Skoletoften 102, Guldager, 6710 Esbjerg V Sagsnummer: 130052 Boligtype: Andelsbolig Pris for andelsbevis: 298.000 Boligareal: 97 m 2 Mdl. boligafg. inkl. fællesudg.: 6.600 Værelser/heraf stuer: 3/1 Mdl. varme og vand: 975 Byggeår: 2008 MODERNE ANDELSBOLIG I GULDAGER Med 38 kvm. integreret carport og isoleret redskabsrum. Gulvvarme overalt. Kun kr. 479 mdl. i varmeudgift. Solid finansiering med fast rente.
Skoletoften 102, Guldager, 6710 Esbjerg V
Salgsopstilling Adresse Skoletoften 102, Guldager, 6710 Esbjerg V Sag nr. 130052 Dato: 27. maj 2014 Købspris 298.000 Boligydelse pr. md. 6.600 Anvendelsesudgifter pr. md. 975 Beskrivelse af andelsboligen MODERNE ANDELSBOLIG I GULDAGER Med 20 kvm. integreret carport og 18 kvm. isoleret redskabsrum - med "tørskoet" adgang til boligen. Den er opført som en rækkevilla, hvorfor der også kun er en nem lille have at passe. Her skal der ikke ydes, men livet skal nydes! Velindrettet bolig, hvor hver eneste kvadratmeter er anvendt med omtanke. Overalt er der gulvvarme. Månedlig varmeudgift på kun kr. 444!! Guldager er en lille hyggelig by med bybusser og gode togforbindelser til Varde og Esbjerg. Her er skole, kirke og forsamlingshus. Udvendig: Alle facader er opmurede i moderne rød-gule teglsten, taget belagt med grå cementtagsten, mens tagrenderne er af stål. Carporten og det isolerede redskabsrum er integreret under boligens tag. I redskabsrummet er boligens installationer, således at de ikke optager plads inde i boligen. Loftet i carporten er monteret med halogenlys. Mod syd en lille græsplæne og en solvendt terrasse. Indvendig: Rummelig entré med klinkegulv. Bryggers med bord med vask og skabe, et dobbelt højskab samt klinkegulv. Soveværelse med tæppebelægnng og walk-in-closet (garderobe) med 6 skabe. Værelse på 11 kvm. med tæppebelægning og et dobbeltskab med skydelåger. Køkken med alt i hvidevarer, hvidt inventar, klinkegulv og udgang til terrassen. Stue med tæppebelægning og et godt lysindfald fra hyggelig karnap. Flot badeværelse med god skabsplads, hvid sanitet, bruseniché, elventilation m.m. BOLIGEN SÆLGES KR. 80.000 UNDER BOGFØRT VÆRDI!! Beskrivelse af andelsboligforeningen ANDELSBOLIGFORENINGEN JACOB SØRENSEN PARKEN De 14 boliger er opført i 2008 af LM Huse Esbjerg, og de er opført omkring et grønt torv/græsplæne. En rigtig god idé, som giver luft mellem boligerne, og minimerer evt. indkigsgener. Græsplænen passes af en havemand. Professionel administration af foreningen hos Administrationsselskabet Aunbøl A/S. Regnskab udarbejdes af reg. revisor Flemming Andersen. Solid finansiering med primært fast rente, og derfor rimelig fast ydelse til år 2038. Venteliste: Nej Fremleje: Udlejning kan tillades i to år, og kræver bestyrelsens godkendelse. Husdyr: Tilladt at have 1 kat eller 1 hund (ej muskel- eller kamphund) Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Keramisk bordkomfur, GORENJE indbygningsovn, THERMEX emhætte, BLOMBERG opvaskemaskine, SAMSUNG køle- og fryseskab, alt årgang 2008 Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fælles græsplæne, der passes af en havemand, samt gæste-parkeringspladser. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 25.100 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Formular nr. 25.104 NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Købspris 298.000 Boligydelse/md. 6.600 Anvendelsesudgifter pr. md. 975 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Købspris 298.000 Boligydelse/md. 6.600 Anvendelsesudgifter pr. md. 975 Ejendomsoplysninger Kommune... : Esbjerg Matr. nr... : 8 cl Guldager By, Guldager Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 12 ifølge...: BBR-Meddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 17.12.2009 med energiklassifikation: B Boligareal ifølge BBR... : 97 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 38 foreningens formue: 410/5980 Heraf garage/carport... : 0/20 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 18 boligafgiften...: 410/5980 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 2008 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lyst 12.02.1990: Lokalplan nr. 259 Lyst 21.06.2006: Lokalplan nr. 496 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis og Husejernes Andre Nej X Ja Hvilke: : Esoft (foto) Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Husejernes Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Den anførte TV-udgift omfatter alene grundpakken. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Andelsboligen er forsikret kollektivt hos Alka via andelsboligforeningen. Udgiften hertil indgår i de månedlige fællesudgifter. Afløbsforhold: Ifølge kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) er ejendommen separatkloakeret. Formular nr. 25.102 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Købspris 298.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.790/8.168 Boligydelse/md. 6.600 Anvendelsesudgifter pr. md. 975 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. seneste årsregnskab kr. 75.432 kr. 75.432 Fællesantenne kr. 1.791 kr. 1.791 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Fællesudgifter kr. 1.980 kr. 1.980 Boligydelse i alt pr. år kr. 79.203 kr. 79.203 Boligydelse i alt pr. md. kr. 6.600 kr. 6.600 Anslået teknisk pris kr. 1.524.698 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 26.281 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 105.484 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 8.790 Renteudgift kr. 23.941 31,21 % heraf kr. -7.472 Nettoudgift pr. år kr. 98.012 Nettoudgift pr. måned kr. 8.168 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.900 A conto vand / vandafledning kr. 4.800 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 11.700 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 90.903 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 7.575 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr. 25.103 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Købspris 298.000 Boligydelse/md. 6.600 Anvendelsesudgifter pr. md. 975 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit kontantlån med afdragsfrihed til 17.200.000 17.888.000 5,02 25 Pro rata Andelshaverne hæfter kun med deres indskud. 2038. 0 0 0 0 Øvrige oplysninger Renten er f.s.v.a. de kr. 17.200.000 låst fast via en såkaldt renteswap, mens resten (kr. 688.000) er med variabel rente. Værdien af denne renteswap er ikke medregnet i andelens værdi, i overensstemmelse med Erhvervs- og selskabsstyrelsens anvisninger herom. Årsagen er, at at andelens værdi er opgjort med udgangspunkt i den oprindelige anskaffelsessum. Ønsker køber yderligere information herom, opfordres køber til at søge egen rådgiver. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Kr. 330.000. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 362.874 Købspris / udbetaling kr. 298.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 14.930 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 6.250 kr. 6.250 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 304.250 kr. 31.250 kr. 377.804 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 79.804 Samlet købspris kr. 298.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 298.000 Formular nr. 25.104 JUNI 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3