Stor 3 værelses i super kvalitet A.C. Meyers Vænge 11A 2. TH, 2450 København SV Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris............... 2.495.000........ Udbetaling................ 125.000...... Brutto................... 16.217..... Netto.................... 13.418..... Boligarealtinglyst................. 79. m² BoligarealBBR.................... 89. m² Værelser................ 3. Byggeår.................... 2008.. Sag.. nr.................... 6039... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
I det meget eftertragtede byggeri "Frederikskaj" udbydes velbeliggende stor 3 værelses i perfekt og fuldstændig indflytningsklar stand til en pris der er endog meget konkurrencedygtig!!. Lejligheden, der ligger på 2.sal, har en skøn udsigt over havnen. Beliggenheden er ideel for adgang til motorsvejsnettet, lufthavnen og ejendommen ligger i kort cykelafstand fra Fisketorvet, Hovedbanegården, Tivoli og alle de andre attraktive indkøbs- og cafemuligheder i City. Lejligheden byder på rummelig entre - skøn stor stue med udgang til lækker delvis overdækket altan, hvidt klassisk køkken i åben forbindelse med stuen, 2 rigtig gode soveværelser med skabe, lækkert stor brusebadeværelse med vaskesøjle. Fra stue og altan er der den skønneste udsigt over havneløbet over til Sluseholmen. Her er virkelig tale om et godt tilbud. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur, kølefryseskab, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler alt i høj Siemens kvalitet. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse A.C. Meyers Vænge 11A 2. TH, 2450 København SV Sag nr. 6039 Dato 16-03-2011 Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Bruttomd. 16.217 Nettomd. 13.418 v 32,60%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Københavns Kommune Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: 538 Kongens Enghave Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Ejerl. nr....: 74 Zonestatus...: Må benyttes til...: ifølge...: Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Tinglyst areal...: 79 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: 1.900.000 heraf boligareal...: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: 219.000 heraf andre arealer...: Realkreditinstitut Grundlag ejd.værdiskat...: 1.260.000 BBR-boligareal...: 89 Nej Hvilke: Pengeinstitut Nej Hvilke: Grundskatteloftværdi...: 158.200 Opførtombygget år...: 2008 Forsikringsselskab Ja Hvilke: TRYG Sikkerhed ejerforening...: 41.000,00 Andre Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Tinglyste vedtægter Nej Hvilke: Tinglyst fordelingstal...: 7913623 Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fælles ejendomsforsikring tegnet af ejerforeningen for hele ejendommen. Præmien er Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning a conto 3.294,88 Fjernvarme a conto 7.505,00 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Nej Hvis ja, hvorfra: Side 2
Adresse A.C. Meyers Vænge 11A 2. TH, 2450 København SV Sag nr. 6039 Dato 16-03-2011 Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Bruttomd. 16.217 Nettomd. 13.418 v 32,60%. Ialt 2.520.400,00 150.900,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 176.013,59 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 2011 5.756,20 5.756,20 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Fællesudgifter 12.836,16 12.836,16 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 18.592,36 194.605,95 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-141.680,73 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,60 % 0,00-46.187,92 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 12.600,00 12.600,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 12.600,00-33.587,92 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 18.592,36 194.605,95 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 31.192,36 161.018,03 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 2.495.000,00 125.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 16.400,00 16.900,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 9.000,00 9.000,00 Kontantregulering Side 3
Side 4