Odense, den 12. april 2019 KØBSTILBUD Underskrevne: Adresse: Adresse: Tilbyder herved, for det anført bud, at købe èn af nedenstående parcelhusgrunde, i den prioriteringsorden tilbudsgiver anfører. 1 er 1. prioritet, 2 er 2. prioritet osv. Overtagelsesdagen fastsættes til den 15/10 2019. Flintagergårdvej 71, delnr. 2 Mindstepris: 940.490 kr. Flintagergårdvej 75, delnr. 4 Mindstepris: 917.810 kr. Flintagergårdvej 79, delnr. 6 Mindstepris: 932.390 kr. Flintagergårdvej 83, delnr. 8 Mindstepris: 929.150 kr. Bronzevej 42, delnr. 44 Mindstepris: 908.900 kr. Flintagergårdvej 73, delnr. 3 Mindstepris: 923.480 kr. Flintagergårdvej 77, delnr. 5 Mindstepris: 911.330 kr. Flintagergårdvej 81, delnr. 7 Mindstepris: 920.240 kr. Bronzevej 40, delnr. 45 Mindstepris: 948.590 kr. Bronzevej 44, delnr. 43 Mindstepris: 871.640 kr. 1
Bronzevej 46, delnr. 42 Mindstepris: 923.480 kr. Bronzevej 70, delnr. 39 Mindstepris: 914.570 kr. Bronzevej 74, delnr. 37 Mindstepris: 909.710 kr. Bronzevej 78, delnr. 35 Mindstepris: 912.950 kr. Bronzevej 82, delnr. 33 Mindstepris: 916.190 kr. Bronzevej 100, delnr. 30 Mindstepris: 916.190 kr. Bronzevej 104, delnr. 28 Mindstepris: 944.540 kr. Bronzevej 68, delnr. 40 Mindstepris: 978.560 kr. Bronzevej 72, delnr. 38 Mindstepris: 946.970 kr. Bronzevej 76, delnr. 36 Mindstepris: 915.380 kr. Bronzevej 80, delnr. 34 Mindstepris: 940.490 kr. Bronzevej 84, delnr. 32 Mindstepris: 951.830 kr. Bronzevej 102, delnr. 29 Mindstepris: 935.630 kr. Bronzevej 106, delnr. 27 Mindstepris: 976.130 kr. 2
Bronzevej 108, delnr. 26 Mindstepris: 952.640 kr. Bronzevej 112, delnr. 24 Mindstepris: 953.450 kr. Bronzevej 116, delnr. 22 Mindstepris: 939.680 kr. Bronzevej 120, delnr. 20 Mindstepris: 959.120 kr. Bronzevej 124, delnr. 18 Mindstepris: 915.380 kr. Bronzevej 142, delnr. 16 Mindstepris: 912.950 kr. Bronzevej 146, delnr. 14 Mindstepris: 967.220 kr. Skriver Bronzevej 110, delnr. 25 Mindstepris: 950.210 kr. Bronzevej 114, delnr. 23 Mindstepris: 935.630 kr. Bronzevej 118, delnr. 21 Mindstepris: 993.950 kr. Bronzevej 122, delnr. 19 Mindstepris: 959.120 kr. Bronzevej 140, delnr. 17 Mindstepris: 960.740 kr. Bronzevej 144, delnr. 15 Mindstepris: 927.530 kr. Bronzevej 148, delnr. 13 Mindstepris: 934.010 kr. 3
Bronzevej 150, delnr. 12 Mindstepris: 918.620 kr. Bronzevej 154, delnr. 10 Mindstepris: 945.350 kr. Bronzevej 152, delnr. 11 Mindstepris: 959.120 kr. Bronzevej 156, delnr. 9 Mindstepris: 935.630 kr. Tilbudsgiver erklærer ved sin underskrift, at tilbuddet, som består af 12 sider, afgives på de i købstilbuddet beskrevne vilkår. Yderligere tilføjelser i købstilbuddet ud over anførelse af bud og prioritering vil være ensbetydende med, at tilbuddet betragtes som værende ikke konditionsmæssig. Hvis parcelhusgrunden hovedsageligt er bestemt til privat beboelse for køber, er handlen omfattet af fortrydelsesretten i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Særskilt dokument om fortrydelsesret, der er vedlagt som bilag, skal ligeledes underskrives og dateres. Købesummen skal betales kontant på overtagelsesdagen. Tilbuddet er fra tilbudsgivers side bindende indtil den 5. juni 2019. Tilbudsgiver vil få skriftlig besked inden udløb af ovennævnte frist, om Odense Kommune har accepteret købstilbuddet. Købstilbuddet skal afleveres i lukket kuvert, der i nederste højre hjørne er mærket: BELLINGE FÆLLED Tilbuddet sendes til By- og Kulturforvaltningen, Staben, Odense Slot, Nørregade 36, indgang M, 5100 Odense C, og det skal være afdelingen i hænde senest mandag d. 20. maj 2019 kl. 11.00. Salget vil ske ved valg af højeste bud blandt de indkomne tilbud. Såfremt der måtte være identiske bud, vil lodtrækning finde sted. En eventuel lodtrækning foretages umiddelbart efter udbudsfristens udløb. Åbning af tilbuddene samt eventuel lodtrækning er ikke offentlig. Tilbudsgiver kan dagen efter udbudsfristens udløb telefonisk forespørge, om man er kommet i betragtning til en grund. 4
Odense Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud... Dato Underskrift 5
Vilkår for Odense Kommunes salg af parcelhusgrunde på Bellinge Fælled etape 3, 5250 Odense SV. AREAL OG PRIS: Parcelhusgrundene er prisfastsat til nedenstående mindstepriser. Alle priser er inkl. moms. Beliggenhed Delnr. Areal Mindstepris kr. Flintagergårdvej 71 2 729 m² 940.490 Flintagergårdvej 73 3 708 m² 923.480 Flintagergårdvej 75 4 701 m² 917.810 Flintagergårdvej 77 5 693 m² 911.330 Flintagergårdvej 79 6 719 m² 932.390 Flintagergårdvej 81 7 704 m² 920.240 Flintagergårdvej 83 8 715 m² 929.150 Bronzevej 40 45 739 m² 948.590 Bronzevej 42 44 690 m² 908.900 Bronzevej 44 43 644 m² 871.640 Bronzevej 46 42 708 m² 923.480 Bronzevej 68 40 776 m² 978.560 Bronzevej 70 39 697 m² 914.570 Bronzevej 72 38 737 m² 946.970 Bronzevej 74 37 691 m² 909.710 Bronzevej 76 36 698 m² 915.380 Bronzevej 78 35 695 m² 912.950 Bronzevej 80 34 729 m² 940.490 Bronzevej 82 33 699 m² 916.190 Bronzevej 84 32 743 m² 951.830 Bronzevej 100 30 699 m² 916.190 Bronzevej 102 29 723 m² 935.630 Bronzevej 104 28 734 m² 944.540 Bronzevej 106 27 773 m² 976.130 Bronzevej 108 26 744 m² 952.640 Bronzevej 110 25 741 m² 950.210 Bronzevej 112 24 745 m² 953.450 Bronzevej 114 23 723 m² 935.630 Bronzevej 116 22 728 m² 939.680 Bronzevej 118 21 795 m² 993.950 Bronzevej 120 20 725 m² 959.120 Bronzevej 122 19 752 m² 959.120 Bronzevej 124 18 698 m² 915.380 Bronzevej 140 17 754 m² 960.740 6
Bronzevej 142 16 695 m² 912.950 Bronzevej 144 15 713 m² 927.530 Bronzevej 146 14 762 m² 967.220 Bronzevej 148 13 721 m² 934.010 Bronzevej 150 12 702 m² 918.620 Bronzevej 152 11 752 m² 959.120 Bronzevej 154 10 735 m² 945.350 Bronzevej 156 9 723 m² 935.630 OVERTAGELSESDAG: Overtagelsesdagen er fastsat til den 15/10 2019. BETALINGSBETIN- GELSER: AFLEDTE OMKOSTNINGER: Købesummen skal betales kontant på overtagelsesdagen. Såfremt købesummen ikke er indbetalt senest på denne dag, forrentes købesummen med en rente på 7% p.a. fra overtagelsesdagen, og indtil betaling finder sted. Køber betaler samtlige omkostninger til udfærdigelse, stempling og tinglysning af skøde. Beløbet andrager 5.000 kr. inkl. moms + 1.660 kr. i registreringsafgift + 0,6% af købesummen i stempelafgift. Odense Kommunes advokat udfærdiger skødet og berigtiger handlen. Køber betaler således udgifter til såvel berigtigende advokat og eventuelt egen advokat. Køber betaler også for tilslutning til fjernvarme, el og vand samt for stikledninger til fjernvarme, el, vand og kloak. Tilslutningsbidraget til kloak er indeholdt i købesummen. SKATTER OG AFGIFTER: VILKÅR FOR AFGIVELSE AF BUD: DEKLARATIONER: SÆRLIGE VILKÅR: Køber betaler skatter og afgifter af enhver art fra overtagelsesdagen. Yderligere tilføjelser i købstilbuddet ud over anførelse af bud og prioritering vil være ensbetydende med, at tilbuddet betragtes som værende ikke konditionsmæssigt. Vedlagte servitut vil blive tinglyst på grundene: Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrunde. Grundene er beliggende inden for et område, der er omfattet af lokalplan nr. 6-813 Bellinge Fælled Vest. Lokalplanens formål er at skabe en attraktiv, bæredygtig og varieret boligbebyggelse, beliggende i et landskab af attraktive fællesarealer. Inden der bygges på Bellinge Fælled, er det vigtigt at undersøge salgsbetingelserne og lokalplanens bestemmelser for, hvad der gælder 7
præcis den enkelte grund. Lokalplanens bestemmelser tager udgangspunkt i de fem bæredygtige principper, som bydelen bygger på: Minimeringen af infrastruktur, overfladevand behandles inden for lokalplanområdet, øget biodiversitet, minimering af terrænregulering og jordbalance samt fortætning af de bebyggede arealer. Selve gaderne i området vil få karakter af landsbymiljø med knækkede gadeforløb, og det er vigtigt, at husene danner rum omkring vejene. Transport af materialer kan ske med distributionsbiler med akselafstand op til 11,4 m. Ved jordkørsel og anden kørsel, skal vejen fejes, vaskes og rengøres og eventuelle udvaskede fuger skal sandes. Pladser med permeabel belægning må ikke bruges til jordkørsel. Overkørsler til grundene, skal ske i overensstemmelse med vedlagte salgsplaner. Udgifter til evt. flytning af overkørsel, afholdes af grundkøber, og kan kun ske efter en nærmere vurdering af Odense Kommune. Evt. flytning af vejudstyr så som kabelskabe, lysmaster o.l., kan kun ske efter en nærmere vurdering fra ledningsejere. Udgifter til evt. flytning skal afholdes af grundkøber. Al håndtering af overfladevand skal ske på overfladen. Overfladevand føres til matrikelskel på det sted, som anvises af Vandcenter Syd. Vejledning til håndtering af dit regnvand på Bellinge Fælled er vedlagt som bilag. Byggemodningen er klimasikret, bl.a. ved at gulvkoter er placeret over terræn, således at overfladevandet ved de kraftige regnskyl ledes udenom boligen. Ved koteforskel mellem projekteret terræn i skel mod vej og naturligt terræn, reguleres med skråningsanlæg 1:3. Ved bebyggelse i 2 plan må bebyggelsesprocenten ikke overstige 35. Ved bebyggelse i 1 plan må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30. INGEN BRUG AF PESTICIDER: Bellinge Fælled ligger meget tæt på Bellinges to vandværker. For at forebygge forurening af grundvandet, der forsyner boligområdet, må 8
der ikke anvendes kemiske ukrudts- og sprøjtemidler. Vilkåret mod brug af pesticider er sikret ved tinglysning, jf. vedlagte Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrund. Der er indgået aftale med grundejerforeningen for Bellinge Fælled om dispensation med følgende ordlyd: 1. Brug af ukrudtsmidler godkendt af Miljøstyrelsen og som eneste virksomme stof indeholder eddikesyre. 2. Brug af aktivstoffer til plantebeskyttelse, som til enhver tid er godkendt af NaturErhvervstyrelsen til brug i økologisk jordbrug. Dispensationen er begrundet i at anvendelse af de under punkt 1 og 2 nævnte stoffer ikke vurderes at have nogen negativ påvirkning af grundvandskvaliteten. FORPLIGTELSER: Der er i udstykningsområdet nedlagt kabler for tilslutning til el, telefon og Tv-antenne. Kablerne kan være ført til fælles kabelskabe, og tilslutning herfra og til bebyggelsen er for købers regning. Overkørsler bekostes af køber. Renholdelse af fortov og vej ud for ejendommen påhviler køber i henhold til gældende bestemmelser. Vandrender skal respekteres og de må ikke ødelægges eller beskadiges under byggeriet. Vandrender skal i byggeperioden sikres ved etablering af overkørsel med stålplader eller sveller. Der skal i byggeperioden etableres effektivt hegn mod såvel eksisterende som fremtidige stiarealer, beplantninger og grønne områder. Der må ikke uden skriftlig tilladelse fra Odense Kommune foregå nogen form for byggetransport, deponering af materialer og lignende på disse arealer. Kabler og kabelskabe til el, telefon, Tv-antenne samt fjernvarme- og vandledninger/vandrender skal respekteres og de må ikke ødelægges eller beskadiges under byggeriet. De skal i byggeperioden sikres ved etablering af overkørsel med stålplader eller sveller. Al kørsel til og fra ejendommen med byggematerialer m.v. skal foregå over etablerede overkørsler. Private og offentlige veje skal i byggeperioden jævnligt rengøres for affald af byggematerialer, jord m.m. 9
Eventuelle skader, der under byggeriet påføres kabler, skabe, fjernvarme- og vandledninger/vandrender samt det allerede etablerede vejanlæg vil blive retableret af Odense Kommune for grundkøbers regning. Køber hæfter således for skader uden for ejendommen, uanset hvem skadevolderen er. BYGGEFRIST GRUNDENS ANVENDELSE: DISPENSATION FRA LOKALPLAN 6-813 GRUNDEJER- FORENING: Byggefristen, for igangsættelse af byggeriet, er fastsat til 1 år fra overtagelsesdagen at regne. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 6-813, som skal respekteres. Dispensationsmulighed vedr. småbygningers placering er vedlagt. Der er oprettet en grundejerforening for området. Køber er jf. lokalplanen forpligtiget til at være medlem af grundejerforeningen. Grundejerforeningen skal overtage og forestå drift og vedligeholdelse af private fællesveje, fællesstier, pladser, legepladser inden for lokalplanområdet, samt friaarealerne, hegns beplantning og støjvold. Grundejerforeningen skal ligeledes vedligeholde diverse ledninger, tekniske anlæg, vådenge og lignende, som ikke vedligeholdes af respektive forsyningsselskaber. Udbygning af grundejerforeningen og overdragelse af driften vil ske successivt i forbindelse med byggemodning og salg af hele området. Odense Kommune medvirker ikke i grundejerforeningens drift, og betaler ikke grundejerforeningskontingent for så vidt angår de grunde som endnu ikke er solgt. Nævnte bestemmelser om grundejerforening er sikret ved deklaration, jf. vedlagte Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrunde. JORDBUNDSFORHOLD: Odense Kommune fralægger sig ethvert ansvar for ejendommens bundforhold. Odense Kommune har i forbindelse med kommunes køb af arealerne gennemført en geoteknisk undersøgelse som vedlægges. 10
Køber er for egen regning berettiget til og opfordres til senest 2 måneder efter overtagelsesdagen at få foretaget en geoteknisk undersøgelse af jordbundsforholdene. Hvis undersøgelsen ikke er foretaget inden for denne frist, kan der ikke senere rettes krav mod Odense Kommune vedr. ejendommens bæreevne. Hvis jordbundsundersøgelsen er gennemført inden for tidsfristen, og den kan dokumentere, at der er udgifter til ekstrafundering, og udgiften overstiger 45.000 kr. inkl. moms, er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen. Det er en forudsætning, at kravet er fremsat inden tidsfristens udløb senest 2 måneder efter overtagelsesdagen. Hvis Odense Kommune er enige i den beregnede udgift til ekstrafundering, har Odense Kommune mulighed for, hvis det vurderes økonomisk forsvarligt, som alternativ til annullering af handlen, at tilbyde et tilskud af den del af ekstrafunderingen, som overstiger 45.000 kr. inkl. moms. Tilskud forudsætter ligeledes, at kravet er stillet inden tidsfristens udløb 2 måneder efter overtagelsesdagen. FORURENING: ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER Odense Kommune har ikke kendskab til at der skulle være forurening på grundene. Der henvises til den geotekniske undersøgelse, som også omfatter stikprøver vedr. forurening. Odense Bys Museer har foretaget arkæologiske undersøgelser på ejendommen. Grundene er efter de afsluttende undersøgelser frigivet til anlægsarbejde. Bygherre og entreprenører skal dog være opmærksomme på, at hvis der under anlægsarbejdet måtte fremkomme oldsager eller jordfaste fortidsminder, skal anlægsarbejdet omgående indstilles, og museet tilkaldes, jf. museumslovens 27. ØVRIGE OPLYSNINGER: Købesummen er inkl. udstykningsomkostninger. Der vil blive ført kloakstik frem til grunden. Der må ikke startes byggeri på ejendommen forinden købesummen er betalt, og der vil således ikke blive meddelt byggetilladelse, forinden beløbet er indbetalt til Odense Kommune. En eventuel retablering af skelpæle efter overtagelsesdagen, er Odense Kommune uvedkommende. 11
Inden projektering af grundens bebyggelse, bør der rettes henvendelse til de respektive forsyningsselskaber, som kan oplyse om vilkårene og mulighederne for forsyning med el, fjernvarme, kloak og vand. Bilag: Oplysning om fortrydelsesret Lokalplan nr. 6-813 Salgsplan A Salgsplan B Salgsplan C Dispensation fra lokalplan 6-813 vedr. småbygninger Udstykningsplaner. Måleblade med koordinater Principskitse for ledningsplaceringer i indkørsel. Geotekniske undersøgelser Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrunde Vejledning i terrænregulering af grund Vejledning til håndtering af regnvand på Bellinge Fælled 12