Peter Thomsen Teglumvej 1 8660 Skanderborg Landzonetilladelse til opførelse af stald Der meddeles hermed tilladelse efter planlovens 35 (landzonetilladelse) til at opføre en stald på 99,2 m 2 på matr. nr. 5d Båstrup By, Hylke med adressen Teglumvej 1, 8660 Skanderborg. Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb. Du vil straks få besked, hvis der modtages en klage. I tilfælde af en klage må tilladelsen ikke udnyttes, før sagen er afgjort af Planklagenævnet, medmindre nævnet bestemmer andet. Hvis tilladelsen ikke udnyttes inden 5 år, bortfalder den. Beliggenheden af ejendommen fremgår af nedenstående oversigtskort. Dato 18. september 2017 Sagsnr.: 01.03.03-P19-5118-16 Din reference Betinna Grønkjær-Petersen Tlf.: 87947724 Telefontider Man tir: 08.30 13.00 Onsdag: Lukket Tor fre: 08.30 13.00 Åbningstider Man tir: 10.00 13.00 Onsdag: Lukket Tor: 10.00 17.00 Fre: 10.00 13.00 Kortet må alene anvendes iflg. aftale med kortejer Ansøgning Du har søgt om landzonetilladelse til at opføre en ny stald på 99,2 m 2. Der skal være plads til 3 ponyer samt saddel og foderrum. Bygningen opføres nordvest på matriklen, se nedenstående kort. Teknik og Miljø Byggesag Skanderborg Fælled 1 8660 Skanderborg www.skanderborg.dk
Kortet må alene anvendes iflg. aftale med kortejer. Kortet er ikke målfast. Baggrund for afgørelsen Tilladelsen er givet på grundlag af oplysningerne i ansøgningen om landzonetilladelse som vi har modtaget den 30. november 2016, samt supplerende materiale modtaget den 10. december 2016 og den 4. september 2017. Du søgte i første omgang om en bygning på 133 m 2, hvilket du efterfølgende har reduceret til 99,2 m 2. Det forudsættes, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. Ejendommen er beliggende i landzone og i et område, der i Kommuneplan 16 er udpeget som område med geologiske og landskabelige interesser. Herudover er det udpeget som kulturmiljø. Desuden er ejendommen omfattet af naturbeskyttelseslovens 17 skovbyggelinje. - Planlovens 35 Planloven har til formål at sikre, at den sammenfattende fysiske planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen, og medvirker til at værne om landets natur og miljø, så samfundsudviklingen sker på et bæredygtigt grundlag. Landzoneadministrationen skal sammen med den øvrige planlægning sikre en helhedsmæssig udvikling indenfor rammerne af planlovens formål. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden bebyggelse m.v., end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Derfor bør tilladelser efter 35 kun meddeles, når et ansøgt byggeri ikke med rimelighed kan henvises til et planlagt område. Det fremgår af Skanderborg Kommunes praksis for administration af planloven, at der som hovedregel meddeles tilladelse til et udhus på op til 100 m 2 i tilknytning til en beboelsesejendom i landzone. Dette er dog kun, hvis der ikke er særlige omstændigheder der taler imod. Side 2 af 5
- Naturbeskyttelseslovens 17 (skovbyggelinjen) Formålet med naturbeskyttelseslovens 17 er at sikre skovenes værdi som landskabselementer samt opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet og beskytte skovene mod blæst. Bestemmelsen indeholder et generelt forbud mod at placere bebyggelse (bygninger, skure, campingvogne mv.) i en afstand af 300 m fra de omfattede skovområder. I henhold til 17 stk. 2, nr. 5 skal der ikke meddeles dispensation fra naturbeskyttelsesloven, da der meddeles tilladelse efter planlovens 35 stk. 1 (landzonetilladelse) hvori de samme hensyn varetages. - Natura 2000 områder og strengt beskyttede arter (bilag IV-arter) Myndighederne må ikke gennemføre planer eller projekter, der kan skade de arter og naturtyper, som Natura 2000-områderne er udpeget for at beskytte. Derfor er myndighederne forpligtet til at vurdere konsekvenserne af projekter, der kan påvirke et Natura 2000-område. Der må heller ikke gives tilladelse til planer eller projekter, som kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder for bilag IV-arter, eller som kan forstyrre arten, så bestanden påvirkes. Der findes ikke områder registreret med 3-natur (naturarealer omfattet af naturbeskyttelsesloven) og/eller Natura 2000-områder (internationalt beskyttet natur) samt bilag IV-arter (internationalt beskyttede arter) i nærheden af det ansøgte anlæg. Skanderborg Kommune vurderer på baggrund af projektets beskedne omfang samt det oplyste og undersøgte om afstande til 3-natur, Natura 2000-områder samt kendte og potentielle forekomster af bilag IV-arter, at etableringen af en stald på ejendommen hverken vil medføre en væsentlig negativ indvirkning på beskyttede naturtyper eller levesteder for beskyttede arter. - Høring Sagen har været i høring hos de nærmeste naboer, og de er ikke fremkommet med indvendinger imod det ansøgte. De bemærker dog, at de antager, at byggeriet placeres 2,5 meter fra skel, og såfremt der bygges i skel, vil de muligvis have indsigelser, da det vil besværliggøre dyrkning op til den fremtidige bebyggelse. Skanderborg Kommune bemærker hertil, at det i ansøgningen fremgår, at stalden placeres 2,5 meter fra skellet mod nord og 8 meter fra skellet mod vest. Vurdering I den aktuelle sag er der tale om en fritliggende ejendom i landzone nær Hylke. Da ejendommen er beliggende i et område med landskabelige og geologiske interesser, vurderer vi, om det ansøgte kan have væsentlig indvirkning på interesserne samt deres karakter og visuelle oplevelsesmuligheder. I forhold til afgørelsen efter planlovens 35 er der lagt vægt på, at stalden placeres i tilknytning til eksisterende bebyggelse og opføres i samme stil som boligen. Desuden er det afgørende, at stalden holder sig under 100 kvm, som det tidligere Natur- og Miljøklagenævnet har fastsat som maksimal størrelse i forhold til udhuse på ejendommen uden landbrugsdrift. Det vurderes ikke, at det ansøgte vil have væsentlig indvirkning på de udpegede landskabelige og geologiske interesser i området. I forhold til skoven og skovbrynet vurderes det ansøgte ikke at være i strid med de landskabelige- og naturbeskyttelsesmæssige hensyn, der skal varetages i forbindelse med tilladelser efter planlovens 35. Vi vurderer derfor, at der kan meddeles landzonetilladelse til den ansøgte stald på 99,2 m 2. Byggetilladelse Side 3 af 5
Det ansøgte kræver en byggetilladelse fra kommunen. Byggeansøgningen er modtaget. Byggetilladelsen kan først meddeles efter klagefristens udløb med mindre afgørelsen påklages. Offentliggørelse Denne tilladelse vil blive offentliggjort på kommunens hjemmeside www.skanderborg.dk onsdag den 20. september 2017, samt efterfølgende i Lokalavisen Skanderborg. Klagevejledning Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet. Ansøger og enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage. Herudover kan landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen klage. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Du klager via Klageportalen. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. for at klage og virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på 1.800 kr. for at klage. Indgives flere klager over samme afgørelse, opkræves der et gebyr for hver selvstændig klageskrivelse. Hvis flere klageberettigede indgiver en samlet klage, betales ét klagegebyr. Hvis blot en af klagerne er en virksomhed, en organisation eller en offentlig myndighed opkræves gebyrsatsen gældende for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Klagegebyr opkræves af Planklagenævnet. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel eller ved giroindbetaling. Gebyr skal indbetales inden for en fastsat frist. Hvis gebyret ikke indbetales inden udløbet af fristen, afvises klagen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Planklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Planklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 1) der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller Skanderborg Kommune om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2) klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Planklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Side 4 af 5
Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Orientering om tilladelse sendt til - Danmarks Naturfredningsforenings Lokalkomité, E-mail: dnskanderborg-sager@dn.dk Med venlig hilsen Betinna Grønkjær-Petersen Planlægger Side 5 af 5