4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE

Salgsopstilling Dato 13. august 2014 Beskrivelse En villa ud over det sædvanlige fra 2012! Område: Ejendommen er beliggende i Grækerkvarteret, på en meget børnevenlig villavej tæt på grønne områder, Friheden Station, indkøbsmuligheder og skole m.m. Hvidovre kommune har det hele: Dejlig lystbådehavn, Hvidovre Stadion, Skøjtehal, Indkøbsmuligheder (Hvidovre Stationscenter, Frihedens Butikscenter samt hele Hvidovrevej) og så er der kun ca. 8 km. indtil Rådhuspladsen. Ejendommen: Super lækkert "Ny Huse" (Eurodan) hus fra 2012 i mursten med sort tegltag. Huset er beliggende på hyggelig grund med bl.a. carport, isoleret udhus med indført strøm, samt anneks på 23 kvm.. På grunden er der desuden en stor flisebelagt indkørsel med indbygget led-belysning samt flere flisebelagte terrasser, ligeledes med led-belysning. Indretning: Entre/bryggers med klinkegulv, indbyggede skabe samt halogenbelysning i loftet. 3 gode værelser med parketgulv og indbyggede skabe, lækkert badeværelse med toilet og bruseafsnit, samt halogenbelysning i loftet. Flot hvidt Designa køkken med alt i hårde hvidevarer, samt udgang til haven og de dejlige terrasser. Køkkenet ligger i åben forbindelse med den store lyse stue, som har parketgulv og 2 udgange til haven. Stort forældre-soveværelse med parketgulv, indbyggede skabe og direkte adgang til eget badeværelse, som indeholder toilet, bruseafsnit, og halogenbelysning i loftet. Anneks indeholder: Opholdsrum med klinkegulv og halogenbelysning i loftet. Pænt køkken med alt i hårde hvidevarer. Lækkert flisebadeværelse med brus og toilet. Der er desuden gulvvarme i hele annekset. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der medfølger følgende: følgende hvidevare er Bosch i huset: vaskemaskine, tørretumbler, indbygningsovn, kogeplade, køle/fryseskab, opvaskemaskine. Emhætte mrk. Thermex. Aneks: indbygningsovn, kogeplade, køle/fryseskab, opvaskemaskine, emætte. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Varme: Naturgas Detaljer: * Der er gulvvarme i hele huset * Der er Genvex i huset * 4 værelser * Ejendommen har IHC net-basis * Stor flisebelagt indkørsel samt 2 terrasser med led-belysning * Anneks med eget køkken og badeværelse Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Boligmarkedet, Boligmarkedet Hvidovre & Hvidovre Avis Anvendelsesudgifter Sælger har på nuvæende tidspunkt ikke noget årsforbrug på varme. Der henvises også til pkt. 16 i købsaftalen. Se iøvrigt Energimærke/Plan. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 07.11.1922 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv, 05.06.1923 Dok. om bebyggelse, benyttelse, 13.01.1925 Dok om bebyggelse, benyttelse, 30.04.1952 Dok. bebyggelse, benyttelse mv. medlemspl. af lejersammenslutning mv. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1j.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1k.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1l. Side 2

Dato 13. august 2014 Kontantpris 4.100.000 Udbetaling 205.000 Brutto/md. 22.012 Netto/md. 19.655 v/31,22% Ejendomsoplysninger Kommune...: Hvidovre Matr. nr...: 23 rt Hvidovre By, Strandmark Må benyttes til...: helårsbeboelse ifølge...: vurderingsmeddelelse. Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedd. Offentlig ejendomsværdi...: 2.700.000 kr. af dato...: 18.11.2013 heraf grundværdi...: 1.046.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 140 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.995.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 140 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 23 m 2 Grundareal udgør...: 634 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 23/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 2012 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 27.08.2012 med energiklassifikation: A. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark & BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank & Arbejdernes Landsbank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis forsikringsmægler Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrajyske Bank, Realkredit Forsikring Nej X Ja Danmark Hvis ja, hvorfra: & BRF Willis Kredit forsikringsmægler Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til sælgers police fra Tryg Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.904 Varme 0 0 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Dato 13. august 2014 Kontantpris 4.100.000 Udbetaling 205.000 Brutto/md. 22.012 Netto/md. 19.655 v/31,22% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 234.130 Ejendomsskatter 22.489 22.489 Renovation 3.585 3.585 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 3.945 3.945 Bruttoudgift 1. år 30.019 264.149 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -154.530 Fradrag, i alt 0 154.530 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,22% 0-48.244 Evt. ejendomsværdiskat 19.950 19.950 Skat, overskud/underskud 1. år 19.950-28.294 + Bruttoudgift 1. år 30.019 264.149 Nettoudgift 1. år 49.969 235.854 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 4.100.000 205.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 26.260 26.260 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.000 6.000 I alt 4.132.260 237.260 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Totalkredit / 3% Obligationslån Obligationslån 2.060.046 2.060.046 2.090.229 DKK 3,00 159.918 18,50 3,42 0 Nej 0 Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Bilag om finansiering Dato 19.06.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 4.100.000 Udbetaling 4.100.000 Brutto/md. 2.502 Netto/md. 4.164 v/31,22%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 4.100.000 I alt 4.100.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 4.100.000 4.100.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 26.260 26.260 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse 4 Stå Stående lån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.000 6.000 5 Knæk Knæklån I alt 4.132.260 4.132.260 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,22 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Fagerstedvej 42, 2650 Hvidovre Sag: 872-V659 Dato: 19.06.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 2.502 Netto/md. 4.164 v/ 31,22% Kontantbehov: 4.132.260 heraf udbetaling: 4.100.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 31,22 2 0 0 0 30,22 3 0 0 0 29,22 4 0 0 0 28,22 5 0 0 0 27,22 10 0 0 0 26,22 15 0 0 0 26,22 20 0 0 0 26,22 25 0 0 0 26,22 30 0 0 0 26,22 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 2.502 Netto/md. 4.164 v/ 31,22% Kontantbehov: 4.132.260 heraf udbetaling: 4.100.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 31,22 2 0 0 0 30,22 3 0 0 0 29,22 4 0 0 0 28,22 5 0 0 0 27,22 10 0 0 0 26,22 15 0 0 0 26,22 20 0 0 0 26,22 25 0 0 0 26,22 30 0 0 0 26,22 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,22 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5