Rosenørns Allé 10C, 2.th. 1634 København V

Sags nr. 10843835 Rosenørns Allé 10C, 2.th. 1634 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.717.627 Boligydelse/md.... 3.891 Boligareal... 93 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 90.000 Anvendelsesudg./md.... 600 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1931/0 Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk

Rosenørns Allé 10C, 2. th., 1634 København V Sags nr. 10843835 Beskrivelse Perfekt beliggende med altan og elevator. Nu udbydes denne skønne andelsbolig, der er lige til at gå til. Velkommen inden for i lejlighedens møblerbare entré med indbygget skab. Herfra har du adgang til stort badeværelse med gulvvarme, separat bruseniche og plads til vaskemaskine. Fra entréen er der ligeledes udgang til den hyggelige altan med plads til cafébord og et par stole. Lækkert spisekøkken hvor man nemt kan få plads til hele familien omkring spisebordet. Køkkenet er holdt i hvide elementer, og her er god skabs- og arbejdsplads samt alt i hårde hvidevarer. Det ene værelse har indbygget skab og vender ud mod den stille gård. Endnu et godt værelse samt indretningsvenlig stue med et skønt lysindfald. Lejligheden fremstår indflytningsklar, så det eneste du skal gøre er at bestille flyttebilen og indrette dit nye hjem. Ud over en skøn lejlighed, så får du også en beliggenhed, der er helt i top. Her er du tæt på alt hvad du har brug for i hverdagen. Du har gode indkøbsmuligheder og transportforbindelser i form af metro og bus lige nede foran døren. Endvidere er der masser af hyggelige caféer og specialforretninger samt søerne der indbyder til en god gå- eller løbetur. Lejligheden ligger i en velfungerende andelsboligforening, der byder på hyggeligt gårdmiljø, dørtelefon, elevator og brugsret til kælderrum. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.

Rosenørns Allé 10C, 2. th., 1634 København V Sags nr. 10843835 Side 1b.

Rosenørns Allé 10C, 2. th., 1634 København V Sags nr. 10843835 Side 1c.

Rosenørns Allé 10C, 2. th., 1634 København V Sags nr. 10843835 Side 1d.

Rosenørns Allé 10C, 2. th., 1634 København V Sags nr. 10843835 Antal enheder i forening 33 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen matr. nr. 5451, Udenbys Klædebo Kvarter, København, beliggende Rosenørns Allé 10, 1634 København V. Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): Køle-/fryseskab kr. 0, Emhætte kr. 0, Smeg Kogeplade kr. 0, Smeg ovn kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Elevator, Gårdmiljø, Kælderrum. Side 1e.

Rosenørns Allé 10C, 2. th., 1634 København V Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10843835 Ejendommen har bevaringsværdi 3 - Bygningerne med værdierne 2-4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Foreningen afholder to arbejdsdage årligt og såfremt andelshaver ikke møder op til min. én af disse, opkrævet et beløb på kr. 500. Venteliste: Nej, jf. administratorskema Udlejning: Ja - også forældrekøb og efter vedtægternes regler Husdyr: herom Det er tilladt at holde husdyr, jf. husorden Side 1f.

Adresse Rosenørns Allé 10C, 2. th., 1634 København V Sag nr. 10843835 Dato: 3. oktober 2014 Købspris 1.717.627 Boligydelse pr. md. 3.891 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Region H oplyser, at der tidligere kan have foregået forurenende aktiviteter. Regionen vil på et senere tidpunkt indhente oplysninger til brug for vurdering af, om matriklen evt. skal kortlægges som forurenet/ muligt forurenet i henhold til Jordforureningsloven. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Rosenørns Allé 10C, 2. th., 1634 København V Sag nr. 10843835 Dato: 3. oktober 2014 Købspris 1.717.627 Boligydelse/md. 3.891 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 5451 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 06.04.2011 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 93 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 460615/14671719 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1931 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3.891,00 A conto varme betales månedligt med kr. 350,00 A conto vand betales månedligt med kr. 250,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom er delvist finansieret med lån med renteswap. Iflg. Erhvervs- og Byggestyrelsen skal renteswappen ikke medregnes i andelsværdien, såfremt foreningens ejendoms værdi ansættes efter anskaffelsessummen, hvilket er tilfældet for nærværende andelsboligforening. Efter oplysning fra administrator er renteswappen derfor ikke medregnet i andelsværdien. Såfremt køber ønsker yderligere information herom, opfordres køber til at søge egen rådgiver i forbindelse hermed. Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Rosenørns Allé 10C, 2. th., 1634 København V Sag nr. 10843835 Dato: 3. oktober 2014 Købspris 1.717.627 Udbetaling 90.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 13.632/11.019 Boligydelse/md. 3.891 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 46.692 kr. 46.692 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 46.692 kr. 46.692 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.891 kr. 3.891 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 116.897 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 163.589 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 13.632 Renteudgift kr. 95.352 32,89 % heraf kr. -31.361 Nettoudgift pr. år kr. 132.228 Nettoudgift pr. måned kr. 11.019 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 4.200 A conto vand / vandafledning kr. 3.000 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.200 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 53.892 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.491 Anslået teknisk pris kr. 3.262.030 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Rosenørns Allé 10C, 2. th., 1634 København V Sag nr. 10843835 Dato: 3. oktober 2014 Købspris 1.717.627 Boligydelse/md. 3.891 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Danmark, rentetilpasning 23.675.000 0 2022 Pro rata Afdragsfrit Nordea Kredit, CIBOR6 SWAP 21.281.000 4 4,5 2016 Pro rata Afdragsfrit til 2016 Realkredit Danmark, rentetilpasning 873.801 0 2042 Pro rata Danske Bank, anlægslån 911.174 0 Pro rata Variabelt Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Der er et ejerpantebrev på kr. 1.071.000, som køber har mulighed for at overtage. Alle omkostninger forbundet hermed afholdes af køber. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.717.627 Købspris / udbetaling kr. 1.717.627 kr. 90.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.491 kr. 4.491 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen kr. 5.000 kr. 5.000 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.717.627 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 I alt kr. 1.731.868 kr. 104.241 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 1.717.627 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.717.627 Side 4