Stor dejlig studie-lejlighed m. altan Hamletsgade 24 4. 0 Dørlejl. 4., 2200 København N Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris................. 895.000...... Udbetaling................ 895.000...... Brutto.................... 6.603.... Netto..................... 5.655.... Boligarealtinglyst................. 39. m² BoligarealBBR.................... 43. m² Værelser................ 1. Byggeår.................... 1938.. Sag.. nr.................... 6070... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Midt i Nørrebros pulserende liv ligger denne charmerende meget lyse 1 værelses lejlighed. Lejligheden indeholder: Fordelingsentré i god størrelse med plads til overtøj, sko mv., stor lys vinkelstue med mulighed for at indrette soveafdeling. Fra stuen er der udgang til altan, der vender ud mod det hyggelige gårdmiljø. Køkkenet har en god størrelse, er velholdt med pæne elementer og nyere massiv bordplade. Alle opholdsrum har flotte plankegulve. Badeværelse med siddekar, lyse klinker og velholdt terrazzogulv. Overalt er lejligheden godt vedligeholdt og istandsat af sælger. Lejligheden ligger lyst på 4.sal og er tilbagetrukket fra Nørrebros myldrende storbyliv, hvilket gør den meget stille og rolig. Lejligheden egner sig til en ung studerende og andre der har brug for sit eget sted. Nørrebro: Nørrebro er blevet bydelen, hvor specielt den yngre generation søger hen. Centralt beliggende med kort afstand til uddannelsesinstitutioner, S-tog og offentlig transport. På Nørrebro bor man tæt på hinanden og tæt på alt, hvad der rører sig i hovedstaden. Handlen er livlig med et overtal af små grønthandlere, caféer, barer og multietniske restauranter og spisesteder. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss gaskomfur, Waco kølfrys Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Hamletsgade 24 4. 0 Dørlejl. 4., 2200 København N Sag nr. 6070 Dato 04-02-2011 Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Bruttomd. 6.603 Nettomd. 5.655 v 32,60%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Københavns Kommune Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: 5714 Udenbys Klædebo Kvarter Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Ejerl. nr....: 44 Zonestatus...: Må benyttes til...: ifølge...: Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Tinglyst areal...: 39 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: 770.000 heraf boligareal...: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: 53.700 heraf andre arealer...: Realkreditinstitut Grundlag ejd.værdiskat...: 493.500 BBR-boligareal...: 43 Nej Hvilke: Pengeinstitut Nej Hvilke: Grundskatteloftværdi...: 51.500 Opførtombygget år...: 1938 Forsikringsselskab Ja Hvilke: TRYG Sikkerhed ejerforening...: 25.000,00 Andre Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Nej Hvilke: Tinglyst fordelingstal...: 392178 Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fælles ejendomsforsikring tegnet af ejerforeningen for hele ejendommen. Præmien er Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning a conto 0,00 Fjernvarme a conto 3.286,00 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Nej Hvis ja, hvorfra: Side 2
Adresse Hamletsgade 24 4. 0 Dørlejl. 4., 2200 København N Sag nr. 6070 Dato 04-02-2011 Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Bruttomd. 6.603 Nettomd. 5.655 v 32,60%. Ialt 910.800,00 60.900,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 62.294,07 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 2011 1.751,00 1.751,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Fællesudgifter 9.262,00 9.262,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Ydelse, fælleslån til 5.932,00 5.932,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 16.945,00 79.239,07 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-50.029,35 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,60 % 0,00-16.309,57 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 4.935,00 4.935,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 4.935,00-11.374,57 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 16.945,00 79.239,07 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 21.880,00 67.864,50 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 895.000,00 45.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 6.800,00 6.900,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 9.000,00 9.000,00 Kontantregulering Side 3
Side 4