Sagsnummer 0601361-9 Maj 2008 Udbudsmateriale for Hjemmeværnets Luftmeldecentral Viborgvej 51 A 8210 Århus V
Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste udbyder i offentligt udbud Luftmeldecentral Viborgvej 51 A, 8210 Århus V Centralt beliggende erhvervsejendom i særklasse. Ejendommen er beliggende tilbagetrukket fra Viborgvej en af de gamle indfaldsveje til Århus Centrum. Som det ses af graveringen over hovedindgangen, er ejendommen opført i 1920 til brug for GUDENAACENTRALENs TRANSFORMATORSTATION. Siden 1954 har den været i Forsvarets eje, og anvendt som Hjemmeværnets Luftmeldecentral. Der er tale om en spændende ejendom tegnet af arkitekten Axel J. Høeg Hansen, der i sine leveår frem til 1947, har sat sit tydelige præg på Århus by. Hotel Regina, Sct. Anna Gård, Frichs Fabrikker og Århus Stadion er blandt Axel J. Høeg Hansens værker. Skønnet handelspris: kr. 3.950.000,- Ejendommen udbydes af Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i. h. t. statens regler for salg af ejendomme i offentligt udbud. Besigtigelse af ejendommen kan foretages d. 27. maj og d. 4. juni fra 13.00 til 14.00, og den 13. juni fra 14.00 til 15.00 - eller efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste på telefon: 4196 2987. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Luftmeldecentral Viborgvej, Århus således at tilbuddet er Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest d. 1. juli 2008 kl. 12.00. Samme dag kl. 13.00 vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Side 2 af 112
FOTOS Side 3 af 112
Side 4 af 112
Side 5 af 112
BILAGSFORTEGNELSE for udbud af ejendommen matr. nr. 12 FI, Århus Markjorder, beliggende Viborgvej 51 A, 8210 Århus V. Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 s. 7 om salg af statens faste ejendomme. Bilag 2 Særlige salgsvilkår. s. 9 Bilag 3 Oversigts-/matrikelkort. s. 11 Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter. s. 12 Bilag 5 BBR-ejermeddelelse. s. 24 Bilag 6 Ejendoms- og brugsplan. s. 25 Bilag 7 Ejendomsvurdering og skatteattest. s. 41 Bilag 8 Kommunalt oplysningsskema m.v., kommuneplan for Åby s. 43 2001 Bilag 9 Tilstandsvurdering, energimærket og bygningsfagligt tilsyn. s. 69 Bilag 10 Miljøhistorisk redegørelse. s. 94 Bilag 11 Skøde. s.111 Bilag 12 Tilbudsblanket. s.112 Side 6 af 112
Cirkulære om salg af statens faste ejendomme Bilag 1 Cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten kan som hovedregel først ske, efter at der har været foretaget offentligt udbud efter reglerne i dette cirkulære, og skal i øvrigt ske i overensstemmelse med bestemmelserne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Stk. 2. Salg af statslig fast ejendom er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Stk. 3. Landbrugsloven indeholder særlige regler for erhvervelse af og omlægning af jorder mellem landbrugsejendomme. Ved salg af landbrugsjorder, herunder arealer, der kan anvendes til græsning m.v., der er beliggende i landzone, jf. lov om planlægning, og som ikke i forvejen er undergivet landbrugspligt, skal arealerne afhændes efter reglerne i lov om landbrugsejendomme m.v. Dette gælder ikke, hvis jordbrugskommissionen i det pågældende amt finder, at særlige forhold taler for det. Hvor der ikke på det pågældende ministerområde er erfaring inden for køb og salg af landbrugsejendomme, søges rådgivning hos Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri, Direktoratet for FødevareErhverv. Stk. 4. Visse ikke fredede bygninger m.v. i offentligt eje må ikke afhændes til private, uden at Kulturarvsstyrelsen forinden har haft mulighed for at tage stilling til, om de bør fredes, jf. bekendtgørelse om orientering af Skov- og Naturstyrelsen forinden nedrivning eller salg til private af visse ikke fredede bygninger m.v. i offentligt eje. Stk. 5. Det skal sikres, at salget ikke indebærer statsstøtte, jf. Europa-Kommissionens vejledning af 20. november 1996 om statsstøtteelementer i forbindelse med offentlige myndigheders salg af jord og bygninger. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, hvori det efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. 5. Ved salg af en ejendom, der er omfattet af cirkulærets 1, stk. 3, skal det fremgå af salgsbetingelserne, at arealerne skal afhændes efter reglerne i landbrugsloven og noteres i matriklen som en selvstændig landbrugsejendom eller en del af en landbrugsejendom. Afgivelse af tilbud 6. Tilbud indsendes til institutionen i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 7. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Side 7 af 112
Overbud 8. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive ét supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 6 og 7. Sikkerhed m.v. 9. Tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 7, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesret finder anvendelse, jf. 16. Stk. 2. Den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept skal inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 10. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. og forudsat, at handelsvilkårene er godkendt af Told- og Skattestyrelsen, jf. stk. 3. For statslige ejendomsvirksomheder er beløbsgrænsen 50 mill.kr. Stk. 3. Kan det højeste bud ikke godkendes af Toldog Skattestyrelsen, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov nr. 453 af 30. juni 1993 om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 14. 11. Hvor omstændighederne taler for, at afhændelse ikke sker til den højestbydende, kan vedkommende minister søge bevillingsmyndighedernes accept af et af de øvrige afgivne tilbud. 14 finder tilsvarende anvendelse. Krav mod staten 12. Ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 9, stk. 4. Undtagelser 13. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 14. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 15. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 16. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 17. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 18. Cirkulæret træder i kraft den 1. januar 2003 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 6005 af 6. januar 1995 om almindelige regler for salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 13. december 2002 Thor Pedersen /Mogens Pedersen Side 8 af 112
Særlige salgsvilkår for Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes afhændelse af ejendommen matr.nr. 12 FI, Århus Markjorder, beliggende Viborgvej 51 A, 8210 Århus V. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter ejendommen matr.nr. 12 FI, Århus Markjorder, med et grundareal, der ifølge tingbogen, udgør 692 m², med de på ejendommen beliggende bygninger, det samlede erhvervsareal udgør ifølge BBR 658 m². Oversigtskort vedlægges som bilag 3. 3. Ejendommens data: Tingbogsattest for ejendommen og kopi af tinglyste servitutter vedlægges som bilag 4. BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 5. Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes ejendoms- og brugsplan vedlægges som bilag 6. Ejendoms- og brugsplanen er ikke ajourført. Der tages derfor forbehold for bygningsmæssige ændringer og arealstørrelser. Ejendomsvurdering og skatteattest for ejendommen vedlægges som bilag 7. Kommunalt oplysningsskema og uddrag af Kommuneplan for Århus kommune 2001, hvor ejendommen er beliggende i byzone vedlægges som bilag 8. Byggetekniskrapport vedlægges som bilag 9. Miljøhistorisk redegørelse af oktober 2007 vedlægges som bilag 10. 4. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at: Ejendommens kontantpris er skønnet til kr. 3.950.000,- Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Køber skal være opmærksom på, at der kan forventes øgede udgifter til henholdsvis grundskyld og dækningsafgift. Ejendommen er bevaringsværdig men ikke fredet. Accept af tilbud vedrørende salg kræver bevillingsmæssig godkendelse og visse tilbud, herunder tilbud på mere end 5 mio. kr. kræver tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. Side 9 af 112
5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver senest den 1. i måneden efter de bevilgende myndigheders godkendelse af salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik, ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelser af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i bilag 11. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Hjemmeværnets luftmeldecentral, Viborgvej 51 A, Århus til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest d. 1. juli 2008 kl. 12.00. Åbning af tilbudene finder sted samme dag kl. 13.00, hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 10 af 112
HJK-727 - Lavvarslingsdistrikt Århus Vejledende matrikelkort 51ad 51ah Vagtelvej 110i 102d 51ac ± 51z 51ag 110k 110c Fasanv ej 51ab 51af 51aa 51ae 51ø 51a 51y 51x 51v 7000s 51u Vib o 12cy j 12fi 12fn 12r Vib o rg vej 12m rgv e Vib o rgvej Signaturforklaring Etablissementsgrænse Matrikelgrænse Udlagt vej Målforhold: 0 5 10 20 1:1.000 30 TIL TJENESTEBRUG Udgivet med Kort & Matrikelstyrelsens tilladelse 40 Ortofoto: DDO, Copyright Kampsax/COWI Meter Side 11 af 112 FBE-FEA04, 25.04.2008
Side 12 af 112
Side 13 af 112
Side 14 af 112
Side 15 af 112
Side 16 af 112
Side 17 af 112
Side 18 af 112
Side 19 af 112
Side 20 af 112
Side 21 af 112
Side 22 af 112
Side 23 af 112
Side 24 af 112
Side 25 af 112
Side 26 af 112
Side 27 af 112
Side 28 af 112
Side 29 af 112
Side 30 af 112
Side 31 af 112
Side 32 af 112
Side 33 af 112
Side 34 af 112
Side 35 af 112
Side 36 af 112
Side 37 af 112
Side 38 af 112
Side 39 af 112
Side 40 af 112
Side 41 af 112
Side 42 af 112
Side 43 af 112
Side 44 af 112
Side 45 af 112
Side 46 af 112
Side 47 af 112
Side 48 af 112
Side 49 af 112
Side 50 af 112
Side 51 af 112
Side 52 af 112
Side 53 af 112
Side 54 af 112
Side 55 af 112
Side 56 af 112
Side 57 af 112
Side 58 af 112
Side 59 af 112
Side 60 af 112
Side 61 af 112
Side 62 af 112
Side 63 af 112
Side 64 af 112
Side 65 af 112
Side 66 af 112
Side 67 af 112
Side 68 af 112
Bilag mangler! Tilstandsvurdering og ejendomseftersyn er under udarbejdelse og oploades på vores hjemmeside, når materialet foreligger ca. 4. juni 2008. Side 69 af 112
Bilag mangler! Energimærke er under udarbejdelse og oploades på vores hjemmeside, når materialet foreligger ca. 4. juni 2008. Side 70 af 112
Side 71 af 112
Side 72 af 112
Side 73 af 112
Side 74 af 112
Side 75 af 112
Side 76 af 112
Side 77 af 112
Side 78 af 112
Side 79 af 112
Side 80 af 112
Side 81 af 112
Side 82 af 112
Side 83 af 112
Side 84 af 112
Side 85 af 112
Side 86 af 112
Side 87 af 112
Side 88 af 112
Side 89 af 112
Side 90 af 112
Side 91 af 112
Side 92 af 112
Side 93 af 112
Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 727 HHD Århus Miljøhistorisk redegørelse Forvaltningsdivisionen Miljøafdelingen, oktober 2007 Side 94 af 112
Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste INDHOLDSFORTEGNELSE 1. INDLEDNING... 4 1.1 Baggrund for undersøgelsen... 4 1.2 Basisoplysninger... 4 1.2.1 Arealoplysninger for etablissementet... 4 1.2.2 Forsyningsforhold på etablissementet... 4 1.2.3 Basis for miljøhistorisk redegørelse... 5 2. GEOLOGI OG HYDROGEOLOGI... 5 2.1 Geologiske og hydrogeologiske forhold... 5 2.2 Vandindvindingsinteresser og nærliggende overfladerecipienter... 5 2.2.1 Grundvandsindvinding... 6 2.2.2 Recipienter... 6 3. AREALANVENDELSE... 7 3.1 Tidligere og nuværende arealanvendelse... 7 4. AFFALDSHÅNDTERING... 7 5. MILJØHISTORISK GENNEMGANG... 8 5.1 Tanke... 8 5.2 Depoter... 8 5.3 Øvrige potentielle forureningskilder... 8 6. VURDERINGER... 9 6.1 Potentielle kilder... 9 7. REFERENCER... 10 727 HHD Århus, Miljøhistorisk redegørelse 2 Side 95 af 112
Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste BILAGSFORTEGNELSE 1 Oversigtskort 2 Situationsplan 3 Fotos 727 HHD Århus, Miljøhistorisk redegørelse 3 Side 96 af 112
Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 1. Indledning 1.1 Baggrund for undersøgelsen Denne rapport er en miljøhistorisk redegørelse for 727 HHD Århus, Viborgvej 51A, 8210 Århus V og har til formål at identificere potentielle forureningskilder, som kan udgøre en risiko i forhold til jord, grundvand og arealanvendelse. Rapporten er udarbejdet i samarbejde med Hærhjemmeværnsdistrikt Århus, som administrer etablissementet. Den miljøhistoriske redegørelse omfatter både bygninger, olietanke og de omkringliggende arealer, der er tilknyttet 727 HHD Århus. 727 HHD Århus er etableret som transformerstation i 1920 af Gudenåcentralen og var i drift som sådan frem til 1950 erne. Herefter er ejendommen anvendt som luftmeldecentral/lavvarslingscentral frem til slutningen af 1990 erne. Arealet omkring bygningen er belagt med ral/søsten. Rapporten er udarbejdet af Orbicon for Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste. 1.2 Basisoplysninger 1.2.1 Arealoplysninger for etablissementet Data for etablissementet fremgår af nedenstående liste. Områdets beliggenhed fremgår af bilag 1. Lokalitet: Matrikel: 727 HHD Århus. 12 FI Århus Markjorder. Beliggende: Viborgvej 51 A, 8210 Århus V. Driftsperiode: Ejerforhold: 1920: Opførsel af bygning Ejendommen er ejet af Forsvarsministeriet Ejendommen er ikke i drift som lavvarslingscentral længere og står ubenyttet hen. Bygningen er rømmet for alt materiel og står ubenyttet hen. Bygningens døre og vinduer er sikrede mod ulovligt indtrængene. 1.2.2 Forsyningsforhold på etablissementet El, vand og varme El, vand og varmeforsyningen til bygningen blev frakoblet da hjemmeværnet rømmede bygningen i slutningen af 1990 erne. 727 HHD Århus, Miljøhistorisk redegørelse 4 Side 97 af 112
Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste Kloakering: Afløbet fra bygningen er tilsluttet den offentlige kloak. 1.2.3 Basis for miljøhistorisk redegørelse Følgende kilder danner baggrund for nærværende undersøgelse: FBE s tegningsarkiv i Viborg. Århus Kommunes miljø- og byggesagsarkiver. Besigtigelse af etablissementet d. 8. oktober 2007. Oplysninger fra El-museet i Tange. Samtale med materielmester Lene Frier, Hærhjemmeværnsdistrikt Århus, d. 8. oktober 2007. Telefonsamtale med tidligere chef for lavvarslingscentral Århus, Jørgen Therkelsen, d. 8. Oktober 2007. 2. Geologi og hydrogeologi 2.1 Geologiske og hydrogeologiske forhold De øvre jordlag i området omkring lokaliteten består overvejende af moræneler i mægtigheder på omkring 15-16 m. Herunder træffes 8-10 m sand og grus der underlejres af tertiært ler /6/. Nærmeste boring er DGU nr. 89.81A der ligger ca. 550 vestsydvest for lokaliteten og DGU nr. 89.40B, som ligger ca. 650 m østnordøst for lokaliteten. Boring DBU nr. 89.81A er 34 m dyb og består af ler indtil 16 m u.t., herunder træffes grus til 24 m u.t., som underlejres af ler til 24 m u.t. Boring DGU nr. 89.40 er 34 m dyb og består af ler indtil 16 m u.t. Herunder træffes sand og grus til 27 m u.t., der underlejres af ler til bunden af boringen 34 m u.t. Lokaliteten ligger i ca. kote + 40 DVR90. 2.2 Vandindvindingsinteresser og nærliggende overfladerecipienter Ejendommen er beliggende i et område med begrænsede drikkevandsinteresser, og i et ikke nitratfølsomt område /4/. 727 HHD Århus, Miljøhistorisk redegørelse 5 Side 98 af 112
Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 2.2.1 Grundvandsindvinding Nærmeste vandindvindingsanlæg er Åby Vandværk, som er beliggende ca. 550 m vestsydvest for lokaliteten. Omkring 650 m østnordøst for lokaliteten findes Amtssyghusets nødvandforsyningsanlæg /6/. 2.2.2 Recipienter Nærmeste recipient er et bæksystem i Botanisk Have, som ligger ca. 700 m øst for lokaliteten. Bæksystemet er et tilløb til Århus Å. Målsætningen for forureningsgraden i bækken og Århus Å er hhv. C og B3, som er karpefiskevand. 727 HHD Århus, Miljøhistorisk redegørelse 6 Side 99 af 112
Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 3. Arealanvendelse 727 HHD Århus er beliggende på matr.nr. 12 FI Århus Markjorder på adressen Viborgvej 51A, 8210 Århus V. 727 HHD Århus s placering fremgår af oversigtskort i bilag 1. Fotos fra lokaliteten er vedlagt i bilag 3. Da er dog ikke fotos inde fra bygningen, idet det grundet mangel på lys ikke var muligt at fotografere. 3.1 Tidligere og nuværende arealanvendelse 727 HHD Århus blev etableret i en tidligere transformerstation i 1954 og var i drift frem til slutningen af 1990 erne /2,3,4/. I forbindelse med luftmelde- og lavmeldingscentralen blev bygningen gjort gastæt og der blev indrettet rum til opbevaring af våben og ammunition i kælderen. Transformerstationen blev etableret i udkanten af Århus af Gudenåcentralen i 1920. I bygningen blev strømmen fra Gudenåcentralen transformeret til bystrøm. I forbindelse hermed var transformertårne der indeholdt olie, men alle installationer var etableret inde i bygningen. Da transformerstationen blev etableret i udkanten af byen vurderes det, at bygningen blev etableret på landbrugsjord. Ejendommen er tømt for alt materiel og står uanvendt hen. Bygningen er fredet, så der må ikke foretages ændringer uden tilladelse fra fredningsmyndighederne. I forbindelse med transformerstationen var også tilknyttet en bestyrerbolig. Denne ligger ikke på etablissementets matrikelnummer. 4. Affaldshåndtering Der er ikke oplysninger om affaldshåndteringen på ejendommen, men det vurderes, at husholdningsaffald er afhentet af renovationsvæsenet. 727 HHD Århus, Miljøhistorisk redegørelse 7 Side 100 af 112
Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 5. Miljøhistorisk gennemgang 5.1 Tanke I forbindelse med opvarmningen af bygningen har der været nedgravet to olietanke /1/. Olietanken (kilde 1) er etableret i 1956 og opgravet igen i 1973, hvor en ny olietank etableres (kilde 2). Denne tank opgraves i 1994. Begge disse tanke var på 4.000 l. Tanken der opgraves i 1994 erstattes af en ovenjords fyringsolietank på 1.200 l (kilde 3). Ifølge kildematerialet var tanken placeret i kælderen, men ved besigtigelsen på ejendommen blev det oplyst, at tanken var placeret på befæstet areal på den sydøstlige side af bygningen. Tankenes placering fremgår af bilag 2. Tankene har været tilkoblet et oliefyr der var placeret i kælderen, kilde 6. På et tidspunkt blev ejendommen tilkoblet fjernvarmen og olietanken har efterfølgende været anvendt i forbindelse med en dieselmotor (kilde 5) der ligeledes var placeret i ejendommens kælder. Dieselmotoren blev formodentlig anvendt i forbindelse med et nødstrømsanlæg. I 1994 er der ligeledes oplysninger om opgravningen af en alutank på 3.000 l. Det vurderes, at der er sammenfald mellem denne tank og 4.000 l tanken etableret i 1973. 5.2 Depoter I bygningens kælder har et af rummene været anvendt til opbevaring af ammunition (kilde 4). Der er ikke oplysninger om værkstedsaktiviteter på ejendommen. 5.3 Øvrige potentielle forureningskilder Der er ikke oplysninger om anvendelse af pesticider på området omkring bygningen, men det kan ikke afvises, at der er anvendt pesticider i forbindelse med ukrudtsbekæmpelsen på udenomsarealerne. 727 HHD Århus, Miljøhistorisk redegørelse 8 Side 101 af 112
Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 6. Vurderinger 6.1 Potentielle kilder I nedenstående tabel 6.1 er de potentielle forureningskilder på 727 HHD Århus Angivet. De potentielle forureningskilder på 727 HHD Århus udgøres af olietanke og ammunitionsrum. Kilde Potentielle forureningskilde 1 Nedgravet tank på 4.000 l og påfyldningsstuds Udenomsarealer 2 Nedgravet tank på 4.000 l og påfyldningsstuds 3 Ovenjordstank på 1.200 l 4 Opbevaring af ammunitaion Driftsperiode Potentiel forureningstype Potentiel forureningsårsag 1956-1973 Gasolie Utætte rørføringer/tank samt spild ved påfyldning 1973-1994 Gasolie Utætte rørføringer/tank samt spild ved påfyldning 1994 Gasolie Utætte slutningen af rørføringer/tank 1990 erne samt spild ved 1954 slutningen af 1990 erne 5 Dieselmotor 19?? slutningen af 1990 erne Arealer sprøjtet med ukrudt mod pesticider Krudtstøv (TNT, RDX og nedbrydningsprodukter af RDX) Gasolie påfyldning Spild og uheld fra oplag Utætheder i føderør/motor? Pesticider Udvaskning til grundvand Transformer Oliefyldte spoler 1920-1956 Olieproduker Utætheder i rørsystemer og spild i forbindelse med udskiftning af olie 727 HHD Århus, Miljøhistorisk redegørelse 9 Side 102 af 112
Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjeneste 7. Referencer /1/ Arkivmateriale fra Bygningsinspektoratet i Århus. /2/ Lene Frier, materielmester, Hærhjemmeværnet d. 8. oktober 2007. /3/ Telefonsamtale med tidligere chef Jørgen Terkelsen d. 8. oktober 2007. /4/ Kim, medarbejder ved Hærhjemmeværnet, d. 8. Oktober 2007 /5/ www.arealinfo.dk /6/ www.geus.dk/jupiter 727 HHD Århus, Miljøhistorisk redegørelse 10 Side 103 af 112
Bilag 1 Oversigtskort Side 104 af 112
Bilag 1 Oversigtskort over 727 HHD Århus Side 105 af 112
Bilag 2 Situationsplan Side 106 af 112
Side 107 af 112
Bilag 3 Foto Side 108 af 112
Indgangen til den tidligere lavvarslingscentral Den overjordiske olietank var placeret på betonpladen Side 109 af 112
Bygningen set fra vest. Side 110 af 112
Bilag 11 Ejerlav: Århus Markjorder Matr. nr. 12 FI Beliggende: Viborgvej 51 A, 8210 Århus V Anmelder: E N D E L I G T S K Ø D E Undertegnede Forsvarsministeriet v/forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste sælger, skøder og endeligt overdrager herved ejendommen matr. nr. 12 FI, Århus Markjorder, beliggende Viborgvej 51 A, 8210 Århus V til medunderskrevne... Ejendommen afhændes efter afholdelse af et offentligt udbud. Vilkårene for nærværende handel fremgår af udbudsmaterialet (af 26. maj 2008 j. nr. 0601361-9) for ejendommen, som køber har accepteret. Af disse vilkår fremgår det blandt andet at: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder respekt af tinglyste byrder og servitutter, hvorom der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelser af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Ejendommen overtages af køber den. 2008. Købesummen udgør kontant kr..... Hjørring, den Som sælger: Forsvarsministeriet v/ Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Som køber: CVR:... Side 111 af 112
TILBUDSBLANKET Undertegnede Navn Stilling : : CVR: Adresse : Telefon : tilbyder herved af Forsvarsministeriet v/ Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste at købe den af staten tilhørende ejendom matr. nr. 12 FI, Århus Markjorder, beliggende Viborgvej 51 A, 8210 Århus V. Tilbudsgiver/køber er bekendt med, at ejendommen udbydes offentligt til salg efter bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme, der er vedlagt som bilag 1 til udbudsmaterialet. Tilbuddet gives endvidere på de i udbudsmaterialet for ejendommen anførte særlige vilkår vedlagt som bilag 2 til udbudsmaterialet samt tilhørende bilag 3-11, som er nøje gennemlæst. Tilbuddet gives tillige på de vilkår som måtte fremgå af de til udbudsmaterialet evt. udfærdigede tillæg. Jeg bekræfter i den forbindelse, at jeg efter fredag den 27. juni 2008 på Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjenestes hjemmeside: http://forsvaret.dk/fbe/ejendomssalg/ har undersøgt, om der er udfærdiget tillæg til ovenstående, og at jeg i givet fald har gennemlæst sådanne tillæg. På de anførte vilkår, tilbyder undertegnede en kontantpris på kr. skriver kroner 00/100. Undertegnede er bekendt med, at tilbud først vil kunne accepteres efter godkendelse af bevillingsmyndighederne. Undertegnede er endvidere bekendt med, at jeg som tilbudsgiver er bundet af mit tilbud som anført 9 i bilag 1, indtil der er stillet sikkerhed, og at jeg er forpligtiget til at stille sikkerhed for 10 % af købesummen inden en uge efter, at Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste har meddelt mig, at tjenesten vil indstille mit tilbud til accept. den / 2008 Tilbudsgiver/køber Side 112 af 112