TEKNIK OG MILJØ Screening til Cordoza Plan/programtitel: Sagsbehandler: Dato: Sagsnr: Kommuneplantillæg nr. 7 til Kommuneplan 2017-2029 Cordoza SRP 29. januar 2019 01.02.15-P16-2-18 RESUME Byrådet vedtog på mødet den 19. november 2018 at der skal udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2018. Tillægget skal muliggøre Byrådets vision for Cordoza området, i Solrød Kommunes sydlige del. Området er er beliggende i byzone og er omfattet af nuværende kommuneplanramme 417 Cordozaparken. Rammen udlægger området til boligformål i form af etageboliger og/eller tæt-lave boliger eller erhvervsformål, såsom service- og rådgivningsvirksomheder. Bebyggelsesprocenten er maks. 50 for den enkelte grund, hvis der opføres erhverv, og 100 hvis der opføres boliger. Der må maks. bygges i 4 etager og 12 meter, og der skal etableres et minimum 15 meter bredt beplantningsbælte mod boligerne i Havfruens Kvarter mod nord. Opføres der butikker må den enkelte butik ikke overstige 1500 m2 og der må i alt opføres 4000 m2 detailhandel til særligt pladskrævende varer. Tillægget nr. 7 udlægger Cordoza udelukkende til boligbebyggelse. Der må opføres etageboliger i op til 9 etager og 30 m. samt tæt-lavt byggeri. Længst mod syd-vest må der bygges i 9 etager. Gradvist lavere ned til 2 etager mod den eksisterende bebyggelse Havfruens Kvarter. Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er 75. Der skal etableres grønne områder på minimum 20% af området. De grønne områder skal sikre rekreative opholds- og mødesteder samt opsamling/forsinkelse af regnvand. Vejadgang kan ske fra Tåstrupvej og Niels Juuls Allé (se Bilag). Desuden gives der mulighed for etablering af vejadgang fra Cordozavej, som alternativ for Niels Juuls Allé. Der skal friholdes et 8 m bredt bælte mod Køge Bugt Banen til etablering af cykel- og gangsti mod Køge. Der skal etableres stiforbindelse fra eksisterende stiforløb i områdets nord-østlige hjørne til interne stier i området.
SIDE 2/7 SCREENING Befolkning og sikkerhed Sundhed og velfærd Svage grupper Ifm. med idéfasen har der været fokus på bl.a. ældre borgere. Tilgængelighed Sikkerhed og tryghed Fokus på bæredygtighed, herunder sikkerhed og tryghed. Samlet påvirkning af befolkning og sundhed Området ønskes udviklet som et bæredygtigt boligbyggeri. Heri ligger også social bæredygtighed, som ovenstående hører under. Trafik Sikkerhed og tryghed Der undersøges, hvilke tiltag, der er nødvendige for udnyttelsen af området, herunder sænkning af hastighed på Tåstrupvej. Trafikstøj Der er foretaget trafikmålinger og støjundersøgelser. Der foretages nye trafikmålinger på Cordozavej for at fastslå omfang af trafik. Trafikmønstre i forbindelse med afklaring om vejadgang. Ændring i energiforbrug Samlet trafikpåvirkning Administrationen er i færd med undersøgelser, der skal afklare behov og muligheder ift. adgangsveje og trafik. Natur og landskab Biologisk mangfoldighed
SIDE 3/7 Fauna Flora Indhold af biotoper Fredning og beskyttelse Grønne områder Landskab Tilgængelighed Samlet påvirkning af natur og landskab Området er ikke omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3.2, da området er udlagt til byzone før 1. juli 1992. Ressourcer Arealforbrug Overskudsjord bør genanvendes på ejendommen. Energiforbrug Bør afklares ifm. lokalplanlægning og endelig fastlæggelse af bebyggelsens omfang. Vandforbrug Bør afklares ifm. lokalplanlægning og endelig fastlæggelse af bebyggelsens omfang. Forbrug, andre ressourcer Affald, ikke genanvendeligt Der skal sikres kørselsadgang, plads til kildesortering samt mulighed for udbygning af affaldsordning. Bør afklares ifm. lokalplanlægning og endelig fastlæggelse af bebyggelsens omfang.
SIDE 4/7 Samlet påvirkning af ressourceforbrug Ifm. med lokalplanlægning skal ressourceforbrug afklares nærmere. Forurening Støj Der er foretaget trafiktællinger og lavet støjvurdering. Der foretages ny trafiktælling på Cordozavej. Lys/Skygge Der er lavet flere skyggediagrammer, som viser, at der kan bygges i op til 9 etager uden væsentlig påvirkning af naboer. Der skal udarbejdes nye skyggediagrammer ifm. projektering af byggeprojekt. Luftkvalitet Jordbund Der er foretaget flere undersøgelser ift. jordforurening. Undersøgelserne viser, at jorden er egnet til boligbebyggelse. Der udføres supplerende undersøgelser af den øverste ½ meter jord i henhold til Jordforureningslovens 72 b. Grundvand Overfladevand Området afvander i dag naturligt til Skensved Å systemet, som sluttelig udleder vand til Lagunen ved Køge Bugt. Der må ikke udledes mere kvælstof og fosfor fra området til lagunen end der gør i dag. Afledt vand skal derfor renses inden udledning, således at en fremtidig udledning ikke overskrider de nuværende mængder. Spildevand Spildevandssystemet undersøges nærmere for at sikre kapaciteten. Samlet forureningsbelastning i området Bymiljø Arkitektur
SIDE 5/7 Kulturhistoriske værdier Området har været bugt til opfyld. Ingen større kulturhistoriske værdier. Der er lavet flere skyggediagrammer, som viser, at der kan bygges i op til 9 etager uden væsentlig påvirkning af naboer. Der skal udarbejdes nye skyggediagrammer ifm. projektering af byggeprojekt. Samlet påvirkning af bymiljø Andet Øvrige kommentarer
SIDE 6/7 Høringsparter - interne Byg HØRING Kommentarer Plan Miljø Vej og Gis Ejendomme Ressourceforbrug ifm. energi go vand bør undersøges nærmere. Jord bør genanvendes på ejendommen. Kryds ved spildevand bør flyttes fra til. Der skal afsættes plads til kildesortetring, plads til skraldebil samt mulighed for udbygning af affaldsordning, Team Vej og Gis anbefaler ikke umiddelbart overkørsel direkte fra Cordozavej. Såfremt det undersøges og findes muligt, bør det ske i sammenhæng med ombygning af eksisterende signalkryds Tåstrupvej/Cordozavej. En løsning kan da være at etablere rundkørsel i krydset Cordozavej/Tåstrupvej, og her fra en direkte indkørsel til Cordoza. Det understreges, at bl.a. Vejdirektoratet og Køge Kommune har interesser i udformningen af Cordozavej. Høringsparter - eksterne myndigheder Klar Forsyning Kommentarer Erhvervsstyrelsen Køge Kommune Høringsparter øvrige Køge Museum Kommentarer Museet anbefaler at der foretages undersøgelser for arkæologiske fortidsminder inden byggeriet går i gang.
SIDE 7/7 Teknik og Miljø vurderer på baggrund af screeningen og de indkomne høringssvar at planen/programmet skal miljøvurderes: RESULTAT AF SCREENINGEN Ja Nej Begrundelse Ændringen af kommuneplanrammen vurderes ikke at have væsentlige miljømæssige konsekvenser.