Lyngager 4, 2605 Brøndby Træt af huslejereguleringer? - Køb 2.600 m² gedigen domicil Velegnet til kontor, montage, undervisning, lager mv. Velholdt - men trænger til en opdatering til 2014 niveau Spændende indretningsforslag fra JJW arkitekter Mange muligheder - kan f.eks. opdeles i 2 lejemål Nem tilkørsel fra alle bydele - motorvej Pris: kr. 11.950.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 5 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Plantegning... 13 Kort... 15
Beliggenhed Lyngager 4 2605 Brøndby Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune Særdeles velegnet til 23sh mfl Brøndbyvester By, Brøndbyvester Brøndby. Kontor, montage, lager, showroom osv. Grundareal 3.498 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 23sh mfl Brøndbyvester By, Brøndbyvester Grundareal: 3.498 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: BBR Område/kvarter Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende på Lyngager 4 i aktivt erhvervsområde Brøndby, men har også adresse på Knudslundvej 33. Placeringen er tæt på Park Alle, København, ringveje og motorvejsnettet. Dertil kommer gode busforbindelser samt ca. 1 km til Glostrup Station, hvilket betyder at medarbejderne nemt kan komme frem. Ejendommen er en solid og velbygget gulstensejendom opført i 1965/1982 og har de seneste år været anvendt af Brøndby Kommune til administration og erhvervscenter med undervisning og lettere montage. Selvom ejendommen er velholdt og gedigen bærer den præg af den nuværende lejers specielle, kringlede og ikke tidssvarende indretning. Det meste af indretningen er lavet med lette vægge, som ret nemt kan fjernes. Så som de nye ejere, vil I derfor med fordel kunne sætte Jeres eget præg og få præcis den indretning og de faciliteter I har behov for. Sælger har allerede til inspiration fået udarbejdet et attraktivt ombygnings- og indretningsforslag fra JJW Arkitekter, som byder på åbne kontorlandskaber, lager i kld., store vinduer og 2 store terrasser, hvor frokosten kan nydes i solen. Arealerne er fordelt med 359 m² på 1. sal (kontor) 1.120 m² i stueplan (kontor, undervisning, montage) 1.120 m² høj og lys kælder (lager, montage, værksted, bad og omklædning og pt. kantine med produktionskøkken). side 3 af 16
Der er portadgang til kælderen med vareelevator til stueplan samt tilkørsel til rampe i stueplan. Der er gode tilkørselsforhold fra såvel Knudslundvej som Lyngager. Grunden er på i alt 3.498 m² hvor en stor del er befæstet og udlagt til indkørsel og parkering på begge sider af ejendommen. På Knudslundvejsiden er der endvidere udlagt en have med græsplæne, enkelte træer og en flagstang til firmaets logoflag. For virksomheden der er træt af en høj leje og endeløse huslejestigninger og ønsker at være herre i eget hus - er her mulighed for at købe en rigtig god ejendom - med alle muligheder - og til en attraktiv pris. P-forhold Gode parkeringsmuligheder på begge sider af ejendommen. side 4 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 1.120 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 2.599 m² Etageareal i alt: 2.599 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1965/2003 Bebygget areal: 1.120 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Stuen 1.120 m² Erhverv Ja Tagetagen 359 m² Erhverv Ja Underetagen 1.120 m² Erhverv Ja Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 9.900.000,- Heraf grundværdi kr. 1.749.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 5 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 11.950.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 11.950.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 183.360,- Anslået kapitalbehov: kr. 12.133.360,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 6 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Offentlige planer/forhold Lokalplan 208 Ekstrakt: 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål såsom mindre industri- og håndværksvirksomhed, lager- og servicevirksomhed med tilknyttet salg. 3.2 Der må ikke indrettes egentlig detailhandelsvirksomhed eller andre funktioner med almindelig kundebetjening. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysning indhentet den 16.01.2014 fra Kort- og Matrikelstyrelsen, er nærværende matrikel kortlagt på vidensniveau 1. Energimærke Ejendommen er ikke omfattet af reglerne om energimærkning. Olietank Der forefindes 2 olietanke på ejendommen. Servitutter 23sh mfl Brøndbyvester By, Brøndbyvester 14-09-1909 Dok om vandledning til København 24-04-1965 Dok om dispensation vedr. bebyggelsesgrad 14-01-2013 Tilslutningspligt Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 7 af 16
Driftsudgifter Ejendomsskat, 2014 kr. 35.855,- Dækningsafgift, 2014 kr. 80.200,- Forsikring kr. 22.000,- Vedligeholdelse, anslået ca. 2.599 m² á kr. 35,- kr. 90.965,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 229.019,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 11.950.000,- Kontantomregnet købesum kr. 11.950.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 73.360,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 12.133.360,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 975.100,- Grundens værdi kr. 1.749.000,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 9.225.900,- Kontantomregnet købesum kr. 11.950.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 990.062,- = kr. 39.602,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 9.367.462,- = kr. 374.698,- Afskrivning 1. år kr. 414.301,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 8 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 73.360,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms kr. 27.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 210.860,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 27.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 183.360,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 11.950.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 183.360,- Investeret kapital omregnet kr. 12.133.360,- side 9 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Tina Iburg, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 51445095 E-mail tina.iburg@colliers.com Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 277354 side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Plantegning (Ikke målfast) side 13 af 16
Plantegning (Ikke målfast) side 14 af 16
Kort Geografisk dækker Region Hovedstaden de tidligere Københavns og Frederiksborg amter, Københavns og Frederiksberg kommuner og Bornholms Regionskommune. Der bor i alt ca. 1,7 millioner mennesker i Region Hovedstaden. Det svarer til lidt mere end 30 pct. af landets befolkning, og dermed er befolkningstætheden i regionen ca. fem gange højere end landsgennemsnittet. Region Hovedstaden består af 29 kommuner med Bornholms Regionskommune. Regionen dækker i alt 2.561 km² - eller ca. seks pct. af Danmarks samlede areal og har i alt 554 km kyststrækning. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79