LEJEPROSPEKT FLOT OG TIDSSVARENDE ERHVERVSLEJEMÅL I AKTIVT OMRÅDE OPFØRT I 2009 - KUN 10-15 MINUTTERS KØRSEL FRA SILKEBORG

LEJEPROSPEKT FLOT OG TIDSSVARENDE ERHVERVSLEJEMÅL I AKTIVT OMRÅDE OPFØRT I 2009 - KUN 10-15 MINUTTERS KØRSEL FRA SILKEBORG Vandværksvej 25B, 8620 Kjellerup Sag 1096 INDEHOLDER BÅDE KONTOR-, LAGER- OG PRODUKTIONSLOKALER MULTIANVENDELIG EJENDOM TIL MEGET FAVORABEL LEJEPRIS AREAL: 1.369 m2 ÅRLIG LEJE: 200.000,- + MOMS / KUN 146,- PR. M2!

Mægler: Dato: 26. november 2015 LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: ANVENDELSE: Lejemålstype Mulig anvendelse Vandværksvej 25B 8620 Kjellerup 8 bt Silkeborg Produktion / lager Produktion, lager, værksted AREALER m.m.: Etageareal 1.369 m 2 P-pladser SPECIFIKATION AREALER: 10 stk. Kontor og velfærd 70 m 2 Lager og produktion 1.003 m 2 Lager, uopvarmet 296 m 2 INSTALLATIONER m.m.: Varme Vand Elforsyning Porte antal / højde PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Vejforhold Lokal-/kommuneplan Områdebetegnelse ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet Naturgas Offentlig Energi Midt 2 stk. / 4 m Byzone og landzone Offentlig 106 ERHVERVSOMR. V. VANDVÆRKSVEJ-FABRIKSVEJ / 23-E- 06 FABRIKSVEJ, KJELLERUP Erhvervsområde Nej Ejendommen er registreret under anvendelseskode 220, hvorfor energimærke ikke er et krav. Sag 1096 - Vandværksvej 25B, 8620 Kjellerup Side 2 af 14

LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje Kr. 200.000 Depositum Kr. 50.000 Depositum Der betales depositum svarende til 3 måneders leje. Momsregistrering Ja Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Lejeregulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Regulering P-plads leje / depositum OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Lejen reguleres én gang årligt med udgangspunkt i nettoprisindekset. Ja Nej Ja Nej Snarest 6 måneder 6 måneder Efter aftale Efter aftale Ja Ja Nej Nej Udlejer Lejer Lejer Lejer Lejer GENEREL BESKRIVELSE BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Det samlede lejemål udgør 1369 m 2 fordelt på 70 m2 kontor/velfærd, 1.003 m2 hal til værksted/produktion samt 269 m2 kold lager. Adgang til den store hal og lagerdelen kan gøres via store aluporte på ca. 4x4 mtr. med gode Sag 1096 - Vandværksvej 25B, 8620 Kjellerup Side 3 af 14

tilkørselsforhold. ejendommen er udvendig beklædt med metalplader i bølgeprofil, mens der indvendigt er brugt. bl.a troltektsplader til beklædning af lofter samt dele af vægge og gavle, for bedre akustik ved f.eks produktion. Velfærdsdelen har overalt et pænt klinkegulv og indeholder bl.a kontor, gode kantineforhold, toiletfaciliteter, samt mindre ekstra kontor/depot. Opvarmning af hal sker med kalorifere. Der er godt ovenlys, som desuden kan åbnes elektrisk. ANVENDELSE: Må anvendes til erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m.v. PARKERING / OMRÅDE: Parkering foregår på større stenbelagt parkeringsareal umiddelbart foran ejendommen. Området er et aktivt erhvervsområde i starten af Kjellerup, som huser flere andre virksomheder. LEJE / LEJEREGULERING: Der er lagt op til en lejetrappe, startende på en årlig leje på 200.000,-. De efterfølgende års lejepriser aftales indbyrdes inden kontraktens indgåelse. Ring og forhør nærmere. LEJEVILKÅR I ØVRIGT: Ret til mellemleje forbeholdes. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til: BR Erhvervsmægler A/S Godthåbsvej 4 8600 Silkeborg Mail: info@brerhverv.dk Tlf.: 70206075 Sag 1096 - Vandværksvej 25B, 8620 Kjellerup Side 4 af 14

BILLEDER - PLANTEGNING Sag 1096 - Vandværksvej 25B, 8620 Kjellerup Side 5 af 14

Sag 1096 - Vandværksvej 25B, 8620 Kjellerup Side 6 af 14