Nyt svensk-rødt bjælkehus fra 2007. Spelmanns Toft 57, 6720 Fanø For fremvisning kontakt sælger Freddy på 40879567. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 2.395.000........ Udbetaling................ 120.000...... Brutto................... 15.086..... Netto.................... 12.147..... Boligareal................ 148.. m² Kælder..................... 0 m² Grundareal............... 417.. m² Byggeår.................... 2007.. Sag.. nr.............. MBO00806......... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Super charmerende "svenskrødt" bjælkehus fra 2007 i 1½ plan med sorte cementtagsten. Husets er 148 m2, flot indrettet med stuen åben til kip, med et flot lysindfald. Stuen er med ege parketgulv, der er også ege parketgulv i soveværelse, de to værelser og oven-stuen 1 sal. Der er gulvvarme i underetagen og badeværelset ovenpå. Køkkenet er et dejligt lyst KVIK køkken med indbygget stort køleskab, ovn og opvaskemaskine m.m.. Garderobeskabene i soveværelse og bryggers skabene er ligeledes KVIK elementer. Der er røde klinker der matcher huset på gulvet i entreen og i køkkenet. Huset er indrettet med stort badeværelset med bruseniche, lækker bruser, håndvask stående på moderne skabssektion, samt sorte granitklinker på gulvet. Ydermere er der badeværelse 1. sal, også med bruseniche og klinker på gulvet. Ejendommen er velisoleret, opvarmes med en varmepumpe (årligt forbrug kun ca. 8000.- kr.) Huset er også indrettet med infrarød røgalarm, centralstøvsuger, 3 TV stik og internet. Herudover forefindes dobbelt carport med stort isoleret hobbyrum og redskabsrum. Villaen ligger på en blind villavej i et nyere kvarter, kort afstand til skole, fritidsfaciliteter, indkøb. Cykel- gåafstand til færgen og byen. Fanø har en fantastiks strand og en fantastisk natur! Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Spelmanns Toft 57, 6720 Fanø Sag nr. MBO00806 Dato 17-04-2011 Kontantpris 2.395.000 Udbetaling 120.000 Bruttomd. 15.086 Nettomd. 12.147 v 33,44%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Fanø Matr.nr....: 112 DU Rindby By, Nordby Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Vurdringsmeddelelsen Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 1.400.000 af dato...: 06-08-2010 heraf grundværdi...: 176.500 Hovedbygn. bebyg. areal..: 105 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 0 Grundlag ejd.værdiskat...: 1.102.500 Udnyttet tagetage...: 43 Grundskatteloftværdi...: 63.600 Boligareal i alt...: 148 Andre bygninger...: 38 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest heraf garagecarport...: 38 Grundareal udgør...: 417 heraf udhus...: 0 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 2007 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se tingbogsoplysning & kommunaltoplysningsskema. Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRFkredit Hvilke: BRFbank Hvilke: BRFbank, Willis Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRFkredit Hvis ja, hvorfra: BRFbank, Willis Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade:, udvidet Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 74 m374 m3 5.963,75 Elvarme Varmepumpe 5.087 kwh 8.139,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Jordforurening - områdeklassificeret som lettere forurenet. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Side 2
Adresse Spelmanns Toft 57, 6720 Fanø Sag nr. MBO00806 Dato 17-04-2011 Kontantpris 2.395.000 Udbetaling 120.000 Bruttomd. 15.086 Nettomd. 12.147 v 33,44%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation Ejendomsskatter 2011 Antenneforening Forsikring Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,44 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Kontant Finansieret 171.509,50 0,00 2.869,21 2.869,21 2.315,40 2.315,40 1.200,00 1.200,00 3.139,00 3.139,00 9.523,61 181.033,11 Finansieret 0,00-138.431,66 0,00-46.291,55 11.025,00 11.025,00 11.025,00-35.266,55 9.523,61 181.033,11 20.548,61 145.766,56 Kontant Finansieret 2.395.000,00 120.000,00 15.800,00 16.300,00 0,00 0,00 Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt 2.410.800,00 136.300,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3
Side 4