1 of 6. Lokalplan nr. 392 for område til boligformål ved Århusvej i Ugelbølle. (Møllerens Hus) med Kommuneplantillæg nr. 15.

Transkript

1 1 of 6 Udkast til screening efter miljøvurderingsloven (Lovbekendtgørelse nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer m. senere ændringer). Plan / program: Lokalplan nr. 392 for område til boligformål ved Århusvej i Ugelbølle. (Møllerens Hus) med Kommuneplantillæg nr. 15. Dato: Screening foretaget af: Randi Sandholm Materiale til rådighed for screeningen: J.nr. 14/34319 Evt. materiale/bilag til dette skema: Kort/GIS tema med arealinteresser (obligatorisk) Miljøparameter Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Ikke relevant Bemærkninger Befolkning og sundhed Støjpåvirkning I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse er der udarbejdet en støjrapport som konkluderer at etablering af de tre sydligste boliger er afhæng af, at der enten etableres høje lokale støjskærme ved terrasserne eller at hastigheden på Århusvej nedsættes til 60 km/t. Sundhedstilstand

2 2 of 6 Svage grupper (f.eks. handicappede) Nye boliger etableres med niveaufri adgang og/eller med elevatorer. Interne veje og stier etableres med kørefaste belægninger. Friluftslift/rekreative interesser Området omdannes fra erhvervsformål til boligformål. Begrænsninger og gener overfor befolkningen Bebyggelsesprocenten nedsættes fra 60% til 40%, bygningshøjden er maks. er 10 m v 3 etager, der etableres byggeri mod vest i 2 etager + tagterrasse. Der krav om etablering af et tættere plantebælte mod vest. Generne ved indkig til og fra det fremtidige byggeri afbødes og vurderes ikke væsentlig højere end hvad der kan forventes i et boligområde. Der udarbejdet skyggediagrammer til kortlægning af bebyggelsens skyggepåvirkning i forhold til nærmeste naboer. Skyggepåvirkningen mod vest er størst ved jævndøgn (forår/efterår) samt ved vintersolhverv. Den eksisterende beplantning mod vest afkaster i højere grad end det kommende boligbyggeri skygge på naboejendommen. Mod øst er skyggepåvirkningen størst ved jævndøgn (forår/efterår), samt ved vintersolhverv om eftermiddagen. Ved jævndøgn er skyggepåvirkningen på de forarealer der er tilknyttet rækkehusene. Ved vintersolhverv er der om eftermiddagen en skyggepåvirkning, der påvirker havearealerne mod øst. Lyset om vinteren er mere diffust og eftermiddagene er mørke på denne årstid. Skyggepåvirkningen mod øst forventes ikke være mere end forventelig ved udnyttelse til boligformål. Biologisk mangfoldighed Dyreliv Området er beliggende i byzone og er en del af Ugelbølle by.

3 3 of 6 Planteliv. Beskyttede dyre- og plantearter EU habitatområder Spredningskorridorer, barrierer Naturbeskyttelse (NBL 3-arealer) NBL 3 vandløb Strandbeskyttelseslinie (NBL 15) Å- og søbeskyttelseslinie (NBL 16) Skovbyggelinie (NBL 17) Skov og skovrejsning Fredskov Fredning Beskyttelseshensyn i anlægsfasen Landskab og jordbund Værdifulde landslaber (kommuneplanens landskabsinteresseområder og landskabskarakterplanen). Området er beliggende i byzone indenfor Ugelbølles afgrænsning. Der er fra området udsigt mod syd ud over et areal med landskabsfredning mod Kaløbugt. Geologiske interesser Lysforurening Lokalplanen fastlægger bestemmelser der sikrer, at belysning langs veje etableres med en maks. lyspunkthøjde på 3½ m og langs stier maks. lyspunkthøjde 1 m. Jordforurening En mulig jordforurening er udgået inden kortlægning. Naturgenopretning Terrænændring/jordhåndtering Bortskaffelse af overskudsjord skal ske i overensstemmelse med Syddjurs Kommunes Regulativ for jordstyring af juni Overskudsjord skal så vidt muligt forblive indenfor lokalplanområdet. Vand Udledning, overfladevand til recipient Der er udarbejdet en vandforvaltningsstrategi. Andelen af det befæstede areal stiger ikke med vedtagelsen af lokalplanen. Som udgangspunkt skal overfladevand fra lokalplanens område fortsat afledes til et eksisterende regnvandsbassin beliggende udenfor lokalplanområdet. Der reserveres arealer til anlæg af

4 4 of 6 lokal håndtering af regnvand svarende til 50 % af det befæstede areal indenfor lokalplanens område. Evt. fysisk påvirkning af vandløb Miljøfremmede stoffer/næringsstoffer Spildevand Nærmeste vandværk/vandindvinding Ugelbølle Vandværk Grundvandsinteresser Almindelige grundvandsinteresser Luft Luftforening (støv, NOx, CO 2 og SO 2, lugtgener Til og frakørsel fra området forventes ikke at være væsentlig højere ved boligformål i forhold til den tidligere anvendelse til restauration, golf shop og golfklub. Emissioner fra trafik til området Området omdannes fra Erhvervsområde til boligområde. Støj Støj (anlæg/drift), støjbegrænsende foranstaltninger Der forventes ikke mere støj end forventeligt ved etablering af nye boligområder. Vibrationer Der forventes ikke flere vibrationer end forventeligt ved etablering af nye boligområder. Trafik Området forsynes trafikalt udelukkende fra Århusvej. En eksisterende overkørsel til Dyrhøjgårdsvej lukkes. Trafikafvikling/belastning Den trafikale belastning til boligområdet forventes ikke at være væsentlig højere end ved den tidligere anvendelse til restaurant, golfshop og golfklub. Trafiksikkerhed Der er krav om sikring af oversigtsforhold ved overkørsel til og fra Århusvej. Risiko for ulykker Der er krav om etablering af stier i de fælles friarealer. Stierne skal anlægges med kørefast belægning, således at de udgør et attraktivt alternativ for de bløde trafikanter. Klima Temperatur / vandstand / mikroklima Materielle goder Landdistrikternes udviklingsvilkår Mulighed for et differentieret boligudbud i Ugelbølle der

5 5 of 6 hovedsageligt består af åben-lav boligområder. Kulturarv Fortidsminder og arkæologiske værdier, fortidsmindebeskyttelseszone (NBL 18 / Beskyttede diger (NBL 29) Arkitektonisk værdi Fredede / bevaringsværdige Bygninger (Kommuneatlas). Kirker, kirkebyggelinie m.m. (NBL 19 samt Provst Exner Fredninger og kommuneplanens kirke-indsigtsområder). Ressourcer og affald Arealforbrug Arealet er beliggende i byzone Energiforbrug (anlæg / drift) Produkter, materialer, råstoffer, genanvendelse MILJØVURDERING I henhold til 3 stk. 1, nr. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes lokalplaner. Ifølge lovens 3 stk. 2 skal der dog kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis lokalplanen må antages at have væsentlig indvirkning på miljøet. BAGGRUND FOR VURDERING Lokalplanens formål er at sikre, at bebyggelsen etableres under hensyntagen til de omgivende boligområder og bidrager positivt til Ugelbølles bymiljø, ved at give mulighed for etablering af en anden boligtype end den i Ugelbølle typiske åben-lave boligtype. Lokalplanen skal desuden sikre, at bebyggelsen placeres på grunden således, at så mange af boligerne som muligt får fordel af placeringen med udsigt over Kalø Vig og Århus Bugt. Bebyggelsen skal etableres med et åbent udtryk og med større fælles friarealer. Eksisterende stiforbindelser til Rosenhøjvej, Dyrhøjgårdsvej og Århusvej skal opretholdes. Syddjurs Kommune har foretaget en screening af nærværende lokalplanforslag og kommuneplantillæg, der alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan, og har på baggrund af nedenstående betragtninger vurderet, at der ikke skal gennemføres en yderligere miljøvurdering af planerne.

6 6 of 6 AFGØRELSE Syddjurs Kommune finder på baggrund af den gennemførte screening, at Forslag til Lokalplan nr. 392 og Forslag til Kommuneplantillæg nr. 15 ikke vil medføre en væsentlig negativ indvirkning på miljøet i området. Afgørelsen er truffet efter 3, stk. 2, i lov om miljøvurdering af planer og programmer.