Type fo rm ular A, 9. udgave Lejemåls nr.: LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme. Autoriseret af Ministeriet for By, Bolig og landdistrikter den 1. juli 2015. En række bestemmelser i lejelovgivningen er ufravigelige, medens andre gyldigt kan fraviges ved aftale. Ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/ eller lejekontrakten, skal det aftalte anføres i kontraktens 11. Aftalte fravigelser må ikke anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller lign.), medmindre der i den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil. Enkelte vilkår i den fortrykte tekst er fremhævet med fed og kursiv. Disse vilkår er fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der er kursive- ret i kontrakten, er det ikke nødvendigt at anføre de samme forhold i kontraktens 11. Vilkår, som er anført i 11, er tilstrækkeligt fremhævet. Udlejerens og lejerens rettigheder og pligter i lejeforholdet er reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning, medmindre parterne aftaler andet. hvor lovens regler kan fraviges. Som bilag til lejekontrakten hører vejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme. Vejledningen er en del af den autoriserede lejekontrakt. 1. Parterne og det lejede Lejemålet: Udlejeren: Det lejede er '!~Len lejlighed andet: et enkeltværelse en ejerlejlighed en andelsbolig Lejeforholdet er et fremlejeforhold Beliggende: t-,,\~q,çi( g Íc&.>~2J \ tst, By: 83o5 sq~\sy:, -t-v,"'t,..,j~i.35-~p...c,. Navn: CVR-nr/reg. nr.: H '-C:.,t-{~~î... Çc.Í,\'1~0 c.,--z Adresse: ~?J '.>~. -~j 2.o,.,3;3 0 ~')- ß?~.)-,5ç.;.,, Lejeren: Navn: H.ttN 1-(j q. ft l5~42g,-f~ Adresse: ØRG\1 rtö\j\3..() ~ ( 8 '3 OS,- Sf',tv'\Sø Areal: Lejemålets samlede bruttoetageareal udgør 1 t Erhvervslokaler m.v. udgør heraf m 2, der består af l/: værelser m2 ~\(O?ëz~ /r\lû.\l i--1) \,?,Rú) lst'fl:6.iq'~ Brugsret til: Efter aftalen har lejer endvidere efter udlejerens anvisninger adgang og brugsret til følgende lokaliteter: (sæt x) Fællesvaskeri Cykelparkering O Fælles gårdanlæg Garage nr.: Benyttelse: Det lejede må ikke uden udlejerens skriftlige samtykke benyttes til andet end: 0-;.,J í"'\--.-- r2-(2,.,. íz'.. Le-;;-.:\.,' tt ' 1-7 -4.Z. ;;t'\.,...,/ -- P Side 1 af 14
2. Lejeforholdets begyndelse og ophør Begyndelse: Lejeforholdet begynder den // Jo) b og fortsætter, indtil det opsiges, medmindre lejemålet er tidsbegrænset, jf. 11. Opsigelse: Opsigelsen skal være skriftlig fra begge parters side. Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens 11, kan lejeren opsige en lejeaftale med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. For accessoriske enkeltværelser er varslet dog 1 måned. Opsigelse fra udlejerens side kan ske efter 82 og 83 i lejeloven. 3. Betaling af leje Leje: Den årlige leje er 60 GôO kr. Betaling: Lejen m.v. forfalder til betaling den Ì. i hver (sæt x) 58 Måned O Kvartal Lejen pr. måned/kv.ßr:tøl"udgør: -'=-;-,, ce,. kr. Betalinger udover lejen udgør: A conto varmebidrag A conto vandbidrag A conto elbidrag A conto kølingsbidrag Antennebidrag Internetbidrag Bidrag til beboerrepræsentation Andet: Andet: I alt betales pr. måned/kvalffil: i "] (, Q kr. ':Jo o kr. -- kr.,.,..-" kr.. / kr../ kr. kr. kr. --~ ki z; oo kr. Skatter og afgifter: I lejen indgår skatter og afgifter pr. Ved fremtidige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt. Betalingssted: /.-~ '/ G ç -., -:, Lejen m.v. betales på udlejerens kontonr. b L.60 - I ï u /J 8 t) (pengeinstitut): - fér i, ' 1 Betaling til et pen e stitut anses for betaling på det anviste betalingssted. Særlige forhold vedrørende lejefastsættelse, jf. vejledningen, skal anføres i lejekontraktens 11. 4. Depositum og forudbetalt leje Depositum: Senest den / Ó,, û / / {, Indbetaling: svarende til -~..,.,. ~-- Forudbetalt leje: Senest den..- svarende til,,, Senest den ft), 6i betaler lejeren et depositum på /Ç. ÙC!ô måneders leje (højst 3 måneders leje). betaler lejeren endvidere forudbetalt leje måneders leje (højst 3 måneders leje). betaler lejeren i alt ;}/ }co kr., svarende til: kr. Forudbetalt leje: Leje m.v. foi;.perioden: 3. 1, - ',., / Oí.. Ol, - (:)/[? til... 0I.,~(J/c, Depositum I alt kr. -----,,--'-:,.4!,- --o~c:~ ª- "-kr. / '7.QO e, kr. --~~ ki 1200 kr.,'jûú kr. kr. Første gang, der herefter skal betales husleje, er den DI ~oz. 201 {.; Side 2 af 14
5. Varme, køling, vand og el Varme: Udlejeren leverer varme og varmt vand? (sæt x) Hvis ja, lejemålet opvarmes ved: '!(j fjernvarme/naturgas ti centralvarme med olie O el til opvarmning O andet: ~Ja 0Nej Varmeregnskabsåret begynder den Lejeren sørger selv for opvarmning af lejemålet? (sæt x) 0Ja-~Ñej Hvis ja, lejemålet opvarmes ved: Del O gas O olie/petroleum O fjernvarme/naturgas O andet: Vand: Udlejeren leverer vand til lejemålet? (sæt x) Hvis ja, udgiften til vand fordeles på grundlag af individuelle forbrugsmålere? (sæt x) @..la0nej @JaQNej Vandregnskabsåret begynder den.! : - ',., / or VI', ò/,1;., El: Udlejeren leverer el til andet end vanne til lejemålet? (sæt x) OJaØ,Nej Elregnskabsåret begynder den Køling: Udlejeren leverer køling til lejemålet? (sæt x) QJaØNej Hvis ja, udgiften til køling fordeles på grundlag af individuelle forbrugsmålere? (sæt x) OJa@Nej Kølingsregnskabsåret begynder den 6. Fællesantenner m.v. og adgang til elektroniske kommunikationstjenester Fællesantenne: Udlejeren leverer fælles signalforsyning, hvor til lejer skal betale bidrag (sæt x) Lejernes antenneforening i ejendommen leverer fælles signalforsyning (sæt x) QJa@,Nej 0Ja@Nej Internet: Udlejeren leverer adgang til internet, (elektroniske kommunikationstjenester) hvortil lejeren skal betale bidrag (sæt x) QJa@Nej 7. Lejemålets stand ved indflytning Er/bliver lejemålets stand konstateret ved et indflytningssyn? i.ja ONej Pligten til at afholde indflytningssyn påhviler alle udlejere, som udlejer mere end én beboelseslejlighed. Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal lejeren for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse skriftligt meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gældende. Fristen gælder, selv om lejeren inden fristens udløb har deltaget i et indflytningssyn og har modtaget en indflytningsrapport Fristen gælder dog ikke. hvis manglen bl.a. ikke kan opdages ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed. Side 3 af 14
8. Vedligeholdelse Pligt: Konto: Den indvendige vedligeholdelse af lejemålet påhviler: (sæt x) Ø"Udlejeren O Lejeren Har udlejeren den indvendige vedligeholdelsespligt, er der oprettet en konto for indvendig vedligeholdelse. Ved kontraktens oprettelse den står der kr. på kontoen. Beløbet kan efter kontraktens oprettelse være ændret i forbindelse med udlejerens istandsættelse af lejemålet. Hvis udlejeren på fraflytningstidspunktet udlejer mere end en beboelseslejlighed, har udlejeren pligt til at afholde fraflytningssyn og udarbejde en fraflytningsrapport efter lejelovens 98. stk. 3-5. 9. Inventar Følgende inventar i lejeforholdet tilhører ved lejemålets indgåelse udlejeren: (sæt x) E'Komfur ftf Køleskab ~ Fryser.Qf Opvaskemaskine.@'Vaskemaskine Jl(Tørretumbler Ól'..Emhætte O Elpaneler, antal: O Vandvarmere, antal: IS Andet: f.:f.\s, ;::1.rrsi.:cî", Andet: Øî.\tË.NJë.c 0 :./ O Andet: 1 O. Beboerrepræsentation, husdyrhold, husorden og øvrige oplysninger om det lejede Beboerrepræsentation: Der er ved kontraktens oprettelse etableret beboerrepræsentation i ejendommen? (sæt x) OJa~Nej Husdyr: Det er tilladt at holde husdyr i lejemålet? (sæt x) Er der aftalt særlige vilkår for husdyrtilladelsen, anføres disse i kontraktens 11. :56iJa QNej Husorden: Der foreligger ved lejeforholdets indgåelse en husorden for ejendommen? (sæt x) QJa(i}Nej Husordenen vedlægges, såfremt en sådan findes for ejendommen. G~ a.q.5:.j }ieí,"-iç/6-i TA6-F-v li L 0\J R( (.,. 13 ii (go E f2 ç Øvrige oplysninger om det lejede: Der må ikke her anføres vilkår, som i sin helhed allerede følger af lejelovgivningens almindelige vilkår eller fravigelser, der skal anføres under 11. Side 4 af 14
11. Særlige vilkår Fravigelser: Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til lejelovgivningens almindelige regler og standardkontraktens 1-10. Sådanne fravigelser vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller pålægges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivningen. Vilkår, som i sin helhed allerede følger af lejelovgivningens almindelige vilkår eller af en husorden, må ik.!œ. anføres her. Øvrige oplysninger om det lejede anføres i kontraktens 1 O. I 11 kan bl.a. anføres om der gælder særlige vilkår for lejefastsættelsen, som der skal oplyses om i lejekontrakten, herunder fx i forhold til afkast (lejelovens 4, stk. 5), regulering efter nettoprisindeks (lejelovens 4, stk. 8), privat byfornyelse og boligforbedring (lejelovens 4 a), aftalt grøn byfornyelse Oejelovens 4 b) og fri lejefastsættelse (lejelovens 53, stk. 3-5).. 1 r;:j Nel. A-l eo,\jto 1-:tøJr.206- c~;;rzwrz,;--s //Jiz/2 D.,,- ~L J)fL ot:, r s s /' 'v EJ ifz.. - -i 1 il1g=ld.63e... ç/ ; )-..J{'..(';.- S: c, 1,X-1 UvNDG. f>{2 TtcN,i:5' M?.,; '2 ) 25 s- 7-,lr;.ff.Só r..ot. oí& 2 Ç}.j /~.. ssr l}-)/j 7 µj If 1-,;:. '< ~ -e. ;; / ö o 0 3 e, :-5'/ i-/\ &:.D í 0J...L.-,~ I S i{;., 'f.-jq;;b Lt':;,-~ ( 0~:12 -r Fx::1sr i6}--s.~1:) I u D ).Ji..J,z: R ; e l?- D A.fE:-i'2 i-f A;:..t-JC~Q.. N ff NO Tlt-C- lta-.j):;;- o~:>() l.ço~ r Oøf2ifÄ I.J,0'"71rl'- 10 ~,,;; 5::.'î7 k::: k'.é} )..J Û1-te 'G: (L L6 FT~;Ly 5 K fbj...og:{? b C,t.f}(? ::;-- ö(f> íe(pv~~,v)!;.q V ltnd /Jf:?c1 i? LiJv') Glì-D Gf).Q~G--. ~R. I i"~ e -$ op Side 5 af 14
~ g,jjjfft..,;:p léd ti).4 I ~ J, 8 I~ 13 I 11 tf jß.(2....j fi(2. J) : I ô 1, Cj 5?- I o 3,~b 3 12. Underskrift Dato: ~//~ 2 - '20 / ~ Í}J/J ~ 7 tø~ Dato: >Ì. l'2. ÀOIS- Som lejer Side 6 af 14