Ørstedsvej 16, Skanderborg 29.189 m² erhvervsgrund direkte til motorvej Grundareal: 29.189 m² - mulighed for opførelse af ca. 14.500 m² erhvervsbyggeri Direkte facadejord til motorvej - ca. 15 km fra Aarhus centrum Mulighed for etablering af op til 5.000 m² butik til handel med særligt pladskrævende detailhandel Mulighed for opdeling i mindre parceller Ingen dækningsafgift Pris: kr. 17.500.000,- kontant (kr. 600,- pr. m²)
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 8 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Ørstedsvej 16 8660 Skanderborg Matr. nr. Kommune 6u Stilling, Skanderborg Jorder Skanderborg. Grundareal 29.189 m² - heraf vej 0 m² Område/kvarter Grundarealet er beliggende som direkte facadejord til motorvejen og ligger ca. 15 km fra Aarhus centrum. Området har været præget af en kraftig vækst de seneste år, og hvor udbuddet af jordparceller er minimeret kraftigt. Grunden er beliggende på Ørstedsvej i Stilling ved afkørsel nr. 51 fra Motorvej E45 tæt på Shell station og McDonalds. Der er ca. 400 meter fra motorvej afkørslen til grundgrænsen. Ejendomsbeskrivelse Grunden er særdeles velbeliggende med en stor eksponering mod motorvej E45. Her kan der i alt bygges ca. 14.500 m² erhvervsbyggeri i en højde op til 12,5 m, dog max. 3 m³ pr. m² grundareal. Området er tiltænkt overvejende trafikintensive virksomheder såsom fremstillings- og lagervirksomhed, service- og handelsvirksomhed, herunder udstillingslokaler. Som noget unikt for området er der mulighed for etablering af detailhandel på op til 5.000 m². I henhold til lokalplan nr. 134 kan der etableres handel med pladskrævende varer såsom biler, tømmer, byggematerialer, planter og havebrugsvarer, møbler og køkkenelementer. Mange virksomheder finder området attraktiv, bl.a. fordi der ikke betales dækningsafgift i Skanderborg Kommune i modsætning til nabokommunerne Aarhus og Horsens, hvilket giver en væsentlig besparelse på driften. Afstand til: Motorvej E45: ca. 400 m Aarhus: ca. 15 km Skanderborg: ca. 7 km Skanderborg St.: ca. 1,9 km Regionalbus nr. 309, har stoppested ved rundkørslen Randersvej/Ørstedvej side 3 af 16
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 5.254.000,- Heraf grundværdi kr. 5.254.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 17.500.000,- Salget er momspligtigt. Salgsprisen tillægges moms kr. 4.375.000,-. Kapitalbehov Kontantpris kr. 17.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 103.330,- Anslået kapitalbehov: kr. 17.603.330,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 4 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold I henhold til Lokalplan 134 er området, hvori grundarealet er beliggende, udlagt til følgende anvendelse: Ekstrakt: Delområde I Anvendelse: Delområdet udlægges til erhvervs- og serviceformål såsom fremstillings- og lagervirksomhed samt service- og handelsvirksomhed, herunder udstillingslokaler og butikker til særligt pladskrævende detailhandel samt i begrænset omfang bebyggelse til fritidsformål. I delområdet skal fortrinsvis etableres trafikintensive virksomheder og andre virksomheder, der kan have særlig fordel af placeringen ved motorvejen og motorvejstilslutningen. Indenfor delområdet må der ikke ske grundvandstruende aktiviteter og etableres virksomheder eller anlæg med nedsivningsrisiko, medmindre den pågældende virksomhed eller anlæg indrettes og drives på en sådan måde, at der ikke sker forurening af jord eller grundvand. Til virksomhederne kan der i tilknytning til virksomhedens produktionslokaler etableres mindre butikker til salg af virksomhedens egne produkter. Den enkelte butik må ikke være større, end hvad der er rimeligt i forhold til de produkter, den enkelte virksomhed producerer. Området kan derudover anvendes til handel med særligt pladskrævende varegrupper såsom biler, tømmer, byggematerialer, planter og havebrugsvarer, møbler og køkkenelementer. Inden for området må max. indrettes 1 større butik til pladskrævende varegrupper. Butikkens bruttoetageareal må ikke overstige 5.000 m². Der må ikke opføres eller indrettes nogen form for boliger i lokalplanens område. Udstykning: Ingen grund må udstykkes med et areal mindre end 3.000 m², eksklusive udlagte vejarealer. Bebyggelsens omfang og placering: Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 50. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 5 af 16
Kommuneplan/Rammeområde 13.E.02: Ekstrakt: Indenfor detailhandelsafgrænsningen, se kommuneplanens kapitel 2 afsnit 2.5, kan der etableres butikker til særligt pladskrævende varegrupper i alt 5050 m² med maks. butiksstørrelse på 5000 m². Værdifulde bygninger med middel bevaringsværdi skal søges bevaret. Områdets nærmere planlægning skal ske i henhold til gennemført dispositionsplan for området, der sikrer bl.a. de landskabelige interesser i området, herunder faunapassage og grundvand. Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 23.04.2014 fra Region Midtjyllands hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Olietank Servitutter Der forefindes ingen olietanke på grunden. 6u Stilling, Skanderborg Jorder 29-08-1952 Dok. om tilladelse til lergravning m.v. Vedr. 6 A 01-05-1984 Dok. om byggelinier m.v. Prioritet forud for pantegæld 30-09-2008 Vedtægter for Grundejerforeningen Ørstedsvej 23-04-2009 Lokalplan nr. 134 vedr. 6 A 22-02-2010 25-03-2010 Deklaration om fjernvarmebyggemodningsbidrag. Påtaleberettiget: Skanderborg Fjernvarmecentral Forkøbsret / tilbagekøbsret. Påtaleberettiget: LOGISTIK BYG ÅRHUS ApS *) *) Logistik Byg Århus ApS er tillagt en forkøbsret til fremtidige projekter på matr.nr. 6U, Stilling, Skanderborg Jorder. Såfremt Skanska Øresund A/S i forbindelse med opførelse af bygninger og udlejning heraf ønsker at afhænde matr.nr. 6U, Stilling, Skanderborg Jorder (eller dele heraf), skal Skanska Øresund A/S tilbyde ejendommen til Logistik Byg Århus ApS. Forkøbsretten finder ikke anvendelse såfremt den bruger, som Skanska Øresund A/S måtte indgå aftale med om at opføre en bygning på ejendommen, selv ønsker at erhverve ejendommen eller ønsker at anvise en bestemt ejer af ejendommen, således at brugeren selv vælger dennes fremtidige udlejer, der dog ikke må være Skanska Øresund A/S eller noget til Skanska Øresund A/S tilknyttet selskab eller virksomhed. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Hæftelser Der findes ingen hæftelser på ejendommen. side 6 af 16
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Østjysk Energi. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen forsynes med varme fra Skanderborg-Hørning Fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskatter 2014 kr. 81.758,- Grundejerforening kr. 7.650,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 89.408,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. side 7 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 17.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 17.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 53.330,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 17.603.330,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 53.330,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms kr. 12.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 115.830,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 12.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 103.330,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 17.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 103.330,- Investeret kapital omregnet kr. 17.603.330,- side 8 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Søren Lindbjerg, Erhvervsmægler Mobil 20131030 E-mail sli@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 277175 side 9 af 16
Fotos side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Skanderborg er beliggende 25 kilometer sydvest for Aarhus centrum. Byen har omkring 18.500 indbyggere og er et mindre jernbaneknudepunkt mellem den nordsydgående østkyst-strækning i retning mod bl.a. Aarhus og Horsens samt den østvestgående jernbane i retning mod Silkeborg. Skanderborg er administrativt centrum for Skanderborg Kommune og ligger i Region Midtjylland. Skanderborg er beliggende i et bakket landskab ved Skanderborg Sø, ikke mange kilometer fra Ejer Bavnehøj. Hvert år 2. weekend i august besøges Danmarks Smukkeste Festival af op mod 40.000, i området ved bøgeskoven og søen. I det nordlige Skanderborg ligger den del af Vejdirektoratet som står for Danmarks vejprojekter. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79