Projekt nyt kajak-klubhus. Projektets formål: 1. At skabe de bedste rammer for kajakroere. 2. At skabe gode vilkår for brugere med interesse i naturen omkring Mariager Fjord. 3. At skabe rammer for opbevaring af kajakker og udstyr. 4. At skabe rammer for uddannelse og kursus i sikker kajakroning. 5. At skabe rammer for udvikling af familieaktiviteter på, i og omkring fjorden. 6. At skabe et hus der er energibesparende, næsten vedligeholdelsesfrit, og anvendeligt til mange forskelligartede aktiviteter. 7. At skabe et hus der bliver brugt året rundt. Projektets målgruppe: Projektets primære målgruppe er kajakroere. De nuværende ca. 110 130 medlemmer er i alderen fra ca. 6 år til 75 år. De kommer fra lokalområdet og i en radius af ca. 50 km fra Mariager. Den primære målgruppe er også unge som dyrker kajakpolo. Den sekundære målgruppe er vinterbadere, surfere, mountainbikere, petanquespillere, vandrere, evt. foreningsløse, og også tidligere kajakroere der har brug for et mødested til socialt samvær. Huset kan også rumme kajak-turister på tur gennem fjorden. Vi er også åbne for forslag fra andre interesserede brugere når huset er på plads, for med den helt unikke plads vi har fået stillet til rådighed af Mariagerfjord Kommune, vil vi have et hus der bliver brugt og nydt. Huset får en fantastisk udsigt over fjorden bl.a. mod Stines Minde, og placering lige ud til vandet ved siden af Mariager Saltcenter. Vi vil være et oplagt udgangspunkt og samlingspunkt for vandrere og mountainbiking, hvor de kan få vasket cykel og gå op på terrassen og nyde udsigten og de gode historier fra turene. I udviklingen af havneområdet er der plads til en petanquebane og huset vil være et naturligt samlingssted også for denne gruppe, som består af mange seniorer. Med et godt omklædningsrum og adgang til toilet, badeforhold og sauna, vil huset være ideelt for vinterbadere og kajakroere. Blandt husets brugere dannes et brugerråd, som kan fordele tiden og udforme aftaler om brugen af huset for de forskellige grupper, vi ønsker at aftaler kan overlappe til gensidig inspiration og hyggeligt socialt samvær. Fra kajakklubbens start til projekt klubhus: I september 2004 tog nogle kajakroere initiativ til sammen med en kajakbutik, at holde en kajakdag ved Mariager Fjord. Ambitionen var at flere end de lokale kunne få glæde af fjordens unikke natur. Flere end 200 interesserede mødte op og senere på måneden afholdt Mariager Kajakklub stiftende generalforsamling med 40 medlemmer. Klubben havde det første kajak-kursus i begyndelsen af maj med omklædning og mødested på p-pladsen ved fjorden i en lånt skurvogn. Status på 1 års fødselsdagen i 2005: 65 medlemmer. 4 stk. klubkajakker. 3 containere til kajakker, og en check på 10.000 kr. til en ny flydebro. Der blev arrangeret mange aktiviteter på fjorden og i andre farvande. Kursus i kajakroning blev udvidet og forbedret for større sikkerhed på vandet. I 2008 var medlemstallet steget til 90. Der blev brug for flere containere til den større og større flåde af klubkajakker og medlemmernes egne kajakker. Containerne blev indrettet af medlemmerne, med plads til 12 kajakker i hver.
I 2009 var der 118 medlemmer, 1 klubhuscontainer, 5 containere til kajakker og 8 klubkajakker. I 2013 har klubben ca. 130 medlemmer. Klubben er udvidet med en toilet- og badevogn, 7 containere og en klubhuscontainer, klubben har 9 havkajakker, 2 børnekajakker, 1 toér kajak alt placeret på den offentlige p-plads ned til fjorden. Igennem årene har klubben udviklet sig til et udbytterigt samlingspunkt for socialt samvær og mange bånd er blevet knyttet på tværs af alder og øvrige interesser. Når man ror kajak, har man nemlig tid til at tale sammen undervejs. Det gør sporten god til såvel udveksling af ideer og til at drøfte løst og fast fra hverdagen. Man har også mulighed for at opleve de skiftende årstider og vejrforhold med regn, blæst og bølger eller de rolige ture på blikstille vand. Det giver mental afslapning, afstresning og oplader batterierne til dagligdagens udfordringer. Vores dygtige instruktører giver mange mennesker mulighed for at opleve sikker sejlads lokalt, rundt i landet og i udlandet, og netop vores mange frironingskurser giver os en årlig fremgang i vores medlemstal, og det er i gruppen af nye medlemmer vi finder de kommende instruktører. Vi arrangerer kursus hver sommer med deltagelse af op til 10-12 nye medlemmer, det kræver også lidt teori, som ofte forgår i den lille klubcontainer, hvor der ikke er plads til så mange personer. Klubben har gennem alle årene forsøgt at få egen plads ved fjorden, men forskellige forhindringer er hele tiden kommet i vejen. Kommunen udskrev en arkitektkonkurrence for udvikling af havneområdet, et spændende projekt, men da den var gennemført kom den økonomiske krise og kommunen havde ikke økonomi til at realisere planerne. Klubbens bestyrelse har gennem alle årene forsøgt at få lovning på en permanent placering og nu er det endelig lykkedes. Vi kan derfor gå i gang med projektering af huset på en dejlig grund lige ned mod fjorden ved siden af Mariager Saltcenter. Lokalplanen rummer spændende ideer for brugen af området, og den giver gode muligheder for fritidsaktiviteter. Denne placering vil give rigtig gode muligheder for yderligere udvikling specielt af det sociale og aktive liv i klubben, men også for at huset kan rumme andre brugere. Der er en selvfølge med den unikke placering vi får. Planen er at få bygget et koldt hus til opbevaring af kajakker og op ad det et hus med bade-, toilet- og omklædningsfaciliteter, sauna, undervisningslokale og på 1. sal et samlingslokale med køkken. Oven på det kolde hus bygges en stor terrasse med en fantastisk udsigt over fjord, havn og natur.
Brugernes krav til et nyt klubhus: De nuværende brugeres krav til klubhus er simple, nemlig et permanent sted tæt ved fjorden så det er let og hurtigt at komme på vandet. Et hus der kan rumme både klubbens og private kajakker. Kajakkerne skal være lette at få ned af hylderne og ud af huset. At der er vaskefaciliteter som er let tilgængelige, så kajakkerne kan komme rene på hylderne og være klar til næste tur. En plads til kajaktrailer så der er nem adgang til at transportere kajakker ud til andre farvande. En god plads til reparation og vedligeholdelse af kajakkerne og klubbens øvrige udstyr. God ventilation så tøj og udstyr kan tørre når kajakroerne har været en tur i vandet, så veste mv. ikke bliver jordslåede. Et lokale til undervisning og filmfremvisning fra gode kajakture. Dette lokale skal også kunne rumme et par overnattende kajakroere på tur gennem fjorden. Der er krav at huset er næsten vedligeholdelsesfrit, gerne så energieffektivt som muligt, så fritiden kan bruges på vandet. Huset skal holdes inden for en økonomisk ramme så kontingentet ikke stiger, det vil give muligheder for at mange forskellige personer og aldersgrupper har råd til et medlemskab. Der ønskes lokaler til socialt samvær hele året, derfor ønskes en god terrasse med mulighed for grill og hygge og et opvarmet hus som om vinteren, når en kajakroer kommer kold og forfrossen ind, kan få sig et varmt bad og evt. en tur i sauna, før kaffen og historierne fra turene kan nydes fra klubhuset med udsigt over fjord og havn. Løsningen det nye klubhus: Det nye klubhus kommer til at fremstå som en indbydende og integreret del af området. Vi opfører et hus, som passer ind i byens byggestil, hvor nybyggeri opføres i respekt for byens historiske bymidte. Selve bygningen opføres i materieler som matcher Danmarks Saltcenter som bliver vores nærmeste nabo. Bygningen opføres som en kold bygning der kan rumme vores kajakker og udstyr, ovenpå den, en stor terrasse og bag ved, en velfærdsbygning med klublokale. Projektet er ved at blive udførligt beskrevet med facadetegninger, grundplan, materialevalg og en række tekniske beskrivelser. Vi ønsker at huset skal rumme mange forskellige friluftsaktiviteter og blive samlende for grupper af sportsudøvere som ikke har et fast opholdssted eller mødested for deres aktivitet. Huset kan benyttes af alle, og det vil betyde at det kan blive et udgangspunkt også for meget smalle aktiviteter. Mariager by er en mindre by med ca. 4.000 indbyggere, så vi mangler lokaliteter til de små grupper, som ikke er med i foreninger, men som blot mødes i netværk.
Beliggenhed: Ved Danmarks smukkeste fjord har vi fået stillet en grund til rådighed lige ved vandkanten. Grunden har en fantastisk beliggenhed for såvel kajakroere som for andre brugere af naturen. Med en beliggenhed lige ved vandet, tæt på skov og stisystem og samtidig lige ved havnemiljøet og byen giver det os en unik mulighed for at samle rigtig mange foreninger i og omkring vores hus. Vores by har en historisk bykerne og er omkredset af vand, bakker og stisystemer så vores beliggenhed er et fantastisk udgangspunkt for naturoplevelser. Arealet er i lokalplanen bl.a. udlagt til oplevelsesattraktioner, turistformål og maritime funktioner, og hele lokalplanens intention er at sikre at området bliver tilgængeligt for flest mulige mennesker, såvel lokale som turister. Området er prioriteret grønt og med mange friarealer, så vi har allerede indledt et samarbejde med de lokale petanquespillere, som er meget interesserede i at ligge deres bane på et friareal ved vores byggeri. Lokalplan: Mariagerfjord Kommune har ved lokalplan 69/2012 for Mariager Havneområde endeligt vedtaget en lokalplan som giver mulighed for at Mariager Havneområde kan omdannes og udnyttes bedre, så området bliver tilgængeligt for flere mennesker. Mariager Kajakklub er blevet særdeles flot tilgodeset i denne lokalplan, som omdrejningspunkt for friluftsaktiviteterne i området. Det er hensigten at Mariager Kajakklub skal være det første byggeri i området og skal derfor være med til at sætte en høj standard for den fremtidige udvikling af arealet. Vores byggeri bliver også startskuddet til byggemodningen af hele arealet, så vi ser og selv som en vigtig brik i udviklingen af netop dette vigtige byrum. Arkitekt: Som arkitekt på projektet er den lokale Leif Høgh allerede i gang. Han udfører en del af arbejdet som interessetimer fordi han slet ikke kan lade være. Leif Høgh er særdeles anerkendt for sit store arbejde med de historiske bygninger i Mariager og samtidig har han været arkitekt på mange af de nye bygninger som er opført i Mariager by med respekt for byens særpræg. Leif Høgh har ydet en stor indsat i sit arbejde for Mariager, Leif Høgh har været involveret i arbejdet med genplantning af lindeportene, byens farver, skiltning, pladser, de solitære træer, kranen og veteranbanen, de røde tegltage og de gamle kældre. Hans bygninger omtales som eksempler på den gode danske arkitektur, der findes i vore provinsbyer.
Inde- og udefaciliteter: Vi har arbejdet meget med overgangen mellem ude og inde, og vi har defineret en række opholdszoner med dertil hørende aktiviteter. Vi arbejder ud fra 5 zoner: 1. En udezone som omfatter det areal som er beliggende mellem kajakopbevaringen og vandet. Denne zone er vigtig da der er en stor kajakrelateret aktivitet i denne zone. Her skal være plads til klargøring af kajakkerne inden vi skal på vandet og efterfølgende rengøring og klargøring til næste tur. Det er også i denne zone vi foretager småreparationer. I denne zone placeres kajakstativer samt et skylleområde. 2. En indezone som rummer vores kajak- og udstyrsopbevaring. Det er vigtigt at denne zone er uopvarmet og godt ventileret. Samtidig skal der være gode adgangsforhold både til udearealet samt til den øvrige del af bygningen. Kajakopbevaringen bliver en integreret og naturlig overgang mellem ude og indelivet og samtidig også et rart sted at være. 3. En indezone som er opvarmet og som rummer vores omklædning, bad og teorilokale. Denne zone er designet så den er velfungerende for os, men også så den umiddelbart kan benyttes af vinterbaderne og andre som har behov for omklædning tæt ved vandet. 4. En indezone som er opvarmet og som rummer vores klublokale og køkken. Denne del af bygningen er på 1. sal over omklædningen. Det giver en fantastisk udsigt over fjorden og byen, og det giver mulighed for at skabe sammenhæng mellem klublokalet og den store terrasse vi får ovenpå vores kajakopbevaring. 5. En tagterrasse som kan benyttes af os og rigtigt mange af de, som allerede nu har vist interesse for at benytte bygningen. Placering på grunden: Bygningen har vi valgt at placere så håndtering af kajakker bliver så let som muligt. En kajak kan godt være tung at flytte rundt på, så det er vigtigt at samtlige kajakker har så let adgang til vandet som muligt. Ved at placere kajakopbevaringen med porte mod vandet og med en afstand på ca. 8 meter til vandet sikrer vi optimale adgangsforhold for alle kajakker, både til vandet og til klargøring og vaskeområde. Samtidig er det vigtigt at en bil har plads til at køre hen til portene for af- og pålæsning, ligesom vores kajaktrailer skal have nem adgang. Placeringen sikrer samtidig at vores tagterrasse ligger tæt ved vandet og med uhindret udsyn over hele fjordområdet. Tagterrassen er et område hvor mange kajakroere og andre brugere vil komme til at opholde sig rigtigt meget. Ved at placere den opvarmede del af byggeriet bagerst opnår vi nem adgang til bygningen fra bysiden, så man let kan komme ind i den del af bygningen man skal bruge, uanset om det er omklædning, kajakopbevaring eller klublokale med terrasse. Slutteligt, men absolut ikke uvæsentligt, er klublokalet placeret på 1. sal så vi får en fantastisk udsigt over by og fjord fra vores primære opholdsrum sommer som vinter. Kajak- og udstyrsopbevaring: Denne del af byggeriet er selvsagt den vigtigste del for en kajakklub. Det er her vi har opbevaring af kajakker og udstyr, og denne del skal være let tilgængelig både fra vandsiden og fra landsiden. Vi sikrer tilgængeligheden fra vandsiden ved vores placering tæt på vandkanten men med et friareal til håndtering af kajakkerne. Samtidig er bygningen placeret på tværs så alle kajakker bliver placeret lige tæt på vandet. Kajakkerne skal beskyttes mod vind og vejr, men de opbevares bedst hvis de er i samme temperatur som de omgivelser de skal benyttes i. Vi skal derfor ikke have et opvarmet rum til opbevaring af dem, men i stedet et rum hvor særdeles god ventilation er førsteprioritet. Vi skaber tilstrækkelig naturlig ventilation alene på den måde bygningen er designet på, med højt til loftet og ventilationsåbninger i endegavlene. I denne bygning placeres også vores kajaktrailer, og et lille værksted hvor vi kan arbejde med vedligeholdelse og udbedre småskader indendørs. Opbevaringen skal have gode adgangsforhold både udefra og fra resten af bygningen, det sikrer vi med porte mod vandsiden, dør mod vandsiden og ved at bagvægen åbnes op mod opholdslokalerne. Vi har selv stor erfaring med det rette opbevaringssystem da vi efterhånden har indrettet 7 containere til kajakopbevaring. Det har givet os en fin forståelse af hvordan vi optimalt udnytter pladsen og samtidig sikrer nem adgang for alle.
Omklædning og badefaciliteter: Kajakroning foregår hele året rundt i Mariager Kajakklub og vores medlemmer er ikke kun fra byen men også fra oplandet i en radius af ca. 50 km. Der er derfor et stort ønske om at have mulighed for bad og omklædning. Vi opfylder dette behov ved at lade bygningen rumme herre og dameomklædning med bad og med adgang til sauna. Faciliteterne er lette at komme til såvel udefra som fra kajakopbevaringen og giver naturlig adgang til vores klublokale. Det giver os mulighed for at tilbyde langt mere klubliv end vi kan i dag. Samtidig giver det os også mulighed for at byde bl.a. vinterbaderne indenfor, så vi kan få mere liv i huset i vinterhalvåret. Badefaciliteterne giver os også mulighed for at tilbyde gode forhold for de roere fra andre klubber som årligt gæster Mariager Fjord. Det er dejligt for os at byde på gode forhold til de roere som gæster byen. Teorilokale og depot: Vi uddanner hvert år 10-12 nye medlemmer i kajakroning efter DGI s regelsæt. Vi har 4 uddannede instruktører og mange hjælpeinstruktører. Med et teorilokale har vi mulighed for uforstyrret at holde undervisning og efteruddannelse, ligesom vi kan benytte dette lokale til roere på gennemrejse som ofte har brug for et sted at være for en enkelt aften. Vi har allerede kontakt med flere kajakklubber og kajaknetværk via vores facebookside, der er derfor oplagt for os at tilbyde langt flere aktiviteter, fællesture og overnatningsmuligheder på tværs af klubberne i hele landet. Klublokalet: Vores nye klublokale er det store samlingspunkt om det sociale liv i klubben og også stedet hvor andre klubber og interesserede udenfor klubben kommer til at samles. Det bliver et fantastisk åbent, lyst og venligt lokale hvor man har lyst til at opholde sig, snakke og nyde udsigten. Klublokalet bliver også samlingspunktet efter vores ugentlige fællesroning og når vi har arrangementer. Det giver os en fantastisk mulighed for at hygge og socialisere når vi er kommet på land, så vi kan styrke relationerne mellem vores medlemmer, men også mellem kajakroerne og andre som kommer til at bruge huset. Vores klublokale giver også rigtig gode muligheder for vores familier, som enten tager samlet på vandet og bagefter kan hygge i de gode omgivelser eller som deler sig så landkrabberne kan nyde et par timer i gode omgivelser med snak og spil. Vores klublokale bliver et åbent hus hvor alle som ønsker det kan benytte det. Med beliggenheden og vores åbenhed giver det mulighed for at socialisere på tværs af alder og social baggrund men også på tværs af de naturinteresser som er repræsenteret i området. Vi har allerede mange tanker om hvordan byggeriet også skal kunne bruges af vandrere, mountainbikere, vinterbadere, petanquespillere, kortspillere og andre som vil samles omkring deres sport, hygge, avislæsning eller gode historier. Tagterrassen: På tagterrassen får vi det mest fantastiske sted. Klublokalet og tagterrassen bliver integrerede så alle aktiviteter i klublokalet kan rykkes udendørs når vejret er til det. Det er også her vi kan grille og lave bålmad som er en af de samlende aktiviteter vi nyder når vi ikke lige er på vandet. Tagterrassen får den bedste udsigt i byen overhovedet, så det bliver et stort samlingspunkt og opholdssted for alle der bruger huset.
Tilgængelighed: Der etableres parkeringspladser på bysiden med græsarmering. Samtidig bliver det muligt at køre om på forsiden af huset for af- og pålæsning af kajakker, men ikke for parkering. Dette undgås ved etablering af kajakstativer og vaskeplads. Alle arealer rundt om bygningen bliver græsbeklædte med græsarmering så både biler, cykler og gående har gode adgangsforhold. I kajakopbevaringens ene side etableres en gennemgående port, så vores kajaktrailer kan komme ind og ud uden at man skal bakke med bilen. Huset udstyres med et låsesystem af brik-typen. Det betyder at vi ikke skal administrere nøgler manuelt da låsesystemet fungerer elektronisk. Det giver os mulighed for at sende nøgler til gæster som skal anvende huset og vi kan lave tidsbegrænsede nøgler til de som kun skal benytte huset i en kort periode. Drift af bygningen: Gulvet i kajakopbevaringen bliver i epoxybelagt beton, der kan fejes og overskylles. Gulve i omklædning og baderum bliver i vinyl for minimal vedligeholdelse. Alle øvrige lokaler bliver udført i rengøringsvenlige materialer som i videst mulig omfang bliver vedligeholdelsesfrie. Vi har valgt løsninger så både den løbende rengøring og den løbende vedligeholdelse bliver så let som mulig. Vi bruger i vid udstrækning sensorer og tænd/sluk systemer så elforbruget bliver så lavt som muligt. Vi etablerer et solcelleanlæg på tagets sydvendte side, som efter beregninger udført af vores energikonsulent kan dække vores samlede elforbrug for bygningen. I forhold til vand- og varmeforbruget etableres badene med sluk selv brusere og vi benytter dørpumper på alle døre som giver adgang til den uopvarmede kajakopbevaring. Med glaspartier udnytter vi muligheden for naturlig opvarmning af klublokalet og med terrassedøre muligheden for naturlig nedkøling. Hele bygningen opvarmes med fjernvarme fra Mariager Fjernvarmeværk, som er et biomasse varmeværk. Vi har allerede god erfaring med arbejds- og rengøringsteams, så den løbende rengøring, vedligeholdelse og maling bliver udført af os selv i klubregi. Vi har i flere år arbejdet henimod etablering af et rigtigt klubhus. Vores kontingent kan allerede nu dække udgifterne til den fremtidige drift af huset. I årene uden klubhus har vi anvendt merindbetalingen til at lave en opsparing til byggeriet. Vi kan derfor stå for en del af anlægsfinansieringen selv. Myndighedsforhold: Mariagerfjord Kommune har i december måned 2012 vedtaget endelig lokalplan for området. I denne lokalplan er der taget særdeles flot hensyn til kajakklubbens ønsker undervejs i processen så vi kan forvente tilladelse til at der kan opføres et klubhus i overensstemmelse med vores skitserede planer. Vi er allerede i løbende dialog med såvel kommunens havneplanlægger som afdelingen for teknik og miljø, så vi hele tiden er sikker på at byggetilladelse til byggeriet kan gives.
Projektøkonomi: Alle beløb er inkl. moms, idet kajakklubben ikke kan fradrage denne. Alle priser er baseret på overslag fra 3 lokale håndværkere. Pris på uisoleret kajakhal på 190 m2... 570.000 Pris på isoleret klubbygning på 2x95 m2 inkl. tilslutningsafgifter... 2.090.000 Arkitektassistance... 30.000 Etablering af udearealer... 130.000 Inventar... 50.000 Kajakreoler (selvbyg)... 30.000 Projektsum til uforudsete omkostninger... 100.000 Projektets samlede omkostninger... 3.000.000 Finansieringsplan: Støtte som der er givet tilsagn om: Elrofonden... 100.000 Egen opsparing... 350.000 Sum opnået finansiering... 450.000 Finansiering der arbejdes på: Realdania A.P. Møller og hustru Chastine Mc-Kinney Møllers fond til almene formål Fra én af ovenstående eller i kombination... 1.500.000 Lokale- og Anlægsfonden... 1.000.000 Mindre bidrag fra lokale firmaer... 50.000 Sum af finansiering der arbejdes på... 2.550.000 Projektets samlede finansiering... 3.000.000 Hertil kommer værdien af frivilligt arbejde blandt kajakklubbens medlemmer og projektets venner som er anslået til kr. 200.000. Tidsplan: Første ansøgning til Mariager Kommune om en fast beliggenhed... september 2005 Anvisning af grund til opførelse af klubhus... efterår 2013 Indledende møde blandt kajakklubbens medlemmer omkring byggeriet... december 2013 Arbejde i byggeudvalg med indretning af bygning og materialevalg... januar 2014 Fondsansøgninger og arkitektarbejde... marts 2014 Ansøgning om byggetilladelse... forår 2015 Byggeriet går i gang... sommer 2015 Huset er færdigt og klar til indflytning... efterår 2015 Kontaktoplysninger: Projektansvarlig for Mariager Kajakklubs byggeri er: Torben Holmgren, Stentoften 41, 9550 Mariager Telefon dagtimerne 70 22 38 22 / Mobil 21 60 67 40 Mailadresse: tholmgren@mail.dk Webadresse: www.mariagerkajakklub.dk CVR-nr.: 30 39 89 55 Kontonr.: 9323 0002566222