ERHVERVSLEJEKONTRAKT

Transkript

1 ERHVERVSLEJEKONTRAKT PARTERNE Mellem Køber Cvr.: (i det følgende kaldet udlejer) og medundertegnede Vej & Park Skovvej 2a 6400 Sønderborg er indgået følgende lejekontrakt: Cvr.: (i det følgende kaldet lejer) 1. DET LEJEDE Lejemålet ( Materialegård Havnbjerg ) er beliggende Skolevej 53 Havnbjerg, 6430 Nordborg. Lejeren lejer det område med blå iht. bilag som bestå af følgende: Ca m² af grundstykket og 2 bygninger på henholdsvis 440 m² og 434 m² Med lejemålet følger en brugsret for lejer til frokostrummet i administrationsbygningen, velfærdsforanstaltninger for 15 personer (omklædningsrum, bruser og toilet) også i administrationsbygningen, parkeringsplads til privatbiler ved indkørslen fra Skolevej, samt ret til at køre ind og ud fra det lejede område via stikvejen fra Skolevej. 2. IKRAFTTRÆDEN DET LEJEDES STAND VED OVERTAGELSEN Lejemålet træder i kraft fra kommunens salg af ejendommen, og lejer beholder lejemålet i den stand, hvori det er og forefindes, og som det er lejer bekendt. Lejer står for opsætning af hegn, rundt om det lejede område. 3 DET LEJEDES ANVENDELSE Det lejede skal anvendes til Materialegård for Vej & Park Sønderborg kommune. Lejemålet må ikke uden udlejers skriftlige samtykke anvendes til andet formål. Lejer har til enhver tid ansvaret og risikoen for, at det lejede lovligt kan anvendes som aftalt.

2 Lejer har hverken fremleje-, afståelses- eller genindtrædelsesret. 4 LEJEKONTRAKTENS VARIGHED (OPSIGELSE) Lejekontrakten er gældende fra den i 2 nævnte dato. Lejemålet er uopsigeligt fra udlejers side i 10 år. Herefter kan udlejer opsige lejekontrakten med 12 måneders varsel til den 1. i en måned. Ved evt. opsigelse fra udlejers side har lejer krav på erstatning. Lejer kan i til enhver tid opsige lejemålet med 12 måneders varsel til udløb af en måned. 5 LEJE, LEJEREGULERING OG UDGIFTER UD OVER LEJEN Den årlige leje (basislejen) er aftalt til kr. Lejen erlægges kvartalsvis forud hhv. den 1. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober. Lejen indbetales på udlejers bankkonto efter nærmere anvisning fra udlejer. Lejer skal ud over huslejen betale forbrugsudgifter og afgifter for de udgifter som er baseret på det forbrug, hvor der vil blive etableret måler for el, vand og varme. Lejeren vil for egen regning etablerer disse målere. Forbrugsudgifter i forbindelse med brugsret på kantine, velfærdsforanstaltninger er indehold i den årlige leje. Lejen reguleres hver den 1. januar i overensstemmelse med udviklingen i KL s fremskrivningsprocent. Reguleringen sker første gang den 1. januar 20xx. Regulering sker på grundlag af den gældende leje inkl. evt. forhøjelser af lejen som følge af skatter og afgifter m.v. Såfremt ovennævnte fremskrivningsprocent ikke længere beregnes, reguleres lejen i overensstemmelse med udviklingen i et andet tilsvarende indekstal eller hvis et sådant ikke findes efter principper, som ligger den anførte indeksregulering så nært som muligt. Alle krav, som udspringer af denne kontrakt eller erhvervslejeloven, er pligtig pengeydelse i lejeforholdet. 6 SKATTER OG AFGIFTER MV. Evt. reguleringer af lejen, jf. f.eks. erhvervslejelovens kap. 3, sker på grundlag af de skatter og afgifter mv., der bliver pålagt pr. overtagelsesdato.

3 7 BETALING AF EL, VAND OG VARME, RENOVATION Udlejer leverer hverken varme, varmt/koldt vand eller el. Lejer skal derfor selv registrere sig som bruger hos de relevante forsyningsselskaber og afregne forbrug direkte med selskaberne. Lejer ikke renovationsudgiften i forbindelse med brugsret til kantine, velfærdsforanstaltninger. Øvrige renovationsudgifter afholder lejeren selv, med den relevante renovationsselskab. 8 ANSVAR OG RISIKO M.V. Udlejer tegner sædvanlig brand- og bygningsforsikring på bygningen. Øvrige forsikringer vedrørende bl.a. løsøre, glas- og kummeforsikring m.v. tegnes af lejer, og er udlejer uvedkommende. I tilfælde af skade på lejers ejendom er udlejer kun ansvarlig, hvis udlejer har handlet uagtsomt. 9 VEDLIGEHOLDELSESPLIGT Ved vedligeholdelse forstås ren- og vedligeholdelse, reparation, forbedring, udskiftning og fornyelse. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer og omfatter tag, facader, udvendige døre og vinduer (ikke glasset). Hertil kommer kloak, faldstammer, el-installationer, varme-, forsynings-, vandbehandlings- og ventilationsanlæg. Øvrig udvendig vedligeholdelse samt indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejer og omfatter forhold/områder, som ikke er nævnt under udlejers udvendige vedligeholdelsespligt. Lejers vedligeholdelsespligt indenfor det lejede område iht. bilag omfatter således bl.a.: - friarealer - Den indvendige vedligeholdelse af bygninger, til de altid fremstå i samme stand, om ved overtagelsestidspunkt.

4 - Vedligeholdelse og nødvendig udskiftning af låse, nøgler, ruder, indvendige døre, stikkontakter, el-afbrydere, lamper/armaturer, antenne-, telefon- og itstik/installationer. Det lejede skal til enhver tid fremtræde i vel vedligeholdt og rengjort stand. Hvis lejer ikke opfylder sine forpligtelser senest 30 dage efter modtagelse af påkrav herom, kan udlejer lade det manglende arbejde udføre for lejers regning. Inden lejer foretager væsentlige vedligeholdelsesforanstaltninger, skal udlejers kontaktes, således at vedligeholdelsen kan sikres udført i overensstemmelse med bygningens helhedsindtryk og således, at f.eks. indgreb i installationer, som påvirker hele ejendommen, kan udføres mest hensigtsmæssigt. 10 LEJERS ÆNDRINGER AF DET LEJEDE Ændringer af det lejede må kun foretages med udlejers skriftlige godkendelse. Ved udlejers skriftlige godkendelse bortfalder pligten til retablering ved fraflytning, jf. dog FRAFLYTNING Det lejede skal være fraflyttet senest kl på fraflytningsdagen og afleveres i mindst samme vedligeholdelsesstand som ved indflytningen. Udlejer indkalder med mindst 3 ugers varsel til en afleveringsforretning. Ved afleveringsforretningen udfærdiges en afleveringsrapport over, hvilke vedligeholdelsesarbejder m.v., der skal udføres for at bringe det lejede i aftalt stand. Rapporten underskrives af begge parter. Er parterne ikke enige om omfanget af lejerens vedligeholdelsespligt, skal det fremgå af rapporten, hvori uenigheden består. Ved sin underskrift på afleveringsrapporten kvitterer lejeren for modtagelsen heraf, hvilket er tilstrækkelig mangelsreklamation fra udlejerens side. Såfremt lejer på fraflytningsdagen ikke har fjernet sine ejendele fra de lejede lokaler, er udlejer berettiget til at bortskaffe dem for lejers regning. Lejer er endvidere forpligtiget til at betale leje, indtil ejendele er fjernet samt erstatte udlejer ethvert tab i den anledning, f.eks. lejetab og erstatning til en anden lejer. Hvis lejemålet ikke er i den aftalte stand ved lejers fraflytning, er udlejer berettiget til at kræve betaling af leje og eventuelle andre udgifter, der skal betales ud over lejen i istandsættelsesperioden. 12 RETSGRUNDLAG OG TVISTER

5 Erhvervslejelovens regler supplerer denne kontrakts bestemmelser. Alle aftaler, der ændrer eller supplerer denne kontrakt, skal være skriftlige for at være bindende. Udlejers hjemting (Retten i Sønderborg) er værneting. Udlejer opfordrer lejer til at tage kontakt til advokat eller anden sagkyndig, inden kontrakten underskrives. Sønderborg, den, den For udlejer For Vej & Park Sønderborg kommune