Tomsagervej 3, Åbyhøj Kontordomicil med facade til Viby Ringvej udlejes Samlet etageareal: 460 m² + 90 m² kælder Veleksponeret og præsentabel ejendom Gode parkeringsforhold Indflytningsklart Ca. 5 km til Aarhus C Årlig leje: kr. 700,- pr. m²
Indholdsfortegnelse Lejemålet i hovedtræk... 3 Arealer... 4 Områdebenyttelse m.v.... 4 Lejevilkår... 5 Besigtigelse... 7 Mellemleje... 7 Fotos... 8 Fotos... 9 Plantegning... 10 Kort... 11
Beliggenhed Tomsagervej 3 8230 Åbyhøj Lejemålet i hovedtræk Kommune Aarhus. Område/kvarter Ejendommen er beliggende bynært i mindre erhvervsområde. Her er ca. 500 meter til Aarhus Syd motorvejen, direkte adgang til ringvejssystemet og kort afstand til Aarhus C. Ejendommen er attraktivt beliggende med facade til Viby Ringvej med eksponeringsmuligheder mod ydre ringvej. Ejendommen er velegnet til enhver form for liberalt erhverv, heriblandt som salgskontor, administration, undervisning m.v. Beskrivelse Lokalerne indeholder præsentabelt receptionsområde, hvorfra der via fordelingsgang er adgang til et større antal cellekontorer, mødelokaler og storrumskontorer. Endvidere forefindes kantinefaciliteter og flere toiletter. Kælderen er velegnet som depot/arkiv. P-forhold Til ejendommen hører ca. 20-25 parkeringspladser. side 3 af 12
Arealer Kontorareal ca. 460 m 2 Arkiv / kælder ca. 90 m 2 Etageareal i alt: ca. 550 m 2 El/Vand/Varme El Vand Varme Lejemålet forsynes med el fra NRGI. Lejemålet forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg. Lejemålet opvarmes med fjernvarme. Områdebenyttelse m.v. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke af 29-10-2013 foreligger med karakteren F. side 4 af 12
Lejevilkår Årlig leje Kontorareal ca. 460 m² a kr. 700,- kr. 322.000,- Arkiv / kælder ca. 90 m² a kr. 200,- kr. 18.000,- Årlig leje i alt ekskl. moms kr. 340.000,- Lejen forfalder kvartalsvis forud. Depositum Årlig a conto varme Årlig a conto el Årlig a conto vand Driftsudgifter Svarende til 6 måneders leje kontant. Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet. Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet. Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet. Lejer betaler a conto kr. 108,- pr. m² til ejendommens drift, heriblandt skatter, dækningsafgift og forsikring mv. Lejeregulering Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 3 %. Uopsigelighed Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 5 år. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 5 år. Herefter 6 måneders opsigelsesvarsel. Vedligeholdelse Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt. side 5 af 12
Overtagelse Renholdelse Afståelse Fremleje Efter aftale. Det påhviler lejer at renholde de til lejemålet hørende udenomsarealer, såvel beplantede som befæstede arealer. Lejer har ikke afståelsesret. Lejer har ikke fremlejeret. Moms Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %. side 6 af 12
Besigtigelse Lejemålet besigtiges efter aftale med: Colliers International Hans M. Hansen, Erhvervsejendomsmægler MDE, Senior Mobil 61204632 E-mail hans.m.hansen@colliers.com Benedichte Bruun, Erhvervsejendomsmægler, MDE Mobil 23106543 E-mail Benedichte.Bruun@colliers.com Mellemleje Der tages forbehold for mellemleje, det vil sige udlejning til en anden interesseret lejer, indtil der er indgået en bindende aftale. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 287482 side 7 af 12
Fotos side 8 af 12
Fotos side 9 af 12
Plantegning (Ikke målfast) side 10 af 12
Kort Ejendommen er beliggende bynært i mindre erhvervsområde. Her er blot ca. 500 meter til Aarhus Syd motorvejen, direkte adgang til Ringvejssystemet og kort afstand til Aarhus C. side 11 af 12
COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International Group Inc. (NASDAQ og TSX:CIGI) er et førende erhvervsejendomsmægler- og rådgivningsfirma repræsenteret i 69 lande med i alt ca. 15.400 medarbejdere. I Danmark er vi ca. 150 medarbejdere i København, Aarhus, Aalborg, Odense og Vejle. Vi tilbyder salg af investerings- og brugerejendomme samt udlejning og vurderinger inden for alle erhvervssegmenter. Colliers capital markets tilbyder strategisk rådgivning i forbindelse med større ejendomstransaktioner. Derudover tilbyder vi strategisk rådgivning, skræddersyede analyser, corporate finance og corporate solutions. Vi har stærke digitale løsninger til databaseret, målrettet og effektiv markedsføring af ejendomme. Desuden har vi et omfattende netværk og køberkartotek. Dette dokument er udarbejdet af Colliers International A/S. Colliers International A/S indestår ikke for, at oplysningerne er troværdige, nøjagtige eller fuldstændige, og de bør ikke anvendes som sådan. Oplysningerne er ikke uafhængigt verificeret og repræsenterer Colliers International A/S' vurdering pr. den dato, dokumentet er udfærdiget, og disse kan ændres uden varsel. Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Colliers International A/S og enhver partner eller medarbejder i Colliers International A/S ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i dokumentet, som skulle være forårsaget af uagtsomhed eller andet, eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder. Dokumentet må ikke reproduceres, distribueres, vises til tredjemand eller refereres til offentligt uden Colliers International A/S' forudgående skriftlige accept. AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 www.colliers.dk Danske Bank 43873630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79