Lindelunden 65, 6705 Esbjerg Ø Sagsnummer: 130021 Boligtype: Villa, 1 fam. Kontantpris: 1.895.000 Boligareal/kælder: 202/0 m 2 Udbetaling: 95.000 Grundareal: 778 m 2 Brutto: 10.177 Værelser/heraf stuer: 6/2 Netto: 9.518 Byggeår: 1974/1985 VELHOLDT FAMILIE-VILLA Perfekt beliggende i Kvaglund. Flot tilstands- og elrapport. Nymalet tag med 5 års garanti. Forældre- og børneafdeling. Helt unik have. 43 kvm. muret garage. KOM OG KIK!
Lindelunden 65, 6705 Esbjerg Ø
Salgsopstilling Adresse Lindelunden 65, 6705 Esbjerg Ø Sag nr. 130021 Dato 26. september 2014 Beskrivelse VELHOLDT FAMILIE-VILLA MED PERFEKT BELIGGENHED I KVAGLUND Med børnevenlig beliggenhed og med kort afstand til grønt område, sælger vi velholdt villa på 202 kvm. med 43 kvm. muret garage, alt omgivet af en helt unik flot og solvendt have. Villaen byder på mange positive oplevelser, og samtidig en moderne indrettet villa med børne- og forældreafdeling. Villaen ligger ud til en blind vej, hvor børnene trygt kan lege, mens mor og far nyder den dejlige have. Iøvrigt byder Kvaglund på mange faciliteter, først og fremmest skolen, som er centrum for mange aktiviteter i området. Der er nærbutikker, grønne områder, gode busforbindelser m.m. - og alligevel kun 5 km. fra Esbjergs torv. Udvendig: Villaen er opført flotte røde teglsten i 1974 for den nuværende ejer. En dobbeltmuret tilbygning er opført i 1985 med badeværelse og soveværelse, mens der i 2005 er udvidet med en helt unik, pyramide helårshavestue - dit eget orangeri! Overalt afvalmede skifertage, der ifølge tilstandsrapporten er i god stand. Taget er desuden netop blevet afrenset og malet - med 5 års garanti, ligesom rygning og grater i zink er gået efter. Garage og redskabsrum er opmuret, taget er her built up. Redskabsrummet er delvist isoleret. Halvdelen af villaens oprindelige vinduer er skiftet til træ-alu, og naturligvis er vinduerne i begge tilbygninger ligeledes med træ-alu rammer. De fleste med energiklasse A ruder. Den solvendte have er et helt kapitel for sig. Uanset om det er morgen, middag eller aften, så er der solvendte terrasser til alle tider på dagen. Et ægte kastanietræ pryder haven sammen med rhododendron buske, pergola og højbede - en meget alsidig have med træer og buske i en smuk kombination. Sælger har fået udbedret stort set alt i elrapporten, mens de resterende bemærkninger i tilstandsrapporten primært er bagateller og ganske harmløse. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): VOSS bordkomfur med keramisk kogeplade, VOSS indbygningsovn, stålemhætte (mærke ukendt), integreret BOSCH opvakskemaskine samt integreret GRAM køle- og svaleskab. Alle årgang 1998. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Indvendig: Entré med indbygget dobbelt skab og tæppebelægning. Gæstetoilet med hvidt inventar og klinkegulv. Spisekøkken, renoveret i 1998, med Vikanter kirsebær parketgulv og HTH-inventar i model kirsebær med bl.a. forsænket kogested med granit bordplade samt vitrineskabe. Børneafdeling med badeværelse med hvid sanitet, bruseniché og klinkegulv med gulvvarme fra '90erne. Tre værelser på 10-12 kvm., alle med skabe og tæppebelægning. Opholdsstue med tæppebelægning og udgang til sydvendt terrasse. Forældreafdeling med stort soveværelse, vandskurede vægge og skabe. Flot badeværelse med opvarmet klinkegulv, renoveret i 2006 med pænt inventar, hvid sanitet og bruseniche. 18 kvm. unik havestue (godkendt som bolig) - med opvarmede italiensk klinkegulv. En helt særlig oplevelse. Endelig to bryggerser - det ene pt. anvendt som vaskeri, mens det andet bl.a. byder på mange skabe. Begge badeværelser har mekanisk udsugning.i alle opholdsrum er der TV-stik, naturligvis tilsluttet en forstærker. FLOT TILSTANDS- OG ELRRAPPORT - LIGESOM VILLAEN ER SEPARAT KLOAKERET. SÅ MANGE PENGE SPARET!! Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Lindelunden 65, 6705 Esbjerg Ø Sag nr. 130021 Anvendelsesudgifter Opvarmning: Fjernvarmeforsyning fra Dong Energy, Esbjerg. Der er installeret varmeveksler og cirkulationspumpe til det varme vand. El: Syd Energi. Vand: Esbjerg Forsyning. Kloak: Offentlig. Antenne: Fællesantenne via "YouSee" (TDC), den anførte TV-udgift omfatter alene grundpakken. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 02.04.1973: Lyst dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. 15.05.1975: Lyst dokument om fælles brandmur/gavl m.v. (garagen) 17.08.2000: Lyst lokalplan 399 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Lindelunden 65, 6705 Esbjerg Ø Sag nr. 130021 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Lindelunden 65, 6705 Esbjerg Ø Sag nr. 130021 Dato 26. september 2014 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 10.177 Netto/md. 9.518 v/31,21% Ejendomsoplysninger Kommune...: Esbjerg Matr. nr...: 4 bk Kvaglund, Esbjerg Jorder Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurderin g Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBR-Meddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.550.000 kr. af dato...: 15.05.2013 heraf grundværdi...: 323.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 202 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.200.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 221.800 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 202 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 43 m 2 Grundareal udgør...: 778 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 43/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1974/1985 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.05.2013 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis og Husejernes Andre Nej X Ja Hvilke: Esoft (foto) Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Husejernes Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen. Selvrisiko kr. 1.500. Der er ydet rabat på præmien. Der foreligger tilbud på husforsikring fra Thisted Forsikring. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 69 kbm 4.273 Varme 108 Gj 17.110 Der henvises til side 1a. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Separatkloakering: Er foretaget. Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Lindelunden 65, 6705 Esbjerg Ø Sag nr. 130021 Dato 26. september 2014 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 10.177 Netto/md. 9.518 v/31,21% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 104.764 Ejendomsskatter 5.609 5.609 Renovation 1.951 1.951 Antenneafgift/hybridnet 1.791 1.791 Grundejerforening/ejerforening 525 525 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 7.433 7.433 Rottebekæmpelse 53 53 Bruttoudgift 1. år 17.363 122.126 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -63.779 Fradrag, i alt 0 63.779 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,21% 0-19.906 Evt. ejendomsværdiskat 12.000 12.000 Skat, overskud/underskud 1. år 12.000-7.906 + Bruttoudgift 1. år 17.363 122.126 Nettoudgift 1. år 29.363 114.221 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.895.000 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.530 6.530 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 7.857 7.857 I alt 1.921.887 121.887 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebrev kr. 150.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 5% Obligationslån Obligationslån 379.420 379.420 389.760 DKK 5,00 32.130 20,00 5,12 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Lindelunden 65, 6705 Esbjerg Ø Sag: 130021 Dato: 26.09.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 8.646 Netto/md. 7.508 v/ 31,21% Kontantbehov: 122.545 heraf udbetaling: 95.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,56 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,03%: Realkredit Danmark Obligationslån, afdragsfrit, Rente: 3,0000 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.844.125 86.391 61.409 31,21 2 1.839.867 86.391 62.190 30,21 3 1.835.259 86.391 63.114 29,21 4 1.830.270 86.391 64.039 28,21 5 1.824.870 86.391 64.964 27,21 10 1.790.414 86.391 65.979 26,21 15 1.486.055 140.554 123.781 26,21 20 1.067.901 138.044 126.240 26,21 25 557.639 135.050 129.540 26,21 30 75.324 102.743 102.040 26,21 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 5.399 Netto/md. 5.274 v/ 31,21% Kontantbehov: 122.545 heraf udbetaling: 95.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,28 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,5512 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.831.500 47.427 34.310 31,21 2 1.827.237 45.959 33.815 30,21 3 1.822.623 45.959 34.334 29,21 4 1.817.628 45.959 34.855 28,21 5 1.812.222 45.959 35.376 27,21 10 1.777.725 99.374 89.588 26,21 15 1.363.140 115.519 107.835 26,21 20 916.242 112.828 107.821 26,21 25 425.423 110.024 108.496 26,21 30 19.464 39.385 39.258 26,21 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,21 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4