Torvegade 43, 6700 Esbjerg Tlf.: 75181655, Fax.: 75181625 cibo@cibonet.dk - www.cibonet.dk Salgsopstilling Adresse Toppen 13, Rindby, 6720 Fanø Sag nr. 2621 Dato 15. oktober 2013 Beskrivelse Tilbehør Tæt på stranden i Rindby og alligevel med kort afstand til indkøb, naturen, bus mv. tilbydes dette særdeles lækre og velholdte sommerhus på ca. 96 m2. Sommerhuset er opført med træbeklædte vægge og med rødt bølgeeternittag. Der er flotte afskærmerede træterrasser omkring huset. Grunden er ca. 1536 m2 og kuperet med flere ugenerte solkroge. Indvendig tilbydes følgende: 3 gode store regulære soveværelser med fast skab og hyggelige skråvægge og lofter til kip. Dejligt moderne badeværelse med opvarmet klinkegulv, god sep. bruseniche, toilet og håndvask, håndklædetørrer mv. God rummelig opholdsstue med lofter ført til kip, brændeovn, flotte laminatgulve og i åben forbindelse til det lyse elementkøkken med rengøringsvenligt klinkegulv og den store spiseplads, herfra tillige udgang til den 20 m2 store helårs isolerede integrerede udestue ligeledes med lofter ført til kip. Mindre redskabsrum. Sommerhuset fremtræder overalt særdeles velholdt og velpasset. Sommerhuset er kun tilmeldt udlejning 3 måneder i højsæsonen og giver til ejeren ca. kr. 40.000,-. Denne indtægt vel kunne forøges væsentlig ved fuld udleje. Bemærk de særligt gunstige skatteregler fra i år. Herom oplyser vi natruligvis gerne nærmere. Har du lyst til en uforbindende besigtigelse? Du bliver bestemt ikke skuffet! Ring venligst til vort kontor og aftal nærmere. Overtagelse af dette pragtfulde sommerhus kan ske nu eller senere. Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Elkomfur, elemhætte, køle/fryseskab, opvaskemaskine, vaskemaskine, tørretumbler, microovn, kabel tv. Varmepumpe. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Toppen 13, Rindby, 6720 Fanø Sag nr. 2621 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Toppen 13, Rindby, 6720 Fanø Sag nr. 2621 Dato 15. oktober 2013 Kontantpris 1.975.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.923 Netto/md. 9.626 v/39,95% Ejendomsoplysninger Kommune...: Fanø Matr. nr...: 27 ci Rindby By, Nordby, Må benyttes til...: sommerhus ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedd. Offentlig ejendomsværdi...: 1.450.000 kr. af dato...: 08.04.2011 heraf grundværdi...: 645.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 96 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/20 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 798.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 364.000 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 91 m 2 Grundareal ifølge...: Ejendomsvurdering Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 1.536 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1991/2007 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 23.07.1933: Dok om baderet samt færdselsret mv. 11.10.1979: Lokalplan nr. 8. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja - Budstikken Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Fritidshuset er forsikret hos Tryg Forsikring mod svamp og insekt samt udvidet rørskade. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 40 m3 2.265 Varme 0 0 Elvarme/varmepumpe Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Toppen 13, Rindby, 6720 Fanø Sag nr. 2621 Dato 15. oktober 2013 Kontantpris 1.975.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.923 Netto/md. 9.626 v/39,95% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 122.592 Ejendomsskatter 12.376 12.376 Renovation 3.253 3.253 Skorstensfejning 436 436 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 3.910 3.910 Tømning af septitank 511 511 Bruttoudgift 1. år 20.486 143.079 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -88.967 Fradrag, i alt 0 88.967 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 39,95% 0-35.542 Evt. ejendomsværdiskat 7.980 7.980 Skat, overskud/underskud 1. år 7.980-27.562 + Bruttoudgift 1. år 20.486 143.079 Nettoudgift 1. år 28.466 115.516 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.975.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.780 6.780 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.125 8.125 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.989.905 114.905 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 863.000 853.102 860.031 DKK 0,44 12.346 25,75 1,54 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Adresse Toppen 13, Rindby, 6720 Fanø Sag nr. 2621 Dato 15.10.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.975.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 12.065 Netto/md. 9.784 v/39,95%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,04 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.261.000 d.d. 1.261.000 73.042 26.361 46.682 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 4,36 4 2. 730.619 d.d. 730.619 51.256 9.447 41.809 Når som helst Ann DKK 5,75 / 6,11 4 Udbetaling 100.000 I alt 2.091.619 124.298 35.807 88.491 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 30,00 865 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.975.000 100.000 1 1.989.211 124.298 97.360 39,95 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.780 6.780 2 1.953.265 124.152 98.368 38,95 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 865 3 1.915.956 123.953 99.499 37,95 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.125 8.125 4 1.877.227 123.748 100.611 36,95 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.837.018 123.536 101.701 35,95 Knæk Knæklån I alt 1.989.905 115.770 10 1.611.462 122.378 103.974 33,95 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 1.338.093 121.033 105.702 33,95 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 20 1.005.422 119.471 107.934 33,95 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 25 598.852 117.657 110.825 33,95 30 99.776 115.813 114.738 33,95 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 39,95 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Toppen 13, Rindby, 6720 Fanø Sag: 2621 Dato: 15.10.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 10.180 Netto/md. 9.023 v/ 39,95% Kontantbehov: 115.763 heraf udbetaling: 100.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,24 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-60,00%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,4226 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 5,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.890.000 101.677 84.989 39,95 2 1.842.934 101.559 85.626 38,95 3 1.795.194 101.284 86.184 37,95 4 1.746.693 101.008 86.730 36,95 5 1.697.397 100.730 87.264 35,95 10 1.437.608 99.323 87.961 33,95 15 1.151.349 97.884 88.424 33,95 20 831.260 96.416 89.300 33,95 25 467.574 94.924 90.738 33,95 30 47.239 72.065 71.504 33,95 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 7.049 Netto/md. 5.888 v/ 39,95% Kontantbehov: 115.763 heraf udbetaling: 100.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,97 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-60,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,4210 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 5,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.898.010 64.103 47.376 39,95 2 1.888.627 64.333 48.241 38,95 3 1.878.693 64.333 48.950 37,95 4 1.868.175 64.333 49.657 36,95 5 1.857.039 64.333 50.361 35,95 10 1.790.744 105.664 93.250 33,95 15 1.420.799 118.165 107.884 33,95 20 1.014.513 116.073 108.399 33,95 25 562.574 113.945 109.470 33,95 30 51.826 81.256 80.689 33,95 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 39,95 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5