SALGSOPSTILLING Planteavlsejendom på 20 ha. ved Nørager
Kontantpris: 4.450.000 Løgstørvej 144, Boldrup, 9610 Nørager Planteavlsbrug / agerbrug Planteavlsejendom i nærheden af Nørager, med et samlet areal på 20,5 ha., heraf er der EU-støtterettigheder til 18,11 ha. Jorden er beliggende i forbindelse med ejendommen, i et stort samlet stykke. Jorden er af god bonitet, den er pt. bortforpagtet. Stuehuset er opført i 1979 og løbende vedligeholdt, huset fremstår i god stand. Huset er indrettet med to gode store stuer, fra den ene er der udgang til terrassen og haven, forgang med opgang til 1. sal. I forbindelse med forgangen er der et mindre gæstetoilet. Godt stort køkken med spiseplads. Soveværelse i forbindelse med godt badeværelse. Stort bryggers, hvorfra der også er indgang til badeværelset. Huset opvarmes fra et pillefyr. Der er cykelsti lige til skolen i Nørager. 1.sal er indrettet med to værelser, stor stue/soveværelse med udgang til svalegang. Den resterende del af 1. salen er ikke udnyttet. Dette loftsrum er nemt at udnytte, og der er mange muligheder for dets anvendelse. Driftsbygningerne består af lade/maskinhus på 195 m², bygningen er opført i 2009 med en god stor port i, den har mange anvendelsesmuligheder. Der er gode tilkørselsforhold til denne bygning. Staldbygning fra 1960, den benyttes som stald, den er ligeledes indrettet med garage og fyrrum. Den sidste bygning er på 148 m². Den har hidtil været benyttet som maskinhus. Denne bygning er totalskadet i forbindelse med stormen "Bodil". Der er mulighed for at få forsikringssummen med i handlen, såfremt køber ønsker at genopføre bygningen eller bruge forsikringssummen, i forbindelse med de andre driftsbygninger. Alternativt nedrives bygningen i forbindelse med handlen. Sag 14114 02.05.2014 Side 2 af 8
Jordarealer Grundareal: 20,5126 ha Stuehus Bebygget areal 150 m 2 Boligareal 206 m 2 Udnyttet tagetage 56 m 2 Opført år 1979 Fulde etager 1 Antal værelser 6 Opvarmning: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Driftsbygninger m.v. Areal Opført Stald/fyrrum/garage 364 m² 1960 Maskinhus 148 m² 1977 Lade/maskinhus 195 m² 2010 Betalingsrettigheder 18,11 Alm. betalingsrettigheder 18,11 Uspecificeret værdi: kr. 18.000 Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr. 18.000,00. Sag 14114 02.05.2014 Side 3 af 8
Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2014 kr. 3.682 Ejendomsskat, stuehus 2014 kr. 177 Rottebekæmpelse kr. 100 Skorstensfejning kr. 500 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift kr. 8.305 Ejerudgifter i alt kr. 12.764 Finansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Udbetaling 4.450.000 4.450.000 Ialt 4.450.000 4.450.000 0 0 0 Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 4.450.000 idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr. 2.482.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 1.500.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 450.000 Betalingsrettigheder kr. 18.000 Kontantomregnede købesum i alt kr. 4.450.000 Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 2. maj 2014 Ingen Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredittype Garantistillelse Optaget i valuta RD / F1K FlexLån 1.521.000 1.499.305 1.526.769 25.784 FlexLån Nej DKK Rente ÅOP Restløbetid Saldo fra- Særlige overtagelsesvilkår Kontant Kont./pålyd. brutto dragskonto regulering 0,55 1,72 26,00 0 0 Sag 14114 02.05.2014 Side 4 af 8
Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling 4.450.000 4.450.000 Tinglysningsafgift af skødet 14.130 14.130 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 25.021 25.021 Omkostninger til berigtigelse 0 0 I alt 4.489.151 4.489.151 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Sag 14114 02.05.2014 Side 5 af 8
BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 2 e Boldrup By, Stenild 20,5126 ha 90 m² Areal i alt ifølge BBR 20,5126 ha 90 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Rebild Region Nordjylland Offentlig ejendomsværdi pr. 2012 3.900.000 Heraf grundværdi 573.400 Stuehusets ejendomsværdi 1.304.000 Heraf grundværdi 6.800 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning er: Privat, alment vandforsyningsanlæg BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Police nr. 0953208016 Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Fuld- og nyværdiforsikret, Rørskade Øvrige bygninger: Stald/fyrrum/garage Maskinhus Lade/maskinhus Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato 19.03.2014 med energiklassifikation D. BILAG Rettigheder og forpligtelser Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Om flyvehavre: Der forefindes en nedgravet og afblændet olietank. Jagtretten medfølger Kan forekomme Sag 14114 02.05.2014 Side 6 af 8
Bjørneklo: Henvendelse - besigtigelse Ingen sælger bekendt, men kan forekomme Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Att.: Hans Schmidt Jensen, Statsautoriseret ejendomsmægler MDE., tlf.: 96345138, mobil: 21770105, e-mail: haj@andgm.dk. Sag 14114 02.05.2014 Side 7 af 8
BILAG - FOTO Sag 14114 02.05.2014 Side 8 af 8