Salgsopstilling Adresse Gudumvej 98A, Vaarst, 9260 Gistrup Dato 30. december 2013 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine, komfur, emhætte, vaskemaskine, køleskabe, Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Stor, rummelig og højtbeliggende villa i mindre landsby med mange anvendelsesmuligheder Ejendommen har et samlet areal på 315 kvm. bestående 2 bygninger med hovedhuset i 2 plan på 189 kvm boligareal samt 56 kvm. kælder. Mindre separat lejlighed på 80 kvm. En rummelig villa og meget bolig for pengene. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Stor, rummelig og højtbeliggende villa i mindre landsby med mange anvendelsesmuligheder Ejendommen har et samlet areal på 315 kvm. bestående 2 bygninger med hovedhuset i 2 plan på 189 kvm boligareal samt 56 kvm. kælder. Mindre separat lejlighed på 80 kvm. Hovedejendommen er indrettet med: entré, pænt gæstetoilet med bad, mellemgang med udgang til terrase og have, stor og dejlig opholdsstue med både spisestue og stue, nyere køkken/alrum med brændeovn, fra køkken nedgang til kælder. 1 sal: Gang, stort soveværelse i gavl med flot udsigt og med fransk altan, stort værelse samt gavlværelse i anden ende, pænt bad/toilet. God kælder på 56 kvm. med flere disponible rum bl.a. vaskerum, værksted mv. Lejlighed med boligareal på 80 kvm. indrettet med: soveværelse, toilet/bad, køkken og stue. En stor og rummelig villa til den pladskrævende familie og mulighed for lejeindtægt på lejlighed. Vaarst er en hyggelig lille landsby hvor der bor ca. 420 mennesker. og ca. 19 km sydøst fra Aalborg. ca. 10 km til det nye planlagte Aalborg Universitetshospital, AUC, NOVI og Gigantium mv. Der er indkøbsmuligheder hos den lokale købmand i Fjellerad, og 2 skoler, Vaarst Friskole til og med 9. klasse og Vaarst-Fjellerad skole til og med 6. klasse. Vaarst er med sin beliggendhed sydøst for Aalborg et attraktiv sted for dem der vil bo i en lille aktiv landsby og stadig have storbyens muligheder indenfor rækkevidde. Med timedrift af bybusser lige ved døren og kun ca 10 min. til universitets området er Vaarst godt beliggende og kan samtidigt byde på landlivets muligheder med store udfoldelsesmuligheder. Drømmer du om plads til hest eller blot en stor have kan drømmene indfries i Vaarst til overkommelige penge. Vaarst byder på masser af aktivitetsmuligheder og er en af de landsbyer med størst foreningsliv. Borgerforeningen og Vaarst samråd er omdrejningspunkt for at koordinere og igangsætte aktiviteter og arrangementer. se flere informationer på www.vaarst.dk. Aalborg kommune anlægger en cykelsti på strækning af Hadsund Landevej mellem Gistrup og Lundby. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Anvendelsesudgifter Varmeforbrug iflg. energimærke og vandforbrug anslået da det har ikke været muligt at fremskaffe oplysninger fra sælger Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Dato 30. december 2013 Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.532 Netto/md. 5.008 v/32,38% Ejendomsoplysninger Kommune...: Aalborg Matr. nr...: 2 q Vaarst By, Gunderup Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 2 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 600.000 kr. af dato...: 13.10.2012 heraf grundværdi...: 184.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 215 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 600.000 kr. Kælderareal...: 56 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 100 m 2 Boligareal...: 315 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 620 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1953/1971 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 15.09.2012 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.000 Varme 42.107 kwh 36.843 Der henvises til side 1b. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 30. december 2013 Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.532 Netto/md. 5.008 v/32,38% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 54.183 Ejendomsskatter 4.107 4.107 Renovation 2.063 2.063 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 6.033 6.033 Bruttoudgift 1. år 12.203 66.385 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -37.955 Fradrag, i alt 0 37.955 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,38% 0-12.290 Evt. ejendomsværdiskat 6.000 6.000 Skat, overskud/underskud 1. år 6.000-6.290 + Bruttoudgift 1. år 12.203 66.385 Nettoudgift 1. år 18.203 60.095 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 895.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.060 7.060 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.250 6.250 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 7.000 7.000 I alt 915.310 65.310 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3