Lejeopstilling for lejemålet Firskovvej 23, 1. sal, 2800 Kgs. Lyngby
Lejemålet Firskovvej 23, 1. sal 2800 Kgs. Lyngby Sagsnr. 7-21.230 Kontorlejemål med reklameværdi overfor de mange trafikanter på Firskovvej Det er en fordel for lejer, at indretningen kan tilpasses lejers behov Kendt område nær centrum og med gode offentlige parkeringsmuligheder Udlejer kan også tilbyde 150 m 2 lager i jordplan, hvis lejer ønsker dette 2
Indhold Præsentation................................... 5 Beskrivelse af ejendom, lejemål og område... 7 Lejeforhold... 9 Om DEAS Erhverv, besigtigelse og kontakt... 11 3
4
Præsentation De fleste virksomheder vil gerne bo centralt ved både motor vej og offentlig trafik, samt tæt på bylivet og alligevel med gode offentlige parkeringsforhold. Centret, ligger Firskovvej usædvanligt centralt. Der er altid livlig aktivitet på vejen, idet både private og virksomheder har mange gøremål i området. Alt dette kan opfyldes på Firskovvej 23 i Kgs. Lyngby, hvor lejer tillige kan opsætte skilt på bygningens hjørne, så ledes at alle, som kører ind af Firskovvej, vil se lejers logo og navn. På Firskovvej bor blandt andre FDM, Aggerholm Biler (Peugeot), Alm. Brand, Jan Nygaard (BMW), Brdr. A & O Johansen, Johannes Fog (byggemarked), samt mange andre gode virksomheder. Med 1-2 minutters kørsel fra Helsingør-motorvejen, og med få minutters gang fra Lyngby Kulturhus og Lyngby Vi tilbyder hermed 312 m 2 kontorlejemål, som nyistandsættes og tilpasses lejers behov. 5
6
Beskrivelse af ejendom, lejemål og område Ejendommen Firskovvej 21-23 er en flot nyere ejendom, som anvendes til udstilling og salg af biler (Peugeot), kontor på 1. sal, samt bagvedliggende autoværksted. Kontorlejemålene på 1. sal er beliggende lige over den nydelige biludstilling, hvorved lejemålet er pænt og præsentabelt at ankomme til. 1. salen er opdelt i to lejemål, hvilket betyder, at adgangen til lejemålet sker via fællesgangareal. På begge sider af bygningen er der indgang og trappeopgang, og det ledige lejemål vil anvende indgangen på højre side af bygningen (set fra vejen). Lejemålet er i dag indrettet med 7 kontorer, åbne kontorlandskaber, mødelokale, frokoststue, depotrum, kopirum m.m. Lejemålet overtages indflytningsklart, nymalet og med nye gulvtæpper, samt med mindre tilpasning af indretningen. Det skal fremhæves, at udlejer tillige er positivt indstillet på, at lejers særlige krav til mere omfattende ændring af indretning og valg af materialer, kan imødekommes mod en eventuelt forhøjet leje og øget uopsigelighed fra lejers side. Lejemålet kan lejes som ét samlet lejemål eller som kontorpladser i et kontorfællesskab. TEKNISKE INSTALLATIONER Ejendommen har PDS-kabling, samt grundbelysning overalt. OMRÅDE Firskovvej er kendt af rigtig mange mennesker, idet såvel byggemarkedet, FDM s aktiviteter, de flotte automobil forretninger og mange flere, tiltrækker folk fra nær og fjern. Området er således kendetegnet ved at have virksomheder i mange brancher, som henvender sig både til erhverv og private. OFFENTLIG TRANSPORT OG PARKERING Der er mange offentlige parkeringspladser i området, og der er kun gåafstand til Lyngby Station eller bussen på Klampenborgvej. 7
8
Lejeforhold AREAL Lejemålets areal er fordelt således: Kontorer m.m., 1. sal 312 m² Bruttoareal i alt 312 m² Lejemålet kan opdeles til mindre kontorer eller enkelte kontorpladser i kontorfællesskab, og der kan lejes yderligere 150 m 2 lager nær hovedindgangen. LEJE Den årlige leje udgør kr. 340.312, hvilket svarer til kr. 1.251 pr. m 2, og det skal bemærkes at lejen er inklusiv drifts udgifter. Hertil kommer leje for lagerdelen, hvis dette areal også ønskes medtaget. VARMEUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på ca. kr. 60 pr. m 2. EL Lejer betaler eget elforbrug direkte til forsyningsselskab. DEPOSITUM 6 måneders leje, kontant indbetalt. LEJEREGULERING Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog minimum 3 % af forrige års leje. UOPSIGELIGHED Lejemålet er uopsigeligt i 3 år fra lejers side og i 6 år fra udlejers side. Uopsigeligheden kan blive forøget i henhold til nærmere aftale, hvis lejer ønsker en mere omfattende ændring af leje målets indretning og istandsættelse. OPSIGELSESVARSEL Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. AFSTÅELSE Lejer har ikke ret til afståelse. FREMLEJE Lejer har ikke ret til fremleje. VEDLIGEHOLDELSE Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygningsvedligeholdelse, samt vedligeholdelse af beplantning og parkeringsarealer. Lejeren foretager og bekoster selv indvendig vedligeholdelse, rengøring, trappevask, vinduespolering, samt bortskaffelse af affald. MOMS Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. OVERTAGELSE Lejemålet er ledigt og kan overtages i henhold til nærmere aftale. 9
10
DEAS ERHVERV erhvervsmægler for alle DEAS Erhverv vil være landets ledende erhvervsmæglervirksomhed med tilbud om alt inden for udlejning, vurdering, køb og salg af erhvervs- og investeringsejendomme. ERHVERVSUDLEJNING DEAS Erhverv er specialister inden for udlejning af kontor- og domicilejendomme, udlejning af industri- og produktionsejendomme, udlejning af detailbutikker og centerejendomme samt køb, salg og vurdering af investeringsejendomme. Afsættet er stærkt. Vores indsigt i moderne byggemetoder, ejendomsjura og ejendomsadministration gør, at salgsprocessen er i professionelle og trygge hænder hele vejen rundt. Vores mæglere er løbende på skolebænken for at tilegne sig den nyeste viden og har samtidig fokus på at dyrke præcis de relationer, der ender i en lejekontrakt, et køb eller et salg. I DEAS Erhverv arbejder vi med udgangspunkt i det enkelte lejemål og den enkelte ejendom og kunde hver sag er en individuel sag, der kræver individuelle løsninger. Vores reaktionstid er kort, og vi sætter os grundigt ind i kundernes behov, ønsker og succeskriterier. Samtidig er det vigtigt for os, at vores kunder kender og har adgang til alle de fordele, der er ved at være kunde i DEAS. DEAS Erhverv koordinerer og afstemmer med øvrige kompetencer i DEAS, så kunder med andre ord får en hel pakke af relevante, tilpassede serviceydelser med i købet. SALG OG VURDERING AF INVESTERINGS- OG BRUGerejeNDOMME DEAS Erhverv er specialister i salg af investeringsejendomme. Gennem årene har vi under navnet JKE formidlet ejendomme i alle kategorier lige fra den lille butiksejerlejlighed til strøgejendomme, kontorejendomme, boligog erhvervsejendomme og boligudlejningsejendomme. Vi varetager også sælgers interesse ved salg af brugerejendomme til kontor, industri, håndværk, butik, undervisning og logistik. Vi tilbyder Salg af investeringsejendomme Sale & Lease Back Salg af boligudlejningsejendomme Salg af brugerejendomme Køberrådgivning Vurdering BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: DEAS Erhverv Dirch Passers Allé 76 2000 Frederiksberg Tlf.: +45 70 22 25 22 11
DEAS Erhverv Dirch Passers Allé 76 DK-2000 Frederiksberg Tlf.: +45 70 22 25 22 Fax: +45 70 22 25 88 info@deaserhverv.dk www.deaserhverv.dk CVR-nr. 31 16 34 71 Medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening