Boligjord ved Overmarksvej / Ringvej Syd, Horsens Udbudsmateriale Tilbudsfrist fredag d. 3. maj 2019, kl. 12
Indledning Horsens Kommune udbyder hermed som et samlet udbud, en del af matrikel 16a, 20a og 21a, alle Ørnstrup By, Torsted til endeligt køb. Matriklerne omtales efterfølgende samlet som arealet. Arealet er ca. 10.510 m 2 som kan anvendes til tæt-lav eller åben-lav boligbyggeri, i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen for arealet bestemmer rammerne for tilbudsgivers anvendelse. Boliger på arealet kan både være almindelige parcelhuse (åben-lav boliger) og det kan være sammenbyggede eller tætliggende boliger (tæt-lav boliger). Arealet udbydes til salg i henhold til lov om kommunernes styrelse 68, og bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme, samt i overensstemmelse med de vilkår, der er fastlagt i dette udbudsmateriale med tilhørende bilag. Arealet Arealet på ca. 10.510 m 2 kan bebygges i overensstemmelse med den vedtagne lokalplan, jf. bilag 4. Tilbudsgiver skal være opmærksom på, at ca. 3000 m 2 af arealet er udlagt til jordvold. 1
Vejadgangen til arealet skal ske Overmarksvej, og der skal sikres stiadgang for gående og cyklende igennem det samlede lokalplanområdet samt til arealet umiddelbart vest for. Dette areal forventes at overgå til rekreativt formål, parkering eller lignende, og der vil dermed kunne opnås stiadgang helt frem til Vejlevej. Den eksisterende private fællesvej på arealet nedlægges. Tilbudsgiver skal udover købesummen tillige afholde sin andel af adgangsvejen gennem den resterende del af lokalplansområdet, hvorefter der må forventes at blive tale om vejbidrag efter reglerne i lov om privat fællesveje. Tilbudsgiver skal forestå og afholde samtlige udgifter til al interne byggemodning på arealet. Ledningsanlæggene/forsyningsledningerne placeres i de fremtidige vejanlæg indenfor arealet og der skal i vejprojektet reserveres plads indenfor vejens tværprofil til disse ledningsanlæg/forsyningsledninger. Det bemærkes at flere af forsyningsledningerne til det nye boligområde sandsynligvis skal tilsluttes de eksisterende ledningsanlæg i Overmarksvej. Langs med Ringvej Syd (Vestvejens forlængelse) er en vejbyggelinje, som skal respekteres. Overmarksvej er registreret som en privat fællesvej. Ved vejtilslutning af det nye boligområde skal ejernes/ grundejerforeningens accept af dette sikres efter privatvejsloven. Arealet kloakeres i henhold til gældende spildevandsplan og tilsluttes Horsens Vand A/S spildevandssystem. Området er planlagt til separatkloakering. Spildevandet ledes til Horsens Centralrenseanlæg. Der må bortledes regnvand fra den enkelte matrikel indenfor lokalplanområdet svarende til en befæstelsesgrad på 0,35 for åben-lav og 0,55 for tæt-lav. Overstiger befæstelsesgraderne skal regnvandet forsinkes eller håndteres på egen matrikel, således at befæstelsesgraderne overholdes. Befæstes der mere end dette skal regnvandet forsinkes forholdsmæssigt eller nedsives på egen matrikel. Regnvandet afledes til Torsted skelgrøft. Det afledte regnvand skal kunne forsinkes til naturlig afstrømning før udledning til skelgrøften svarende til 0,78 l/s/red. ha. Der skal reserveres tilstrækkeligt areal til at dette. Forsinkelsesbassinet skal have et vådvolumen på mindst 250 m3 /red. ha opland. Der skal indsendes kloakprojekt til godkendelse ved Horsens Kommune, Team Spildevand - spildevand@horsens.dk Ansøgning om eventuel nedsivningstilladelse indsendes ligeledes til Team Spildevand. 2
Regnvandsbassinet på arealet skal placeres i det nordligste hjørne af arealet i overensstemmelse med lokalplanens bilag 3. Der er også i lokalplanen andre bestemmelser som tilbudsgiver skal gøre sig bekendt med, fx at nogle af de gamle træer skal bevares. Tilbudsgiver skal således respekterer de i lokalplanen udlagte veje, stier, grønne arealer samt arealer til regnvandsbassin på arealet. Alle ejendomme inden for arealet skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Arealet vandforsynes fra Bækkelund Vandværk. Elforsyning skal ske efter gældende regler herom. Alle udgifter forbundet hermed skal afholdes af køber. Der er ikke registreret fortidsminder på arealet. Tilbudsgiver har således ingen risiko for ekstra udgifter til arkæologi i forbindelse med opførelse af boliger på arealet. Der er ikke kendskab til jordforurening på arealet. Arealet er beliggende i byzone, hvorfor jorden som udgangspunkt er områdeklassificeret som lettere forurenet jord, jf. jordforureningslovens 50a. Områdeklassificeringen medfører følgende begrænsninger og pligter: I forbindelse med håndtering af samt bortskaffelse af overskudsjord skal der udtages og analyseres jordprøver, jf. jordflytningsbekendtgørelsen. Bortskaffelse af jord fra områdeklassificerede arealer skal anmeldes til Horsens Kommune jf. kommunens jordflytningsregulativ. Arealet overtages som beset af køber, uden risiko for sælger. Tilbud Interesserede købere indbydes til at aflevere et købstilbud på arealet. Mindsteprisen for arealet er 550.000 kr. ekskl. moms. Tilbudsgiver skal aflevere udfyldt tilbudsblanket. (se bilag 2) Såfremt tilbudsgiver er en privatperson, skal samtykkeerklæringen ligeledes afleveres. (se bilag 3) Samtidig med indlevering af tilbud afgiver køber en erklæring om at kunne stille bankgaranti for købesummen fra et af Horsens Kommune godkendt pengeinstitut indenfor én bankdag efter at have modtaget Horsens Kommunes accept. Købesummen erlægges ved overtagelse af arealet. 3
Frist Horsens Kommune vil påbegynde vurderingen af de indkomne tilbud mandag den 6. maj 2019. Måtte der være spørgsmål til arealet eller til processen i øvrigt kan henvendelse rettes til Horsens Kommune, juridisk afdeling, att.: Sara Westergaard, tlf. 76 29 35 37 eller e-mail: sawe@horsens.dk. Generelle forhold Sælger er: Horsens Kommune CVR: 29 18 98 89 Rådhustorvet 4 8700 Horsens For nærmere beskrivelse af Horsens Kommune henvises til Horsens Kommunes hjemmeside www.horsens.dk. Tidsplan: Udbudsprocessen forventes at følge følgende tidsplan: Tidspunkt Medio april 2019 Begivenhed Annoncering 3. maj 2019 Indlevering af tilbud Maj 2019 Maj 2019 Forhandling af tilbud Indgåelse af betinget aftale 27. maj 2019 Byrådsbehandling Udbudsmaterialets omfang: Udbudsmaterialet består af dette dokument Udbudsmateriale med bilag. Tilbudsgiver skal selv kontrollere, at det samlede udbudsmateriale er modtaget. Udarbejde af tilbud på arealet Tilbuddet skal afgives skriftligt på dansk, og beløbsangivelser skal være i danske kroner ekskl. moms (DKK). Køber skal angive navn, adresse, tlf., e-mail og CVR. på tilbudsblanketten i bilag 2. 4
Tilbudsgiver skal under overskriften købers bemærkninger angive, hvilke forudsætninger der er lagt til grund for tilbuddet, herunder hvis der er punkter i udbudsmaterialer, der forekommer uklare. Til tilbuddet skal vedlægges en overordnet beskrivelse af tilbudsgivers overvejelser om projektet/projekterne på arealet, herunder foreløbige skitser. Aflevering af tilbud Horsens Kommune skal have modtaget tilbuddet senest fredag den 3. maj 2019 kl. 12.00. Tilbuddet kan sendes elektronisk til Sara Westergaard på sawe@horsens.dk Tilbudsevaluering Udvælgelsen vil ske efter højeste pris. Horsens Kommune forbeholder sig ret til at optage forhandling med tilbudsgiverne. Samtlige tilbudsgivere vil hurtigst muligt blive orienteret om evalueringen af de modtagne tilbud og udfaldet af udbudsforretningen. Bilag 1. Kortbilag 2. Tilbudsblanket 3. Samtykkeerklæring 4. Lokalplan 5. Tingbogsattest 6. Forureningsattest 7. Udkast til købsaftale 5