ATTRAKTIVT KONTORLEJEMÅL I MODERNE KONTORHUS SLET PARKVEJ 1-3, 8310 TRANBJERG SAG

Transkript

1 ATTRAKTIVT KONTORLEJEMÅL I MODERNE KONTORHUS SLET PARKVEJ 1-3, 8310 TRANBJERG SAG

2 EJENDOMMEN Ejendommen er opført i 2001, og ejes af AP Ejendomme A/S. Ejendommen, der tidligere har været anvendt som kontor for TDC og Bestseller, har et areal over terræn på i alt m², hvoraf ca m² er udlejet til Stofa med indflytning 1. kvartal De resterende m² er ledige til udlejning med mulighed for opdeling i mindre lejemål efter nærmere aftale. Lejer har vederlagsfri parkering til ejendommens ca. 201 stk. p-pladser markeret med grøn stiplet linje på situationsplan, jf. næste side. P-pladserne udbydes flydende og uden eksklusiv brugsret mellem lejerne i den ledige del af ejendommen. Det øvrige p-areal er forbeholdt Stofa, mens arealet markeret med gult dækker over 63 p-pladser til fælles brug for samtlige lejere i ejendommen. Ejendommen ligger op til åbent landskab og flot kuperet terræn. OMRÅDET Ejendommen er beliggende i den sydlige del af Aarhus med kun ca. 10 km. til centrum. Området er et veludbygget erhvervsområde, og er attraktivt for både større og mindre virksomheder. Motorvej E45, Ringvejssystemet og de store indfaldsveje mod Aarhus, giver lette til- og fra kørselsforhold for medarbejdere og kunder. Ligeledes er ejendommen beliggende ca. 1,5 km. fra Tranbjerg Station med transportmuligheder mod Odder og Grenaa via Aarhus C. Letbanen får stoppested på stationen forventeligt fra medio Tæt ved ejendommen stopper bl.a. buslinie nr. 4A og 20.

3 SITUATIONSPLAN LEDIGT P-AREAL LEDIGT LEJEMÅL FÆLLES P-AREAL UDLEJET P-AREAL UDLEJET LEJEMÅL Situa onsplanen er vejledende og ikke målfast.

4

5 LEJEMÅLET Lejemålet er beliggende i den del af bygningskomplekset, der ligger ud mod Slet Møllevej, jf. situationsplan. Lyse og regulære lokaler med mange muligheder og med gennemgående og flot apteringsniveau i hele ejendommen. Bygningen er opført i tre etager og indrettet til kontorformål samt et kælderplan Mulighed for at leje op til m² depot/arkiv i kælder. med depot-/arkivfaciliteter. Der er i lejemålet installeret ventilations og køleanlæg. Lejemål op til i alt m² med fleksible opdelingsmuligheder. Nuværende indretning er overvejende med storrumskontorer samt enkelte Det ledige areal i ejendommen er estimeret til i alt ca. 550 arbejdspladser cellekontorer og mødelokaler. afhængig af indretning. Lejemålet vil efter nærmere aftale med udlejer kunne indrettes efter lejers Interne trapper og elevatorer sikrer gode og effektive adgangsforhold. behov og ønsker.

6 PLANTEGNING MED INDRETNINGSFORSLAG UDDRAG AF EJENDOMMEN Nr. 1 Nr. 3 Anslået areal*, 2 etager af illustreret blok m² Årlige leje kr A conto drift kr A conto forbrug kr A conto henlæggelser kr Årlige udgifter i alt, anslået kr Udgifter pr. arbejdsplads v. 2 etager kr *Arealet er eksklusiv fællesareal mv. Plantegningen er vejledende og ikke målfast.

7 PLANTEGNING MED INDRETNINGSFORSLAG UDDRAG AF EJENDOMMEN Nr. 1 Nr. 3 Anslået areal*, 3 etager af illustreret blok m² Årlige leje kr A conto drift kr A conto forbrug kr A conto henlæggelser kr Årlige udgifter i alt, anslået kr Udgifter pr. arbejdsplads v. 3 etager kr *Arealet er eksklusiv fællesareal mv. Plantegningen er vejledende og ikke målfast.

8 LEJEVILKÅR Areal: Kontorlokaler op til i alt m² Depot/arkiv i kælder op til i alt m² Mulighed for at leje depot/arkiv i kælderen efter behov. Årlig leje: Kontor pr. m² = kr. 950 Kælder pr. m² = kr. 250 Driftsudgifter: Udover lejen betaler lejer en andel af ejendommens driftsudgifter forholdsmæssigt iht. areal over jord, herunder bl.a. bygningsforsikring, skatter og afgifter, vicevært, rengøring af fællesarealer, udvendig renholdelse og vedligeholdelse mv. A conto driftsudgifter pr. m² = kr. 149 Fremleje: Depositum: Lejeregulering: Moms: Parkering: Ja, efter nærmere aftale. Svarende til 6 måneders kontant leje ekskl. moms. Årlig regulering iht. stigningen i nettoprisindekset, dog min. 3%. Ejendommen er momsregistreret og lejen mv. pålægges moms, pt. 25%. Lejer har vederlagsfri brugsret til de på ejendommen indrettede parkeringspladser, der udbydes som flydende. Antal p-pladser til disposition: ca. 264 stk., hvoraf 63 stk. er fælles for den samlede ejendom. Forbrugsudgifter: Lejer afholder samtlige udgifter til eget forbrug af vand, varme og el mv. samt en forholdsmæssig andel af udgifterne til udarbejdelse af forbrugsregnskab, varmemester, service og vedligeholdelse af tekniske anlæg og lignende. Henlæggelser Erlægges: Afståelse: Nej. A conto forbrugsudgifter pr. m² = kr. 143 Lejer betaler i henhold til arealet over jord for henlæggelser til tekniske anlæg og installationer, herunder henlæggelser til elevator, varmeanlæg, ventilationsanlæg, køleanlæg og CTSanlæg. A conto henlæggelsesudgifter pr. m² = kr. 75 Husleje samt a conto forbrugs-, drifts- og henlæggelsesudgifter erlægges kvartalsvis forud. Vedligeholdelse: Overtagelse: Udvendig bygningsvedligeholdelse (klimaskærm) påhviler udlejer. Indvendig vedligeholdelse af det lejede og dets installationer påhviler lejer. Herudover afholder lejer en fordelsmæssig andel af den øvrige bygningsvedligeholdelse, der ikke påhviler udlejer. Lejemålet er ledigt, og overtages efter nærmere aftale. Uopsigelighed: Lejer: 5 år eller efter nærmere aftale Udlejer: 10 år eller efter nærmere aftale Opsigelsesvarsel: Mellemudlejning: 6 måneder. Energimærkning: Energiklasse C. Ret til mellemudlejning forbeholdes.

9

10

11 OM CBRE CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi fordelt på kontorer i København og Aarhus. Uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end medarbejdere på over 500 kontorer fordelt i 60 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. BELIGGENHED: KONTAKTPERSONER Ejendommen xxxx Heidi Burskov Larsen Telefon: Mobil: heidi.burskov.larsen@cbre.com Morten Nøhr Telefon: Mobil: morten.noehr@cbre.com Niels Lund Telefon: Mobil: niels.lund@cbre.com Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version:

12 Verdens største. Lige rundt om hjørnet.