John Jensen Kærtoftvejen 20 Gedsted Mark 9631 Gedsted Dato: 2. december 2015 Projekter og Ejendomme Frederik IX's Plads 1 9640 Farsø Sagsnr.: 820-2015-60743 Dokumentnr.: 820-2015-291832 Sagsbehandler: Kim Stadsvold Telefon: 9966 7129 Mail: kst@vesthimmerland.dk Landzonetilladelse på ejendommen Kærtoftvejen 20, Gedsted Mark, 9631 Gedsted Vesthimmerlands Kommune meddeler hermed tilladelse/lovliggørelse efter planlovens 35, til et i 1990 opført 70 m 2 stort udhus og carport, en 6 m 2 stor havepavillon opstillet i 2003 samt et nyt 20 m 2 stort udhus på ejendommen Kærtoftvejen 20, Gedsted Mark, 9631 Gedsted matr.nr. 26c Gedsted By, Gedsted. Redegørelse I forbindelse med ansøgning om opstilling af solceller på adressen besigtigede kommunen ejendommen og spørgsmål om opførelse af nyt udhus blev drøftet. Ved den efterfølgende dialog med kommunens byggesagsteam blev det konstateret, at flere af bygningerne på ejendommen ikke var godkendt jf. byggeloven. Ejendommen er noteret som landbrugsejendom og på i alt 2,87 ha. Jf. BBR-meddelelsen er flg. 2 bygninger registreret på ejendommen: Bygning 1: 156 m 2 stort stuehus Bygning 2: 110 m 2 landbrugsbygning Efter dialogen med byggesagsteamet har du nu fremsendt følgende oplysninger om yderligere bygninger på ejendommen: Bygning 3: Carport med indbygget udhus opført i 1990 som er 2½ m højt og på i alt 70 m 2 (42 m 2 carport og 28 m 2 redskabsrum). Bygningen er opført ca. 10 m fra stuehuset Bygning 4: Drivhus opført i 1990 og 2½ m højt og i alt 15 m 2. Bygningen er opført ca. 15 m fra stuehuset Postadr.: Vesthimmerlands Kommune Himmerlandsgade 27 9600 Aars Tel. 99 66 70 00 post@vesthimmerland.dk www.vesthimmerland.dk
Bygning 5: Pavillon opført i 2003 og 2½ m højt og i alt 6 m 2. Bygningen er opført ca. 35 m syd for stuehuset. Endvidere søges nu om opførelse af: Bygning 6: Nyt udhus og 3 m højt og i alt 20 m 2. Bygningen opføres ca. 15 m øst for stuehuset I henhold til Planlovens landzonebestemmelser, 36, stk. 1. nr. 7 gælder, at bl.a. følgende byggeri ikke kræver forudgående landzonetilladelse: opførelse af garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende bygninger på højst 50 m 2, når disse opføres i tilknytning til enfamiliehuse eller sommerhuse og byggeriet ikke medfører oprettelse af en ny bolig. Da bygning 3 således er over 50 m 2 kræver den zonetilladelse. Da bygning 5 er opført ca. 35 m syd for stuehuset er den efter kommunens vurdering og Natur- og Miljøklagenævnets praksis - ikke opført i tilknytning til beboelse og den samlede bebyggelse på ejendommen og dermed kræver opførelsen af bygning 5 (pavillonen) landzonetilladelse. Den nye bygning 6 er under 50 m 2 og opføres knap 15 m øst for eksisterende beboelse og udhus og opføres således tilknytning til eksisterende bebyggelse og kræver dermed ikke landzonetilladelse Ejendommen er placeret inden for kystnærhedszonen kystområde A. Kystområde A består af de ubebyggede arealer indenfor kystnærhedszonen, som er kystvendte. Kystområde A er ofte sammenfaldende med andre udpegninger, herunder fredede områder, internationale naturbeskyttelsesområder, særlige naturområder, naturområder, områder med særlig landskabelig værdi, geologiske værdifulde områder, kirkebeskyttelseszoner og værdifulde kulturmiljøer. Umiddelbart syd og øst for ejendommen er landskabet udpeget som økologisk forbindelseslinje og naturområde. Naturområderne er udpeget på grundlag af arealernes indhold og sammenhæng af skove, ådale og beskyttede områder efter Naturbeskyttelseslovens 3, det vil sige søer, heder, moser, strandenge, enge, overdrev og vandløb. Udpegningen af naturområder er tæt forbundet og ofte sammenfaldende med udpegningen af landskabelige, geologiske og kulturhistoriske bevaringsværdier. Grundstammen i de økologiske forbindelser består af de internationale naturbeskyttelsesområder, de særlige naturområder og naturområderne. For at skabe et sammenhængende naturnetværk er der i tillæg til disse områder udpeget en række korridorer, som binder områderne sammen. Herunder er bl.a. dalstrøget umiddelbart øst for din ejendom også udpeget som økologisk forbindelse til Bystrup Enge. Begrundelse Idet den opførte udhusbygning (nr. 3) er opført i tilknytning til eksisterende bebyggelse og det samlede udhusareal efter lovliggørelse og tilladelse til yderligere et udhus på landbrugsejendommen fortsat kun bliver på ca. 220 m 2 (inkl. pavillon) kan kommunen meddele zonetilladelsen. Den 6 m 2 store pavillon opført uden tilknytning til beboelsen kan tillades, idet den er beliggende inden for havearealet umiddelbart syd for bebyggelsen og dermed ikke fremstår som men helt fritstående bygning i landskabet. Side 2 af 6
Tilladelsen er givet på betingelse af, at: Det ansøgte opføres som vist og beskrevet i ansøgning modtaget af Vesthimmerlands Kommune d. 25.11.2015 Der er ikke foretaget naboorientering idet lovliggørelsen af de eksisterende bygninger er opført i hhv. 1990 og 2003 og den tilladte nye udhusbygning placeres i træbevoksning, så den vurderes af underordnet betydning i forhold til naboer.. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Klageregler: Afgørelsen forventes offentliggjort på www.vesthimmerland.dk/landzonetilladelser den. 02.12.2015. Afgørelsen kan inden 4 uger fra annonceringsdagen påklages efter reglerne i vedlagte klagevejledning. Klage kan indgives af enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Tilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb. Såfremt der kommer klage over landzonetilladelsen, har klagen opsættende virkning, hvilket betyder, at I ikke kan udnytte tilladelsen, før Natur- og Miljøklagenævnet har afgjort klagesagen. Klagemyndigheden kan dog bestemme, at klagen ikke har opsættende virkning. For klager der indbringes for Natur- og Miljøklagenævnet skal der betales et gebyr, jf. vedlagte klagevejledning. Den sidste klagedag slutter ved kontortids ophør og I vil blive underrettet om eventuelle klager. Vær opmærksom på at landzonetilladelsen ikke må udnyttes uden en byggetilladelse. Byggetilladelsen behandles særskilt. Med venlig hilsen Kim Stadsvold Seniorplanlægger Vedlagt: Oversigtskort Oversigt med bygninger Kopi af tilladelsen er sendt til: (E-post) Danmarks Naturfredningsforening vesthimmerland@dn.dk (E-post) Danmarks Naturfredningsforening dnvesthimmerland-sager@dn.dk (E-post) Vesthimmerlands Museum bhn@vmus.dk Side 3 af 6
Side 4 af 6
Vejledning om klagemulighed ved Natur- og Miljøklagenævnet Gælder klager over afgørelser i henhold til planloven, miljøvurderingsloven og VVM-bekendtgørelsen. Du kan finde flere oplysninger på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Hvad kan du klage over? Du kan klage over alle kommunens afgørelser. Ved nogle typer afgørelser kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Ved andre afgørelser kan du kun klage over retlige forhold. Ved landzoneafgørelser, afgørelser om ekspropriation eller VVM-tilladelse til påbegyndelse af et VVMpligtigt anlæg kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Nævnet kan tage stilling til alle spørgsmål og vil kunne ændre den påklagede afgørelse. Dette gælder både, hvis den er i strid med gældende retsregler, og hvis nævnet mener, at afgørelsen er urimelig eller uhensigtsmæssig. Ved alle andre afgørelser end de tre ovennævnte kan nævnet kun behandle retlige spørgsmål. Hvis retsregler og retsprincipper er fulgt, har nævnet i disse sager ikke mulighed for at behandle klager over andre spørgsmål og vil ikke kunne tage stilling til, om afgørelsen er hensigtsmæssig eller rimelig. Eksempler på afgørelser, hvor du alene kan klage over retlige forhold er: vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVM-redegørelser, miljøvurderinger. Retlige forhold er blandt andet: om planen er vedtaget i overensstemmelse med planlovens procedureregler om borgerinddragelse om der er uoverensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan om planloven, kommuneplanen og lokalplanen er fortolket korrekt om et byggeprojekt er lokalplanpligtigt om et anlæg eller en plan forudsætter VVM-vurdering eller miljøvurdering om en dispensation fra en lokalplan er lovlig om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebe-handling m.m. er fulgt. Hvem kan klage? Følgende er berettiget til at klage: Ansøgeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald Nationalparkfonde oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger og organisationer. Hovedformålet med forenin-gen/organisationen skal være beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væ-sentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. En betingelse er, at forenin-gen/organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Miljøministeren Side 5 af 6
Hvornår kan du klage? Du kan klage inden 4 uger fra den dag, hvor du har modtaget afgørelsen. Hvis afgørelsen er offentliggjort regnes klagefristen fra offentliggørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Hvis afgørelsen ikke er offentliggjort, regnes fristen fra den dag, hvor klager er blevet bekendt med afgørelsen. Hvordan kan du klage? Du skal sende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet via Klageportalen, som du finder på www.borger.dk eller www.virk.dk søg efter Klageportal. Hvilken betydning har det, at du klager? Hvis du klager rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre nævnet bestemmer andet. Andre klager over for eksempel vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVMredegørelser, miljøvurderinger. har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da nævnet kan ændre afgørelsen. Hvad koster det at klage? Det koster 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet opkræver gebyret via Klageportalen. Det koster ikke noget at klage over afgørelser vedr. ekspropriation og aktindsigt. Gebyret betales tilbage, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage, hvis klagen bliver afvist, fordi klagefristen er overskredet, hvis du ikke er klageberettiget eller hvis Natur- og Miljøklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Kan du lægge sag an? Du kan indbringe Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er meddelt eller offentliggjort. Uanset om der anlægges retssag er man forpligtet til at rette sig efter nævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme andet. Side 6 af 6
% Emne: Kærtoftvejen 20, 9631 Gedsted Sagsbehandler: kst Dato: Målestok: 02-12-2015 1:5000 Himmerlandsgade 27-9600 Aars Tlf.: 99 66 70 00 www.vesthimmerland.dk
ÞÞÎí ÞÞÎì ÞÞÎê Alle bygninger har afstand til skel på min. 2,5 m. ÞÞÎí Ý ± ³ò ²¼¾ ¹¹» «¼ «º ïççð éð³n øìî³nõîè³n îôë ³ ( ; ¹ô ; ¼»ñ½ ± ô»½ ¾ ±µµ»ñ«¼ «ò ÞÞÎë ÞÞÎì Ü ª «º ïççð ïë³n îôë ³ ( ¹ ò ÞÞÎë Ð ª ±² º îððí ê³n îôë ³ ( ¹ ô :ò ÞÞÎê ˼ «Ò îð³n í ³ ( ; ¹ô ; ª:¹¹»ò ÒÞò Õ± ±¹ ¼» µ«² ª»»¼»²¼» ±¹ µ ² µµ» ¾ «¹» ±³ ¼±µ«³»² ±²ò ˼ µ»ª» æ ïîñïñîðïë çæìëæëì ßÓ Ð æ ßìóÐÑÎÌÎß Ì Ó;» ±µæ ïæíéë w Ê» ³³» ²¼ Õ±³³«²»ô ݱ