksisterende boligområde. Områdets terræn faldende fra ca. kote 44 til ca. kote 37. Udformningen af rammeområde 3.2.B10 ændres således, at den nord- og østlige del af rammeområdet indskrænkes med ca m 2. og mod syd udvides rammeområdet med ca. 2.2 ha. Rammeområdet udvides dermed samlet set med ca. 1.5 ha. Ændringen medfører at rammeområdet får tildelt nyt rammeområdebetegnelse således, at området fremover benævnes 3.2.B11. Udvidelsen af rammeområdet er gældende fra den endelige vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 1. RAMMEBESTEMMELSER Rammebestemmelserne for det fremtidige rammeområde 3.2.B11 er enslydende med rammebestemmelserne for rammeområde 3.2.B10. Rammebestemmelser for rammeområde 3.2.B11 er vist nedenfor. Rammeområdebetegnelse: 3.2.B11 (tidligere 3.2.B10) Plannavn: Boligområde ved Langkær sydøst Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Boligområde Blandet boligområde Byzone Landzone Max. bebyggelsesprocent: (%) 40 Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Max højde (m): Notat: Bebyggelsens omfang og udformning Notat: Miljøforhold Notat: Den enkelte ejendom 2 etager 8,5 m Max. bebyggelsesprocent: 30% for åben-lav for den enkelte ejendom og 40% for tæt-lav for den enkelte ejendom. I forbindelse med lokalplanlægningen skal der tages hensyn til grundvandets sårbarhed gennem disponeringen af arealerne og eventuelle afværgeforanstaltninger. Områderne skal i princippet udformes med bebyggelse, veje, stier og grønne områder, mv. som angivet i helhedsplanen for Ugelbølle Øst. 6

5 Bestemmelser Rammeområde 3.2.B10 (transparent brun farve) sammenholdt med det nye rammeområde 3.2.B11 (rød farve). OFFENTLIG DEBAT Før udarbejdelse af et kommuneplantillæg skal der jf. Planlovens 23 c indkaldes ideer og forslag mv. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammebestemmelser kan man undlade denne forudgående offentlige høring. Ved mindre ændringer forstås ifølge lovbemærkningerne til den tidligere bestemmelse i planlovens 22, stk. 2, 3 pkt. navnlig ganske små rammeændringer foranlediget af et lokalplanforslag som fx mindre reguleringer af grænserne mellem områder med forskellige anvendelsesbestemmelser eller justeringer af bestemmelser om maksimal højde, bebyggelsesprocent mv. I nærværende tilfælde er det vurderet, at der er tale om en mindre ændring, idet der kun sker en mindre udvidelse af et eksisterende rammeområde samt at rammebestemmelserne ikke ændres. Byrådet har den xx.xx.xxxx godkendt kommuneplantillægget som forslag. Forslaget fremlægges i otte ugers offentlig høring i perioden fra den xx.xx.xxxx til den xx.xx.xxxx. I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort den xx.xx.xxxx i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring området, som er omfattet af forslaget til kommuneplantillæg, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Forslaget til kommuneplantillægget kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på samt på Miljøministeriets portal for planlægning på Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den xx.xx.xxxx indenfor åbningstiden. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt på til 7

6 Bestemmelser kommunens -adresse: eller med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse: Syddjurs Kommune, Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft Herefter tager Byrådet endelig stilling til kommuneplantillægget og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer. Når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Byrådet vil det endelige kommuneplantillæg være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen. RETSVIRKNINGER I henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. VEDTAGELSESPÅTEGNINGER Således vedtaget som forslag til kommuneplantillæg af Byrådet i Syddjurs Kommune den xx.xx.xxxx. Kommuneplantillægget er fremlagt som forslag i perioden fra den xx.xx.xxxx til den xx.xx.xxxx. På Byrådets vegne Ebeltoft, den xx.xx.xxxx. 8

7 Kortbilag 3.2.B11 Langkær Århusvej RAMMEKORT Tillæg nr. 1 til Syddjurs Kommuneplan 2016 Målforhold: 1:5000 9