. Vedtægter for ejerforeningen Matr. Nr. 39a & 39bf Lindholm
VEDTÆGTER FOR EJERFORENINGEN 39a og 39bf Foreningens navn er ejerforeningen matr. Nr. 39a og 39bf Lindholm. Dens hjemsted er Nørresundby. 1. 2. Foreningens formål er at administrere alle fællesanliggender for ejerforeningerne i ejendommen matr.nr. 39a og 39bf Lindholm, beliggende Forbindelsesvejen 14 16 og Lindholmsvej 67 77 samt Forbindelsesvejen 18 18g. 9400 Nørresundby. 3. Foreningens medlemmer er samtlige ejere i ejendommen. Medlemskab indtræder den dag, den pågældende ejers skøde, betinget eller endeligt, anmeldes til tinglysning. Den tidligere ejers medlemskab og dermed forpligtigelserne overfor ejerforeningen ophører dog først, når den nye ejers skøde er tinglyst endeligt uden præjudicerende retsanmærkninger, og der er givet foreningen underretning herom, fra hvilket den nye ejer kan udøve stemmeretten. 4. Foreningen skal bortset fra en rimelig driftskapital, ikke oparbejde nogen formue, men i økonomisk henseende alene af medlemmerne opkræve de fornødne bidrag, der kræves til at bestride ejendommens fællesudgifter. Der kan dog på en generalforsamling med simpelt stemmeflerhed vedtages, at foreningen skal hensætte midler på en vedligeholdelseskonto. Midlerne på denne konto skal alene kunne anvendes til hovedistandsættelser efter vedtagelse på generalforsamling. Foreningens kontante midler skal være anbragt i bank, sparekasse eller på postgiro, dog skal det være administrator tilladt at have en kassebeholdning af en sådan størrelse, som er nødvendig for den daglige drift. Medlemmerne kan ikke kræve andel i foreningsformuen udbetalt, undtagen ved foreningens opløsning. 5. Bestyrelsen udarbejder hvert år et budget, der viser foreningens forventede udgifter. Disse fordeles på medlemmerne i forhold til fordelingstal, dog med undtagelse af udgiften til trappevask, som fordeles med lige store beløb pr. bolig imellem ejerne på adresserne Lindholmsvej 71A til Lindholmsvej 77B, samt Forbindelsesvejen 14 og 16. Bestyrelsen kan forlange, at medlemmerne betaler bidraget forud i et vist antal måneder, der skal være ens for alle medlemmer. Såfremt et medlem ikke rettidigt betaler de af bestyrelsen fastsatte bidrag, da er bestyrelsen berettiget til i forbindelse med fremsendelse af rykker at opkræve rykkergebyr i overensstemmelse med de gældende lovgivningsregler p.t. på 100 kr. såfremt det måtte blive nødvendigt for bestyrelsen at indlede en inkassoprocedure, da påhviler omkostningerne herved det medlem, der overgives til inkasso. 6. Til sikkerhed for medlemmernes opfyldelse af fællesforpligtelser jfr. 5, og i øvrigt for ethvert krav, som foreningen måtte få på et medlem, herunder udgifter ved et medlems misligholdelse, skal ejerforeningen fremtidig have paneret for indtil kr. 3000 skriver tretusinde kroner i hver enkelt ejerlejlighed. Den anførte panteret forhøjes til kr. 15.000 - skriver femten tusinde kroner i hver enkelt ejerlejlighed således, at der ved salg af en lejlighed skal ske en forhøjelse af den pantesikkerhed som ejerforeningen har ved udstedelse af nyt pantebrev stor kr. 15.000. Ejerpantebrevet skal have 1. prioritet i ejerlejligheden. Denne forhøjelse gælder dog ikke ved salg af garager, for hvem panteretten på kr. 3.000,00 - skriver tretusinde kroner bibeholdes. Omkostningerne herved afholdes af det medlem som sælger en lejlighed. Dette ejerpantebrev har ejerforeningen ret til at pantsætte, men kun for den andel af udgifter, det tilkommer den enkelte ejerlejlighed at betale. 7.
Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foranstaltes af foreningen for dens regning, medens den indvendige vedligeholdelse ikke alene omfatter tapetsering og hvidtning, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre og al lejlighedens udstyr, herunder ledninger, el-kontakter radiatorer med ventiler udskiftning af varmemålere, vandledninger, vandhaner, sanitetsinstallationer, kort sagt alt, hvad der er installeret indenfor lejlighedens vægge. Til den indvendige vedligeholdelse henregnes også lejlighedens vinduer, vinduespartier og altandøre, bortset fra disses yderflader. Vinduernes kant og fals henregnes således til den indvendige vedligeholdelse. Det er endvidere det enkelte medlem, der foretager udskiftning og fornyelse af lejlighedens vinduer. Udskiftningen af lejlighedens vinduer må kun ske til vinduer af tilsvarende udseende og farve som oprindeligt. Der må ikke foretages forandringer, der ændrer ejendommens ydre. Etablering af aftræk fra emhætte og tørretumbler må kun udføres efter skriftlig godkendelse fra bestyrelsen. Udskiftning af yderdøre herunder døre til trappeopgang fra de enkelte lejligheder eller døre fra rækkehuse til det fri sker for ejers egen regning. Foreningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af lejlighedens forsyningsledninger og fællesinstallationer udenfor den enkelte lejlighed indtil disses individuelle forgreninger i de enkelte lejligheder. 8. Foreningen er pligtig til at afholde udgifter til fællesinstallationernes og fællesområdernes forsvarlige vedligeholdelse og fornyelse, og udeladelse heraf kan af et eller flere medlemmer indbringes for domstolene til erhvervelse af handlingsdom. 9. Vil foreningens vedligeholdelses- og istandsættelsesudgifter overstige det hertil budgetterede beløb jfr. 5. med mere end 50 % skal udgifter herudover af bestyrelsen forelægges på en generalforsamling til godkendelse, så vidt overhovedet muligt inden påbegyndelsen af de pågældende arbejder evt. ved vedtagelsen af et nyt budget for det pågældende regnskabsår. 10. Ejerforeningen er tilsluttet HYBRID-TV. Den enkelte lejlighed har mulighed for at vælge mellem flere programpakker. Udgiften hertil betales af den enkelte lejlighed (ejer). Det påhviler den enkelte ejer (beboer) selv at betale for den valgte programpakke direkte til programudbyderen. 11. Udgifterne til ejendommens opvarmning i overensstemmelse med lovgivningens regler. 12. Et medlem er berettiget til at foretage ændringer og forbedringer af sin ejerlejlighed i det omfang, dette ikke er til gene eller medfører udgifter for medejere. 13. Hvis en lejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor en fastsat frist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke kan bestyrelsen sætte lejligheden i stand for medlemmets regning, og om fornødent søge fyldestgørelse i foreningens panteret i henhold til ejerpantebrevet. 14. Medlemmet og de personer, der opholder sig i hans lejlighed, må nøje efterkomme det på en generalforsamling vedtagne ordensreglement. Ordensreglementet godkendes med simpelt flertal på generalforsamlingen. Er intet vedtaget gælder de i standardleje kontrakten fastsatte regler om husorden. Medlemmerne må ikke lade foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre eller ydersiderne af vinduernes træværk eller lade opsætte skilte, reklamer m.v. uden bestyrelsens samtykke. Det er endvidere de enkelte ejerlejlighedsejere forbudt at opsætte antenner på ejendommens tag eller facader. Det er ikke tilladt et medlem eller en person, som måtte være lejer, at drive massageklinik, escort-virksomhed, bordelvirksomhed eller lignende. Overtrædelse heraf anses for misligholdelse i lejelovens forstand, jfr. herved 15. 15.
Såfremt et medlem gør sig skyldig i et sådant forhold, som i henhold til lejeloven berettiger udlejeren til at hæve lejemålet, herunder hvis et medlem ikke betaler de af bestyrelsen fastsatte bidrag inden 8 dage efter forfaldstid, kan bestyrelsen om fornødent udsætte medlemmet af lejligheden med fogedens bistand. Såfremt et medlem ikke overholder påbud afgivet af herunder påbud i henhold til det foran anførte vedtagne ordensreglement, da kan udsættelse af et medlem (en beboer af en lejlighed) ske med fogedens bistand. Ved afgivelse af ethvert skriftligt påbud er bestyrelsen berettiget til at opkræve et gebyr i henhold til den gældende lovgivning p.t. kr. 100. 16. Bestyrelsen er enten selv eller ved fuldmagt til administrator berettiget til efter behørigt varsel at foretage besigtigelse af medlemmernes lejligheder, ligesom medlemmerne skal tillade adgang hertil for de af bestyrelsen eller administrator udpegede håndværkere m.v. med henblik på udførelse af reparationer, tilsyn, vurderinger m.v. 17. Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed. Beslutning på generalforsamlingen træffes ved simpel stemmeflerhed efter fordelingstal. Stemmeret har kun foreningens medlemmer. Ethvert medlem kan ved skriftlig fuldmagt bemyndige enhver person til at give møde for sig på generalforsamlingen og stemme på denne Til beslutning om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller ændringer i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede efter fordelingstal stemmer herfor. Er 2/3 af de stemmeberettige ikke til stede ved generalforsamlingen, men forslaget vedtages med 2/3 af de tilstedeværende stemmer, afholdes en ny generalforsamling inden 4 uger, og på denne kan forslaget vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer uden hensyn til, hvor mange der har givet møde. 18. Hvert år afholdes inden udgangen af april måned dog første gang inden 31. april 1977 ordinær generalforsamling med følgende dagsorden: 1. Valg af dirigent. 2. Formandens beretning. 3. Forelæggelse af årsregnskab. 4. Forelæggelse af budget for det kommende år. 5. Indkomne forslag. 6. Valg af medlemmer til bestyrelsen. 7. Valg af revisor. 8. Eventuelt. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, eller når det til behandling af et opgivent emne begæres af mindst ¼ af ejendommens medlemmer efter fordelingstal, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det. 19. Generalforsamlingen indkaldes ved brev af bestyrelsen med mindst 14 dages varsel. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden. Forslag der agtes stillet på generalforsamlingen, skal fremgå af indkaldelsen, og med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling skal følge det reviderede regnskab. 20. Ethvert medlem har ret til at få et emne behandlet på den ordinære generalforsamling, derunder bestyrelsens beslutninger. Begæring om at få et emne behandlet på den ordinære generalforsamling, skal være bestyrelsen i hænde senest 31. december det forudgående år. 21. Generalforsamlingen vælger selv en dirigent. I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning af forhandlingerne. Beretningen underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen. 22.
Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af 3 4 medlemmer. Valgbare er kun foreningens medlemmer eller disses ægtefælder. Bestyrtelsen vælges for 2 år af gangen, således at der hvert år vælges op til 2 medlemmer. Genvalg kan finde sted. Der vælges hvert år på den ordinære generalforsamling 1 suppleant til bestyrelsen. Bestyrelsen vælger selv sin formand. Ved forretningsorden kan bestyrelsen træffe bestemmelse om udførelse af sit hverv. 23. Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fællesanliggender, derunder betaling af fællesudgifter, tegning af forsikringer, renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser. Bestyrelsen fører forsvarligt regnskab. Bestyrelsen kan antage en administrator til at varetage ejendommens daglige drift. 24. Bestyrelsen indkaldes, hvis et af bestyrelsens medlemmer forlanger det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, hvis 3 medlemmer er til stede, for så vidt den består af 4 medlemmer, og når 2 medlemmer er til stede, hvis den består af 3 medlemmer. Står stemmerne lige, er formandens stemme afgørende. I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning af forhandlingerne. Beretningen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. Ejerforeningen tegnes af bestyrelsens medlemmer i forening. 25. Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der vælges på generalforsamlingen. Revisoren afgår hvert år, men kan genvalg kan finde sted. 26. Foreningens regnskabsår er 1/1 31/12, dog slutter første regnskabsår den 31/12 1976. nærværende vedtægter begæres tinglyst som servitutstiftende på ejerlejlighederne nr. 1 79 inkl. Af matr. Nr. 39a og nr. 80 96 inkl. Af matr. Nr. 39bf Lindholm by, Lindholm. Med hensyn til panthæftelser, byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen. Påtaleberettiget er ejerforeningen matr. Nr. 39bf Lindholm by, Lindholm, ved dennes bestyrelse og enhver lejlighedsejer under matr. Nr. 39bf Lindholm by, Lindholm. Således vedtaget på den stiftende generalforsamling den 2/9 1976, ordinær generalforsamling den 7/2 1980, ekstraordinær generalforsamling den 20/2 1980, ordinær generalforsamling den 28/2 1989, ekstraordinær generalforsamling den 28/3 1989, generalforsamling 26/4 1994, ekstraordinære generalforsamling 24/4 1994, generalforsamling 20/3 2007, ekstraordinære generalforsamling 29/10 2014, ekstraordinære generalforsamling 19/11 2014, generalforsamling 25/2 2015 og ekstraordinære generalforsamling 23/3 2015. Vedtægterne er tinglyst den 8/5 1980, ændringer den 13/6 1989 24/5 1994 6/9 2007. 8/1-2015 3/2-2015 og 9/4-2015