LEJEOPSTILLING Vesterballevej 24, st. (nord) 7000 Fredericia
Altid gode lejemål til kontor, butik, restaurant og lager i hele Danmark Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere og koncernen råder i dag over mere end 3.500 lejemål med ligelig fordeling på bolig og på erhverv. Koncernens styrke er bl.a. kendetegnet ved en særdeles professionel og moderne ejendomsadministration, bestående af dygtige og engagerede medarbejdere i både administrationen, økonomiafdelingen og den tekniske afdeling, herunder egen entreprenørafdeling, som vedligeholder og udvikler ejendomsporteføljen. Hos Barfoed Group er lejerne således altid i trygge hænder, og vi ser frem til at byde flere gode virksomheder velkommen som lejer. Yderligere oplysninger Du er velkommen til at kontakte os med spørgsmål til nedenstående, for yderligere oplysninger eller en besigtigelse af lejemålet. Udlejers hjemmeside er: www.barfoedgroup.dk Viento Erhverv Erhvervskonsulent Caroline Thode Telefon: 21 40 96 75 E-mail: cat@vientoerhverv.dk Barfoed Group: 70 20 15 45
Lejemålet Vesterballevej 24 er en flot og velfungerende ejendom lige ved motorvej E20 og nær Fredericia by. Ejendommen er opført i 2006 til brug for Bravida, som er fraflyttet medio 2018 på grund af interne sammenlægninger. Lejemålet, som omfatter den nordlige del af stueplan, udgør 324 m 2, der består af lager, montage eller let produktion, med tilhørende omklædning, bad og toilet. Lejemålet er velegnet for mange virksomheder, der vil bo flot og praktisk, og som har behov for gode parkeringsforhold og let adgang til motorvejsnettet. Idet lejemålet ikke indeholder kontor, køkken/spisestue og mødelokale, er det anvendeligt for håndværksvirksomhed, handels- og agenturvirksomhed, rengøringsvirksomhed eller andre, der arbejder ude hos kunderne, eller som fjernlager for virksomhed med domicil andet sted. Naturligvis kan lejemålet også anvendes af virksomhed, som fast er på ejendommen med lager eller montage/let produktion. Kontakt os helt uforpligtende og få en god snak om dit lokalebehov og ejendommens muligheder. Lejemålet har indgang fra den nordlige gavl, hvor man kommer ind i pænt trapperum, hvorfra man kan gå ind til højre på lageret eller ligefrem ind i omklædningsog baderummet. I omklædningsrummet er der god plads til lejers skabe, og der er to brusebade, samt et toilet. I lageret er der et mindre værkførerkontor, men ellers er der ikke kontor i lejemålet. Arealet til lager, montage etc. har egen el-hejseport ud til den store kørestensbelagte plads bag bygningen. Ejendommen opvarmes med fjernvarme via loftsvarme /strålevarme i lagerdelen. Der er nogle enkelte punktudsugninger. PARKERING Indenfor porten er der plads på grunden til parkering m.m. OFFENTLIG PLANLÆGNING Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 209A, hvoraf det fremgår, at delområde 1 må anvendes til erhvervsformål i klasse 1-3, såsom kontorvirksomhed, servicevirksomhed, offentlige institutioner, samt virksomheder og institutioner, der beskæftiger sig med miljøforhold. ENERGIMÆRKE Ejendommen har energimærke C (pr. d. 4.11.2015). OMRÅDET Området er et nyere erhvervsområde, som ligger langs med motorvej E20, og denne bygning ligger i 2. række fra motorvejen, hvilket giver mulighed for at skilt/logo kan ses af trafikanterne. OFFENTLIG TRANSPORT Bybus 3 har stoppested på Lyngsvej, hvilket er lige ved ejendommen, som ligger der, hvor Lyngsvej og Vesterballevej mødes.
Lejevilkår BRUTTOAREAL Lager, montage m.m. 324 m² Bruttoareal i alt 324 m² LEJE Den samlede årlige leje udgør 129.600 kr. - for lager m.v. svarende til 400 kr. pr. m 2 DRIFT Lejer betaler årligt kr. 131 pr. m 2 (aconto pt.) til driftsudgifter, som eksempelvis vicevært, snerydning, vedligeholdelse af udenomsarealer, ejendomsskatter, forsikring, henlæggelser til fornyelse/afskrivning, fælles el, administration m.m. VARME OG VAND Lejer betaler årligt kr. 68 pr. m 2 (aconto pt.) til varmeudgifter, som eksempelvis brændsel, service, eftersyn, reparation, administration, henlæggelser til fornyelse/afskrivning m.m., samt vand og vandafledning. EL Lejer betaler for sit elforbrug direkte til forsyningsselskabet i henhold til måler. AFFALD Lejer betaler for bortskaffelse af lejers affald direkte til egen leverandør. DEPOSITUM Depositum indbetales kontant til udlejer, svarende til 6 måneders leje. LEJEREGULERING Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog min. 2,5 % af forrige års leje. UOPSIGELIGHED Lejemålet er uopsigeligt i 3 år fra lejers side og lejemålet er uopsigeligt i 6 år fra udlejers side. OPSIGELSESVARSEL Efter udløbet af uopsigelighedsperioden kan lejemålet opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. AFSTÅELSE Lejer har ikke ret til afståelse. FREMLEJE Lejer har ikke ret til fremleje. VEDLIGEHOLDELSE Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygningsvedligeholdelse (klimaskærm). Vedligeholdelse af fællesarealer, udenomsarealer m.m. varetages af udlejer og bekostes af lejerne via regnskab for driftsudgifter. Lejer foretager og bekoster indvendig vedligeholdelse af lejemålet og alle tekniske installationer indenfor det lejede, samt rengøring og vinduespolering, men også vedligeholdelse, reparation og fornyelse af port. FORSIKRING Lejer tegner selv glas- og kummeforsikring. MOMS Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. OVERTAGELSE Lejemålet kan overtages straks eller i henhold til nærmere aftale.
Stuen mod nord Det markerede areal er nabolejemålet, og en del af dette kan ses på to billeder ovenfor, men det indgår ikke i dette lejemål. Stueplan
Kort fra Google Maps
www.barfoedgroup.dk