Flegmade 18-20, Vejle Særdeles centralt beliggende projektgrund Grundareal: 13.698 m² Mulighed for 19.177 etagemeter bebyggelse Grunden er lokalplanlagt Benyttelse til bl.a. bolig, dagligvarer, uddannelsesinstitutioner, offentlige formål m.m. Pris: kr. 27.000.000,- kontant + moms
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 8 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Luftfoto udvisende lokalplanområdet... 9 Luftfoto udvisende ejendommens centrale placering 10 Kort... 11
Beliggenhed Flegmade 18-20 7100 Vejle Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune 101 k Engene, Vejle Jorder, 278 s Engene, Vejle Jorder Vejle Grundareal 13.698 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 101 k Engene, Vejle Jorder Grundareal: 8.798 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbog Matrikel nr: 278 s Engene, Vejle Jorder Grundareal: 4.900 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbog Ejendomsbeskrivelse Projektgrund i centrum af Vejle med mulighed for på grunden at opføre op til 19.177 m² etagemeter bebyggelse i henhold til nyere udviklet lokalplan. Der er på grunden opført bygninger som i dag benyttes af sælgers virksomhed til værksted og kontor; disse skal nedrives for at realisere ny bebyggelse i henhold til lokalplanen. I henhold til lokalplan nr. 1095, som grunden er en del af, gives der bl.a. mulighed for at opføre: * 1.000 m² dagligvarebutik * 2.000 m² udvalgsvarebutikker * 4.000 m² til butiksformål * Boliger samt større og mindre uddannelsesinstitutioner * Liberalt erhverv samt offentlige formål Bebyggelsesprocenten er på 140, og der er mulighed for at bygge i op til 5 etager/max 20 m. Grundens nærmeste naboer er uddannelsesinstitutioner, etagebyggeri med ejerlejligheder, Vejle kommune, politistationen samt Byparken med bl.a. Vejle Musikteater. Forhør nærmere omkring mulighederne hos Colliers. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes. side 3 af 12
Offentlig vurdering År 2013 Samlet ejendomsværdi kr. 15.150.000,- Heraf samlet grundværdi kr. 38.132.600,- der fordeler sig som følger: Matr.nr. 101 k Engene, Vejle Jorder Flegmade 18 Ejendomsværdi kr. 11.900.000,- Grundværdi kr. 24.634.400,- Matr.nr. 278 s Engene, Vejle Jorder Flegmade 20 Ejendomsværdi kr. 3.250.000,- Grundværdi kr. 13.498.200,- Ejendommene er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 27.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 27.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 231.830,- Anslået kapitalbehov: kr. 27.231.830,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 Ejerptb. medd. Danske Bank A/S DKK 6.450.000,00 Var. side 4 af 12
2 3 Ejerptb. medd. Danske Bank A/S Ejerptb. medd. Danske Bank A/S DKK 500.000,00 8 % DKK 1.300.000,00 Var. Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Offentlige planer/forhold Lokalplan 1095 Ekstrakt: Må anvendes til offentlige formål, boliger, rekreative friarealer, liberalt erhverv, større og mindre uddannelsesinstitutioner, udvalgsvarebutik samt dagligvarebutik. Der må placeres virksomheder inden for miljøklasse 1 og 2. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 27.10.2014 fra Region Syddanmark er nærværende matrikler kortlagt på vidensniveau 1 og 2. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers. Køber skal påregne ekstraudgifter til fundering i forbindelse med opførelse af ny bebyggelse. Energimærke Ejendommen er ikke omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Olietank Der forefindes ifølge BBR i alt 10 tanke på ejendommen. side 5 af 12
Servitutter 101 k Engene, Vejle Jorder 29-11-1949 Dokument om nuværende eller fremtidige bygninger på 101 a ikke må indrettes eller benyttes til beboelse 29-11-1949 Dokument om færdselsret mv., 11 not. 01-04-1953 Dokument om bebyggelse m.v. 05-05-1959 Lejekontrakt med H. Tholstrup og Anna L. 05-05-1959 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. 31-08-1959 Bopælsret for Hansen Hansen og hustru 28-02-1966 Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. 23-03-1973 Byplanvedtægt nr. 11 (tillige lyst på 278 s) 23-03-1973 Byplanvedtægt nr. 11 07-10-1974 Dokument om levering af olieprodukter mv. 04-08-1977 Dokument om vej mv. 27-04-1987 Dokument om færdselsret mv. 278 s Engene, Vejle Jorder 15-09-1961 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. 28-05-1963 Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. 01-04-1987 Lejekontrakt med Pagh Sørensen & Vestergaard A/S Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 6 af 12
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra TreFor. Ejendommen forsynes med vand fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr. 694.646,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 694.646,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 27.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 27.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 81.830,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 27.231.830,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 81.830,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms kr. 37.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 269.330,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 37.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 231.830,- side 7 af 12
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 27.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 231.830,- Investeret kapital omregnet kr. 27.231.830,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Tue Højvang Hattens, erhvervsejendomsmægler Mobil 20453046 E-mail thh@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 278600 side 8 af 12
Luftfoto udvisende lokalplanområdet (Ikke målfast) side 9 af 12
Luftfoto udvisende ejendommens centrale placering (Ikke målfast) side 10 af 12
Kort Region Syddanmark er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering. Regionen strækker sig fra 40 km nord for Vejle til Padborg i syd - og fra Esbjerg i vest til Nyborg i øst. Der er omkring 1,2 mio. indbyggere i regionen, hvor landets 3. og 5. største byer Odense og Esbjerg ligeledes er beliggende. Flere af Syddanmarks virksomheder er verdenskendte. Danfoss i Nordborg, Ecco Danmark i Tønder, Gum-link i Vejle, LEGO i Billund samt offshore-industrien i Esbjerg. Vejle Kommune er centralt placeret i trekantområdet. Vejle er kommunens hovedby, der også er region-center for Region Syddanmark. Centerbyerne Børkop, Egtved, Give og Jelling er gode handelsbyer med servicefunktioner og et bredt aspekt af arbejdspladser. Erhvervsmæssigt er kommunen især kendt for it, fødevarer, transport og service. Hovedbyen Vejle er en meget attraktiv handelsby med et stort opland. Vejle er Danmarks 5. største detailhandelsby omsætningsmæssigt. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79