Bynær luksus hesteejendom med 11,6 ha Skolevej 8, Vestergaard, 3650 Ølstykke Drømmen er at få sin egen hestegård med luksuriøs ridehal og lækre murede bokse. Her er muligheden for at erhverve denne helt unikke ejendom, der samtidig ligger så bynært, at børnene cykler i skole på 5 minutter. Flot og velholdt liebhaver ejendom, rammet ind af sit 11,6 ha jordtilligende, der er lagt ud til skønne indhegnede hestefolde med læbeplantning og egen lille skov med ridestier. Ejendommen grænser op til byzone og har Ølstykke by til nærmeste nabo. Skole, institutioner og andre aktiviterer er i gåcykelafstand. Fuldstændig ugeneret beliggende for enden af privat asfalteret vej, uden indsyn udefra - nærmest som en lille oase, omgivet af civilisation. Ejendomstype.......... Boliglandbrug........... Kontantpris............... 6.995.000........ Udbetaling................ 350.000...... Brutto................... 41.785..... Netto.................... 32.168..... Boligareal................ 155.. m² Kælder.................... 10. m² Grundareal............ 116024..... m² Byggeår............... 18901999....... Sag.. nr.................. 60450..... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
Vestergård er bestående af: - Seperatliggende stuehus - 3-værelses lejlighed indrettet i en del af længe - Meget stort og flot kontor med direkte adgang til staldene - Staldlænge med store flotte murede bokse (til 30 heste) - Fire udebokse i separat bygning - 20x40m lyst luksus ridehus - Godt drænet 20x60 udendørs ridebane samt rotunde. - 11,6 ha indhegnede folde og lille skov. Stuehuset er opført i 1890 og siden ombygget i 1999, så det fremstår tidssvarende istandsat med planke- og klinkegulve (gulvvarme i klinker), flot køkken og bad, og overalt meget højt til loftet. Stueplan på 124 m2 indrettet til bolig med stort lækkert køkkenalrum med udgang til skøn afskærmet sydvendt terrasse, 3 værelser, lille opholdsstue, lækkert badeværelse med jacuzzi og brusebad, gæstetoilet. 1. sal er isoleret og forberedt til ekstra ca. 80 m2 bolig. Den smukke rustikke stald der ligeledes er indrettet i 1999, er i den ene del ført op til kip. Alle boksene er muret, de fleste med vindue og boksdøre af cedertræ. I stalden er indrettet ryttertoilet, vaskespiltov, opvarmet sadelrum, vaskerum (til dækkener, underlag etc) samt indgang til kontoret. Stald og ridehus ligger med få meters afstand og er meget funktionelt og professionelt bygget. Indkørsel, parkering -og gårdsplads er perlestensbelagt og smukt beplantet med bl.a. rhodondendron. Gården bruges i dag til alvsalgsstald, og har mange andre muligheder. Maskiner og løsøre følger ikke med, men kan indgå i handlen, dersom det er ønskes. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Som nævntt grænser grunden op til byzone og der kan være mulighed til at udstykke paraceller af noget af grunden. Der er dog ikke søgt om dette. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Skolevej 8, Vestergaard, 3650 Ølstykke Sag nr. 60450 Dato 17-08-2011 Kontantpris 6.995.000 Udbetaling 350.000 Bruttomd. 41.785 Nettomd. 32.168 v 34,46%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Egedal Matr.nr....: 15c Ølstykke by, Ølstykke m.fl. Må benyttes til...: Landbrugsejendom ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Boliglandbrug Zonestatus...: Landzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2010 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 5.500.000 af dato...: 03-07-1998 heraf grundværdi...: 821.000 Hovedbygn. bebyg. areal..: 124 Evt. ejerboligværdi...: 1.204.300 Kælderareal...: 10 Grundlag ejd.værdiskat...: 897.540 Udnyttet tagetage...: 31 Grundskatteloftværdi...: 602.700 Boligareal i alt...: 155 Andre bygninger...: 1642 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest heraf garagecarport...: 74 Grundareal udgør...: 116024 heraf udhus...: 0 heraf vej...: 240 Opførtombygget år...: 18901999 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. ejendommens servitutter som udleveres sammen med købsaftalen. Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning:. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Tryg Forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommen er udelukkende brandforsikret Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 718 m3170 m3 12.927,33 Olie 9000 liter ansl 80.000,00 Olieforbrug er udokumenteret Sælgers el-forbrug har været 24.491 kwh Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Køber drager selv omsorg for fremskaffelse af forsikringstilbud. Side 2
Adresse Skolevej 8, Vestergaard, 3650 Ølstykke Sag nr. 60450 Dato 17-08-2011 Kontantpris 6.995.000 Udbetaling 350.000 Bruttomd. 41.785 Nettomd. 32.168 v 34,46%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 473.996,69 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 7.204,00 7.204,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2011 4.670,01 4.670,01 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejning 514,51 514,51 Rottebekæmpelse 31,36 31,36 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Forsikring ansl. 15.000,00 15.000,00 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 27.419,88 501.416,57 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-360.923,09 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,46 % 0,00-124.374,10 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 8.975,00 8.975,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 8.975,00-115.399,10 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 27.419,88 501.416,57 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 36.394,88 386.017,47 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 6.995.000,00 350.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 43.400,00 45.400,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 10.000,00 Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garant 7.048.400,00 405.400,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- DLR KA Kontant 4.411.424 4.360.508 4.415.737 DKK 1,6726 261.184 24,3 2,8 0,00 0 Side 3
Side 4