Matr.nr. 14 a og 14 pn Ballerup by, Pederstrup Beliggenhed: Hold-an Vej 152 2750 Ballerup K Ø B S A F T A L E Undertegnede Ballerup Kommune, Rådhuset, 2750 Ballerup, sælger og overdrager herved til xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ejendommene matr.nr. 14 a og 14 pn Ballerup by, Pederstrup, af areal 596 m² og 5.400 m 2, beliggende Hold-an Vej 152, 2750 Ballerup. Ejendommene sælges til udstykning til op til 7 parcelhusgrunde i 1-1½ etage. Adgang til ejendommene skal ske fra Bueparken. Ejendommene er omfattet af Lokalplan nr. 124, hvor ejendommene er udlagt til boligformål. Det bemærkes, at der stilles særlige krav til byggeriet med hensyn til valg af klimatilpasning, jf. nævnte lokalplan. Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår: 1 Ejendommene: Ejendommene, der er ubebyggede, overdrages som de er og som beset af køber, og med de rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælger og tidligere ejere. For så vidt angår servitutter og byrder henvises i øvrigt til ejendommenes blad i tingbogen. Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommene utinglyste byrder og rettigheder, dog jf. nærværende købsaftales 8, og at der ikke er forpagtningsaftaler vedrørende ejendommene.
2 Overtagelsesdag: Ejendommene overtages af køber den xx. xxxxx 2015, og henligger fra denne dato for købers regning og risiko i enhver henseende. 3 Refusionsopgørelse: Køber svarer skatter og afgifter og har overtaget alle udgifter og indtægter af ejendommene fra overtagelsesdagen, med hvilken dag som skæringsdag, der udfærdiges refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Refusionsopgørelse skal udarbejdes senest 6 måneder efter overtagelsesdatoen. 4 Købesummen: Ejendommene sælges fri for pantehæftelser og utinglyst gæld. Købesummen er fastsat til 4.000.000,00 kr. firemillioner kr. 00 øre eksklusiv moms, eller 5.000.000,00 kr. inklusiv moms, der berigtiges kontant på overtagelsesdagen ved indbetaling til kommunens kassekreditkonto 3138-3138140660 i Danske Bank, Ballerup afdeling. Ved betaling senere end det anførte betalingstidspunkt forrentes købesummen til sælger med 8% p.a. fra det anførte tidspunkt og indtil betaling finder sted. Købesummen skal dog være indbetalt senest 2 måneder efter overtagelsesdagen, i modsat fald kan sælger annullere den indgåede handel. Køber kan ikke kræve erstatning i forbindelse hermed. Ud over købesummen betaler køber alle byggemodningsomkostninger, idet ejendommen afhændes i ikke-byggemodnet stand. Alle tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber påhviler således køber, og er sælger uvedkommende. Køber etablerer og bekoster endvidere overkørslen fra Bueparken til nærværende boligområde. I øvrigt henvises til nærværende købsaftales 7. 5 Erklæring: Ejendommene matr.nr. 14 a og 14 pn begge af Ballerup by, Pederstrup, er ved den offentlige vurdering pr. 1. oktober 2013 vurderet til henholdsvis 0 kr. og 3.834.000 kr. 6 Stk. 1: Jordbundsforhold: Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Køber må selv for egen regning iværksætte eventuelle jordbundsundersøgelser. Udgifter til eventuel ekstrafundering/pilotering i forbindelse med byggeri betales, med undtagelse af ekstrafundering som følge af blød bund jf. nedenstående, af køber.
Parterne er enige i, at definitionen på blød bund er følgende: Blødbund betegner sætningsgivende aflejringer i form af tørv og gytje, samt kohæsionsjord med meget lav Cv, hvilket forstås som jord med en Cv værdi på mindre end 80 Kn/m 2, og sætningsfølsomt siltholdigt ler. Forhandling om refundering af udgifter til ekstrafundering, som følge af blød bund, har som udgangspunkt, at kommunen er indstillet på at refundere dokumenterede og af kommunen godkendte udgifter med 50% for de merudgifter der overstiger 5% af købesummen. Køber skal i givet fald indsende geotekniske rapporter og overslag over forventede merudgifter til ekstrafundering inden byggeriets sættes i gang. Byggeriet må først igangsættes, når forhandling om refusion af eventuelle merudgifter til ekstrafundering har funder sted, og er godkendt af Ballerup Kommune. I modsat fald mistes retten til refusion af merudgifter til ekstrafundering. Der gøres specielt opmærksom på, at eventuelle merudgifter på grund af muldlag op til 90 cm ikke refunderes, ligesom eventuelle merudgifter på grund af skrånende terræn ikke refunderes. Sælger gør opmærksom på, at der visse steder i udstykningen har været udført arkæologiske udgravninger. Arealerne er færdigundersøgt og frigivet til byggeri m.m. Hvis der konstateres blødbundsforhold, som ikke er acceptable for køber, kan køber hæve handelen og kræve erlagt købesum tilbagebetalt. Sælger kan dog fastholde handelen mod at afholde den nødvendige merudgift i relation til blødbundsproblematikken. I så fald skal sælger give meddelelse derom senest 14 dage efter, at sælger har modtaget meddelelse om, at køber ønsker at hæve handelen. Stk. 2: Forureningsforhold: Sælger har ikke kendskab til eller anledning til at mene, at der er forurenet på ejendommen. Sælger gør opmærksom på, at pr. 1. januar 2008 er ejendomme i byzone omfattet af klassificeringen som lettere forurenet, jf. jordforureningslovens 50a. Områdeklassificeringen betyder, at det øverste jordlag er/kan være lettere forurenet og at der er anmelde- og analysepligt ved flytning og bortskaffelse af jord fra ejendommen, jf. Miljøministeriets bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Sælger fraskriver sig et hvert ansvar som følge af en af sælger ukendt forurening af grunden. Køber opfordres derfor til at få foretaget en miljøundersøgelse af ejendommen. Skulle forurening forekomme, har såvel køber som sælger dog ret til at hæve handlen, hvis forhandlinger om oprensning ikke fører til et resultat, der er acceptabelt for parterne. Såfremt at handlen ophæves på grund af forureningsforhold, har køber ikke ret til erstatning. Eventuelle indsigelser vedrørende jordbunds- og forureningsforhold, herunder eventuelt krav om tilbagetræden, skal være fremsat overfor sælger senest 3 måneder fra overtagelsesdagen.
7 Byggemodning m.m.: Ejendommen afhændes i ikke-byggemodnet stand. Køber står selv for den fulde byggemodning af de købte grunde, og afholder således selv alle udgifter til hertil. Specielt kan nævntes tilslutningsbidrag til Afløb Ballerup A/S og tilslutningsbidrag, herunder anlægsbidrag til Vand Ballerup A/S under Forsyning Ballerup A/S, tilslutningsbidrag til DONG og HMN, tilslutning til kabel-tv, telefon og evt. bredbåndsanlæg. Dertil kommer etablering af vejanlæg med regnvandsbede på ejendommen samt overkørsel fra Bueparken. Alle ledninger, og udgiften hertil, på egen grund samt stikledningsbidrag og lignende i den forbindelse er sælger uvedkommende. Satserne er fastlagt i Betalingsvedtægt for Forsyning Ballerups spildevandsanlæg samt gældende takstblad i henhold til Forsyning Ballerups leveringsbestemmelser for vandforsyning, hvilket kan ses her: http://www.forsyningballerup.dk/ Tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber i øvrigt påhviler køber, og er sælger uvedkommende. Køber etablerer og bekoster endvidere overkørslen fra Bueparken til nærværende boligområde efter nærmere aftale med Ballerup Kommune Center for Miljø & Teknik Vej. Vejbelysning og støjskærm udføres og bekostes af Ballerup Kommune, og overdrages til Grundejerforeningen, der herefter er ejer og har ansvaret for drift, renholdelse og vedligeholdelse. Indtil Grundejerforeningen er stiftet, indgår køber i alle grundejerforeningens forpligtigelser. Servitutter: I forbindelse med denne handels indgåelse er det besluttet, at der på ejendommen forud for al pantegæld tinglyses servitut om: 8 At samtlige grunde skal være bebygget, og bebyggelsen godkendt senest 3 år efter overtagelsesdagen. Såfremt byggesagerne på ejendommen ikke er afsluttet inden ovennævnte frist, er Ballerup Kommune berettiget til at tilbagekøbe ejendommene, eller såfremt ejendommene efterfølgende er udstykket, de pågældende ubebyggede ejendomme. Tilbagekøbsretten kan gøres gældende til den betalte købspris uden tillæg af forrentning, men med tillæg af eventuelle dokumenterede forbedringer, som køber måtte have tilført ejendommene. Ved tilbagekøb af delarealer beregnes købesummen forholdsvis. At grundejerforeningen skal stiftes senest, når 50% af grundene er bebyggede. At grundejerforeningen har pligt til at overtage den i 7 nævnte vejbelysning og støjskærm senest 3 måneder efter Ballerup Kommunes færdig-
udførelse af disse. Såfremt at grundejerforening ikke er dannet på dette tidspunkt, overdrages vejbelysning og støjskærm til køber, som efterfølgende skal overdrage disse til grundejerforeningen, når denne er oprettet. Påtaleret tilkommer Ballerup Kommune. Med hensyn til servitutter og byrder i øvrigt henvises til ejendommene blad i tingbogen. 9 Diverse krav og foreskrifter: Forskrift for støjende bygge- og anlægsarbejder i Ballerup Kommune skal følges. Kommunens Regulativ for Jord gældende fra 1.1.2012 skal følges af køber. Kommunens Regulativ for erhvervsaffald gældende fra 1.1.2012 skal følges af køber. Køber skal sørge for af offentlige veje mm. til stadighed er rengjorte, når disse anvendes som adgang til byggeriet. Såfremt at dette ikke sker, forbeholder kommunen sig ret til at foretage fejning for købers regning. 10 Omkostninger: Køber afholder samtlige med handelen forbundne omkostninger, herunder udarbejdelse af skøde i det digitale tinglysningssystem, stempel og gebyr, og eventuel udgift til egen advokat. Sælger har udarbejdet nærværende købsaftale uden omkostning for køber. 11 Erklæring i henhold til lov om sommerhuse og camping: I henhold til 8, stk. 2, i lovbekendtgørelse nr. 949 af 2. juli 2013 om sommerhuse og camping m.m. jfr. Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 785 af 21. juni 2007 erklæres herved, at den erhvervede ejendom agtes anvendt til boligformål, og at formålet med erhvervelsen således ikke er omfattet af lovens 1. Ballerup, den Ballerup kommune / Jesper Würtzen Anders Agger Borgmester Kommunaldirektør
xxxxxxxxxx, den Som køber: /