Stor velbygget og veludstyret villa Lillebro 8 6100 Haderslev Sags nr. 12211 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.300.000 Brutto... 17.915 Boligareal... 233 m 2 Antal vær.:... 6 Udbetaling... 165.000 Netto... 15.678 Grundareal... 1.078 m 2 Opført år:... 2007 Side 1
Lillebro 8, 6100 Haderslev Sags nr. 12211 Beskrivelse Stor, særdeles velbygget og veludstyret villa med et hav af lækre detaljer og spændende boligløsninger. Villaen er på en gang traditionel i sit udtryk og så alligevel meget anderledes indvendig. Opført som vinkelvilla med stor integreret carport, med ensidig taghældning. Der er tilhørende stort udhus som en integreret del af huset. Overalt er der smarte og gode detaljer, med f.eks glasplader som vinduesbænke, genvex, Minster tagstene og Rationel vinduer i træ/træ. Indrettet med stort bryggers med klinkegulv, stort indbygget skab med skydelåger og glasrulledør til alrummet. Set fra vejen Køkken Set fra haven Køkken Stort flot og lyst køkkenalrum med loftet ført til kip med ensidig hældning. Her er trægulve og lydisoleret loft, stort dørparti til haven. Flot inventar fra Simatic og gode luksushvidevarer, med bl.a. gaskogeplade. Køkkenalrummet er i åben forbindelse med god stue med loftet ligeledes ført til kip. Entre med klinkegulv og glasskydedør til alrummet. Fordelingsgang, fuld møblerbar og som forbinder hele huset. Her er 3 store børneværelser med trægulve og indbyggede skabe, dejlig badeværelse med bruseniche, væghængt toilet og håndvask. Stor ekstra tv-stue eller stort værelse/kontor. Meget stort soveværelse med indbygget skabsvæg med skydelåger og adgang til eget stort badeværelse med fritstående badekar, bruseniche og vask, samt væghængt toilet. Dejligt havemiljø med meget stor terrasse og mange lækroge. Orangeri medfølger ikke, men kan evt. tilkøbes særskilt. Side 1a.
Lillebro 8, 6100 Haderslev Sags nr. 12211 Spisestue Badeværelse Badeværelse Badeværelse Stue Stue Side 1b.
Lillebro 8, 6100 Haderslev Sags nr. 12211 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): gas kogeplade - indbygningsovn - opvaskemaskine - emhætte - køleskab Side 1c.
Lillebro 8, 6100 Haderslev Sags nr. 12211 Diverse oplysninger Alle plan 3x2 (vandret) Side 1d.
Adresse Lillebro 8, 6100 Haderslev Sag nr. 12211 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: E-Soft, Boligsiden A/S, Boligmarkedet A/S, Mindworking Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Haderslev Ugeavis, Børsen, Jyske Vestkysten, Jyllands Posten Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Lillebro 8, 6100 Haderslev Sag nr. 12211 Dato 16. december 2013 Kontantpris 3.300.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 17.915 Netto/md. 15.678 v/33,45% Ejendomsoplysninger Kommune...: Haderslev Matr. nr...: 6 l Åstrup Ejerlav, Åstrup Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.250.000 kr. af dato...: 12.03.2012 heraf grundværdi...: 300.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 253 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/20 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 2.047.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 181.100 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 233 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 1.078 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 2007 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 24.06.2005-17126-41: Lokalplan nr.11.43.5-1, se matr 6 A. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 07.12.2007 med energiklassifikation: B. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1e. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 81 kbm 6.464 Varme 1.370 kbm 14.124 Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Side 2
Adresse Lillebro 8, 6100 Haderslev Sag nr. 12211 Dato 16. december 2013 Kontantpris 3.300.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 17.915 Netto/md. 15.678 v/33,45% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 200.848 Ejendomsskatter 4.229 4.229 Renovation 2.656 2.656 Grundejerforening/ejerforening 1.600 1.600 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 5.602 5.602 Rottebekæmpelse 27 27 Jordflytningsgebyr 13 13 Bruttoudgift 1. år 14.128 214.975 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -141.447 Fradrag, i alt 0 141.447 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% 0-47.314 Evt. ejendomsværdiskat 20.475 20.475 Skat, overskud/underskud 1. år 20.475-26.839 + Bruttoudgift 1. år 14.128 214.975 Nettoudgift 1. år 34.603 188.136 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.300.000 165.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.730 10.730 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.311 5.311 I alt 3.323.541 188.541 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 564.864 565.717 579.625 DKK 0,44 24.064 27,50 0,68 0 Nej 0 Side 3