EN DEJLIG EJENDOM MED EN GOD BELIGGENHED

Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: 26220028 og 26223357 info@heegaard-bolig.dk - www.heegaard-bolig.dk EN DEJLIG EJENDOM MED EN GOD BELIGGENHED Nygade 66 4690 Haslev Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.650.000 Brutto... 9.326 Boligareal... 133 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 85.000 Netto... 8.340 Grundareal... 665 m 2 Opført år:... 1944/2003 Side 1

Beskrivelse Tæt på byen, skoven, skole, fritidsaktiviteter. Her er plads og perfekte rammer for hele familien. Selve ejendommen er gennemrenoveret inden for de sidste 10 år og fremstår lyst og venlig. Køkken Køkken Den store spisestue, stue og det åbne køkken udgør et rum, hvilket giver en god oplevelse af rigtig god plads. Køkkenet er opført i 2007 med højglans fra Kvik køkken, som ligeledes er at finde i bryggerset. I det tidligere udhus er der etableret nyere toilet, indgang og værelse (ej godkendt) Dette kan med fordel bruges som teenagerafdeling. Førstesalen er rigtig godt indrettet og der er en rigtig hyggelig stemning. Ejendommen er fra 1944, men alt er istandsat, ligeledes er den filset udvendigt og bygget en stor carport til i 2006. Haven med terrasse, lille udhus, frugttræer er nem at vedligeholde. En total istandsat by villa hus med 3 min. gå gang til Haslevs bymidte. Ejendommen indeholder: Indgang/bryggers, viktualierum, nyere køkken i lyse farver, entre med opgang til 1. sal samt gæstetoilet. Stue med brændeovn, stor spisestue med direkte udgang til terrassen. Udhus: Gang, værelse med skabe, toilet med brus, som er etableret i 2007. (ej på BBR) 1. sal: 2 store værelser, nyere toilet med brus, repos med skabe. Vi glæder os til, at byde dig velkommen. Køkken Hygge Side 1a.

Spisestue Spisestue Stue Stue Stue Stue Side 1b.

Badeværelse Bryggers Værelse Entre Trappe Badeværelse Side 1c.

Badeværelse Soveværelse Værelse Værelse Toilet Terrasse Side 1d.

Have Velkommen Ejendommen Side 1e.

Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab mrk. Siemens, ovn mrk. Siemens, opvaskemaskine mrk. Siemens, fryser mrk. Siemens, vaskemaskine mrk. Siemens, tørretumbler mrk. Siemens, induktions kogeplade mrk. Siemens, emhætte mrk. Gorenje. Øvrige hårde hvidevarer medfølger ikke. Side 1f.

Diverse oplysninger Side 1g.

Adresse Øvrige forhold Ejendomsværdiskat: Da ejendomsværdien for 2013 ikke kendes pt. er ejendomsværdiskatten beregnet på baggrund af det laveste beløb af ejendomsvurderingen pr. 01.01.2001+5% og ejendomsvurderingen pr. 01.01.2002. Hvis ejendomsværdien pr. 01.10.2011 er mindre end de to nævnte, vil ejendomsværdiskatten kunne nedsættes. Hvis der efter de nævnte vurderingers udarbejdelse er foretaget ny-, omeller tilbygningsarbejder, der kræver byggetilladelse eller der er sket ændringer af ejendommens anvendelse, vil der ved førstkommende vurdering efter ejerskifte ske ansættelse af ejendomsværdien for 2001 og 2002 under hensyntagen til de skete ændringer. Sag nr. HH-1390 Lettere forurening: "Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.

Adresse Sag nr. HH-1390 Dato 19. november 2014 Kontantpris 1.650.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 9.326 Netto/md. 8.340 v/35,18% Ejendomsoplysninger Kommune...: Faxe Matr. nr...: 12 hc Haslev By, Haslev Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: 1.650.000 kr. af dato...: 14.03.2014 heraf grundværdi...: 439.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 94 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.008.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 411.900 kr. Udnyttet tageetage...: 39 m 2 Boligareal...: 133 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 58 m 2 Grundareal udgør...: 665 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/39/19 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1944/2003 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Nr. 1 lyst d. 22.04.1963 Dok om fjernvarme/anlæg mv, Om resp Nr. 2 lyst d. 07.07.2004 Dok om fjernvarme/anlæg mv Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.10.2013 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit, Møns Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: DiBa, Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, BRF Forsikring Nej X Ja Kredit, Hvis ja, Møns hvorfra: Bank Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 76 m3 4.932 Varme 24.116 m3 19.889 Øvrige forhold Der henvises til side 1h. Side 2

Adresse Sag nr. HH-1390 Dato 19. november 2014 Kontantpris 1.650.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 9.326 Netto/md. 8.340 v/35,18% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 94.385 Ejendomsskatter 10.763 10.763 Renovation 2.539 2.539 Skorstensfejning 558 558 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.596 3.596 Andre offentlige afgifter 56 56 Jordflytningsgebyr 20 20 Bruttoudgift 1. år 17.532 111.917 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -62.304 Fradrag, i alt 0 62.304 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 35,18% 0-21.919 Evt. ejendomsværdiskat 10.080 10.080 Skat, overskud/underskud 1. år 10.080-11.839 + Bruttoudgift 1. år 17.532 111.917 Nettoudgift 1. år 27.612 100.078 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.650.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.560 11.560 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.545 5.545 I alt 1.677.105 112.105 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Totalkredit / 3,5% Obligationslån Obligationslån 1.114.000 1.114.000 1.133.833 DKK 3,50 44.930 29,00 3,89 0 Nej 0 Totalkredit / 3,5% Obligationslån Obligationslån 141.964 141.964 145.975 DKK 3,50 9.343 29,00 4,37 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3